Leietaker har sagt opp leiligheten

[Irmelin]

Dette har skjedd:

Leietaker har sagt opp leiekontrakt. Er enige om 3 mnds oppsigelse, men ønsker å flytte raskere dersom jeg finner ny leietaker.

Ny leietaker melder seg. Er skråsikker på at han vil ha leiligheten. Er villig til å ta den usett, og betale mer i leie enn det jeg krever. Vi skriver kontrakt, og skal utveksle disse signert på visningsdag uken etter. Ber meg slette annonsen og si nei til andre interesserte fordi han er 100% sikker på at han vil overta.

Jeg snakker med nåværende leietaker og sier jeg har en som vil overta, så dette kommer til å gå fint.

Ny leietaker trekker seg, og vil ikke ha leiligheten allikevel. Jeg informerer nåværende leietaker og informerer om ny visning med nye interesserte.

Nåværende leietaker slår seg vrang og nekter å betale leie. Hun sier at jeg sa at jeg hadde en som skulle overta, og har allerede tegnet kontrakt på ny leilighet. Hun har ikke råd til å betale dobbel leie og sier at dette nå er mitt problem.

Jeg har dårlig samvittighet og føler meg slurvete som sa at jeg hadde en som skulle overta før han faktisk hadde signert kontrakten. Men så har jeg da en kontrakt der det står 3 mnds oppsigelse som kun opphører når jeg skaffer ny leietaker.

Min far sier jeg må være beinhard og at vi må holde oss til kontrakten. Jeg sier fra til leietaker om dette, men føler meg samtidig skyldig iom at jeg faktisk sa at vi hadde en som skulle overta.

Hvordan løse dette, og hva ville dere gjort?

[Gjest Gjest]

Juridisk sett lar du leietageren gå. Her er jo det du som har gjort en tabbe. En muntlig avtale er like bindende som en skriftelig.

[Gjest fisk]

Du sa fra for raskt, og det er ditt problem!! Ikke den stakkars leiletakeren.....

[Irmelin]

Dere mener det ja huff! For et rot. Jeg som bare ville ordne det beste for leietakeren min. Hadde jo strengt tatt ikke tenkt til å styre med dette før om 2 mnd. Så UTROLIG dumt av meg å si noe før han hadde signert. oppgitt over meg selv nå.

[Irmelin]

All kontakt med henne ang oppsigelse og ny leietaker har foregått på mail. Jeg sendte henne mail på lørdag morgen om at leietakeren hadde trukket seg, og at jeg ikke hadde noen til å overta allikevel. Det var i dag hun hadde signert kontrakt for ny leilighet, hun hadde bare ikke sjekket mailen hele helga.

Jeg ga egentlig altså beskjed dagen etter om at det ikke ble noe avtale med ny leietaker allikevel, og så går hun og signerer kontrakt 2 1/2 dag seinere fordi hun ikke har lest mail.

[Gjest Gjest]

Uflaks igjen.

På den annen side må du kunne sende noe av regningen videre til han som trakk seg. Han har jo brutt avtale maksimalt. Men kommer vel til å blånekte ...

[Irmelin]

Uflaks igjen.

På den annen side må du kunne sende noe av regningen videre til han som trakk seg. Han har jo brutt avtale maksimalt. Men kommer vel til å blånekte ...

Han er en tulling ja. Han sa "jeg SKAL ha den jeg. er ikke tvil!! betaler deg gjerne mer i leie bare du leier den ut til meg"

FAEN

[Gjest Gjest]

Kan du ikke bare sette inn ny annonse? Finner sikkert en interessert på no time

[Gjest Gjest]

Jeg skjønner du er fortvilet! Men vet du hva? Du har lært noe nytt i dag:-) Samtidig er det bare penger. Jeg er sikker på du finner en løsning slik at det går bra. Å husk, det kunne gått så uendelig mye verre.

[Irmelin]

Kan du ikke bare sette inn ny annonse? Finner sikkert en interessert på no time

Den annonsen slettet jeg ikke i mellomtiden så den ligger fortsatt ute. Får bare krysse fingrene. Er nervøs jeg. Føler på en måte at det ikke er meg som skal sitte igjen med leia her. Og det at jeg sa fra med en gang at han trakk seg... Men så merker jeg at jeg ikke akkurat har en sterk sak, og jeg har ikke lyst til å være bitch heller

[nanya]

Lei situasjon du har kommet opp i, men det er nok du som må påta deg skylden og kostnadene her. Leietakeren fikk beskjed om at hun ble fristilt fra kontrakten, og da kan du ikke trekke tilbake dette. Du kan uansett ikke forvente at hun skal sjekke mailen sin daglig. Har man viktige beskjeder man må være sikker på at har blitt motatt, ja da ringer man.

