Fellesutgifter

[Lea2]

Dette er en av grunnene for at jeg foretrekker alt annet enn et borettslag. Før betalte jeg ca 11500.- I lån og husleie... Helt lattelig. Foretrekker selveie eller hva det heter. Du komunale avgiftene er mye lavere enn den husleien jeg betale før.

Nå er det jo veldig forskjell på fellesutgifter også. Et godt etablert borettslag i Oslo vil stort sett ha fellesutgifter på mellom 1000 og 2000 kroner. Dette inkluderer ofte fellesfyring og varmtvann. Jeg ser mange fordeler med borettslag, men ville styrt unna boliger med for høy fellesleie (slik som denne).

[Anglofil]

Nå er det jo veldig forskjell på fellesutgifter også. Et godt etablert borettslag i Oslo vil stort sett ha fellesutgifter på mellom 1000 og 2000 kroner. Dette inkluderer ofte fellesfyring og varmtvann. Jeg ser mange fordeler med borettslag, men ville styrt unna boliger med for høy fellesleie (slik som denne).

Enig. Det er stor forskjell. Jeg bor selv i et borettslag i Oslo med lave felleskostnader (2000 kr pr mnd). Dette inkluderer nedbetaling av fellesgjeld (borettslaget er fra 1965, så det er lite igjen, men det har blitt tatt opp noe fellesgjeld for å kunne skifte ut fasader osv), varmtvann, fyring, internett, tv, vasking av gangene, vaktmester, månedlige containerdager (vi setter store ting som skal kastes utenfor utgangsdøra og det blir plukket opp av vaktmester som kjører til container for oss), snømåking og annet vedlikehold.

Det er utrolig deilig å bo i et veldriftet borettslag.

Mvh Yvonne

[-Jiinxs-]

Nå er det jo veldig forskjell på fellesutgifter også. Et godt etablert borettslag i Oslo vil stort sett ha fellesutgifter på mellom 1000 og 2000 kroner. Dette inkluderer ofte fellesfyring og varmtvann. Jeg ser mange fordeler med borettslag, men ville styrt unna boliger med for høy fellesleie (slik som denne).

I mitt tilfelle så følte jeg meg rævkjørt av brl.

For jeg har ikke noe imot å betale den OM den jeg får noe ut av det. Men når andre brl gir folka som bor der en egen garasje (bare et eksempel) så føler jeg meg snytt.

Men i hos meg steg husleien ifra ca 2500 til ca 5500 over mnd/år.

Endret 15. januar 2014 av -Leon-

[AnonymBruker]

Ja det betyr det. Når innskuddet er lavt (her: 500k) blir fellesutgiftene tilsvarende høye.

Det er jo fellesgjeld da! Så totalt blir lånet på 2 millioner (minus eventuell egenkapital). Dette blir ganske mange tusen i måneden, selv om jeg skulle velge nedbetalingstid på 30 år. kanskje 12 000 i renter og fradrag per måned? I tillegg kommer altså 6 272 i fellesutgifter, og så kommer det strøm, vann, kommunale avgifter, kabel-tv osv. Til sammen kan jeg da kanskje forvente å måtte betale opp mot 25 000 i måneden. Det vil si at man må tjene minst 40 000 i måneden, brutto. Og enda mer hvis man skal ha mat, bil, osv ved siden av.

Anonymous poster hash: aae69...20b

[AnonymBruker]

hehe 36 m² det var voldsomt

Vel, i "verdens rikeste land" har ikke dagens unge råd til mer.

Anonymous poster hash: aae69...20b

[Gjest star123]

Vel, i "verdens rikeste land" har ikke dagens unge råd til mer.

Anonymous poster hash: aae69...20b

nei har vel ikke det vis du absolutte må bo i oslo

[AnonymBruker]

Husk at du må ha innboforsikring utenom. Du må nok totalt regne med 12-13000 i utgifter pr mnd med lånet.

