Leietaker lyger.

[AnonymBruker]

Nei, oppsigelsetiden er ut juli. Hun skal betale for ut juli slik kontrakten tilsier. Dette blri en prinsippsak når hun bare leier i 3 mnd. oppsigelsen er fra 1 mai. og vi har 3 mnd oppsigelse. Hun har bare betalt for mai. Da mangler det leie for 2 mnd (hun vil ikke betale for de to siste mnd). Ville du praktisert ditt eget råd hadde det vært din leilighet. Å bare ta depositumet og ikke vite om leiligheten er i orden? Depositumet får jo hun ikke tilbake når hun nekter å betale leie for de to siste mnd.

Ja jeg hadde faktisk praktisert mitt eget råd. Det kan være mange grunner for at kjæresten forsatt bor der, og hvis begge står på kontrakten er begge pliktig til å betale. Men uansett syns jeg du veldig vanskelig med denne jenten. Det går jo an å prøve å møte folk på halvveien.

Og som jeg skrev, så sjekker du leiligheten FØR hun flytter ut, for å se hva som må gjøres. Altså da tenker jeg ikke på utvaskingen. Men hvis det er dine møbler kan du se om de er i orden, du kan se til at ingenting er ødelagt. Og hvis det er det så kan du skrive det ned, og be henne ordne dette før hun skal flytte ut.

Og som jeg skrev, hva med å prøve å møte henne på midtveien? Si at hun må betale ut juni mnd, i mens leiter du etter en ny som kan flytte inn. Og hvis ikke så tar du halve depositumet som leie for juli, så har du sikkerhet for utvaskingen på det andre halvdelen av depositumet. Du får ringe faren og be han komme opp med pengene da.

Men igjen syns du er unødvendig vanskelig, du kunne prøve å vise forståelse og prøve å finne en løsning som kan fungere for begge parter.

Anonym poster: f73d0e32031796dc5b2c7df074926069

[Gjest Blondie65]

Tusen takk for råd. Skulle ønske det fantes noe svarteliste av leietakere.

Jeg har selv leid fra jeg var 18-24 år. Har altid blitt rost av utleier og gjort opp for meg. Skjønner ikke at unge mennesker ikek vil ha gode referanser med det presset på utleiemarkede. En ting å tenke på ettersom flere krever referanse-

Jeg tror at man etterhvert blir nødt til å fremlegge referanser - hvis jeg skulle leid ut ville jeg ha krevd det selv. Ingen referanse - intet leieforhold. Ingen erfaring i leiemarkedet: høyere depositum.

[Snakkis]

Ja jeg hadde faktisk praktisert mitt eget råd. Det kan være mange grunner for at kjæresten forsatt bor der, og hvis begge står på kontrakten er begge pliktig til å betale. Men uansett syns jeg du veldig vanskelig med denne jenten. Det går jo an å prøve å møte folk på halvveien.

Og som jeg skrev, så sjekker du leiligheten FØR hun flytter ut, for å se hva som må gjøres. Altså da tenker jeg ikke på utvaskingen. Men hvis det er dine møbler kan du se om de er i orden, du kan se til at ingenting er ødelagt. Og hvis det er det så kan du skrive det ned, og be henne ordne dette før hun skal flytte ut.

Og som jeg skrev, hva med å prøve å møte henne på midtveien? Si at hun må betale ut juni mnd, i mens leiter du etter en ny som kan flytte inn. Og hvis ikke så tar du halve depositumet som leie for juli, så har du sikkerhet for utvaskingen på det andre halvdelen av depositumet. Du får ringe faren og be han komme opp med pengene da.

Men igjen syns du er unødvendig vanskelig, du kunne prøve å vise forståelse og prøve å finne en løsning som kan fungere for begge parter.

Anonym poster: f73d0e32031796dc5b2c7df074926069

Jeg har da virkelig møtt henne på halvveien og sagt at det er ok hun betaler for mai og jeg tar depositumet for de to siste mnd av oppsigelse tiden. Hun sa også i første omgang at hun skulle flytte i ut mai måned og deretter juni. Hun sa for 2 mnd siden at kjæresten var flyttet til andre siden av landet igjen og at hun ikke hadde råd til å betale de siste husleiene.... Det eneste jeg slo meg vrang på var at hun måtte opprettholde oppsigelsetiden sin da hun bare hadde leid i 3 mnd, som er helt tullete.

