Leietaker lyger.

[Snakkis]

Hvis du ikke ønsker at hun skal gjøre det, vil jeg anbefale deg til å gjøre det selv. Du har fått beskjed i god tid før juli om at hun skal flytte ut, og det er ikke usannsynlig at du vil få problemer dersom du ikke selv forsøker å finne ny leietaker. Anbefaler at du går inn på Husleietvisteutvalgets sider og leser om lignende problemstillinger.

Jeg har alt snakket med leieforeningen. Min kontrakt holder mål. Men hvordan jeg skal ordne opp i problemstillingen har jeg ikke noe standpunkt på, annet enn å la det ligge til hun flytter ut.

Dvs at hun flytter ut i slutten av juni.

Endret 25. mai 2013 av melonen

[JohnS]

Det er ikke noe ja-men-hvis-kanskje-KONTRAKT.

Det er ikke fullt så enkelt. Nei, man kan teknisk sett ikke bare gå fra en kontrakt, men du som utleier er pliktig til å redusere dine tap. Det vil si at du ikke kan lage en kontrakt med ni måneders bindingstid og så kreve leieren for åtte måneder leie dersom hun slutter å betale leie etter én måned. Det er heller ikke spesielt enkelt å drive inn manglende leie, og i utgangspunktet vanskelig å kaste folk ut.

Den rette strategien er å ha en klausul i kontrakten om at manglende husleie er gyldig grunn til tvangsfravikelse. Så sender du påkrav og varsel om tvangsfravikelse med en gang leien uteblir, og begjærer tvangsfullbyrdelse 14 dager senere. Å skulle prøve å få husleie fra vanskelige leiere er stort sett en utopi. Det beste er å få dem ut så fort som mulig.

[Snakkis]

Det er ikke fullt så enkelt. Nei, man kan teknisk sett ikke bare gå fra en kontrakt, men du som utleier er pliktig til å redusere dine tap. Det vil si at du ikke kan lage en kontrakt med ni måneders bindingstid og så kreve leieren for åtte måneder leie dersom hun slutter å betale leie etter én måned. Det er heller ikke spesielt enkelt å drive inn manglende leie, og i utgangspunktet vanskelig å kaste folk ut.

Den rette strategien er å ha en klausul i kontrakten om at manglende husleie er gyldig grunn til tvangsfravikelse. Så sender du påkrav og varsel om tvangsfravikelse med en gang leien uteblir, og begjærer tvangsfullbyrdelse 14 dager senere. Å skulle prøve å få husleie fra vanskelige leiere er stort sett en utopi. Det beste er å få dem ut så fort som mulig.

Jeg har ikke noe 9 måneders kontrakt. Jeg har vanlig kontrakt med 3 måneders oppsigelse. Hun ringer å sier at hun ikke kan betale oppsigelsesen fordi medleier har flyttet til andre siden av landet og jeg må ta det av depositumet, men jeg får vite av naboer at han fortsatt bor der.

De kaster bosset sitt ut i fellesområdet, lyger, og unlater å betale leien i oppsigelsetiden.

Her har ikke jeg laget noe sak med henne om at det ikke stemmer det hun forteller meg. Jeg kan jo ikke se noe annen løsning enn å bare ta det av depositumet og håpe at leiligheten er i stand når jeg får den igjen.

Endret 25. mai 2013 av melonen

[Gjest Katrina]

Jeg har alt snakket med leieforeningen. Min kontrakt holder mål. Men hvordan jeg skal ordne opp i problemstillingen har jeg ikke noe standpunkt på, annet enn å la det ligge til hun flytter ut.

Dvs at hun flytter ut i slutten av juni.

Jeg ber deg igjen om å lese det jeg skriver, og ikke tolke det jeg skriver hit eller dit. Jeg har ikke påstått at du har en ulovlig leiekontrakt, det jeg påpeker er at en kontrakt ikke bare er en kontrakt, som du skrev tidligere i tråden.

