Leietaker vil ikke slippe oss inn

[AnonymBruker]

"Som hovedregel kan utleieren ikke ta seg inn i husrommet på egen hånd, selv om han har nøkler. En slik handling vil kunne anses som ulovlig selvtekt. Nekter leieboeren å gi utleieren adgang til husrommet, vil utleieren derfor være henvist til å skaffe seg adgang gjennom kjennelse fra namsretten i form av en midlertidig forføyning. Den tungvinte fremgangsmåten skal hindre en pågående utleier i å ta seg unødig inn i den utleide boligen."

Anonymous poster hash: 9d61d...7cb

TS her. Takk for sitat. Hvor er det fra?

Anonymous poster hash: e54c6...e16

[AnonymBruker]

Det var like presis det du hevdet. Ellers da vil Namsmannen aldri gi noen huseiere medhold i rein nysgjerrighet. I TS tilfelle kan ting vente til leietakeren er ut.

Så absolutt ikke. Jeg har sitert husleieloven der det står i bestemmelsens første ledd at leier plikter å gi utleier tilgang. Nei, TS kan ikke vente. TS vil ha god grunn til å ha tilsyn med boligen i et slikt tilfelle, på fare for skade på eiendommen. Noe namsmannen vil se med en gang.

Anonymous poster hash: 8d028...b93

[AnonymBruker]

Blir for min del en tåpelig begrunnelse av leietaker, å ikke slippe inn utleier grunnet h*n er psykisk nedbrutt. Ser ikke det vanskelige i å la utleier få ta en titt, er normal folkeskikk det samt det er logisk at utleier i forbindelse med salg og potensiell oppussing i forkant av dette får planlagt i forkant. I beste fall kan dette være i leietakers egen interesse da f.eks. kan tilgang kompenseres i form av en reduksjon i husleien som følge av "ulempen".

"Folkeskikk" er ikke akkurat et argument her, hvor enn relevant man synes det er...ift. utleie forholder man seg til regler. Vi vet ingenting om leietaker, han kan ha alvorlige problemer/angst/hva det skal være. Det er heller ikke "folkeskikk" å anta det verste om folk, hvis man først skal synse.

Jeg leier ut bolig selv og det er faktisk slik at kikk etter evt. skade og om noe skal tas ut av depositum skjer ved utsjekking. De fleste har tre måneders depositum som dekker bra.

Om jeg skal foreta noe oppussing eller vedlikehold så er det også noe jeg forholder meg til etter leietakere er flyttet ut - det er deres bolig så lenge de leier den og noe tid beregnet på forberedelse til salg må man regne med - det går ikke slag i slag med utflytting, oppussing og annonse opp på Finn. Kanskje TS er bekymret for synkende priser og å få boligen opp, men det har uansett ikke noe med leietaker å gjøre.

Hvis det er grunn til å tro at det er alvorlige skader som må gjøres noe med raskt (og TS her har informasjon vi ikke har) så ville jeg kontaktet leietaker og forklart - dere vil se leiligheten i løpet av januar og dersom dere ikke kommer til enighet om en dato, vil du kontakte namnsmannen for å få tillatelse til adgang.

Anonymous poster hash: 9d61d...7cb

[Gjest Gjest]

Så absolutt ikke. Jeg har sitert husleieloven der det står i bestemmelsens første ledd at leier plikter å gi utleier tilgang. Nei, TS kan ikke vente. TS vil ha god grunn til å ha tilsyn med boligen i et slikt tilfelle, på fare for skade på eiendommen. Noe namsmannen vil se med en gang.

Anonymous poster hash: 8d028...b93

Niks, det skal taes ved utsjekking, noe Namsmannen vil ta høyde for. Slutt med å gi folk juridiske råd, det her har du ikke peiling på.

[AnonymBruker]

"Folkeskikk" er ikke akkurat et argument her, hvor enn relevant man synes det er...ift. utleie forholder man seg til regler. Vi vet ingenting om leietaker, han kan ha alvorlige problemer/angst/hva det skal være. Det er heller ikke "folkeskikk" å anta det verste om folk, hvis man først skal synse.

Jeg leier ut bolig selv og det er faktisk slik at kikk etter evt. skade og om noe skal tas ut av depositum skjer ved utsjekking. De fleste har tre måneders depositum som dekker bra.

Om jeg skal foreta noe oppussing eller vedlikehold så er det også noe jeg forholder meg til etter leietakere er flyttet ut - det er deres bolig så lenge de leier den og noe tid beregnet på forberedelse til salg må man regne med - det går ikke slag i slag med utflytting, oppussing og annonse opp på Finn. Kanskje TS er bekymret for synkende priser og å få boligen opp, men det har uansett ikke noe med leietaker å gjøre.