Anonymous poster hash: b41ff...572

Billigere å leie, da. Det sies jo også at det er billigere å leie enn å eie, generelt.

http://e24.no/eiendom/sjefoekonom-mener-det-er-bedre-aa-leie-enn-aa-eie/21488370

Anonymous poster hash: aae69...20b

[daemonia]

Det er jo fellesgjeld da! Så totalt blir lånet på 2 millioner (minus eventuell egenkapital). Dette blir ganske mange tusen i måneden, selv om jeg skulle velge nedbetalingstid på 30 år. kanskje 12 000 i renter og fradrag per måned? I tillegg kommer altså 6 272 i fellesutgifter, og så kommer det strøm, vann, kommunale avgifter, kabel-tv osv. Til sammen kan jeg da kanskje forvente å måtte betale opp mot 25 000 i måneden. Det vil si at man må tjene minst 40 000 i måneden, brutto. Og enda mer hvis man skal ha mat, bil, osv ved siden av.

Anonymous poster hash: aae69...20b

Jeg har kjøpt leilighet i nybygg, og i de felleskostnadene der så ligger kommunale avgifter, kabel-tv, osv i fellesutgiftene.

Og når en har et organisasjonsnummer, som en faktisk får når en etablerer et borettslag, så får en ofte gode avtaler i forhold til strøm også.

Og jeg aner ikke hvor du tar denne summen på 25000 kroner i måneden fra? Fellesutgiftene til TS var omtrent 6500 kroner. Hvis en går inn på f.eks DNB og velger et lån på 500 000 kroner med 30 års nedbetalingstid så kommer en ut av det med 2466 kroner i måneden.

Fellesutgiftene som betales inn går jo til å betale ned fellesgjeld i tillegg til at en betaler for forsikring, kabel-tv, og annet som inngår i denne.

For denne leiligheten så blir det jo faktisk langt under halvparten av hva du beskrev.

Men ja, for en "brukt" leilighet som allerede har opparbeidet seg gjeld så kan det fort bli dyrt. Men ikke type 25 000 kroner i måneden!

[AnonymBruker]

Husk at du må ha innboforsikring utenom. Du må nok totalt regne med 12-13000 i utgifter pr mnd med lånet.

Anonymous poster hash: b41ff...572

MÅ man ha innboforsikring? Her må risiko veies opp mot utgifter. Unødvendig å bruke tusener per måned på å forsikre ting som man har råd til å kjøpe på nytt.

Anonymous poster hash: aae69...20b

[AnonymBruker]

Nei, men du vil bli ansvarlig for økonomisk tap hvis foreksempel lekkasje som berører naboen(e).

Verd å merke seg at dette borettslaget ikke har forsikringsordning hvis noen ikke kan betale.

Renta på fellesgjeld er som regel flytende og fellesutgiftene kan fly i taket hvis renta stiger.

Ville ikke kjøpt.

Du vil anbefale å leie?

Eller finne et sted med lavere (eller null) fellesgjeld og sette renta fast?

Er det noe som tyder på økt rente framover da?

Anonymous poster hash: aae69...20b

[AnonymBruker]

Det er jo fellesgjeld da! Så totalt blir lånet på 2 millioner (minus eventuell egenkapital). Dette blir ganske mange tusen i måneden, selv om jeg skulle velge nedbetalingstid på 30 år. kanskje 12 000 i renter og fradrag per måned? I tillegg kommer altså 6 272 i fellesutgifter, og så kommer det strøm, vann, kommunale avgifter, kabel-tv osv. Til sammen kan jeg da kanskje forvente å måtte betale opp mot 25 000 i måneden. Det vil si at man må tjene minst 40 000 i måneden, brutto. Og enda mer hvis man skal ha mat, bil, osv ved siden av.

Anonymous poster hash: aae69...20b

Her er du helt på bærtur.

Anonymous poster hash: 50b70...010

[AnonymBruker]

Dette er en av grunnene for at jeg foretrekker alt annet enn et borettslag. Før betalte jeg ca 11500.- I lån og husleie... Helt lattelig. Foretrekker selveie eller hva det heter. Du komunale avgiftene er mye lavere enn den husleien jeg betale før.