Uansett bør du ikke la leietakeren flytte ut uten å ha en inspeksjon av leiligheten sammen med henne hvor du og hun inspiserer leiligheten sammen. Er det vasket for dårlig/husrommet er i vesentlig dårligere i stand, bør dette noteres, få gjerne også henne til å signere på dette.

Jeg ville kjørt på med inkasso for å kreve inn utestående leie. Da kan du også sende saken videre til namsmannen. Merk også at dersom noe er ødelagt eller du lider økonomisk tap har du full mulighet til å klage leietaker inn til forliksrådet eller ta saken videre i rettsystemet.

Endret 25. mai 2013 av Katrina

[Snakkis]

Jeg ber deg igjen om å lese det jeg skriver, og ikke tolke det jeg skriver hit eller dit. Jeg har ikke påstått at du har en ulovlig leiekontrakt, det jeg påpeker er at en kontrakt ikke bare er en kontrakt, som du skrev tidligere i tråden.

Uansett bør du ikke la leietakeren flytte ut uten å ha en inspeksjon av leiligheten sammen med henne hvor du og hun inspiserer leiligheten sammen. Er det vasket for dårlig/husrommet er i vesentlig dårligere i stand, bør dette noteres, få gjerne også henne til å signere på dette.

Ettersom tvangsfullbyrdelse ikke skremmer leietakeren, ville jeg kjørt på med inkasso for å kreve inn utestående leie.

Merk at dersom noe er ødelagt eller du lider økonomisk tap har du full mulighet til å klage leietaker inn til forliksrådet eller ta saken videre i rettsystemet.

Dette er også dyrt for meg og gjøre.

[JohnS]

Jeg har ikke noe 9 måneders kontrakt.

Det henviste til innlegg #24 der du sa at du i fremtiden vil ha ni (+tre) måneders bindingstid. Dette er falsk trygghet, og hjelper lite om noen ikke vil/kan betale og vil flytte.

[Gjest Katrina]

Dette er også dyrt for meg og gjøre.

Det koster 860 kr å få saken behandlet i forliksrådet. Dersom du fyller ut varsel om forliksklage på riktig måte kan du kreve leietakeren for disse pengene dersom forliksrådet avgjør saken i din favør. De aller fleste saker stopper her.

Om du velger å sende fakturaer til rettslig inkasso vil dette imidlertid føre til problemer for henne. Ikke bare vil hun få betalingsanmerkning (som vil være uheldig i forhold til alt hun foretar seg videre, alt fra å tegne telefonabonnement til å søke om kredittkort), men du kan også sende saken videre til namsmannen som kan kreve at leietakeren skal trekkes i lønn.

Vil også anbefale at du melder deg inn i Huseiernes landsforbund. Du må betale noen hundrelapper i året, men til gjengjeld har du rett til rådgivning både i forhold til kontraktsutforming, mislighold av leie og andre ting: http://www.huseierne.no/om-oss/om-huseiernes-landsforbund/

Endret 25. mai 2013 av Katrina

[Snakkis]

Det henviste til innlegg #24 der du sa at du i fremtiden vil ha ni (+tre) måneders bindingstid. Dette er falsk trygghet, og hjelper lite om noen ikke vil/kan betale og vil flytte.

Ok.

[WubWub]

Så mangen kranglefanter det er her?

Herre min hatt!

du er vel den største kranglefanten her som hisser seg opp og blir helt hysterisk når du får velmenende saklige råd som du ikke liker. hvorfor spør du så andre til råds om du egentlig ikke bryr deg om annet enn dine egen løsning?

virker som utleieren er skikkelig bitch. overvåker leieren sin å fyker rundt i nabolaget å sladrer om en gubbe bor i leiligheten eller ikke... jesus almighty ser det for meg

[Snakkis]

Det koster 860 kr å få saken behandlet i forliksrådet. Dersom du fyller ut varsel om forliksklage på riktig måte kan du kreve leietakeren for disse pengene dersom forliksrådet avgjør saken i din favør. De aller fleste saker stopper her.

