Fellesutgifter

[Lea2]

Det er vel heller tvilsomt at fellesgjelden blir nedbetalt. Men etter hvert som den blir lavere vil salgssummen bli høyere (kommer an på markedet). Salgssummen er derimot ikke annet enn noe som markedet bestemmer. Om prisene går ned får du mindre enn de 500.000 og går det oppover vil du få mer. Men med så høy fellesgjeld vil gevinsten ved økning mest sannsynlig bli liten. Dårlig sparebøsse.

[Lea2]

Ok, da kan det rettes til at det avhenger av byggematerialet

Anonymous poster hash: c1f4b...5ef

Deal

Evt hvor veldrevet borettslaget er. Når man kjøper en sånn bolig, så sjekker man slike ting først. Hvordan økonomien har forandret seg de siste årene. Om fellesgjelden har økt kraftig de siste 10 årene, så bør det være svært gode grunner til det og dette bør slå ut tilsvarende på verdien av bygget og boligene.

[AnonymBruker]

Er borettslag det samme som andelsleilighet? Når man har fellesutgifter, er det da andel?

Anonymous poster hash: aae69...20b

[Lea2]

Du kan lese om eierformer her

[daemonia]

Er borettslag det samme som andelsleilighet? Når man har fellesutgifter, er det da andel?

Anonymous poster hash: aae69...20b

Vår leilighet er selveier i borettslag. Altså har vi betalt en grov sum for å eie alt på egen hånd. Og det lille utvendige vedlikeholdet skal vi betale en liten sum for å få gjort. Som maling, vedlikehold av mur, heis, og liknende.

Alt innenfor våre 4 vegger er VÅRT ansvar, og altså ikke noe som borettslaget skal betale for å ordne opp i.

En andelsleilighet er ganske annerledes har jeg skjønt i forhold til vedlikehold også innvendig. Eller har jeg misforstått nå....? Vær så snill, rett på meg om jeg tar feil ang. andelsleil.

[nojac]

Når fellesgjelden er nedbetalt er det da egen verdi, eller?

Å betale ned fellesgjeld er vel det samme som å betale ned eget lån? Eller eier jeg bare 500 000 når alt er nedbetalt?

Anonymous poster hash: aae69...20b

Når du vurderer å kjøpe en slik leilighet, må du vurdere prisen INKL fellesgjeld. Altså, er denne leiligheten verd 1,827 mill?

Å betale ned fellesgjelden blir det samme som å betale ned eget lån.

[Lea2]

Borettslagsleilighet og andelsleilighet er det samme.

[AnonymBruker]

Du kan lese om eierformer her

Thanks mate!

Anonymous poster hash: aae69...20b

[Odelsguten]

Hvis du er medlem av et LO fagforbund har du innbo forsikring i kontingenten din.

Innboforsikring dekker ditt innbo dersom du utsettes for brann eller vannskade - dvs dine klær og møbler. Husforsikringen som er inkludert i felleskostnadene i sameier og borettslag dekker skader på bygget - også når en annen leilighet forårsaker skade på ditt soverom f.eks.

Altså: din innboforsikring dekker klærne i skapet ditt, boligforsikringen dekker det fastmonterte klesskapet, tak, vegger og gulv.

innboforsikring skal man ha veldig dårlig råd for å prioritere bort da den dekker maten i fryseren ved strømbrudd, skader på tingene dine pga lyn, innbrudd, etc.

I tillegg er vel innbo en nødvendighet for å dekke f eks hotell ved en husbrann?

[Odelsguten]

Vår leilighet er selveier i borettslag. Altså har vi betalt en grov sum for å eie alt på egen hånd. Og det lille utvendige vedlikeholdet skal vi betale en liten sum for å få gjort. Som maling, vedlikehold av mur, heis, og liknende.

Alt innenfor våre 4 vegger er VÅRT ansvar, og altså ikke noe som borettslaget skal betale for å ordne opp i.

