Boligen selges "som den er - as is"

[Gjest Gjest]

Jeg tror vi trygt kan se bort ifra alle kommentarene skrevet av "gjest". Det er IKKE vanlig at leiligheter selges "som de er". Dt er et forbehold som tas spesifikt for å slippe å måtte svare for mangler i ettertid.

ALLE boliger som selges, selges "as is". Hva er problemet ditt? en gjest lenger oppe i tråden ba deg sjekke alle eiendomsmeglernes prospekter, så ser du selv: ALLE selges as is.

Endret 20. mars 2009 av Kari

[Gjest Gjest]

Man får jo ikke akkurat inntrykk av støynivå på en enkel, liten visning..

Joda, man får absolutt et inntrykk av trafikk- og trikkestøy, som var eksempelet det ble vist til.

[Gjest Gjest]

Dersom en bolig selges "som den er" kan du nærmest forutsette at den har alvorlige mangler. Om de er skjulte eller synlige spiller i grunnen liten rolle. Du har uansett ikke tenkt å bruke de neste årene til å krangle ved hjelp av advokater. Det blirt lett dyrt selv om du har rett.

I praksis betyr det: Ikke kjøp boligen uansett.

Når det gjelder gardinstangkrangelen så er det et åpent spørsmål om gardinstenger er fast monterte eller ikke. Det spiller uansett liten rolle ettersom de ikke koster noe. TVer regnes normalt ikke som fastmonterte nesten uansett hvordan de er montert. Selv en fet TV koster fortsatt så lite at det egentlig ikke spiller noen rolle økonomisk. Fokuser på det som er viktig, nemlig leiligheten.

Alle boliger selges "som den er"........

[Gjest Gjest]

Hva vil det si for fastmonterte (vegghengte) tver?

Det er ingen TVer som er fastmontert i veggen da, det er jo bare stativet det henger på som er festet.

[Aftensol]

Lurer litt på de som skrev at man ikke skal ta med seg adsl boksen eller tuneren til parabol (må vel egentlig gjelde rikstvbokser og tuner til kabel tv også da? )

For det første: adsl bokse min er ikke fastmontert noe sted som helst, den står bak tven min koblet til veggen kun med en ledning.. Og hvis jeg flytter innen bindingstiden på bredbåndet er utgått, så flytter jeg med meg abonnementet til det nye huset... Hvis jeg da ikke avtaler noe på forhånd, kan jeg ikke ta med meg adsl boksen? For det er jo egentlig like teit som at jeg ikke får ta med meg den trådløse routeren heller... Det samme gjelder tuner...

Alt det andre dere diskuterer legger jeg meg ikke oppi, men lurte litt på akkurat dette...

[Gjest lov]

Poenget er hele veien at leiligheter solgt "som de er" fraskriver mye av ansvaret for selger. Kjøper mister mye av muligheten til å gjøre krav gjeldende dersom leiligheten har mangler. At en god del av rønnene som fremlegges på FINN selges som de er overrasker meg ikke. Det kunne like gjerne vært solgt som rivingsobjekt. Maken til samling av kondemnabel dritt skal man lete lenge etter.

Lure selgere forsøker jo å påføre den typen klausuler i kontraktene for å stå sterkere overfor kjøper. Så vidt jeg kan se er flere av de som skriver her åpenbart kandidater for å bli bløffet på denne måten. Men vi andre trenger jo ikke la oss lure.

For nye leiligheter gjelder egne regler. De selges aldri "som de er" slik en eller annen forsøkte å forklare oss i går.

Den generelle opphisselsen her forteller meg i grunnen bare en ting, nemlig at flere av dere har kjøpt leiligheter "som de er" og blitt lurt. Og nå vil dere ikke innrømme det overfor dere selv. Ikke rart dere er sinna

mer her:

http://www.nrk.no/programmer/tv/fbi/din_okonomi/601173.html

Les loven du så vil du se at du ikke har belegg for det du sier.

[Gjest Koala]

Les loven du så vil du se at du ikke har belegg for det du sier.

Nøyaktig hvor i avhendingsloven står det at "alle leiligheter selges som de er" ?

Jeg skjønner jo ellers at kunnskapene innen avtalerett ikke er særlig høye blant de som skriver, og minst blant de som er mest høyrøstete.