Det viser seg at hun nå lyger og gubben hennes bor der ennå. Leser du egentlig innlegget??????????

[Snakkis]

Jeg tror at man etterhvert blir nødt til å fremlegge referanser - hvis jeg skulle leid ut ville jeg ha krevd det selv. Ingen referanse - intet leieforhold. Ingen erfaring i leiemarkedet: høyere depositum.

Jeg har nå økt husleien til 10.000 kr og depositumet er 20.000,- Det er en 35 kvm 2 roms leilighet i det mest attraktive strøket (storby). Er depositumet for lavt? Jeg burde vel tatt for 3 mnd (30.000). Denne gangen skal jeg ha referanse og slik i kontrakten at leieforholdet ikke kan sies opp før det har gått 9 mnd, deretter 3 mnd oppsigelsestid (ja dette er lov).

[AnonymBruker]

Jeg har nå økt husleien til 10.000 kr og depositumet er 20.000,- Det er en 35 kvm 2 roms leilighet i det mest attraktive strøket (storby). Er depositumet for lavt? Jeg burde vel tatt for 3 mnd (30.000). Denne gangen skal jeg ha referanse og slik i kontrakten at leieforholdet ikke kan sies opp før det har gått 9 mnd, deretter 3 mnd oppsigelsestid (ja dette er lov).

Jeg ville økt depositumet til 3xhusleie. Det er helt vanlig. Har selv 3xhusleie på depositumskontoen der jeg leier nå.

Anonym poster: d73ca837bd026d7f72aaca130751565e

[Gjest Spiderpig]

Depositumet er jo også for sikkerhet om at det blir vasket ut skikkelig og at leiligheten og møbler er i samme stand. Depositumet er jo en sikkerhet. Ikke en måte å slippe unna husleie med.

Anonym poster: 4390370f61bb1d276df65ffe91faecd6

Sant nok, trodde leiligheten var sjekket ettersom at TS var overasket over at det bodde noen der.

Men dersom leiligheten blir vasket ut ordentlig og det ikke er noe skader så er jo også depiositum til for å dekke utestående leie.

Skjønner at det er kjipt for TS, men da får hun dra ned å be fyren flytte.

[Gjest Blondie65]

Jeg ville også tatt 3xmnds leie i depositum.

[AnonymBruker]

Jeg har da virkelig møtt henne på halvveien og sagt at det er ok hun betaler for mai og jeg tar depositumet for de to siste mnd av oppsigelse tiden. Hun sa også i første omgang at hun skulle flytte i ut mai måned og deretter juni. Hun sa for 2 mnd siden at kjæresten var flyttet til andre siden av landet igjen og at hun ikke hadde råd til å betale de siste husleiene.... Det eneste jeg slo meg vrang på var at hun måtte opprettholde oppsigelsetiden sin da hun bare hadde leid i 3 mnd, som er helt tullete.

Det viser seg at hun nå lyger og gubben hennes bor der ennå. Leser du egentlig innlegget??????????

Ja leser alt du skriver! men du leser ikke hva jeg skriver. Men enten må du være strengere med hun da, og si at du tar det depositumet men da må hun være ute ved enden av mai. Ellers må hun betale for juni mnd også (uten å bruke depositumspengene slik at du kan bruke den ene halvpraten som sikkerhet og andre som leie for siste mnd av oppsigelsen.) Det er bare ett råd. Ikke nødvendig å bli frekk bare fordi jeg gir ett annet råd. Jeg gav deg ett råd som ville tilfalle deg bedre mener nå jeg, hvis du får henne til å betale for juni mnd også, på den måten har du sikkerheten du ønsker for utvaskingen + leie for juli mnd!

Og jeg skjønner ikke hvorfor du legger deg opp i om kjæresten bor der eller ei, det spiller vel ikke så stor rolle? Hun skal jo flytte, og det eneste som burde bety noe er at du får pengene dine, ikke om hun bor med kjæresten enda, om han er på besøk eller hva nå enn han gjør der!