Hvis det er grunn til å tro at det er alvorlige skader som må gjøres noe med raskt (og TS her har informasjon vi ikke har) så ville jeg kontaktet leietaker og forklart - dere vil se leiligheten i løpet av januar og dersom dere ikke kommer til enighet om en dato, vil du kontakte namnsmannen for å få tillatelse til adgang.

Anonymous poster hash: 9d61d...7cb

Hvordan du gjør det som utleier har ingen betydning for hvordan reglene i husleieloven skal forstås.

Anonymous poster hash: 8d028...b93

[AnonymBruker]

TS her. Joda jeg kan vente. MEN naturlig nok føler jeg et sterkere behov for å se hvordan ståa er når leietaker har bodd der i 1,5 år og jeg kun har vært der 1 gang og det var da han flyttet inn. Dvs. vi ikke på noen måte har "rent ned dørene" der. Når leietaker så presiste kommer med helt klare motsetninger om å ta imot besøk fra oss, blir man jo enda mer nysgjerrig på hva som egentlig foregår der. Jeg vet også at det må gjøres noen utbedringer før salg, og disse skulle vi veldig gjerne ha sett mer på for å kunne kalkulere kostnader osv. Det dreier seg altså om at vi kommer innom å ser på den generelle tilstanden etter 1,5 år med utleie og et par forbedringer vi vet vi bør gjøre.

Jeg har aldri hørt om noen som mener at dette skal være et kjempeproblem, og jeg har hele tiden hatt et godt forhold til leietaker, med unntak av forrige måneds husleie som ikke enda er betalt (husleie for jan er dog betalt).

Alt dette gjør at man føler et behov for å se ta et besøk i den leiligheten man tross alt eier og har et ansvar for. Jeg/vi får til svar av leietaker at han ikke "orker å ta imot besøk" og at han har "et behov for å gjemme seg for verden", og at vi må vente til han er klar for å treffe oss. Jeg synes IKKE dette er spesielt ok.
TS

Anonymous poster hash: e54c6...e16

[AnonymBruker]

Hvordan du gjør det som utleier har ingen betydning for hvordan reglene i husleieloven skal forstås.

Anonymous poster hash: 8d028...b93

Jeg forholder meg til reglene og har sitert dem flere ganger.

Jeg svarte ikke deg, men en annen poster som diskuterte folkeskikk.

Anonymous poster hash: 9d61d...7cb

[AnonymBruker]

Niks, det skal taes ved utsjekking, noe Namsmannen vil ta høyde for. Slutt med å gi folk juridiske råd, det her har du ikke peiling på.

De juridiske rådene er det du som skal holde deg langt unna. Du driter deg loddrett ut hver eneste gang. Er det en ting du virkelig ikke kan, så er det juss.

Husleieloven er klar. Punktum. Hvis du fortsatt ikke tror meg så kan du slå opp i Wyller, Boligrett, 5 utg. side 291.

Anonymous poster hash: 8d028...b93

[AnonymBruker]

Nå har TS fått endel råd å tygge på, ser helst at folk kan slutte å være så vanvittig kranglete her. Ingen nødvendighet av å være frekk heller. Finn en annen måte å få ut aggresjon på for søndagskvelden.

Anonymous poster hash: 9d61d...7cb

[Gjest Gjest]

De juridiske rådene er det du som skal holde deg langt unna. Du driter deg loddrett ut hver eneste gang. Er det en ting du virkelig ikke kan, så er det juss.

Husleieloven er klar. Punktum. Hvis du fortsatt ikke tror meg så kan du slå opp i Wyller, Boligrett, 5 utg. side 291.

Anonymous poster hash: 8d028...b93

Nå er det gjort tungvindt med namsmannen for en grunn. Det skulle gi en og hver en forståelse av at det ikke er bare bare for huseiere og ta seg til rette og låse seg inne. Så du må bare fortsette med å tolke loven som fanden tolker bibelen.

[AnonymBruker]

Nå er det gjort tungvindt med namsmannen for en grunn. Det skulle gi en og hver en forståelse av at det ikke er bare bare for huseiere og ta seg til rette og låse seg inne. Så du må bare fortsette med å tolke loven som fanden tolker bibelen.

