Når man ikke kan betjene mellomfinansiering og 2 hus - hussalg/kjøp

[AnonymBruker]

Litt info:

Vi la ut huset vårt til salgs og kjøpte nytt hus. Markedet var på den tiden bra, men i det vi la det ut snudde det. Huset er i utgangspunktet et lettsolgt hus, men litt høyere prisklasse en vanlig. 

Ingen feil eller mangler på huset. Veldig fin beliggenhet. Klassisk utseende. I utgangspunktet et dyrt nabolag, men bygging av motorvei er i gang og når den står ferdigstilt vil prisene øke betraktelig. Så et godt kjøp/ investering. 

Men vi får ikke solgt. Folk kommer ikke på visning engang. Prisen er satt ned, vi kan ikke gå lavere og prisen er egentlig latterlig lav nå og den billigste som ligger ute i samme område, bare med bedre beliggenhet. Nye bilder er tatt. Dobbelt bolig forsikring er kjøpt. Megler sier at markedet er veldig tøft nå og mange visninger uten at det kommer noen. 

Snart overtar vi det andre huset. Vi har 130.000,- i sparing som vi må bruke på å betjene 2 hus og mellomfinansiering. Vi klarer oss ca 4-5  måneder til med 2 hus. 

Ja, vi var dumme som kjøpte før vi solgte, så trenger ikke den regla 😅 Vi har ikke gjort dette før og som sagt, huset er i utgangspunktet lettsolgt så vi tok sjansen. 

Så til spørsmålet:

Hva om vi ikke får solgt og ikke klarer å betjene begge husene lengre? Hva skjer da? Noen som har stått I en slik situasjon før? 

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

Da må dere selge ett av husene.

Anonymkode: a3e7a...a95

[IneT]

Må leie ut et hus så lenge da😉

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Da må dere selge ett av husene.

Anonymkode: a3e7a...a95

Tenkte du på å legge det huset vi har kjøpt til salgs? 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

Ja, om det gamle ikke lar seg omsette til en pris dere er fornøyd med. For Banken er der likegyldig hvilket hus som selges. Om dere kan tåle et større tap på det gamle huset, så selger dere det. 

Anonymkode: a3e7a...a95

[AnonymBruker]

Folk jeg kjenner har løst dette med å leie ut en av boligene. Av skattehensyn bør det kanskje være boligen dere har kjøpt nylig. 

Anonymkode: a7979...a34

[AnonymBruker]

IneT skrev (Akkurat nå):

Må leie ut et hus så lenge da😉

Men likevel vil det nok ikke dekke det vi trenger 🤔

Bare mellomfinansiering koster over 20.000 i måneden. Skal vi ha avdragsfritt lån koster det oss over 40.000 i måneden på begge husene. Vi har en inntekt på ca 50.000. Også kommer strøm på begge husene i tillegg. Skal vi klare det må vi ha en husleie på ca 35.000 i måneden. 😬

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Ja, om det gamle ikke lar seg omsette til en pris dere er fornøyd med. For Banken er der likegyldig hvilket hus som selges. Om dere kan tåle et større tap på det gamle huset, så selger dere det. 

Anonymkode: a3e7a...a95

Det tåler vi ikke. Da må vi selge begge å kjøpe et annet 🤣 poenget var å kjøpe oss ned så vi hadde bedre råd i hverdagen 😭 Dyrebar erfaring. Og skikkelig kjipt. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Folk jeg kjenner har løst dette med å leie ut en av boligene. Av skattehensyn bør det kanskje være boligen dere har kjøpt nylig. 