Selveier lønner seg, altså? Takk for tipset. Hvor finner jeg sånne da?

Anonymous poster hash: aae69...20b

[AnonymBruker]

Lurer litt på hvorfor du ønsker å kjøpe denne leiligheten?

Man må jo ha et sted å bo!

Anonymous poster hash: aae69...20b

[Lea2]

Det er ikke sånn at selveierleilighet automatisk lønner seg. Man får litt mer frihet, men prisene er ofte veldig høye. Fellesutgifter er det gjerne uansett. Fellesgjeld har gjerne et borettslag fått god rente og gode betingelser på. Anbefaler deg å sette deg litt mer inn i hvordan det fungerer og se på hvert enkelt prospekt, uten å binde seg så mye til eierformen.

Jeg ville ikke kjøpt en leilighet med så lav pris og såpass høye fellesutgifter.

[AnonymBruker]

nei har vel ikke det vis du absolutte må bo i oslo

Det er der jeg har venner og fam.

Anonymous poster hash: aae69...20b

[AnonymBruker]

Det er ikke sånn at selveierleilighet automatisk lønner seg. Man får litt mer frihet, men prisene er ofte veldig høye. Fellesutgifter er det gjerne uansett. Fellesgjeld har gjerne et borettslag fått god rente og gode betingelser på. Anbefaler deg å sette deg litt mer inn i hvordan det fungerer og se på hvert enkelt prospekt, uten å binde seg så mye til eierformen.

Jeg ville ikke kjøpt en leilighet med så lav pris og såpass høye fellesutgifter.

Hvorfor er høye fellesutgifter verre enn høye avdrag?

Anonymous poster hash: aae69...20b

[AnonymBruker]

Hvorfor er høye fellesutgifter verre enn høye avdrag?

Anonymous poster hash: aae69...20b

Fordi det går ikke så mye til egen verdi som avdrag på lån gjør. Og i motsetning til vanlig lån har fellesgjeld en tendens til å øke fremfor å synke pga at det hele tiden vil kreve vedlikehold. Og jo eldre borettslag, dess høyere vedlikeholdskostnader.

Anonymous poster hash: c1f4b...5ef

[Lea2]

Fordi det går ikke så mye til egen verdi som avdrag på lån gjør. Og i motsetning til vanlig lån har fellesgjeld en tendens til å øke fremfor å synke pga at det hele tiden vil kreve vedlikehold. Og jo eldre borettslag, dess høyere vedlikeholdskostnader.

Anonymous poster hash: c1f4b...5ef

Dette, men jeg er litt uenig i det siste. De borettslagene jeg har bodd i har vært eldre bygårder som ikke hadde behov for mye bedlikehold (murstein og betong). Blant annet ble vinduer og balkonger byttet i løpet av 2 år, men dette ble planlagt over tid og felleskostnadene økte med en knapp hundrelapp i måneden. Fellesurgiftene var på rundt 1300 i måneden mener jeg å huske. Hadde ikke gått opp de siste 15 årene før denne ekstra hundrelappen.

[AnonymBruker]

Når fellesgjelden er nedbetalt er det da egen verdi, eller?

Å betale ned fellesgjeld er vel det samme som å betale ned eget lån? Eller eier jeg bare 500 000 når alt er nedbetalt?

Anonymous poster hash: aae69...20b

[AnonymBruker]

Dette, men jeg er litt uenig i det siste. De borettslagene jeg har bodd i har vært eldre bygårder som ikke hadde behov for mye bedlikehold (murstein og betong). Blant annet ble vinduer og balkonger byttet i løpet av 2 år, men dette ble planlagt over tid og felleskostnadene økte med en knapp hundrelapp i måneden. Fellesurgiftene var på rundt 1300 i måneden mener jeg å huske. Hadde ikke gått opp de siste 15 årene før denne ekstra hundrelappen.

Ok, da kan det rettes til at det avhenger av byggematerialet

Anonymous poster hash: c1f4b...5ef