Det er ikke et standardvilkår at leiligheter selges "som de er". Hadde det vært slik ville det ikke vært nødvendig å skrive det i kontrakten. NRKs artikkel som jeg linket til bekrefter ellers at vilkåret ikke kan tas inn i kontrakten hvis det ikke eksplisitt er nevnt i annonseringen. Noe standardvilkår er det altså ikke.

At noen av dere åpenbart har godtatt et slikt vilkår selv er dumt av dere. Vi andre trenger faktisk ikke være like dumme.

[*Terje*]

Nøyaktig hvor i avhendingsloven står det at "alle leiligheter selges som de er" ?

Jeg skjønner jo ellers at kunnskapene innen avtalerett ikke er særlig høye blant de som skriver, og minst blant de som er mest høyrøstete.

Det er ikke et standardvilkår at leiligheter selges "som de er". Hadde det vært slik ville det ikke vært nødvendig å skrive det i kontrakten. NRKs artikkel som jeg linket til bekrefter ellers at vilkåret ikke kan tas inn i kontrakten hvis det ikke eksplisitt er nevnt i annonseringen. Noe standardvilkår er det altså ikke.

At noen av dere åpenbart har godtatt et slikt vilkår selv er dumt av dere. Vi andre trenger faktisk ikke være like dumme.

Her bare endrer du hva du tidligere har sagt.

Nei, det er ikke påkrevd at boliger SKAL selges som de er. Der du derimot tar feil, er når du sier at flesteparten ikke gjør det, og at det er "bare gamle rønner", "det er garantert noe feil" osv. Det stemmer ikke.

[Gjest Koala]

Her bare endrer du hva du tidligere har sagt.

Nei, det er ikke påkrevd at boliger SKAL selges som de er. Der du derimot tar feil, er når du sier at flesteparten ikke gjør det, og at det er "bare gamle rønner", "det er garantert noe feil" osv. Det stemmer ikke.

Dersom du ønsker å kjøpe en leilighet "som den er" er det selvsagt opp til deg.

Slik vurderer to ulike juridiske nettsteder klausulen:

«SOM DEN ER» Det er anledning til å selge eiendommer «som de er» («as is»). Hvis eiendommen selges «som den er» skal dette klart fremgå av kontrakten. Tanken med en slik formulering er at selgeren ønsker å skyve ansvaret for skjulte feil og mangler i størst mulig grad over på kjøper."

"As is" klausul - Indikerer at kjøper må godta alle eiendommen feil og mangler slik de er ved overtakelsen. Forbeholdet unntar likevel ikke selger for opplysningsplikt for feil han visste eller burde visst om."

Lykke til med boligkjøpet

[*Terje*]

Dersom du ønsker å kjøpe en leilighet "som den er" er det selvsagt opp til deg.

Slik vurderer to ulike juridiske nettsteder klausulen:

«SOM DEN ER» Det er anledning til å selge eiendommer «som de er» («as is»). Hvis eiendommen selges «som den er» skal dette klart fremgå av kontrakten. Tanken med en slik formulering er at selgeren ønsker å skyve ansvaret for skjulte feil og mangler i størst mulig grad over på kjøper."

"As is" klausul - Indikerer at kjøper må godta alle eiendommen feil og mangler slik de er ved overtakelsen. Forbeholdet unntar likevel ikke selger for opplysningsplikt for feil han visste eller burde visst om."

Lykke til med boligkjøpet

Du sier ikke noe annet her en det innlysende, som flere andre har nevnt tidligere.

Og hvorfor unngår du poenget med "rønner", "ikke representativt" osv? Uansett hvordan du vrir og vender på det selges så godt som alle eiendommer i Norge med denne klausulen. Ønsker du å gå utenom denne må du legge inn forbehold om dette i budet ditt. Og er det en populær eiendom du byr på vil du mest sannsynlig måtte se langt etter aksept...

"Lykke til med boligkjøpet "

[Gjest Mia Q]

Jeg er helt ny gjest og vil bare komme med et innspill.

Jeg har de siste to ukene vært på 15 visninger i Oslo-området.

Alle boligene som jeg har sett på blir solgt "som de er" - og ingen av de er på noen som helst måte rønner!

[Gjest Gjest]

For det er jo egentlig like teit som at jeg ikke får ta med meg den trådløse routeren heller... Det samme gjelder tuner...

Tuneren får du ikke ta med deg, dersom du ikke har spesifisert det i salgsoppgaven:

:

3.TV-ANTENNER og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning følger ikke med.