Anonym poster: f73d0e32031796dc5b2c7df074926069

[Snakkis]

Ja leser alt du skriver! men du leser ikke hva jeg skriver. Men enten må du være strengere med hun da, og si at du tar det depositumet men da må hun være ute ved enden av mai. Ellers må hun betale for juni mnd også (uten å bruke depositumspengene slik at du kan bruke den ene halvpraten som sikkerhet og andre som leie for siste mnd av oppsigelsen.) Det er bare ett råd. Ikke nødvendig å bli frekk bare fordi jeg gir ett annet råd. Jeg gav deg ett råd som ville tilfalle deg bedre mener nå jeg, hvis du får henne til å betale for juni mnd også, på den måten har du sikkerheten du ønsker for utvaskingen + leie for juli mnd!

Og jeg skjønner ikke hvorfor du legger deg opp i om kjæresten bor der eller ei, det spiller vel ikke så stor rolle? Hun skal jo flytte, og det eneste som burde bety noe er at du får pengene dine, ikke om hun bor med kjæresten enda, om han er på besøk eller hva nå enn han gjør der!

Anonym poster: f73d0e32031796dc5b2c7df074926069

Jeg tipper du ikke har store innsikten i utleie eller som leietaker?

Jeg er ikke frekk fordi jeg spør deg om du leser innlegget. Hun slapp å betale for juni og juli fordi hun sa han/kjæresten/MEDLEIETAKER var flyttet OG DERFOR ikke hadde råd til å betale leie. Jeg har 5 naboer som ser mannen hennes/MEDLEIETAKER hver dag- Problemer er at hun bryter kontrakten og lyger for å få sympati. PÅ BESØK? hun sa han var flyttet til andre siden av landet? Er vel ikke på besøk hver dag da og bor der? Saken er den at han og står i kontrakten og dem prøver å lure seg unna med husleie.

Fint at du vil gi råd, men når du gir råd i denne tråden henger ikke rådene sammen med innlegget og det virker heller ikke som du leser det jeg skriver i tråden om sitvasjonen. For nå sier du plutselig at jeg skal kreve leie for juni.

[saltvann]

Enig med anonymbruker.

Om kjæresten bor der eller ikke har du ingenting med. Kanskje forholdet ikke fungerer, så de vil helst flytte fortest mulig. Ikke alle har venner eller familie i nærheten de kan bo hos eller råd til å betale for to steder.

Skader det virkelig om du legger den ut på finn som ledig fra 01. juli?? Er det i en storby burde det ikke være noe problem å finne folk. Er jo mange som skal begynne på studier osv.

Finner du ingen til å ta over til 01. juli så er de nødt til å betale for juli. men jeg skjønner ikke hvorfor du skal være helt vrang på akkurat det.

Se det positive i det. Finner du noen fra 01. juli så betaler jo de fra 01. juli. Og du har depositum på 2 mnd fra de som leier der nå. Halve depositumet går for leie i juni. Da har du halve depositumet igjen til å bruke på vaskehjelp eller om ting er ødelagt. Så sånn sett er det beste løsning for deg at du finner noen fra 01. juli, så har du faktisk litt igjen på depositumet hvis de ikke klarer å vaske seg ut.

[saltvann]

ser nå at hun lyver ang. kjæresten. Da kan du evt ringe henne og si at du vet han bor der, og de kan betale for seg.

eller som jeg skrev, legge den ut som ledig fra juli Så slipper du å lag emer problemer.

Er vel en grunn til at hun lyver om at han har flyttet ut..

[Snakkis]

Enig med anonymbruker.

Om kjæresten bor der eller ikke har du ingenting med. Kanskje forholdet ikke fungerer, så de vil helst flytte fortest mulig. Ikke alle har venner eller familie i nærheten de kan bo hos eller råd til å betale for to steder.

Skader det virkelig om du legger den ut på finn som ledig fra 01. juli?? Er det i en storby burde det ikke være noe problem å finne folk. Er jo mange som skal begynne på studier osv.

