Fellesutgifter

[Lea2]

Lav fellesgjeld er positivt. Men ta med at dette ikke er hele gjelden til borettslaget. Det er bare gjelden knyttet til den ene andelen. Plutselig trengs det nye vinduer eller oppgradering av røropplegget osv og gjelden øker igjen.

[Gjest Blondie65]

Men hvordan er det mulig å ha en så liten gjeld? Klarer de ikke å betale den tilbake liksom? Et par tusen er jo ingenting. Anonymous poster hash: aae69...20b

Hvor stort er laget? Det kan være de for en tid tilbake gjorde en investering som kostet kr x pr leilighet og nå har de betalt ned til dette beløpet. Hvis de ikke har mulighet til å betale ned fellesgjelden individuelt så har de ikke det - da må denne nedbetales pr måned helt til all gjelden er betalt ned. Et par tusen gange 60 leiligheter er f.eks ikke ingenting lenger.

[AnonymBruker]

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikring mot tap av felleskostnader.

Den setningen er nok til at jeg aldri ville kjøpt den leiligheten! Sjansen er stor for at andre andelseiere ikke klarer å betale for seg når avdragene begynner, og du vil da sitte igjen med ansvaret for deres fellesgjeld. Veldig skummelt med leiligheter med lave innskudd/stor fellesgjeld og ingen sikring. Hadde gjelden vært sikret ville situasjonen vært noe helt annet. Husleien er faktisk veldig lav mtp hva du får for pengene.

Men en ting som mange her ser ut til å glemme. Det er krav om 15% egenkapital ved kjøp, og det gjelder for HELE kjøpesummen, inkl fellesgjeld. Dvs at du trenger 275 000 i egenkapital.

Jeg jobber i bank og har hatt flere tilfeller hvor personer faktisk har kjøpt seg leilighet uten å ha nok EK. De trodde at 15% kun gjelder innskuddet og får store problemer når de finner ut at de faktisk mangler penger.

Anonymous poster hash: 5a020...b56

[Gjest Blondie65]

Det er flere boliger i Bergen uten IN-ordning som blir helt umulig å selge når den avdragsfrie perioden er over. Dette er sentrale små boliger som passer utmerket for førstegangskjøpere. Min bank advarte meg mot disse da jeg skulle kjøpe. Jeg snakket også med megleren (de var også utbygger) og de var mer opptatt av å få solgt enn hvor egenkapitalen kom fra.

[smilo]

Veldig mange borettslag som har avdragsfrihet velger å refinansiere når den avdragfrie perioden utløper og inngå ny avdragfrihet.

[skrue]

Veldig mange borettslag som har avdragsfrihet velger å refinansiere når den avdragfrie perioden utløper og inngå ny avdragfrihet.

Snakk om å tisse i buksene. Er vel mest fordi de som bor og bestemmer der da ønsker å flytte innen en gitt tid.

Endret 20. januar 2014 av skrue

[smilo]

Snakk om å tisse i buksene. Er vel mest fordi de som bor og bestemmer der da ønsker å flytte inne en gitt tid.

Jeg skal ikke si meg uenig i din vurdering her.

I mange tilfeller så skyldes dette at de som bor der er i pensjonsalderen og skal bo der i en begrenset periode. Når avdragene da utsettes til de ikke lenger bor der, slipper de å betale og problemet skyves til neste eier.

Jeg finner denne tankegangen litt spesiell, da veldig mange av disse beboerne har solgt enebolig og burde ha penger til å betale med.