[teebie]

Koala:

Noen viser til juridisk teori, du viser til en artikkel fra NRK fra 2000.

Det står ikke i avhendingsloven at alle leiligheter selges "som den er". Man finner derimot en bestemmelse, § 3-9, som sier i hvilke tilfelle det foreligger mangel, selv om det er tatt et slikt forbehold.

Tror det er du som skal friske opp dine kunnskaper i avtalerett. Det er slett ikke slik at standardvilkår vil bli lagt til grunn for en avtale, uansett hva slags avtale det gjelder. Standardvilkår må vedtas, da slike vilkår ikke er rettsregler. Hva som ligger i "vedtagelse" vil variere ut fra bl.a hva slags kontrakt det er snakk om, partenes stilling m.v. I de tilfellene Høyesterett har akseptert standardvilkår som bindende uten at det er vedtatt av partene, har standardvilkårene vært ansett for å gi uttrykk for relevant kontraktsprakis eller kutyme innen den bransjen det gjelder. Det er altså snakk om profesjonelle parter.

Når lovgiver i avhendingslova har åpnet for bruk av "som den er"-klausuler er det nettopp fordi de som selger boliger i de aller fleste tilfeller vil være ikke-profesjonelle. Behovet for å privatperson for å kunne fraskrive seg ansvar for mangler han ikke kjente til, men likevel kan vise seg etter nokså lang tid, vil være stort. (Den absolutte reklamasjonsfristen er pr. dags dato fem år.)

As-is klausulen skal selvfølgelig med i prospektet. Realiteten er, hvis ikke kjøper aksepter en slik ansvarsbegrensning, ja, så blir det ikke inngått noen avtale.

Lykke til med kjøp av brukt bolig uten "as-is"-klausul.

[Gjest Kari]

Tråden er ryddet iht KGs regler.

Kari, mod

[Eve Luna]

Man drar ikke på visning kun for å se boligen, men også for å spørre megleren/selgeren om alle forhold rundt boligen man lurer på.

Jeg hadde alltid med meg en liste over ting jeg ville spørre megleren om når vi kom på visning. Alt fra trafikk støy, naboer, hva slags arbeid som er gjort de senere årene og hvem som har gjort det, har det bodd dyr i boligen, avstand til buss/t-bane, osv. Alle sånne ting som ikke står i prospektet og som er ikke "synlige" ved visning.

[Gjest Gjest]

Ok, kan du ikke legge ut smørbrødlista di, jeg er nemlig også på husjakt og vil gjerne vite hva jeg bør få svar på på visninga? Har heldigvis fått noen tips i denne tråden...

[Gjest Gjest]

Ok, kan du ikke legge ut smørbrødlista di, jeg er nemlig også på husjakt og vil gjerne vite hva jeg bør få svar på på visninga? Har heldigvis fått noen tips i denne tråden...

Finn det selv

http://lmgtfy.com/?q=sjekkliste+visning

[Gjest Gjest]

Lurer litt på de som skrev at man ikke skal ta med seg adsl boksen eller tuneren til parabol (må vel egentlig gjelde rikstvbokser og tuner til kabel tv også da? )

For det første: adsl bokse min er ikke fastmontert noe sted som helst, den står bak tven min koblet til veggen kun med en ledning.. Og hvis jeg flytter innen bindingstiden på bredbåndet er utgått, så flytter jeg med meg abonnementet til det nye huset... Hvis jeg da ikke avtaler noe på forhånd, kan jeg ikke ta med meg adsl boksen? For det er jo egentlig like teit som at jeg ikke får ta med meg den trådløse routeren heller... Det samme gjelder tuner...

Alt det andre dere diskuterer legger jeg meg ikke oppi, men lurte litt på akkurat dette...

Er det du eller kabelselskapet som eier greiene ?

[Gjest Gjest]

Er det du eller kabelselskapet som eier greiene ?

Det spiller ingen rolle hvem som eier det, det skal stå igjen når selger flytter. Det samme gjelder alarm-anlegg. Dersom leverandøren vil ha det tilbake, må han selv hente det og skru det ned.

[Krista83]

Tenkte bare at jeg skulle bidra noe til denne diskusjonen.

For et halvt år siden så solgte vi en leilighet (som da var 1.5 år). Denne ble solgt som den var.. Og det samme har stått på de andre leilighetene i sameiet som er solgt også.

SÅ det at det bare er gamle rønner som blir solgt som de står er feil!!!!!