Når man ikke kan betjene mellomfinansiering og 2 hus - hussalg/kjøp

[AnonymBruker]

TS: hva tror du selv da? Hva skjer om man ikke klarer å betale boliglånet? 

Anonymkode: 91669...ef8

[AnonymBruker]

Jeg sitter i samme båt som deg ts. Enda verre er at jeg er alene. Blir melket i alle kanter her.

Anonymkode: d8738...906

[AnonymBruker]

Fjugur skrev (32 minutter siden):

Det virker jo ikke slik, selv om det gjør det i teorien da….? Men da MÅ dere antagelig dumpe prisen og gå i minus.

 

Hårda bud 😖

Ja 😪 da må vi selge det nye huset også 😭 orker virkelig ikke å bo oss ihjel lengre. 

 

AnonymBruker skrev (29 minutter siden):

Selg i dag før rente går enda mer opp i morgen.

Anonymkode: 22352...07f

 

Lineaaa skrev (22 minutter siden):

Dobbel renteheving i morgen, som starter å virke til høsten. Selg nå asap! 

Kjøper en av dere? 😅 🥹 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

Vi satt nylig i samme situasjon ts, bare at vi hadde kjøpt oss opp. Vi satt med doble utgifter i fire måneder før vi tilslutt fikk solgt. Vi måtte svelge mange «vi selger iallfall ikke under….» og endte opp med å selge før 800 000 under det vi la ut for. Noe vi absolutt ikke hadde råd til. Egenkapitalen vår er under 15 %, men banken lar oss ha det. Trøsten er at vårt nye hus mest sannsynlig er mer verdt enn når vi kjøpte og er en god investering. 

Men: Nå har vi ett hus, og kan endelig se fremover. Vi er i det huset vi vil bo i fremover, og vi har nok inntekter til å betjene lånet og leve greit.
 

Vi fikk foresten ikke leie ut for banken legger inn så høye marginer at totalt lån ble alt for høyt for oss. Snakk med banken og hør hva de vil råde dere til. 

Anonymkode: 935f2...7f0

[Agatha]

Ville forsøkt å leie ut det nye huset. Det begrenser hvertfall penger ut og gir dere mer tid til å få solgt det gamle. Salget av det gamle huset må dere skatte av om dere ikke har bodd der de siste mnd eller noe sånt.

[AnonymBruker]

Selg så fort som mulig et av husene. Markedet vil kollapse til høsten.

Anonymkode: c9e2b...942

[AnonymBruker]

Vi har vært i nøyaktig samme situasjon for en del år siden. Det var forrige nedgang, der boligmarkedet stoppet helt. Vi var veldig stressa og dumpa prisen mer enn godt var og satt igjen med gjeld som vi da måtte bake inn i et topplån på huset vårt. Det satt oss mange år tilbake i økonomien vår. I dag eldre som vi er og klok av skade hadde vi tatt boligen av markedet og leid ut så lenge. Bedre å få noe inn enn ikke noe. 
Den type hus vi da bodde i gikk til 1 million mer enn vi solgte for bare 12 måneder senere.

Så lei ut boligen deres, så avvent litt med salg det hadde vi gjort om vi havnet i samme situasjon i dag 13 år senere  

Anonymkode: d9c45...952

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Selg så fort som mulig et av husene. Markedet vil kollapse til høsten.

Anonymkode: c9e2b...942

Selg så fort som mulig?? Det er jo akkurat det de prøver på! 

Anonymkode: 19938...dd1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Selg så fort som mulig?? Det er jo akkurat det de prøver på! 

Anonymkode: 19938...dd1

Legg ut begge for salg, prøv å redd stumpene.

Anonymkode: c9e2b...942

[AnonymBruker]

Be om et møte med en rådgiver i banken. De kan hjelpe dere med å sette opp budsjett,se på forskjellige muligheter dere har,osv. De har helt sikkert hatt kunder med samme problem,så jeg ville ha startet der. Masse lykke til,forstår at det er en forferdelig situasjon å være i! 

Anonymkode: 19938...dd1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (45 minutter siden):

Jeg sitter i samme båt som deg ts. Enda verre er at jeg er alene. Blir melket i alle kanter her.

Anonymkode: d8738...906

Uff, sender deg en klem og krysser alt for at det går i orden for deg ❤️ Ufattelig stressende situasjon. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Selg så fort som mulig?? Det er jo akkurat det de prøver på! 

Anonymkode: 19938...dd1

Takk 😅 

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Legg ut begge for salg, prøv å redd stumpene.