En andelsleilighet er ganske annerledes har jeg skjønt i forhold til vedlikehold også innvendig. Eller har jeg misforstått nå....? Vær så snill, rett på meg om jeg tar feil ang. andelsleil.

Bor du i et borettslag så er du IKKE selveier. Du bor da i et andelslag.

[daemonia]

Bor du i et borettslag så er du IKKE selveier. Du bor da i et andelslag.

Utrolig rart siden det står svart på hvitt at det skal være selveierleiligheter. Må lese papirene igjen. Kanskje jeg bare har tenkt borettslag, men faktisk lest noe annet? Hmmm... Må sjekkes senere i dag .

[cattleya]

Selveier lønner seg, altså? Takk for tipset. Hvor finner jeg sånne da?

Anonymous poster hash: aae69...20b

Jeg tror ikke selveier lønner seg for deg. Husk at du må betale dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen, som du så aldri får tilbake ved et evt. Salg. Regner med at dette ikke er en leilighet du skal bo i i veldig mange år? Og da har du jo "kastet bort masse penger'. Jeg ville ikke kjøpt selveier med mindre du har planer om å drive utleie i mange år...

[cattleya]

Rett gjerne på meg om jeg tar feil nå, men... Hvis nå denne leiligheten kjøpes og hun betaler da ned på sitt eget lån og boretslagets lån. Om hun bor der i. La oss si 3 år så skal det selges. Da får hun jo bare 'med seg' det hun har betalt ned på eget lån? Hvis hennes private lån har sunket med 100000 og boretslagets lån sunket ned 100000 så er jo hennes reelle 'gevinst' bare 100000? Var litt krøkjete forklart dette men noen som skjønte???

[Lea2]

Rett gjerne på meg om jeg tar feil nå, men... Hvis nå denne leiligheten kjøpes og hun betaler da ned på sitt eget lån og boretslagets lån. Om hun bor der i. La oss si 3 år så skal det selges. Da får hun jo bare 'med seg' det hun har betalt ned på eget lån? Hvis hennes private lån har sunket med 100000 og boretslagets lån sunket ned 100000 så er jo hennes reelle 'gevinst' bare 100000? Var litt krøkjete forklart dette men noen som skjønte???

Jo, men om fellesgjelden går ned i løpet av disse årene, så vil mest sannsynlig gevinsten bli høyere om hun selger. Altså får hun det som er betalt ned på egen gjeld PLUSS verdistigningen.

Dersom verdien av leiligheten er eget lån + andel av fellesgjelden, så vil hun mest sannsynlig få mer for leiligheten om fellesgjelden har gått ned. Altså vil dette også plusses på (ser bort fra marked og verdistigning nå).

[Lea2]

OK.. jeg var litt uklar over her.

Under gjeld kommer jo også evt egenkapital. Det man betaler for en leilighet er jo ikke nødvendigvis bare lån/gjeld. En del av dette må nødvendigvis være egenkapital.

[AnonymBruker]

MÅ man ha innboforsikring? Her må risiko veies opp mot utgifter. Unødvendig å bruke tusener per måned på å forsikre ting som man har råd til å kjøpe på nytt.

Anonymous poster hash: aae69...20b

Hvis du får brann i leilighet, har du råd til og kjøpe alt nytt. En innbo forsikring koster ikke mye pr mnd. Får du en vannlekkasje og den går inn til nabo har du råd og betale alle skadene selv? Det kan koste deg masse penger.

Anonymous poster hash: b41ff...572

[nojac]

Rett gjerne på meg om jeg tar feil nå, men... Hvis nå denne leiligheten kjøpes og hun betaler da ned på sitt eget lån og boretslagets lån. Om hun bor der i. La oss si 3 år så skal det selges. Da får hun jo bare 'med seg' det hun har betalt ned på eget lån? Hvis hennes private lån har sunket med 100000 og boretslagets lån sunket ned 100000 så er jo hennes reelle 'gevinst' bare 100000? Var litt krøkjete forklart dette men noen som skjønte???

Leilighetens verdi er lik pris + fellesgjeld Så hvis fellesgjelda minker, stiger prisen.

