Boligen selges "som den er - as is"

[Gjest Gjest]

Da vi solgte, lot vi noen gardinstenger og ei gardinkappe være igjen, siden han var førstegangskjøper og sikkert trengte litt. Men noen tok vi med oss

Her har du faktisk stjålet fra kjøperen! Alt som er av gardinoppheng, rullegardiner, persienner og markiser følger boligen, og skal selvsagt henge igjen. Det samme gjelder f.eks blomsterkasser, postkasse og annet. (fins en egen liste på dette) om det ikke er så altfor lenge siden salget, synes jeg du skal oppsøke kjøperen og gi ham dette. Han har krav på det, det er hans eiendom.

Endret 20. mars 2009 av Kari

[Gjest Gjest]

For de som er interessert i temaet, står det utfyllende om dette her.

[FireFairy]

Kjøperen har helt rett, utrolig at du er dum nok til å le av det. Veggen SKAL sparkles nrå dere etterlater den full av hull ved å ta ned bildene. Og hva gardinstenger og annet gardinoppheng gjelder: DE SKAL FØLGE MED LEILIGHETEN!

Selvfølgelig sparklet vi, men vi malte da ikke! Om vi hadde malt hele greia, så er jo ikke det noen garanti for at han liker fargen eller ikke ønsker en annen farge!

Dessuten spurte vi megler om hvordan det var, og han sa at her var det vanlig at gardinstenger og sånn ble tatt med av selger. Det huset vi kjøpte var det heller ikke noen gardinstenger. Men kjøper kom fra et annet sted i landet og der var det visst vanlig med noe annet.

Endret 20. mars 2009 av Kari

[Gjest Gjest]

Hva som følger med eiendommen, står utfyllende i avhendingsloven. Kort sagt er skal at som er fastmontert el.l. følge med. Jfr. § 3-5.

Det som forventes av kjøperen er en vanlig, aktsom besiktigelse. Har kjøper spesialkunnskaper, må disse legges til grunn slik at avskjæring av krav går lenger enn f.eks. en førstegangskjøper uten noen form for teknisk innsikt. Har en med seg en ekspert, vil kjøper bli identifisert med denne.

M.a.o. kreves det ikke all verden av kjøper med hensyn til undersøkelser, fordi lovgiver har lagt til grunn at selgers opplysningsplikt skal være det primære. Selger kjenner selvfølgelig eiendommen best, og har derfor er det mye lettere for han å opplyse kjøper om evt. svakheter, enn for kjøper å finne ut av dette selv.

Hva som ligger i en slik "as is"-klausul må avgjøres ved tolking basert på øvrige opplysninger i saken. Mer generelt kan det være grunn til å tolke slike klausuler restiktivt. Det er blant annet et tolkingsprinsipp i norsk rett som sier at en tolker mot den part som kunne kan uttrykt seg klarere.

Avhendingslova § 3-9 slår fast at et slikt forbehold ikke beskytter selger mot mangelskrav der han har gitt uriktige opplysninger eller han har misligholdt sin opplysningsplikt.

Eiendomsmeglers forståelse av jussen ville jeg ikke lagt noen som helst vekt på.

[Makin' it big]

Ang. gardinstenger: Når vi kjøpte og solgte i sommer fikk vi beskjed av megler om at det var noe som kjøper og selger skulle avtale seg i mellom, og at det var ingenting som sa at "sånn skal det gjøres".

Og sparkle igjen spikerhull i veggen kunne ikke falt meg inn engang, for å si det sånn. Når man er på visning ser man at det henger bilder på veggene, og da får man ta med seg hullene og.

[thapara]

Utrolig merkelig regel at gardinstenger skal henge igjen! Det er da en veldig billig ting, som man gjerne har kjøpt for å matche gardinene! Sannsynligheten for at du liker de som henger der er ganske liten..

[Gjest Gjest]

Utrolig merkelig regel at gardinstenger skal henge igjen! Det er da en veldig billig ting, som man gjerne har kjøpt for å matche gardinene! Sannsynligheten for at du liker de som henger der er ganske liten..

Altså, lovens utgangspunkt er at det som er skrudd fast eller på annen måte er inkorporert i bygningen, skal være igjen. Partene står selvfølgelig helt fritt til å avtale noe annet seg i mellom. Er det ikke inngått noen avtale om dette, så vil en falle tilbake på hovedregelen i loven, som sier at slikt utstyr følger eiendommen.

[Gjest Gjest]

Hva som følger med eiendommen, står utfyllende i avhendingsloven. Kort sagt er skal at som er fastmontert el.l. følge med. Jfr. § 3-5.

Nettopp, så enkelt er det.

[Gjest Gjest]

Hva som følger med eiendommen, står utfyllende i avhendingsloven. Kort sagt er skal at som er fastmontert el.l. følge med. Jfr. § 3-5.

Hva vil det si for fastmonterte (vegghengte) tver?

[Gjest Koala]

Dersom en bolig selges "som den er" kan du nærmest forutsette at den har alvorlige mangler. Om de er skjulte eller synlige spiller i grunnen liten rolle. Du har uansett ikke tenkt å bruke de neste årene til å krangle ved hjelp av advokater. Det blirt lett dyrt selv om du har rett.

I praksis betyr det: Ikke kjøp boligen uansett.