Til mitt forsvar vil jeg nå påstå at vi ikke "bare tar oss til rette" her altså. Som sagt så har vi to ganger (skriftlig) bedt om å få komme, god tid i forveien. Og vi har ikke bedt om dette en eneste gang siden leietaker flyttet inn for 1,5 år siden.

TS

Anonymous poster hash: e54c6...e16

[AnonymBruker]

Nå er det gjort tungvindt med namsmannen for en grunn. Det skulle gi en og hver en forståelse av at det ikke er bare bare for huseiere og ta seg til rette og låse seg inne. Så du må bare fortsette med å tolke loven som fanden tolker bibelen.

Det er jo du som tolker som fanden leser bibelen. Både det jeg skriver og det som står i husleieloven.

Jeg har aldri skrevet at huseier kan låse seg inn på egen hånd. Jeg har skrevet at husleie har krav på å ha saklig tilsyn med eiendommen.

Anonymous poster hash: 8d028...b93

[Gjest Gjest]

Til mitt forsvar vil jeg nå påstå at vi ikke "bare tar oss til rette" her altså. Som sagt så har vi to ganger (skriftlig) bedt om å få komme, god tid i forveien. Og vi har ikke bedt om dette en eneste gang siden leietaker flyttet inn for 1,5 år siden.

TS

Anonymous poster hash: e54c6...e16

Det tror jeg ikke heller.

[Gjest Blondie65]

Mitt forslag er at du forslår to datoer med en ukes mellomrom ca 14 dager frem i tid. Si at dere vil ha tilgang til leiligheten da, dere vil respektere hans valg av dato og at han kan velge om han vil være der eller ikke.

Hadde dere skulle leie ut igjen måtte leieboer ha gitt tilgang for visning så jeg skjønner ikke alt dette snakket om at en ikke har lov. Her ber man leietaker følge husleieloven og gi lovlig tilgang og møter en vrang leietaker som ikke vil. For å tvinge seg inn må man muligens gå til namsmannen, men jeg tviler sterkt på at en ikke vil bli gitt adgang dersom en smører tykt på om hva en frykter en kan finne der inne.

[AnonymBruker]

TS her. Joda jeg kan vente. MEN naturlig nok føler jeg et sterkere behov for å se hvordan ståa er når leietaker har bodd der i 1,5 år og jeg kun har vært der 1 gang og det var da han flyttet inn. Dvs. vi ikke på noen måte har "rent ned dørene" der. Når leietaker så presiste kommer med helt klare motsetninger om å ta imot besøk fra oss, blir man jo enda mer nysgjerrig på hva som egentlig foregår der. Jeg vet også at det må gjøres noen utbedringer før salg, og disse skulle vi veldig gjerne ha sett mer på for å kunne kalkulere kostnader osv. Det dreier seg altså om at vi kommer innom å ser på den generelle tilstanden etter 1,5 år med utleie og et par forbedringer vi vet vi bør gjøre.

Jeg har aldri hørt om noen som mener at dette skal være et kjempeproblem, og jeg har hele tiden hatt et godt forhold til leietaker, med unntak av forrige måneds husleie som ikke enda er betalt (husleie for jan er dog betalt).

Alt dette gjør at man føler et behov for å se ta et besøk i den leiligheten man tross alt eier og har et ansvar for. Jeg/vi får til svar av leietaker at han ikke "orker å ta imot besøk" og at han har "et behov for å gjemme seg for verden", og at vi må vente til han er klar for å treffe oss. Jeg synes IKKE dette er spesielt ok.

TS

Anonymous poster hash: e54c6...e16

Kanskje du skal lese litt om psykiske lidelser også? I mitt liv har jeg hatt perioder der jeg har "gått i svart" grunnet tunge depresjoner. Orket ikke stå opp. Orket ikke dusje og holde meg ren (og jeg kan love dere at man ikke lukter blomster etter noen uker....). Orket ikke rydde. Og nei, det er ikke "bare å ta seg sammen", dette er faktisk en like reell sykdom som f.eks. influensa.

Leietaker forklarer deg at han ikke orker å ta imot folk i leiligheten nå, og ønsker å være i fred, pga. av sin psykiske tilstand. Hvorfor skal ikke dette bli ansett som troverdig? Han sier jo også at han skal kontakte deg så snart han føler seg bedre.

Men det virker jo som om du mener hans forklaringer ikke er troverdige, og forklaringen hans gjør deg dessuten mistenksom. Mistenksom for hva da?

Anonymous poster hash: 83491...3cf

[Djungelvrål]

Jeg tipper leietaker har noe å skjule. Har sikkert ødelagt eller misligholdt stedet! Er man så psykisk syk at man ikke kan ta imot besøk i 5 minutter burde man legges inn!