Anonymkode: c9e2b...942

Det er en mulighet ja. Men ikke enda. Vi har fortsatt 4-5  måneder å gå på 😃 

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Vi har vært i nøyaktig samme situasjon for en del år siden. Det var forrige nedgang, der boligmarkedet stoppet helt. Vi var veldig stressa og dumpa prisen mer enn godt var og satt igjen med gjeld som vi da måtte bake inn i et topplån på huset vårt. Det satt oss mange år tilbake i økonomien vår. I dag eldre som vi er og klok av skade hadde vi tatt boligen av markedet og leid ut så lenge. Bedre å få noe inn enn ikke noe. 
Den type hus vi da bodde i gikk til 1 million mer enn vi solgte for bare 12 måneder senere.

Så lei ut boligen deres, så avvent litt med salg det hadde vi gjort om vi havnet i samme situasjon i dag 13 år senere  

Anonymkode: d9c45...952

Skikkelig kjipt.

Vi selger for å få bedre økonomi 🙈 vi orker ikke å bo oss ihjel. 

Å leie ut boligen er ikke en mulighet desverre. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Les tidligere svar. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

Det spiller ingen rolle hva tidligere svar er, dere må kvitte dere med et av husene om så det innebærer å dumpe prisen. Om dere da sitter i en situasjon hvor dere ikke innfrir bankens kriterier så må dere selge begge husene. Somregel prøver vi å strekke oss lengre mtp unntak på lån osv for å unngå det, men det er fortsatt en grense for hvor langt det er lov til å strekke seg. Jeg har vært borti tilfeller som ender opp med salg av både ny og gammel bolig fordi eierne ikke klarer å få solgt og heller ikke klarer å oppfylle kravene til lånet.

 

Det er kjipt men dessverre sånn det er.

 

Mvh finansrådgiver 

Anonymkode: 25b7a...dc6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Vi har vært i nøyaktig samme situasjon for en del år siden. Det var forrige nedgang, der boligmarkedet stoppet helt. Vi var veldig stressa og dumpa prisen mer enn godt var og satt igjen med gjeld som vi da måtte bake inn i et topplån på huset vårt. Det satt oss mange år tilbake i økonomien vår. I dag eldre som vi er og klok av skade hadde vi tatt boligen av markedet og leid ut så lenge. Bedre å få noe inn enn ikke noe. 
Den type hus vi da bodde i gikk til 1 million mer enn vi solgte for bare 12 måneder senere.

Så lei ut boligen deres, så avvent litt med salg det hadde vi gjort om vi havnet i samme situasjon i dag 13 år senere  

Anonymkode: d9c45...952

Man har ikke mellomfinansiering evig, max 6 mnd hvor bankene må dokumentere unntak på kvote for å kunne gå ut over den perioden. Mtp at mange sitter i den situasjonen nå så er muligheten for unntak svært liten. Det er ikke sånn at man bare kan bestemme seg for å avvente for så å leie ut langt uti evigheten.

Anonymkode: 25b7a...dc6

[AnonymBruker]

Uff, kjip situasjon. Skjønner at dette er veldig stressende.. og i dagens usikre boligmarked kan månedene fly fort unna dessverre.

Du skriver at dere ikke kan gå lavere ned i pris, er dette fordi dere da ikke vil klare dere økonomisk etterpå (at dere nå har nådd minimumsprisen dere må ha for å holde hodet over vannet)? Altså, dere har absolutt null å gå på, og kan ikke sette det ned mer?

Anonymkode: 06a94...1a2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Vi satt nylig i samme situasjon ts, bare at vi hadde kjøpt oss opp. Vi satt med doble utgifter i fire måneder før vi tilslutt fikk solgt. Vi måtte svelge mange «vi selger iallfall ikke under….» og endte opp med å selge før 800 000 under det vi la ut for. Noe vi absolutt ikke hadde råd til. Egenkapitalen vår er under 15 %, men banken lar oss ha det. Trøsten er at vårt nye hus mest sannsynlig er mer verdt enn når vi kjøpte og er en god investering. 

Men: Nå har vi ett hus, og kan endelig se fremover. Vi er i det huset vi vil bo i fremover, og vi har nok inntekter til å betjene lånet og leve greit.
 

Vi fikk foresten ikke leie ut for banken legger inn så høye marginer at totalt lån ble alt for høyt for oss. Snakk med banken og hør hva de vil råde dere til. 