Finner du ingen til å ta over til 01. juli så er de nødt til å betale for juli. men jeg skjønner ikke hvorfor du skal være helt vrang på akkurat det.

Se det positive i det. Finner du noen fra 01. juli så betaler jo de fra 01. juli. Og du har depositum på 2 mnd fra de som leier der nå. Halve depositumet går for leie i juni. Da har du halve depositumet igjen til å bruke på vaskehjelp eller om ting er ødelagt. Så sånn sett er det beste løsning for deg at du finner noen fra 01. juli, så har du faktisk litt igjen på depositumet hvis de ikke klarer å vaske seg ut.

Fordi som utleier vil man ha ryddige forhold. Det går tid og penger i å legge ut annonser på Finn.no.

-Utleier skal sikre seg at det blir betalt for oppsigelsetiden.

-Man har en leiekontrakt for en grunn

-Depositum er sikkerhet for at leiligheten er i stand når du får den tilbake ikke sikkerhet i husleie.

-Ville du kommet med denne påståanden om du som utleietaker ikke viste om du gikk inn i en rasert leilighet og ikke hadde noe depositum å ta det av.

-Depositum, kontrakt og oppsigelsetid er jo viktige ting ved utleie for en grunn...

[Snakkis]

ser nå at hun lyver ang. kjæresten. Da kan du evt ringe henne og si at du vet han bor der, og de kan betale for seg.

eller som jeg skrev, legge den ut som ledig fra juli Så slipper du å lag emer problemer.

Er vel en grunn til at hun lyver om at han har flyttet ut..

De vil nok flytte fordi det bare er 35 kvm og det er veldig lite for 2 personer... Jeg ville i utgangspunktet leie den ut til enslige.

[AnonymBruker]

Jeg tipper du ikke har store innsikten i utleie eller som leietaker?

Jeg er ikke frekk fordi jeg spør deg om du leser innlegget. Hun slapp å betale for juni og juli fordi hun sa han/kjæresten/MEDLEIETAKER var flyttet OG DERFOR ikke hadde råd til å betale leie. Jeg har 5 naboer som ser mannen hennes/MEDLEIETAKER hver dag- Problemer er at hun bryter kontrakten og lyger for å få sympati. PÅ BESØK? hun sa han var flyttet til andre siden av landet? Er vel ikke på besøk hver dag da og bor der? Saken er den at han og står i kontrakten og dem prøver å lure seg unna med husleie.

Fint at du vil gi råd, men når du gir råd i denne tråden henger ikke rådene sammen med innlegget og det virker heller ikke som du leser det jeg skriver i tråden om sitvasjonen. For nå sier du plutselig at jeg skal kreve leie for juni.

Det var da VOLDSOMT så hissig du var da! Jo jeg har faktisk både leid ut og leid. Så jeg vet faktisk hvordan det går an å løse ting på en hyggelig måte. Jeg PERSONLIG ville ikke orket å lage mye styr om noen prøve å lure meg eller noe. Jeg regner med de har gode grunner for å evt å lyve. Og det hadde ikke spilt den store rollen for meg, etter som jeg bare ville ha funnet en løsning som ville tilfalt oss begge. Og jeg bare ville bli kvitt dem fortest mulig. Jeg ville prøvd å finne den beste løsningen. Og rådene mine er helt greie i forhold til det du skriver. Men du er faktisk i overkant vanskelig!

Anonym poster: f73d0e32031796dc5b2c7df074926069

[Gjest Blondie65]

Hele poenget er at de har bodd der i kun 3 mnd og prøver seg med sympati for å slippe unna sine kontraktsfestede forpliktelser. Hvorfor skal man være grei med noen som bryter kontrakten man nettopp har inngått og som attpåtil lyger?

Utleier tjener ingenting på å være grei her. Hun må annonsere leiligheten på nytt kort tid etter at den var leid ut og ha alt arbeidet med å holde visning og sile ut rett leietaker. Hvorfor skal hun være grei med noen som forårsaker denne typen merarbeide?

[Gjest Katrina]

Slik jeg forstår det er du irritert på jenta fordi hun løy om kjæresten. Det kan jeg forstå, men i denne saken må du skille mellom følelser (altså irritasjon over å bli løyet for) og juridiske rettigheter.