Når det gjelder gardinstangkrangelen så er det et åpent spørsmål om gardinstenger er fast monterte eller ikke. Det spiller uansett liten rolle ettersom de ikke koster noe. TVer regnes normalt ikke som fastmonterte nesten uansett hvordan de er montert. Selv en fet TV koster fortsatt så lite at det egentlig ikke spiller noen rolle økonomisk. Fokuser på det som er viktig, nemlig leiligheten.

[Gjest Gjest]

Det vil jeg si er å trekke det alt for langt. Dette er et svært vanlig forbehold å ta når en selger både eiendommer og løsøre, særlig når det er en del år gammelt. Om det ikke står i annonsen på Finn, vil det som oftest være å finne i selve kontrakten. Som jeg tidligere har skrevet over, vil et slikt forbehold som oftest ha begrenset realitet.

TVer vil jeg anta at folk flest antar ikke følger med. Når det er sagt er det jo godt mulig at det finnes en kranglefant som vil ta noe slikt til Høyesterett.

[Gjest Gjest]

Hva vil det si for fastmonterte (vegghengte) tver?

Alle skjønner vel at et TV ikke blir stående igjen... Derimot SKAL parabol-antennen være igjen, det skal også pulverapparat eller annet brannslokningsutstyr som forefinnes. Jeg har opplevd at folk til og med har skrudd ned adsl-boksen... den skal selvsagt være igjen i leiligheten...

[Gjest Gjest]

Dersom en bolig selges "som den er" kan du nærmest forutsette at den har alvorlige mangler.

Dette er bare tull. De fleste boliger selges i dag as is, det betyr ikke at selgeren ikke har ansvar for SKJULTE feil og mangler, det har han. Men han har ikke ansvar for de feil og mAngler som er påpekt i salgsoppgave/takstrapport, ei heller for de åpenbare mangler som må være synlig for interessentene på visning.

[Gjest Gjest]

.

Når det gjelder gardinstangkrangelen så er det et åpent spørsmål om gardinstenger er fast monterte eller ikke.

eh... hva ser du for deg? gardiner som henger i løse luften? Det som står i regelen er at GARDINOPPHENG skal være igjen. Så den er ganske tydelig

[Gjest EiendomsMegler 1]

Dersom en bolig selges "som den er" kan du nærmest forutsette at den har alvorlige mangler. Om de er skjulte eller synlige spiller i grunnen liten rolle. Du har uansett ikke tenkt å bruke de neste årene til å krangle ved hjelp av advokater. Det blirt lett dyrt selv om du har rett.

I praksis betyr det: Ikke kjøp boligen uansett.

Tror det der må være det rareste jeg har hørt her inne. Skaff deg et salgsprospekt fra EM1. Deretter fra Krogsveen. Og så Aktiv. Og DnB. Og ta med IHus, Exact, Boa, Eie og Garanti også.

Hva har de felles? Vel, mye, men alle boliger gjennom megler selges AS IS.

[Gjest Gjest]

Tror det der må være det rareste jeg har hørt her inne. Skaff deg et salgsprospekt fra EM1. Deretter fra Krogsveen. Og så Aktiv. Og DnB. Og ta med IHus, Exact, Boa, Eie og Garanti også.

Hva har de felles? Vel, mye, men alle boliger gjennom megler selges AS IS.

jeg er eiendomsrådgiver, og ler sammen med deg Det blir alltid litt morsomt når folk som ikke har peiling kaster ut bastante påstander Som du sier, alle boliger selges "as is"!

[Makin' it big]

eh... hva ser du for deg? gardiner som henger i løse luften? Det som står i regelen er at GARDINOPPHENG skal være igjen. Så den er ganske tydelig

Nope. Det vi fikk beskjed om fra to forskjellige meglere (først når vi kjøpte, så når vi solgte) i sommer var at strengt tatt skal FESTENE til gardinstengene henge igjen, mens selve stengene skal tas med. De er tross alt ikke skrudd fast i noe som helst. Derfor ba dem oss avtale oss imellom om vi ville ta dem med eller ikke.

[Gjest Gjest]

Nope. Det vi fikk beskjed om fra to forskjellige meglere (først når vi kjøpte, så når vi solgte) i sommer var at strengt tatt skal FESTENE til gardinstengene henge igjen, mens selve stengene skal tas med. De er tross alt ikke skrudd fast i noe som helst. Derfor ba dem oss avtale oss imellom om vi ville ta dem med eller ikke.

nei, ikke festene, men selve gardinopphenget! det innbefatter selvsagt STENGENE som gardinene skal henges på:

1.HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte

2.VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming, skal dette fremgå av salgsoppgaven.

3.TV-ANTENNER og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning følger ikke med.

Kilde: www.nef.no

Link Kari, mod

Endret 20. mars 2009 av Kari

[Gjest Gjest]

jeg er eiendomsrådgiver, og ler sammen med deg Det blir alltid litt morsomt når folk som ikke har peiling kaster ut bastante påstander Som du sier, alle boliger selges "as is"!

Men dere som er eiendomsmeglere/rådgivere, kan dere ikke forklare på vanlig norsk hva som menes med uttrykket as is? Det er jo et ubehagelig uttrykk, dvs gir ubehagelige assosiasjoner i retning av at kjøper ikke har noen rettigheter? Virkeligheten er vel egentlig ganske annerledes...?

[Gjest Gjest]

Liten kommentar: jeg har noen vakre stauder i hagen min. Hvis jeg solgte huset, ville jeg nok tatt med meg endel av plantene mine, samt drivhuset. Det kan vel ikke være ulovlig sålenge det er i overenstemmelse med kjøper?