Fellesutgifter

[AnonymBruker]

Et lite obs her er fellesdelen som går til lån. Den er bare 4265 kr som skal betjene et lån på 1,3 mill. Det harmonerer ikke og det er sannsynlig at de pr, idag har avdragsfritt lån og at det vil tilkomme avdrag ganske snart.

Godt poeng, og det står også forklart i annonsen at de har avdragsfrihet frem til 2019. Og at lånekostnaden da øker med 2000 i mnd. dersom betingelser ikke endrer seg innen da.

TS: Viktig å tenke på om du har råd til ytterligere 2000 i mnd. Og hvis du tror du kommer til å selge før 2019, må du tenke på at nestemann som vil kjøpe, tenker kanskje : OJ! 9000 i mnd om et år, det går ikke.

Anonymous poster hash: b4147...35c

[Lea2]

Veldig godt poeng og også et argument for å finne en leilighet der felleskostnadene er lavere. Man må alltid ta høyde for at de KAN øke, men i et veldrevet borettslag vil det sjelden slå ut voldsomt, siden vedlikehold og utskiftninger vil bli nøye planlagt over lengre tid.

Det er også et bevis for at et nytt borettslag ikke nødvendigvis er mer økonomisk enn et eldre borettslag.

[Anglofil]

Veldig godt poeng og også et argument for å finne en leilighet der felleskostnadene er lavere. Man må alltid ta høyde for at de KAN øke, men i et veldrevet borettslag vil det sjelden slå ut voldsomt, siden vedlikehold og utskiftninger vil bli nøye planlagt over lengre tid.

Det er også et bevis for at et nytt borettslag ikke nødvendigvis er mer økonomisk enn et eldre borettslag.

Absolutt, helt enig.

Da jeg skulle kjøpe i desember var jeg veldig nøye på å sjekke ut borettslagene, da dette kan gi en indikasjon på hvordan ståa er. Mitt borettslag er fra 1965, så dette er altså et eldre borettslag. Og jeg føler meg faktisk veldig heldig som har fått muligheten til å kjøpe en andel i dette borettslaget, for det er veldrevet til fingerspissene. Det er fordelen med at de har gjort dette i mange år: de kan sine saker, de virker flinke til å forutse sånn nogenlunde hva som måtte komme, og fellesgjelden er lav.

De har f.eks egen hjemmeside, der de har lagt ut absolutt all viktig informasjon, f.eks om drift og vedlikehold, beboerguide, årsmeldinger, vedtekter, protokoller osv. Styret gir i tillegg infoskriv som kommer en gang per måned. Bare det at de hadde en såpass ryddig tilnærming til informasjon gjorde meg positivt innstilt. På denne måten kunne jeg sjekke de eksakte fellesutgiftene, samt fremtidige og planlagte arbeider. Det viste seg blant annet at fellesutgiftene økte fra 1850 kr til 2000 kr i november, etter flere år der fellesutgiftene ikke hadde økt noe i det hele tatt.

Så jeg er nok ikke enig i at eldre borettslag nødvendigvis er en ulempe. Det kommer helt an på driftingen av borettslaget - og hva som inkluderes i felleskostandene. Nå er dette blokker i mur/betong, så vedlikeholdet er ikke enormt. Det positive er at de tar tak i ting når det trengs, og gjør stadige forbedringer og oppgraderinger uten at det har gjort at man har fått nevneverdig høyere felleskostnader. Det er snakk om f.eks omlegging til søppelbrønner i stedet for søppelhus, innglassering av verandaene, utskiftning av utgangsdører osv.

Å bo i et borettslag er ikke nødvendigvis en uting TS, det er mange forhold du må ta i betrakning. Det kan være vel så positivt å bo i en borettslagsleilighet som en selveierleilighet. Men du bør sjekke borettslaget/ene nøye før du begir deg ut på en budrunde.

Mvh Yvonne

Endret 16. januar 2014 av Yvonne

[Gjest Wei Wei]

Et lite obs her er fellesdelen som går til lån. Den er bare 4265 kr som skal betjene et lån på 1,3 mill. Det harmonerer ikke og det er sannsynlig at de pr, idag har avdragsfritt lån og at det vil tilkomme avdrag ganske snart.

Det blir allikevel langt ifra 25 000 kr i bare boligutgifter per mnd som TS tror.

[Gjest Blondie65]

Vår leilighet er selveier i borettslag. Altså har vi betalt en grov sum for å eie alt på egen hånd. Og det lille utvendige vedlikeholdet skal vi betale en liten sum for å få gjort. Som maling, vedlikehold av mur, heis, og liknende.

Alt innenfor våre 4 vegger er VÅRT ansvar, og altså ikke noe som borettslaget skal betale for å ordne opp i.

En andelsleilighet er ganske annerledes har jeg skjønt i forhold til vedlikehold også innvendig. Eller har jeg misforstått nå....? Vær så snill, rett på meg om jeg tar feil ang. andelsleil.

