Leietaker lyger.

[AnonymBruker]

Den står ikke i hennes navn. Hun har satt det inn til meg på min konto.

Nettopp. Nok et bevis på at du ikke aner hva du driver med. Dette kan hun kreve tilbake med hjemmel i husleieloven § 3-7 (2) da dette er i strid med reglene for depositum i § 3-5.

Anonym poster: 2a107279d64ffd7d78b839bd9a6e7f82

[AnonymBruker]

Den står ikke i hennes navn. Hun har satt det inn til meg på min konto.

Det er ulovlig, og du bør ikke gjøre det neste gang du leier ut.

Anonym poster: 71970b8b68d396ff85e1b025e969db92

[Snakkis]

Håper leiligheten min er hel...

[Snakkis]

Det er ulovlig, og du bør ikke gjøre det neste gang du leier ut.

Anonym poster: 71970b8b68d396ff85e1b025e969db92

Noen har da dette som depositum/forskuddsleie? er det ulovelig?

[Gjest Katrina]

Jeg har det på sms. Dette da mest for jeg ønsket å se på leiligheten min.

Skrev du tydelig at du ønsket visning for nye leietakere? I så fall, kjempebra.

[Gjest Blondie65]

Den står ikke i hennes navn. Hun har satt det inn til meg på min konto.

En depositum konto skal opprettes av leietaker og kostnadene ved dette skal dekkes av utleier. Dere har altså ikke opprettet en depositumkonto og ergo er leietaker faktisk i sin fulle rett til å fortelle deg st den forskuddsleien hun har betalt inn skal være dekkende for oppsigelsestiden.

Din leietaker har i virkeligheten ingen sikkerhet mot at du stikker av med depositumet og jeg forstår faktisk leietaker godt etter denne særdeles interresante men totalt manglende opplysningen.

[LilleSnupp]

Mer leietakers rettigheter jeg bekymrer meg for nå..

- mtp at depositumspengene står på utleiers konto

- mtp at utleier ikke tenker å ta inn ny utleier før 1. august

[Gjest Katrina]

Noen har da dette som depositum/forskuddsleie? er det ulovelig?

Det som er ulovlig er å få pengene innbetalt på din egen private konto. Du og leietaker skal i fellesskap opprette depositumskonto, dette koster noen hundrelapper, og det er du som skal dekke kostnadene. Husk at rentene på depositumskonto tilfaller leietaker, og at du dermed må beregne hvor mye renter du skal tilbakebetale til henne.

[Snakkis]

En depositum konto skal opprettes av leietaker og kostnadene ved dette skal dekkes av utleier. Dere har altså ikke opprettet en depositumkonto og ergo er leietaker faktisk i sin fulle rett til å fortelle deg st den forskuddsleien hun har betalt inn skal være dekkende for oppsigelsestiden.

Din leietaker har i virkeligheten ingen sikkerhet mot at du stikker av med depositumet og jeg forstår faktisk leietaker godt etter denne særdeles interresante men totalt manglende opplysningen.

Dvs at det da bir regnet som forskuddsleie å ikke depositum?

Jeg har selv praktisert da jeg leide å betale inn til utleier på denne måten uten problemer.

[Snakkis]

Det som er ulovlig er å få pengene innbetalt på din egen private konto. Du og leietaker skal i fellesskap opprette depositumskonto, dette koster noen hundrelapper, og det er du som skal dekke kostnadene. Husk at rentene på depositumskonto tilfaller leietaker, og at du dermed må beregne hvor mye renter du skal tilbakebetale til henne.

Det er ikke noe renter påløpt det på 6 mnd.

[AnonymBruker]

Noen har da dette som depositum/forskuddsleie? er det ulovelig?

Ja, det er ulovlig. Error juris semper nocet.

§ 3-7. Forbud mot andre ytelser ved leie av bolig

Det kan ikke avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6.

Den som har betalt beløp i strid med første ledd, kan alltid kreve beløpet tilbakebetalt eller erstattet av utleieren. Avtalen for øvrig er bindende selv om tilbakebetaling eller erstatning blir krevd.