Om du velger å sende fakturaer til rettslig inkasso vil dette imidlertid føre til problemer for henne. Ikke bare vil hun få betalingsanmerkning (som vil være uheldig i forhold til alt hun foretar seg videre, alt fra å tegne telefonabonnement til å søke om kredittkort), men du kan også sende saken videre til namsmannen som kan kreve at leietakeren skal trekkes i lønn.

Vil også anbefale at du melder deg inn i Huseiernes landsforbund. Du må betale noen hundrelapper i året, men til gjengjeld har du rett til rådgivning både i forhold til kontraktsutforming, mislighold av leie og andre ting: http://www.huseierne...s-landsforbund/

Takk for råd.

Tror ikke denne jenten er en ala type jente som bryr seg så mye om betalingsanmerkninger.

(De kastet posten min i bosset)

Jeg sa de måtte henge opp sin egen postkasse fordi jeg mottok brev fra aksjelaget i postkassen min og hadde nettopp byttet adresse og det tok litt tid før det ble registret. Da bare sa de "jada". Helt til jeg oppdaget posten min i bosset og navnet mitt skrapt over på postkassen min.

Slasker.

[Snakkis]

du er vel den største kranglefanten her som hisser seg opp og blir helt hysterisk når du får velmenende saklige råd som du ikke liker. hvorfor spør du så andre til råds om du egentlig ikke bryr deg om annet enn dine egen løsning?

virker som utleieren er skikkelig bitch. overvåker leieren sin å fyker rundt i nabolaget å sladrer om en gubbe bor i leiligheten eller ikke... jesus almighty ser det for meg

Jeg har faktisk ikke vært i nærheten av huset de bor i før i dag når jeg skulle ned å hente noe fra aksjelaget.

Ja jøss jeg er en skikkelig møkkakjerring som bare sier ja, stakkars jente.

[WubWub]

Jeg har faktisk ikke vært i nærheten av huset de bor i før i dag når jeg skulle ned å hente noe fra aksjelaget.

Ja jøss jeg er en skikkelig møkkakjerring som bare sier ja, stakkars jente.

you mad bro

[Gjest Katrina]

Takk for råd.

Tror ikke denne jenten er en ala type jente som bryr seg så mye om betalingsanmerkninger.

(De kastet posten min i bosset)

Jeg sa de måtte henge opp sin egen postkasse fordi jeg mottok brev fra aksjelaget i postkassen min og hadde nettopp byttet adresse og det tok litt tid før det ble registret. Da bare sa de "jada". Helt til jeg oppdaget posten min i bosset og navnet mitt skrapt over på postkassen min.

Slasker.

Vel, hvis du sender inkassokravet eller andre krav til forliksrådet, får medhold, og hun likevel ikke betaler eller anker saken, er neste steg namsmannen og trekk i lønn. Da er det egentlig likegyldig om hun bryr seg. En lang og tungvint prosess, dessverre, men du har en mulighet selv om hun ikke gjør opp for seg.

[AnonymBruker]

Jeg skjønner ikke hvordan du mener de har lurt deg.... Hva tjener de på å trekke fra depositumet istedet for ordinær husleie?

Det kan tenkes at kjæresten bor der fordi han har vært nødt til å betale leie, og at han ikke betaler leie for en leilighet han ikke vil bo i.... Eller kanskje de har funnet ut at de skal gi forholdet en sjangse likevel... Skal du kreve at de ikke gir det et nytt forsøk fordi de alt har sagt til deg at det er slutt mellom dem... Er bruddet dens bindende fordi de har fortalt deg det?

Og igjen, jeg skjønner ikke hvordan de tjener noe som helst på å miste depositumet sitt... Når man ønsker det er som som regnl i en rimelig desperat situasjon...