Anonymkode: a7979...a34

Det huset vi selger er det vi får leid ut til høyest pris. Likevel dekker det ikke alle kostnadene 😬 

Ts 

Anonymkode: f885d...5a7

[Whistler]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Det huset vi selger er det vi får leid ut til høyest pris. Likevel dekker det ikke alle kostnadene 😬 

Ts 

Anonymkode: f885d...5a7

Synd, trist, leit.  Hus selges ikke for fremtidig verdi, men nåværende verdi.  Du får gjøre et regnestykke på hvor lenge du kan tåle kostnaden med å betjene begge hus sett opp mot det du "taper" på å sette ned prisen ytterligere.  Jeg kjøpte et rekkehus til det megleren mente var et skambud (15% under prisantydning) fordi jeg visste selger satt med nykjøpt enebolig.  Utleie øker smertegrensen noe, men det kan jo også regnes på.

[Fjugur]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Så til spørsmålet:

Hva om vi ikke får solgt og ikke klarer å betjene begge husene lengre? Hva skjer da? Noen som har stått I en slik situasjon før? 

Anonymkode: f885d...5a7

GJøre som venninnen min måtte... selge det nye huset, prøve å selge det. Det er begrenset hvor lenge en kan ha mellomfinansiering, bankene har regler på det, så hun kunne ikke leie ut sitt gamle om hun også skulle legge det ut for salg innen 6 mnd (de kunne la mellomfinansieringen løpe litt lenger enn normalt, pga hennes ellers stødige økonomi og gode inntekt, men 6 mnd forlengelse var max).
Hun solgte det nye og er tilbake i sitt gamle hus, en dyrekjøpt lærepenge

Endret 21. juni 2023 av Fjugur

[AnonymBruker]

Dette er risikoen man tar om man kjøper før man selger.

Anonymkode: 91669...ef8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Dette er risikoen man tar om man kjøper før man selger.

Anonymkode: 91669...ef8

Ja, det besvarer jo TS sitt spørsmål 😑

Anonymkode: a3e7a...a95

[AnonymBruker]

Fjugur skrev (23 minutter siden):

GJøre som venninnen min måtte... selge det nye huset, prøve å selge det. Det er begrenset hvor lenge en kan ha mellomfinansiering, bankene har regler på det, så hun kunne ikke leie ut sitt gamle om hun også skulle legge det ut for salg innen 6 mnd (de kunne la mellomfinansieringen løpe litt lenger enn normalt, pga hennes ellers stødige økonomi og gode inntekt, men 6 mnd forlengelse var max).
Hun solgte det nye og er tilbake i sitt gamle hus, en dyrekjøpt lærepenge

Så kjedelig for henne.

Vi har ikke råd til å beholde det huset vi har 😌 og det er i utgangspunktet lettere å selge dette huset enn det vi har kjøpt. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[Tvist]

Da må dere gå ned i pris på huset som skal selges.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Dette er risikoen man tar om man kjøper før man selger.

Anonymkode: 91669...ef8

Ja, det vet vi😬 Men som sagt, det var i utgangspunktet en svært liten risiko. Husene her selges som hakka møkk, folk står på venteliste og ringer på dørene for å spørre hvor mye de skal ha for å selge. Ingen hus har ligget mer enn en dag ute etter visning. De går gjerne før visning. 

Så gikk renta opp og det ble vanskeligere å få mellomfinansiering. Folk får ikke kjøpt før de har solgt. Så nå er det mange boliger til salgs, men færre som kan kjøpe. Det løsner seg, men dette er mildt sagt stressende 😬

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[AnonymBruker]

Tvist skrev (4 minutter siden):

Da må dere gå ned i pris på huset som skal selges.

Les tidligere svar. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

[Fjugur]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Så kjedelig for henne.

Vi har ikke råd til å beholde det huset vi har 😌 og det er i utgangspunktet lettere å selge dette huset enn det vi har kjøpt. 

Ts

Anonymkode: f885d...5a7

Det virker jo ikke slik, selv om det gjør det i teorien da….? Men da MÅ dere antagelig dumpe prisen og gå i minus.

 

Hårda bud 😖

[AnonymBruker]

Selg i dag før rente går enda mer opp i morgen.

Anonymkode: 22352...07f

[Lineaaa]

Dobbel renteheving i morgen, som starter å virke til høsten. Selg nå asap!