Kravet etter annet ledd forrentes etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling m.m. § 3 fra den dag beløpet ble betalt, med mindre betaleren må anses i vesentlig grad medansvarlig for overtredelsen.

§ 3-5. Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom: a) partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen, b) utleieren har dokumentert skyldig leie, og c) leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

Departementet kan i forskrift gjøre unntak fra bestemmelsene i paragrafen her.

Anonym poster: 2a107279d64ffd7d78b839bd9a6e7f82

[Gjest Katrina]

Dvs at det da bir regnet som forskuddsleie å ikke depositum?

Jeg har selv praktisert da jeg leide å betale inn til utleier på denne måten uten problemer.

Husleieloven fastslår uttrykkelig at utleier skal dekke kostnadene ved å opprette depositumskonto. Har leieboeren betalt for opprettelse av depositumskonto kan han alltid kreve beløpet tilbakebetalt eller erstattet av utleieren. Hvis utleier nekter å tilbakebetale, vil leietakeren kunne trekke fra beløpet i husleien.

Endret 25. mai 2013 av Katrina

[LilleSnupp]

Det er ikke noe renter påløpt det på 6 mnd.

Selvsagt er det det!

Dersom det ikke er brukt opp eller lagret i madrassen.

[Snakkis]

Skrev du tydelig at du ønsket visning for nye leietakere? I så fall, kjempebra.

ja..

[Gjest Blondie65]

Noen har da dette som depositum/forskuddsleie? er det ulovelig?

Forskuddsleie er helt lovlig. Den skal da dekke oppsigelsestiden,

Depositum er noe helt annet og skal dekke skader på leiligheten. Forskuddsleie er kun leie på forskudd.

[Gjest Katrina]

Det er ikke noe renter påløpt det på 6 mnd.

Jo, selvfølgelig, renter begynner å påløpe fra dag én. Ikke noe høyt beløp, men renter er renter, og de skal tilbakebetales til leietaker.

[Snakkis]

Ja, det er ulovlig. Error juris semper nocet.

§ 3-7. Forbud mot andre ytelser ved leie av bolig

Det kan ikke avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6.

Den som har betalt beløp i strid med første ledd, kan alltid kreve beløpet tilbakebetalt eller erstattet av utleieren. Avtalen for øvrig er bindende selv om tilbakebetaling eller erstatning blir krevd.

Kravet etter annet ledd forrentes etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling m.m. § 3 fra den dag beløpet ble betalt, med mindre betaleren må anses i vesentlig grad medansvarlig for overtredelsen.

§ 3-5. Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom: a) partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen, b) utleieren har dokumentert skyldig leie, og c) leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

Departementet kan i forskrift gjøre unntak fra bestemmelsene i paragrafen her.

Anonym poster: 2a107279d64ffd7d78b839bd9a6e7f82

Det visste jeg ikke å legger meg da helt flat på det. Men pengene står på konto og jeg hadde da selvfølgelig betalt de tilbake ved avsluttet leieforhold.

Merkelig, jeg har bare praktisert dette selv når jeg har leid.

[Snakkis]

Forskuddsleie er helt lovlig. Den skal da dekke oppsigelsestiden,

Depositum er noe helt annet og skal dekke skader på leiligheten. Forskuddsleie er kun leie på forskudd.

Men da har hun betalt ut og saken er jo grei. Noe den forøvrig var hele tiden. Men da har jeg teoretisk sett ikke tatt depositum for sikkerhet i bolig. Smart!

[AnonymBruker]

Det er ikke noe renter påløpt det på 6 mnd.

Jo, det er det. Men ikke bare det, dersom leietager krever disse pengene tilbakebetalt må du betale forsinkelsesrente fra den dagen du fikk den på konto. Forsinkelsesrenten er nå 8,50 %, altså langt høyere enn man får på en vanlig bankkonto og det er også meningen, man betaler for å ha disponert andres midler urettmessig.

Anonym poster: 2a107279d64ffd7d78b839bd9a6e7f82

[Gjest Blubberella]

Oi... Privat konto istedet for depositumskonto? Da blir ting straks verre.