Anonymkode: 935f2...7f0

Så kjipt 😬

Skal vi gå mere ned nå kunne vi like gjerne sittet med det huset vi har i dag. Vi ønsker økonomisk frihet og derfor tok det valget. Vi kan, men da var det ikke noe vits å selge og vi må igjennom ny runde med salg for å kjøpe oss ytterligere ned 🙄

Vi har planlagt å ha is i magen til august. Juli er kjent for en mindre bra månede for salg av hus, men tar seg opp i august. Og forhåpentligvis løsner det litt seg med boligmarkedet imens 😬 Jeg tviler sterkt på at banken går med på utleie og vi ville aldri fått den summen vi hadde trengt for å få det til å gå rundt. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Man har ikke mellomfinansiering evig, max 6 mnd hvor bankene må dokumentere unntak på kvote for å kunne gå ut over den perioden. Mtp at mange sitter i den situasjonen nå så er muligheten for unntak svært liten. Det er ikke sånn at man bare kan bestemme seg for å avvente for så å leie ut langt uti evigheten.

Anonymkode: 25b7a...dc6

Banken vil gjerne ha pengene sine, så alternativet er jo ingen penger og full inkasso.

Vi hadde denne finansieringen i 12 måneder vi, og banken rådet oss til å leie ut for tapet var egentlig for stort. Man snakker med banken sin og selv om mange her har seilt på en bølge av verdistigning er det ikke første gang for bankene. 

Anonymkode: d9c45...952

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Det spiller ingen rolle hva tidligere svar er, dere må kvitte dere med et av husene om så det innebærer å dumpe prisen. Om dere da sitter i en situasjon hvor dere ikke innfrir bankens kriterier så må dere selge begge husene. Somregel prøver vi å strekke oss lengre mtp unntak på lån osv for å unngå det, men det er fortsatt en grense for hvor langt det er lov til å strekke seg. Jeg har vært borti tilfeller som ender opp med salg av både ny og gammel bolig fordi eierne ikke klarer å få solgt og heller ikke klarer å oppfylle kravene til lånet.

 

Det er kjipt men dessverre sånn det er.

 

Mvh finansrådgiver 

Anonymkode: 25b7a...dc6

Ja, kjipt.

Vi har dumpet prisen og den er nå latterlig lav. Banken og megler sier det hjelper lite når det ikke er kjøpere, å dumpe prisen. 

Så vi kan potensielt tape alle millionene vi har i ek og sitte igjen med ingenting? 😱 ohlord. Men hadde jo vært typisk "vår flaks" 🤣😭🥹 

Vi har heldigvis noen måneder igjen. 🤞

Ts

 

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Banken vil gjerne ha pengene sine, så alternativet er jo ingen penger og full inkasso.

Vi hadde denne finansieringen i 12 måneder vi, og banken rådet oss til å leie ut for tapet var egentlig for stort. Man snakker med banken sin og selv om mange her har seilt på en bølge av verdistigning er det ikke første gang for bankene. 

Anonymkode: d9c45...952

Alternativet er tvangssalg. At bankene er greie bare fordi "de vil ha pengene sine" er bare tull. Det er Finanstilsynet som styrer både regler rundt mellomfinansiering og unntakskvote. Følger ikke bankene dette så risikerer de millionbøter som går langt ut over de skarve hundredetusener de kan tape ved tvangssalg. Og det er større risiko å sitte med kunder som ikke er betalingsdyktige enn å tvangssalg boligen så fort som mulig.

 

Jeg har allerede forklart dette med unntak og forlengelse av mellomfinansiering. Ut over 6 mnd må det søkes på kvote, og kvota er som sagt ikke uendelig og den er i tillegg sprengt fordi det er så mange som sliter. Unntak må også dokumenteres som forsvarlig. At TS sitter med 60k i låneutgifter og 50k i inntekt er ikke forsvarlig.

 

Nå tror jeg forøvrig ikke at det er de reelle kostnadene til TS, for den lånesaken hadde aldri gått igjennom uansett. Mellomfinansiering blir ikke bare kastet ut i løse lufta, det er et nøysomt regnestykke som skal gå opp.

 

Og selvfølgelig vil finansrådgiveren råde til å leie ut når man først har fått forlenget mellomfinansiering. Noe annet hadde jo vært idioti. Men det har uansett ingenting med TS sin situasjon å gjøre.

 

Mvh finansrådgiver 

 

 

Anonymkode: 25b7a...dc6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ja, kjipt.

Vi har dumpet prisen og den er nå latterlig lav. Banken og megler sier det hjelper lite når det ikke er kjøpere, å dumpe prisen. 

Så vi kan potensielt tape alle millionene vi har i ek og sitte igjen med ingenting? 😱 ohlord. Men hadde jo vært typisk "vår flaks" 🤣😭🥹 

Vi har heldigvis noen måneder igjen. 🤞

Ts

 

Anonymkode: f885d...5a7

Lykke til, jeg håper det ordner seg for dere. Det er en fæl situasjon å sitte i.

Anonymkode: 25b7a...dc6