Selveier leilighet i borettslag? Neppe. Selveier leilighet i sameie derimot!

[AnonymBruker]

Bor i "ny" leilighet i borettslag med høy fellesgjeld og delvis lavt innskudd. Når vi kjøpte denne leiligheten så vi på totalprisen, altså innskudd og fellesgjeld.

Borettslaget er veldrevet, medlem av sikringsfond og har IN-ordning. Renta på fellesgjelden er lav, bundet i 10 år og vi vet hva vi vil få i husleie den dagen avdragene begynner å løpe på fellesgjelden.

Vi har dog tatt et valg med å ikke betale ned på fellesgjelden selv om vi har mulighet til det. Og grunnen er usikkerheten rundt boligmarkedet. Om vi må selge med tap så taper vi maks innskuddet vårt, og ikke mer. Fellesgjelden vil vi aldri få med oss.

Når man kjøper borettslagsleilighet er det en ting som er viktig, fellesgjeld eller ei, og det er at borettslaget er medlem i sikringsfond. På den måten blir man aldri ansvarlig om andre andelshavere ikke kan betale husleien. Og akkurat det er vel det som har senket noen borettslag tidligere, og gjort at de gikk konkurs. Er man sikret, så blir det som bruk av forsikring og sikringsfondet tar tapet.

Anonymous poster hash: d8ce4...1f1

[nojac]

Vi har dog tatt et valg med å ikke betale ned på fellesgjelden selv om vi har mulighet til det. Og grunnen er usikkerheten rundt boligmarkedet. Om vi må selge med tap så taper vi maks innskuddet vårt, og ikke mer. Fellesgjelden vil vi aldri få med oss.

Den påstanden er diskutabel.

Det er mulig å tenke seg at et skikkelig krakk gjør det umulig å GI BORT leiligheter med høy fellesgjeld. På samme måte som selveiere kan bli tvunget til å selge til en så lav pris at de sitter igjen med en betydelig restgjeld etter at de har solgt leiligheten.

Når du betaler inn fellesgjelden, vil leiligheten stige tilsvarende i verdi sammenlignet med en leilighet med fellesgjeld.

Jeg har ingen tro på at de som har betalt ned fellesgjelden vil tape mer enn de som ikke har gjort det. (Bortsett fra ved konkurs i borettslag der en er solidarisk ansvarlig for all fellesgjeld)

Men jeg er enig i at det ikke er noe poeng å betale ned fellesgjelden hvis lånevilkårene er gunstige. Da kan det være bedre å sette pengene på høyrentekonto.

[daemonia]

Selveier leilighet i borettslag? Neppe. Selveier leilighet i sameie derimot!

Ja, her må jeg ta selvkritikk altså.. Jeg har funnet frem forslag til vedtekter, og der står det jo svart på hvitt sameiet!

Beklager så meget for mitt blonde øyeblikk. Det har ikke vært meningen å skape forvirring her

Men da gjelder jo det jeg har skrevet tidligere ang. vedlikehold innvendig og utvendig på andelsleiligheter og selveierleiligheter.

Takk for opplysningen Den feilen der gjør jeg ikke igjen

[Gjest Blondie65]

Ja, her må jeg ta selvkritikk altså.. Jeg har funnet frem forslag til vedtekter, og der står det jo svart på hvitt sameiet!

Beklager så meget for mitt blonde øyeblikk. Det har ikke vært meningen å skape forvirring her

Men da gjelder jo det jeg har skrevet tidligere ang. vedlikehold innvendig og utvendig på andelsleiligheter og selveierleiligheter.

Takk for opplysningen Den feilen der gjør jeg ikke igjen

Andel og borettslag er ca det samme. Selveier/sameie er noe helt annet. Blant annet gjelder egen lov (eierseksjonsloven).

[skrue]

Jeg vurderer å kjøpe denne leiligheten

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=46091020

Men det står at fellesutgifter er 6 272,-

Betyr dette at jeg må betale 6272,- i tillegg til renter og fradrag per måned? Blir jo ganske dyrt

Anonymous poster hash: aae69...20b

Dette vil jeg si er en typisk lavinnskuddsbolig. Jeg ville ha skygget banen. Lesestoff:

http://www.nbbl.no/Boligfakta/Temaartikler/Borettslag-og-sameier/articleType/TagView/Tag/Lavinnskuddsbolig

[AnonymBruker]

Den påstanden er diskutabel.

Det er mulig å tenke seg at et skikkelig krakk gjør det umulig å GI BORT leiligheter med høy fellesgjeld. På samme måte som selveiere kan bli tvunget til å selge til en så lav pris at de sitter igjen med en betydelig restgjeld etter at de har solgt leiligheten.

Når du betaler inn fellesgjelden, vil leiligheten stige tilsvarende i verdi sammenlignet med en leilighet med fellesgjeld.