Den aktuelle leilighet har en antatt verdi på ca 1,8 mill (fellesgjeld 1,3 mill + pris 500 000)

Hadde fellesgjelda vært 500 000 hadde prisen vært 1,3 mill..

[lulle]

Det er jo fellesgjeld da! Så totalt blir lånet på 2 millioner (minus eventuell egenkapital). Dette blir ganske mange tusen i måneden, selv om jeg skulle velge nedbetalingstid på 30 år. kanskje 12 000 i renter og fradrag per måned? I tillegg kommer altså 6 272 i fellesutgifter, og så kommer det strøm, vann, kommunale avgifter, kabel-tv osv. Til sammen kan jeg da kanskje forvente å måtte betale opp mot 25 000 i måneden. Det vil si at man må tjene minst 40 000 i måneden, brutto. Og enda mer hvis man skal ha mat, bil, osv ved siden av. Anonymous poster hash: aae69...20b

Vann, renovasjon, kommunale utgifter, og deler av kabel tv er inkludert i fellesgjelselden. Total pris for demnne leiligheten ligger på ca 2 mill. Det er vell tilsvarende andre leiligheter på 36 kvadratmeter i Oslo. I tillegg så den både ny og fin ut, og da trengs minimalt med oppussing. En fordel med borettslag (spes når du er alene , er at de tar seg av og følger med på ytre vedlikehold) .

Jeg ville dog sjekket ut om det er økonomisk forsikret hvis noen av beboerne ikke betaler for seg. Det kan i motsatt fall bli dyrt, for da blir deres utgifter fordelt på andre beboere.

[Gjest Wei Wei]

Det er jo fellesgjeld da! Så totalt blir lånet på 2 millioner (minus eventuell egenkapital). Dette blir ganske mange tusen i måneden, selv om jeg skulle velge nedbetalingstid på 30 år. kanskje 12 000 i renter og fradrag per måned? I tillegg kommer altså 6 272 i fellesutgifter, og så kommer det strøm, vann, kommunale avgifter, kabel-tv osv. Til sammen kan jeg da kanskje forvente å måtte betale opp mot 25 000 i måneden. Det vil si at man må tjene minst 40 000 i måneden, brutto. Og enda mer hvis man skal ha mat, bil, osv ved siden av.

Anonymous poster hash: aae69...20b

Kjære deg. Kan ikke du lese i annonsen selv? De reelle felleskostnadene er bare 990 kr per måneden. Resten av 6272 kr er allerede strøm, kabeltv, felleslån osv. Så du trenger ikke noe i tillegg. Se selv i annonsen. Så du betaler 6272 i fellesutgifter og du også nedbetaler du lånet ditt på 500 000 kr.

Kopi:

Felleskostnader inkluderer

fjernvarme, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter og andre normale kostnader for drifting av borettslaget.

Spesifisert:

Fjernvarme: 508 kr

Internett: 269 kr

Felleskostnader: 990 kr

Lån: 4.265 kr

Kabel-tv (GET): 240 kr

Endret 16. januar 2014 av Wei Wei

[lulle]

Kjære deg. Kan ikke du lese i annonsen selv? De reelle felleskostnadene er bare 990 kr per måneden. Resten av 6272 kr er allerede strøm, kabeltv, felleslån osv. Så du trenger ikke noe i tillegg. Se selv i annonsen. Så du betaler 6272 i fellesutgifter og du også nedbetaler du lånet ditt på 500 000 kr.

Kopi:

Felleskostnader inkluderer

fjernvarme, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter og andre normale kostnader for drifting av borettslaget.

Spesifisert:

Fjernvarme: 508 kr

Internett: 269 kr

Felleskostnader: 990 kr

Lån: 4.265 kr

Kabel-tv (GET): 240 kr

Et lite obs her er fellesdelen som går til lån. Den er bare 4265 kr som skal betjene et lån på 1,3 mill. Det harmonerer ikke og det er sannsynlig at de pr, idag har avdragsfritt lån og at det vil tilkomme avdrag ganske snart.