(Og sånn by the way, så synes jeg at 10000kr for 35 km er grådig mye penger)

Anonym poster: 4e53ae6e98b741a3daa039e75ff72a06

[AnonymBruker]

Jeg har nå økt husleien til 10.000 kr og depositumet er 20.000,- Det er en 35 kvm 2 roms leilighet i det mest attraktive strøket (storby). Er depositumet for lavt? Jeg burde vel tatt for 3 mnd (30.000). Denne gangen skal jeg ha referanse og slik i kontrakten at leieforholdet ikke kan sies opp før det har gått 9 mnd, deretter 3 mnd oppsigelsestid (ja dette er lov).

Du har ikke lov til å øke husleien etter så kort tid. Det følger av husleieloven. Det er rimelig spesielt å anklage andre for å ha lite erfaring med utleie når man ikke en gang vet hva den aktuelle loven heter.

Det er risikosport å gi seg ut på utleie når man virkelig ikke har peiling på hva man driver med.

Anonym poster: 2a107279d64ffd7d78b839bd9a6e7f82

[AnonymBruker]

Men TS har du tenkt å leie leiligheten ut fra 01.07.13?

Anonym poster: f73d0e32031796dc5b2c7df074926069

[Snakkis]

Du har ikke lov til å øke husleien etter så kort tid. Det følger av husleieloven. Det er rimelig spesielt å anklage andre for å ha lite erfaring med utleie når man ikke en gang vet hva den aktuelle loven heter.

Det er risikosport å gi seg ut på utleie når man virkelig ikke har peiling på hva man driver med.

Anonym poster: 2a107279d64ffd7d78b839bd9a6e7f82

Jeg mente å si at jeg øker når hun flytter

[Snakkis]

Men TS har du tenkt å leie leiligheten ut fra 01.07.13?

Anonym poster: f73d0e32031796dc5b2c7df074926069

Jeg legger ut anonse når hun flytter da jeg ønsker at leiligheten skal være tom under visning da det er så mye tull med denne jenta. Så det blir vel fra 01 august.

[Snakkis]

Jeg skjønner ikke hvordan du mener de har lurt deg.... Hva tjener de på å trekke fra depositumet istedet for ordinær husleie?

Det kan tenkes at kjæresten bor der fordi han har vært nødt til å betale leie, og at han ikke betaler leie for en leilighet han ikke vil bo i.... Eller kanskje de har funnet ut at de skal gi forholdet en sjangse likevel... Skal du kreve at de ikke gir det et nytt forsøk fordi de alt har sagt til deg at det er slutt mellom dem... Er bruddet dens bindende fordi de har fortalt deg det?

Og igjen, jeg skjønner ikke hvordan de tjener noe som helst på å miste depositumet sitt... Når man ønsker det er som som regnl i en rimelig desperat situasjon...

(Og sånn by the way, så synes jeg at 10000kr for 35 km er grådig mye penger)

Anonym poster: 4e53ae6e98b741a3daa039e75ff72a06

Fordi alle skal betale leie i oppsigelsetiden. Depositumet er sikkerhet hvis noe for eks er ødelagt eller hun ikke vasker ut. Hun sa hun ikek hadde råd til å betale husleie fordi gubben var flyttet til andre siden av landet. Derfor må jeg ta det av depositumet.

Hvorfor er det ingen som leser inlegget skikkelig?

Jeg leier nå bare ut for 9000, men skal øke leien når hun flytter. Ja det er forferdelig dyrt leiemarked i storbyene. Jeg har leilighet midt i student himmelen i storbyen. Vanlig pris for 2 roms her. Noen ligger på 13.000.

Endret 25. mai 2013 av melonen

[AnonymBruker]

Jeg legger ut anonse når hun flytter da jeg ønsker at leiligheten skal være tom under visning da det er så mye tull med denne jenta. Så det blir vel fra 01 august.

Det skal ikke leietager betale for. Du har en tapsbegrensningsplikt.

Anonym poster: 2a107279d64ffd7d78b839bd9a6e7f82