For det første: dersom du kan leie ut leiligheten til andre personer i juli, har hun krav på å få igjen depositumet.

For det andre har du muligheter til å ta denne saken i egne hender. Send et formelt brev hvor du kartlegger faktum, legg ved faktura med forfall på ubetalt leie med samme frist. Betaler hun ikke, sender du kravet videre til inkasso.

Dersom du ikke skulle gidde å gjøre dette, har du likevel rettigheter om hun har ødelagt noe/ikke vasket/gjort opp for seg, men du må da gå gjennom leiligheten sammen med henne når hun flytter ut? Det er vanlig praksis. Hvis du da ser at noe er ødelagt/det ikke er vasket ordentlig, kan du fremdeles sende uteblitt leie til inkasso.

Det vanlige er at inkassoselskapene krever at debitor innbetaler et forskudd, men at du får igjen omkostningene i inndrivelsesprosessen. Lykke til.

[Gjest Blondie65]

Slik jeg forstår det er du irritert på jenta fordi hun løy om kjæresten. Det kan jeg forstå, men i denne saken må du skille mellom følelser (altså irritasjon over å bli løyet for) og juridiske rettigheter.

For det første: dersom du kan leie ut leiligheten til andre personer i juli, har hun krav på å få igjen depositumet.

For det andre har du muligheter til å ta denne saken i egne hender. Send et formelt brev hvor du kartlegger faktum, legg ved faktura med forfall på ubetalt leie med samme frist. Betaler hun ikke, sender du kravet videre til inkasso.

Dersom du ikke skulle gidde å gjøre dette, har du likevel rettigheter om hun har ødelagt noe/ikke vasket/gjort opp for seg, men du må da gå gjennom leiligheten sammen med henne når hun flytter ut? Det er vanlig praksis. Hvis du da ser at noe er ødelagt/det ikke er vasket ordentlig, kan du fremdeles sende uteblitt leie til inkasso.

Det vanlige er at inkassoselskapene krever at debitor innbetaler et forskudd, men at du får igjen omkostningene i inndrivelsesprosessen. Lykke til.

Hun er blitt løyet til for å lempe på oppsigelsestiden. Når løgnen er avslørt er all grunn til å lempe på oppsigelsestiden borte.

Man har depositum for å dekke skader på leilighet og eventuell uteblitt husleie. Når leietaker nekter å betale leie i sin egen oppsigelsestid etter at de selv har sagt opp blir det mindre penger igjen til å dekke eventuelle skader på leiligheten og kostbart å inndrive dette via namsmannen og inkasso. Det er for å unngå denne typen kostnader man har et depositum av en viss størrelse.

Når man skriver under på en kontrakt, har man inngått en avtale. Når man lyver for å vri seg ut av sine kontraktsfestede forpliktelser ved å skape sympati så er det bare rimelig at sympatien fordunster totalt når løgnen blir avslørt. Man er ikke "grei" og velvillig med noen som med vilje prøver å lure en.

[Gjest Katrina]

Hun er blitt løyet til for å lempe på oppsigelsestiden. Når løgnen er avslørt er all grunn til å lempe på oppsigelsestiden borte.

Man har depositum for å dekke skader på leilighet og eventuell uteblitt husleie. Når leietaker nekter å betale leie i sin egen oppsigelsestid etter at de selv har sagt opp blir det mindre penger igjen til å dekke eventuelle skader på leiligheten og kostbart å inndrive dette via namsmannen og inkasso. Det er for å unngå denne typen kostnader man har et depositum av en viss størrelse.

Når man skriver under på en kontrakt, har man inngått en avtale. Når man lyver for å vri seg ut av sine kontraktsfestede forpliktelser ved å skape sympati så er det bare rimelig at sympatien fordunster totalt når løgnen blir avslørt. Man er ikke "grei" og velvillig med noen som med vilje prøver å lure en.

Dette er faktisk feil, så fremt man kan finne ny leietaker, i mange tilfeller må daværende leietaker gjøre dette arbeidet selv, har ikke utleier rett til å kreve leie ut oppsigelsestiden.

