Boligen selges "som den er - as is"

[Gjest Gjest]

Leser et boligprospekt på en leilighet, fra eiendomsmegler 1, og der står denne setningen, at den selges "som den er - as is"..., hva menes egentlig med det?

[Gjest Gjest]

Det betyr at du har undersøkelsesplikt før kjøp, og at du ikke kan komme i ettertid og kreve retting av ting du burde ha oppdaget før kjøpet (forutsetter at selger har overholdt sin opplysningsplikt om vesentlige ikke-synlige feil/mangler ved boligen).

[Gjest Gjest]

Det betyr at du har undersøkelsesplikt før kjøp, og at du ikke kan komme i ettertid og kreve retting av ting du burde ha oppdaget før kjøpet (forutsetter at selger har overholdt sin opplysningsplikt om vesentlige ikke-synlige feil/mangler ved boligen).

Men et vanlig menneske har vel begrensede muligheter til å oppdage feil/mangler på en visning? Og det som står i salgsoppgaven er jo ofte bare at alt er i tilfredsstillende stand, men at ditt og datt av undersøkelser ikke er foretatt for det var det ikke blitt bedt om....

[Gjest Gjest]

Men et vanlig menneske har vel begrensede muligheter til å oppdage feil/mangler på en visning? Og det som står i salgsoppgaven er jo ofte bare at alt er i tilfredsstillende stand, men at ditt og datt av undersøkelser ikke er foretatt for det var det ikke blitt bedt om....

Derfor bør man ha med seg noen på visning som har peiling... Det er ikke uten grunn at mange unge folk har med seg en eldre slektning på visning...

[Gjest ¤bella¤]

Riktig som det blir skrevet her ja.

Et eks. fra vi solgte vår leilighet;

Hadde tv hengende på veggen, og alle burde jo forstå at det da blir to hull i veggen når den taes ned (den er jo ikke limt opp) Men det neket som kjøpte leiligheten klagde på dette i etterkant. Kom selvsagt ingen vei med det.

[Hexagon]

Vi kjøpte leilighet som det viste seg at gulvet på badet ikke hadde riktig helling. Vannet flyter vekk fra sluket, og utover hele gulvet. Burde vi sjekket dette på visningen da? Skrudd på dusjen, og sett hvor vannet ble av

Det stod i vårt prospekt også, at den selges som den er. Så vi klaget ikke på det.

[Gjest ¤bella¤]

Burde vi sjekket dette på visningen da? Skrudd på dusjen, og sett hvor vannet ble av

Det er bl.a slik man burde sjekke på visning ja.

[Gjest Gjest]

Vi kjøpte leilighet som det viste seg at gulvet på badet ikke hadde riktig helling. Vannet flyter vekk fra sluket, og utover hele gulvet. Burde vi sjekket dette på visningen da? Skrudd på dusjen, og sett hvor vannet ble av

Jeg vil si at det definitivt er noe man bør sjekke, ja. Det ser man jo fort i det man sjekker vanntrykket også (for det bør iallfall ses på).

[Gjest Gjest]

Jeg vil si at det definitivt er noe man bør sjekke, ja. Det ser man jo fort i det man sjekker vanntrykket også (for det bør iallfall ses på).

Hvor kan man lese om alle ting man bør sjekke når man er på visning? Man bør jo ha med seg en smørbrødliste og krysse av etterhvert? Aldri tenkt på det jeg....

[Gjest Gjest]

Leser et boligprospekt på en leilighet, fra eiendomsmegler 1, og der står denne setningen, at den selges "som den er - as is"..., hva menes egentlig med det?

§ 3-7. Manglande opplysning om eigedomen

Eigedomen har mangel dersom kjøparen ikkje har fått opplysning om omstende ved eigedomen som seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtala at opplysning ikkje vart gitt.

§ 3-8. Uriktig opplysning om eigedomen

(1) Eigedomen har mangel dersom omstende ved eigedomen ikkje svarer til opplysning som seljaren har gitt kjøparen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje svarer til opplysning som er gitt i annonse, i salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegner av seljaren.

(2) Fyrste ledd gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at opplysningane har verka inn på avtala, og opplysningane ikkje i tide er retta på ein tydeleg måte.

§ 3-9. Eigedom selt « som han er » e.l.