Jeg har ingen tro på at de som har betalt ned fellesgjelden vil tape mer enn de som ikke har gjort det. (Bortsett fra ved konkurs i borettslag der en er solidarisk ansvarlig for all fellesgjeld)

Men jeg er enig i at det ikke er noe poeng å betale ned fellesgjelden hvis lånevilkårene er gunstige. Da kan det være bedre å sette pengene på høyrentekonto.

Poenget er at vi kan gå fra leiligheten, og gi den til borettslaget. Ergo slipper vi å tape noe annet enn innskuddet.

Anonymous poster hash: d8ce4...1f1

[AnonymBruker]

Som personen over skriver, så er det viktigste at Borettslaget er medlem i sikringsfond. Dessuten er det et stort pluss om borettslaget har vært drevet i mange år, slik at man vet at det drives stabilt og bra. Da slepper man plutselige overraskelser med høyere felleskostnader osv.

Kjøpte selv i borettslag i 2008, og da var fellesutgiftene på ca 970kr. De steg til 1050kr i 2010 pga da fikk vi inkl. internet og kabel tv gratis. Nå har de nettopp bygget nye glass verandaer, og dette gjorde at felleskostnadene økte til 1250 kr, også blir det en økning på 5% nå fra januar. Men da tror jeg det er slutt på økningen på en lang stund. Ellers har jeg et gunstig husbank lån med lav rente og gode vilkår, så jeg betaler felleskostnad + lån og renter = rundt 3000 kr totalt pr mnd for å bo her.

Anonymous poster hash: 4eefa...7af

[cattleya]

Jo, men om fellesgjelden går ned i løpet av disse årene, så vil mest sannsynlig gevinsten bli høyere om hun selger. Altså får hun det som er betalt ned på egen gjeld PLUSS verdistigningen.

Dersom verdien av leiligheten er eget lån + andel av fellesgjelden, så vil hun mest sannsynlig få mer for leiligheten om fellesgjelden har gått ned. Altså vil dette også plusses på (ser bort fra marked og verdistigning nå).

Er jo for så vidt enig i dette, men er litt usikker om jeg ville betalt så mye mer for en leilighet med 800 000 i fellesgjeld enn en med 900 000 i fellesgjeld... Er liksom litt usikker på om det er noen automatikk i det... Men har man betalt de 100 000 kr ned på sitt private lån, så er man jo sikret at man "sitter igjen med de pengene"

[cattleya]

Man må jo ha et sted å bo!

Anonymous poster hash: aae69...20b

Det forstår jeg, men hvorfor akkurat denne med så høy fellesgjeld, det finnes jo drøssevis med tilsvarende leiligheter uten så høy gjeld, og når banken uansett tar høyde for denne fellesgjelden, så ser jeg ikke de store fordelene... Jeg bare lurte på om det var noen grunn til at TS ønsker å ta denne risken?

[nojac]

Er jo for så vidt enig i dette, men er litt usikker om jeg ville betalt så mye mer for en leilighet med 800 000 i fellesgjeld enn en med 900 000 i fellesgjeld...

Rutinerte boligkjøpere ser på den samlede prisen (inkl fellesgjeld) før de byr på en leilighet.

Men enkelte nybegynnere kan dessverre la seg lokke av den lave engangsbetalingen i leiligheter med høy fellesgjeld. På samme måte som noen tror at de får en fin mobil til en krone...

[Lea2]

Om jeg har 2 millioner å bruke på en leilighet, så vil jeg nok my 100 000 mindre på en leilighet med 900 000 i fellesgjeld enn en på 800 000. Totalen teller. Men jeg ville nok ikke gått for noe med så voldsom fellesgjeld og løfter om høyere fellesutgifter. Her i gården skal det heller betales mye i begynnelsen og så mindre etter hvert.

[AnonymBruker]

Jeg fant en leilighet hvor det står at fellesgjelden er på 2416 kr! Hvor vanskelig kan det være å nedbetale dette lånet, liksom? Skulle tro at fellesutgiftene blir veldig lave med et slikt miniminilån. Kanskje 100 kr. Men neida, fellesutgiftene er 1850 kr. Hvordan er det mulig??

Anonymous poster hash: aae69...20b

[Lea2]

Husk at fellesutgiftene også inkluderer en rekke andre ting enn nedbetaling av fellesgjeld.

[Gjest Blondie65]

Fordi fellesutgifter dekker mer enn fellesgjeld - f.eks Vaktmestertjeneste, fellesstrøm etc. Alt dette står i prospektet. Og en eller annen gang kommer man også nesten til bunnen av fellesgjelden - som i dette tilfellet mest sannsynlig blir betjent med noen 100-lapper i måneden av felleskostnadene og resten går til drift. Hvis de ikke har IN-ordning kan ikke de med 2.500 i lommeboken betale ned fellesgjelden heller, da den må løpe til alle har betalt ned sine avdrag.

Hvor vanskelig kan det egentlig være å lese hele prospektet?

[AnonymBruker]

Men hvordan er det mulig å ha en så liten gjeld? Klarer de ikke å betale den tilbake liksom? Et par tusen er jo ingenting.

Anonymous poster hash: aae69...20b