[Gjest Gjest]

Dette har skjedd:

Leietaker har sagt opp leiekontrakt. Er enige om 3 mnds oppsigelse, men ønsker å flytte raskere dersom jeg finner ny leietaker.

Ny leietaker melder seg. Er skråsikker på at han vil ha leiligheten. Er villig til å ta den usett, og betale mer i leie enn det jeg krever. Vi skriver kontrakt, og skal utveksle disse signert på visningsdag uken etter. Ber meg slette annonsen og si nei til andre interesserte fordi han er 100% sikker på at han vil overta.

Jeg snakker med nåværende leietaker og sier jeg har en som vil overta, så dette kommer til å gå fint.

Ny leietaker trekker seg, og vil ikke ha leiligheten allikevel. Jeg informerer nåværende leietaker og informerer om ny visning med nye interesserte.

Nåværende leietaker slår seg vrang og nekter å betale leie. Hun sier at jeg sa at jeg hadde en som skulle overta, og har allerede tegnet kontrakt på ny leilighet. Hun har ikke råd til å betale dobbel leie og sier at dette nå er mitt problem.

Jeg har dårlig samvittighet og føler meg slurvete som sa at jeg hadde en som skulle overta før han faktisk hadde signert kontrakten. Men så har jeg da en kontrakt der det står 3 mnds oppsigelse som kun opphører når jeg skaffer ny leietaker.

Min far sier jeg må være beinhard og at vi må holde oss til kontrakten. Jeg sier fra til leietaker om dette, men føler meg samtidig skyldig iom at jeg faktisk sa at vi hadde en som skulle overta.

Hvordan løse dette, og hva ville dere gjort?

Skal du være beinhard mot noen, så er det han som i utgangspunktet ville ha leiligheten. Om du ikke ønsker det så får du dekke tapet selv. Å fristille noen fra sine kontrakter er vanlig om man finner nye og du kan ikke bare trekke det tilbake fordi det ikke passet deg allikevel.

Beklager, men det er realiteten. Neste gang så har du lært at man ikke stoler blindt på leietagere, særlig ikke leietagere med alt for store ord. Erfaring har fortalt meg at det er disse du må passe deg aller mest for!

[Irmelin]

Jeg skjønner hva dere sier, og jeg er nok enig også Men jeg har ikke fristilt henne fra kontrakten. Jeg har sagt at jeg hadde funnet en som kunne overta, og at vi skulle komme på visning denne uken, men at han var rimelig sikker på at han tok den. men men.

jeg ville jo bare være snill og finne en som kunne flytte inn raskt for hennes skyld. Og i tillegg overtalte denne mannen meg da. Enda jeg sa at det ikke var visning før uka seinere. Fordi at jeg synes synd på han med den bosituasjonen han var i. Så er det meg som blir sittende med svarteper. men er jo min skyld. og jeg har lært ja.

[Gjest Gjest]

Jeg ga egentlig altså beskjed dagen etter om at det ikke ble noe avtale med ny leietaker allikevel, og så går hun og signerer kontrakt 2 1/2 dag seinere fordi hun ikke har lest mail.

Du burde straks tatt kontakt med henne ansikt til ansikt, eller via tlf, slik at du var sikker på at hun fikk beskjeden. Mail er ikke godt nok etter min mening. Det kan gå uker mellom jeg sjekker min mail ihvertfall...

I ditt siste innlegg får du det til å høres ut som det var en "løs" beskjed du ga leietakeren om at du sikkert hadde en ny leietaker, og at det sikkert kom til å ordne seg at hun fikk flytte nå.

Det er ikke tilfellet i ditt første innlegg, og jeg velger heller å tro "settingen" slik du først forklarer den. I dette tilfellet er det i mine øyne helt klart at det er du som må belastes med utgiftene. Leietakeren kan ikke ta skylden for noe av dette.