Endå om eigedomen er selt « som han er » eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Resten av loven finner du gratis på www.lovdata.no

[Gjest Gjest]

LOV 1992-07-03 nr 93: Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

[FireFairy]

Da vi solgte, lot vi noen gardinstenger og ei gardinkappe være igjen, siden han var førstegangskjøper og sikkert trengte litt. Men noen tok vi med oss fordi vi kjøpte et dobbelt så stort hus og trengte litt selv også. Han mente vi burde latt alt henge igjen.

Og så var det en del spikerhull i veggene pga bildene vi hadde hengt opp, der mente han at vi burde spaklet og malt hele veggen pga fargeforskjeller

[Gjest Gjest]

Riktig som det blir skrevet her ja.

Et eks. fra vi solgte vår leilighet;

Hadde tv hengende på veggen, og alle burde jo forstå at det da blir to hull i veggen når den taes ned (den er jo ikke limt opp) Men det neket som kjøpte leiligheten klagde på dette i etterkant. Kom selvsagt ingen vei med det.

det er skikk og bruk å tette slike hull før man flytter ut! Skjønner godt at kjøper ble skuffet på overtagelsen. Det var kanskje andre ting dere hadde slurvet med, også?

[Gjest Gjest]

Vi kjøpte leilighet som det viste seg at gulvet på badet ikke hadde riktig helling. Vannet flyter vekk fra sluket, og utover hele gulvet. Burde vi sjekket dette på visningen da? Skrudd på dusjen, og sett hvor vannet ble av

Det stod i vårt prospekt også, at den selges som den er. Så vi klaget ikke på det.

Det er ikke fordi det sto i prospektet at den selge som det at du ikke kan kreve noe, men fordi feil helling på gulvet ikke er en tilstrekkelig mangel.

[Gjest Gjest]

Jeg vil si at det definitivt er noe man bør sjekke, ja. Det ser man jo fort i det man sjekker vanntrykket også (for det bør iallfall ses på).

Skulle de ha sprutet vann utover gulvet for å se hvor det rant???

Endret 20. mars 2009 av Kari

[Gjest Gjest]

Det er bl.a slik man burde sjekke på visning ja.

Tull... Hadde det vært et dusjhjørne: ja, men det er det ikke snakk om her. Kan ikke stå og helle vann over hele badegulvet når man er på visning.

[Gjest Gjest]

Da vi solgte, lot vi noen gardinstenger og ei gardinkappe være igjen, siden han var førstegangskjøper og sikkert trengte litt. Men noen tok vi med oss fordi vi kjøpte et dobbelt så stort hus og trengte litt selv også. Han mente vi burde latt alt henge igjen.

Og så var det en del spikerhull i veggene pga bildene vi hadde hengt opp, der mente han at vi burde spaklet og malt hele veggen pga fargeforskjeller

Kjøperen har helt rett, utrolig at du er dum nok til å le av det. Veggen SKAL sparkles nrå dere etterlater den full av hull ved å ta ned bildene. Og hva gardinstenger og annet gardinoppheng gjelder: DE SKAL FØLGE MED LEILIGHETEN!

[Gjest ¤bella¤]

Veggen SKAL sparkles nrå dere etterlater den full av hull ved å ta ned bildene.

Greit nok det, men kjøper kan da ikke forlange at de maler veggen...

[Frey]

Da vi solgte, lot vi noen gardinstenger og ei gardinkappe være igjen, siden han var førstegangskjøper og sikkert trengte litt. Men noen tok vi med oss fordi vi kjøpte et dobbelt så stort hus og trengte litt selv også. Han mente vi burde latt alt henge igjen.

Kjøper har helt rett, fastmontert utstyr som f eks gardinstenger skal henge igjen. Gardinene tar man med seg.

Men avtaler kan ikke gi dårligere vilkår enn hva loven sier. "Selges som den er" fritar derfor ikke selger for krav for mangler man oppdager i ettertid av en viss størrelsesorden, selv om kjøper har undersøkelsesplikt. Enkelte ting kan man ikke regne med at kjøper oppdager på visning.

[Gjest Gjest]

Greit nok det, men kjøper kan da ikke forlange at de maler veggen...

Nei, der kommer as is-regelen inn. Veggen var da sikkert skjoldete også på visning. Men å tette hull er vanlig praksis. Man vil da vel at kjøperen skal være mest mulig happy når han flytter inn, eller gjelder det bare å bli kvitt røkla til mest mulig penger?