[Gjest Blondie65]

Selv om man er psykisk syk så stopper ikke verden rundt opp. Man kan ha masse av forståelse og sympati, samtidig har man også selv et behov for å få sett leiligheten. Hvis en frykter at en selv er upresentabel og boligen likeså - få noen andre til å rydde og vaske sånn noenlunde. Det er ikke slik at en bare kan pakke seg inn i en bomullsverden og håpe at resten av samfunnet stopper til en er klar.

Har en ikke boevne grunnet psykisk sykdom må en få hjelp til å takle verden eller flytte til en vernet bolig. Disse vokser ikke på trær - men hvis det skal aksepteres at psykisk syke kan stenge husvert ute fra lovlig tilsyn mef bolig oppnår en bare at ingen psykisk syke får seg leilighet i fremtiden for ingen ønsker å slite med å få tilsyn til boligen de eier grunnet en psykisk sliten leietaker.

[AnonymBruker]

Jeg tipper leietaker har noe å skjule. Har sikkert ødelagt eller misligholdt stedet! Er man så psykisk syk at man ikke kan ta imot besøk i 5 minutter burde man legges inn!

Sier eksperten.

Tro meg, har man en tung depresjon er det ikke de 5 minuttene med besøk som er viktige. Man må kanskje stå opp av sengen for første gang på flere uker. Dusje. Kle på seg. Rydde. Vaske. Det kan være en omtrent helt umulig og uhåndterlig oppgave for en som er psykisk helt nede.

Anonymous poster hash: 83491...3cf

[AnonymBruker]

Kanskje du skal lese litt om psykiske lidelser også? I mitt liv har jeg hatt perioder der jeg har "gått i svart" grunnet tunge depresjoner. Orket ikke stå opp. Orket ikke dusje og holde meg ren (og jeg kan love dere at man ikke lukter blomster etter noen uker....). Orket ikke rydde. Og nei, det er ikke "bare å ta seg sammen", dette er faktisk en like reell sykdom som f.eks. influensa.

Leietaker forklarer deg at han ikke orker å ta imot folk i leiligheten nå, og ønsker å være i fred, pga. av sin psykiske tilstand. Hvorfor skal ikke dette bli ansett som troverdig? Han sier jo også at han skal kontakte deg så snart han føler seg bedre.

Men det virker jo som om du mener hans forklaringer ikke er troverdige, og forklaringen hans gjør deg dessuten mistenksom. Mistenksom for hva da?

Anonymous poster hash: 83491...3cf

TS har god grunn til å få tilsyn, dette står i husleieloven og det er jo bla. basert på at den skal selges og at det vurderes å gjøre utbedringer. Altså ingen unødvendig grunn til å foreta tilsyn, og jeg tviler sterkt på at namsmannen ville nektet på et slikt grunnlag.

Har man psyksisk sykdom i den grad man hverken steller seg selv eller orker og rydde eller vaske så er det jo desto større grunn til å foreta tilsyn da manglende renhold vil kunne medføre skader over tid.

Selvfølgelig ønsker ts å ha tilsyn når man har en psykisk syk person. Det er selvfølgelig trist at det gjelder leietaker, men når man er så dårlig at man ikke engang kan ta imot tilsyn som varer 3 min så er det såpass alvorlig at vedkommende faktisk må få hjelp, da er man faktisk ganske langt nede.

Anonymous poster hash: af471...73d

[AnonymBruker]

Sier eksperten.

Tro meg, har man en tung depresjon er det ikke de 5 minuttene med besøk som er viktige. Man må kanskje stå opp av sengen for første gang på flere uker. Dusje. Kle på seg. Rydde. Vaske. Det kan være en omtrent helt umulig og uhåndterlig oppgave for en som er psykisk helt nede.

Anonymous poster hash: 83491...3cf

Og det er selvsagt trist, men like fullt har eier selvfølgelig et ønske om at boligen ikke skal skades som følge av at den psykisk syke ikke orker å rydde. Det er jo slik skader oppstår, og det kan bli mye verre for både huseier og leietaker dersom man gir skadene mer tid til å utvikle seg. F. eks vannskader er viktig å ta så raskt som mulig.

Det kan bli ganske dyrt for leietaker å vente, om det har oppstått skader vil man kunne bli trukket i depositum samt få rettet erstatningskrav mot seg for skader utover det som kan dekkes av depositum. Det er det siste man trenger som psykisk syk.

Anonymous poster hash: af471...73d