[Irmelin]

Problemet er vel litt at jeg ikke husker eksakt hva som ble sagt. Ingen av oss har det skriftlig. Jeg sa at jeg hadde en ny som ville overta, og at han skulle komme og skrive kontrakt. men hvordan det eksakt ble sagt husker jeg ikke. dagen etter sendte jeg mail om at han ikke kunne overta allikevel. Håpløst at jeg ikke ringte, jeg vet. Men da vet jeg at jeg må gi meg på dette. Og dersom jeg ikke får noen til å overta med en gang får jeg store økonomiske problemer

[Irmelin]

Hurra, her har det blitt trivelig skjønner dere. Jeg skriver da til henne at jeg godtar at hun nå er fristilt fra oppsigelsestiden, og ikke trenger å betale de 2 neste mnd. Men da skal hun ha igjen penger for halve feb fordi hun har ordnet seg ny lei. fra 14. feb.

Vi har snakket mye om når hun skulle flytte ut, og han skulle inn. Hun skulle sjekke om hun muligens kunne flytte ut 14. feb iom at min leietaker ville inn så fort som mulig. Hun sender meg så en sms der hun skriver at hun kan flytte ut den 14. Men da har den nye sagt at han ikke skal ha leiligheten allikevel i mellomtiden som jeg da sender henne på mail - som hun ikke leser. Så får jeg en ny mld mandagen der hun skriver at hun nå har signert kontrakt op ny leil. fra 14. Jeg har altså aldri sjekket med min mann i mellomtiden at han flytter inn den 14. og sagt til henne at dette er en avtale. men vi snakket om det på forhånd at det virket som han var interessert i å overta så fort som mulig.

Jeg er så oppgitt over hvor uprofesjonell jeg har vært i denne saken, at jeg er skikkelig deppa Men skal jeg seriøst sette tilbake halve leia? Jeg har ikke råd til hverken det eller å betale selv i mars, og mine kontaktpersoner sier jeg må for guds skyld ikke sette tilbake halve leia.

Hun ringte i sta, men hun var helt hysterisk og bare hylte i telefonen. Og hver gang jeg sa noe så sa hun at jeg ikke fikk lov til å svare for meg, fordi hun hadde hørt nok og vi skulle ses i retten dersom hun ikke fikk tilbake de pengene. Jeg er litt usikker på hva jeg skal gjøre her. Men seriøst, vil en sånn sak som dette gå til retten? (dreier seg altså kun om at hun vil ha halve leia pga hun har tegnet ny kontrakt).

Jeg sa til min far at jeg ville sette inn pengene for husfredens skyld, og fordi jeg hadde vært så uprofesjonell hele veien her. Men han sa at jeg ikke måtte finne på å gjøre det.

Tror jeg skal la andre ta seg av sånne ting fremover. Jeg føler meg så utrolig overkjørt av begge leietakerene mine akkurat nå :/

[Jodi]

Først skriver du:

All kontakt med henne ang oppsigelse og ny leietaker har foregått på mail.

Lengre ned skriver du:

Problemet er vel litt at jeg ikke husker eksakt hva som ble sagt. Ingen av oss har det skriftlig.

:klø:

[Gjest Miley]

Her er det du som har tabbet deg ut. Synes synd på leietageren din som sitter helt uskyldig oppi det hele, du skal ikke la det gå ut over andre at du roter det til.

[Irmelin]

Først skriver du:

Lengre ned skriver du:

:klø:

ja det er sant. Jeg må formulere meg annerledes i begynnelsen var det kun mail, men etter at jeg hadde funnet den nye leietakeren så var det et par tlf samtaler. bl.a. om dette med utflyttningsdato.

[Gjest strykebrett]

Seriøst, hun har ingen rett til å kreve tilbake halve leia for februar, hvis dere ikke har hatt en eskakt avtale om at du skulle gjøre dette. Er enig med din far på det punktet.

Du finner nok noen nye fra den 1. April skal du se. Den gamle leieboeren din skal jo egentlig være godt fornøyd med å ha sluppet unna med en måneds oppsigelse i stedet for tre spør du meg.

Og forresten.. en slik sak vil ikke komme til retten nei. Ingen eksakte paragrafer i husleieloven på dette, men sedvane tilsier at hele måneder blir lagt til grunn hvis ikke annet er spesielt avtalt. Dessuten har jeg tilgode å se den advokat som hadde giddet å ta en sak angående en halv husleie.

Endret 3. februar 2009 av strykebrett