10. Du må betale ut perioden

Er tilfellet slik at dere ikke har avtalt en oppsigelse, og du velger å si opp leieavtalen før tiden har løpt ut, må du selv betale leie ut perioden – et alternativ som ofte er brukt er å skaffe en annen leieboer.

Er det lang tid igjen av leieperioden, har utleier også plikt til å redusere ditt tap ved å prøve å leie ut til noen andre. Tar utleier selv leieboligen i bruk før perioden er løpt ut, skal du slippe å betale fra dette tidspunktet.

Endret 25. mai 2013 av Katrina

[Gjest Blondie65]

Dette er faktisk feil, så fremt man kan finne ny leietaker, i mange tilfeller må daværende leietaker gjøre dette arbeidet selv, har ikke utleier rett til å kreve leie ut oppsigelsestiden.

10. Du må betale ut perioden

Er tilfellet slik at dere ikke har avtalt en oppsigelse, og du velger å si opp leieavtalen før tiden har løpt ut, må du selv betale leie ut perioden – et alternativ som ofte er brukt er å skaffe en annen leieboer.

Er det lang tid igjen av leieperioden, har utleier også plikt til å redusere ditt tap ved å prøve å leie ut til noen andre. Tar utleier selv leieboligen i bruk før perioden er løpt ut, skal du slippe å betale fra dette tidspunktet.

Her er det avtalt en oppsigelse, denne står i kontrakten, den er på 3 måneder. Ergo faller første deltar avsnittet ut.

Dersom trådstarter finner ny leietaker som er villig til å overta boligen innen 1.juli er både trådstarter og hennes leieboer svært heldige, og selvsagt skal da ikke gammel leieboer betale samtidig som ny leieboer betaler.

La oss si at trådstarter er snill og lar nåværende leieboer trekke leie av sitt depositum for juni og juli. En gang i juni kommer det en leieboer for å se på leiligheten, og det blir avtalt overtakelse 1.juli. Da trådstarter skal gå gjennom leiligheten i slutten av juni sammen med nåværende leieboer oppdager hun at den ikke er vasket og at noe inventar er knust. Ny leieboer vil ikke flytte inn og nekter å betale husleie før skaden er utbedret og skaden er av en slik art at i tillegg til vaskebyrå må trådstarter ha håndverker. Alle vet hvor rask de er å få tak i. Hvilke penger skal dekke den tapte leien i juli måned? Disse pengene fra depositumet til eksisterende leieboer er jo allerede brukt opp på udekket husleie i oppsigelsestiden?

Hvis trådstarter finner leietaker som vil ta over raskt kan eksisterende leietaker slippe husleie hele oppsigelstiden. Men frem til så skjer SKAL eksisterende leietaker betale husleie når den forfaller, ikke henvise til at den kan trekkes av depositumet. Eventuelt for mye innbetalt husleie som følge av at ny leietaker kan overta før oppsigelsestiden er omme betales tilbake, sammen med depositumet når leietaker flytter og ny leietaker flytter inn.

[Gjest Katrina]

Her er det avtalt en oppsigelse, denne står i kontrakten, den er på 3 måneder. Ergo faller første deltar avsnittet ut.

Hvis trådstarter finner leietaker som vil ta over raskt kan eksisterende leietaker slippe husleie hele oppsigelstiden. Men frem til så skjer SKAL eksisterende leietaker betale husleie når den forfaller, ikke henvise til at den kan trekkes av depositumet. Eventuelt for mye innbetalt husleie som følge av at ny leietaker kan overta før oppsigelsestiden er omme betales tilbake, sammen med depositumet når leietaker flytter og ny leietaker flytter inn.

Hvor har jeg skrevet at første avsnitt er relevant for denne saken. Hvis du leser svaret jeg ga TS er essensen den samme som det du koker det ned til her.

Nå har riktignok TS en stund på å finne ny leietaker, og ettersom dette er en leilighet i et attraktivt område i en storby bør det ikke være vanskelig for TS å finne ny leietaker via f.eks finn.no.

Endret 25. mai 2013 av Katrina