Utleier øker husleien

[Enmanelskeråhate]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Nei. Nå må du lese hva det står i loven.

Anonymkode: f1c6e...b9a

Ok, fra huseierne.no :Dersom husrommet er lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av tomannsbolig, vil leieavtale kunne inngås for ett år, forutsatt at utleier selv bebor eiendommen. 
Hva er det jeg misforstår mener du??

Endret 10 timer siden av Enmanelskeråhate

[AnonymBruker]

Hvis det er 2 år siden siste husleieøkning kan de øke til markedspris. Dvs mer enn kpi. 

Anonymkode: 5d7df...a9a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Sett deg inn i loven selv.

Ettårskontrakter har strenge betingelser. De er neppe oppfylt når man år etter år inngår nye kontrakter med samme leietakere. Da skal det i så fall kunne dokumenteres at det er en oppstått ny omstendighet.

Husleieloven er ment å beskytte leietaker. Den gir liten mening hvis det skulle være så lett å utnytte folk 😉

Anonymkode: f1c6e...b9a

 

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Nei. Nå må du lese hva det står i loven.

Anonymkode: f1c6e...b9a

Altså det er du som må slutte å sitere lovverket slik du tror det fungerer, for du tar feil. Det er lov med ettårige leiekontrakter når det er loft eller sokkelleilighet og huseier selv bor i boligen, ref husleieloven §9-3.

Ts; utleier kan endre husleien hver gang kontrakten endres, hvis det blir for dyrt så finn ett annet sted å bo. 

Anonymkode: 945f0...a41

[vmsoull]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

 

Altså det er du som må slutte å sitere lovverket slik du tror det fungerer, for du tar feil. Det er lov med ettårige leiekontrakter når det er loft eller sokkelleilighet og huseier selv bor i boligen, ref husleieloven §9-3.

Ts; utleier kan endre husleien hver gang kontrakten endres, hvis det blir for dyrt så finn ett annet sted å bo. 

Anonymkode: 945f0...a41. 

Det er helt greit. Men vi mener at vi bør få vite om en så stor endring i god tid. Hvis vi ikke har råd eller ikke ønsker å betale den nye husleien, trenger vi tid til å finne en annen bolig og planlegge flytting.

[AnonymBruker]

Huseier kan øke til gjengs leie etter 3 år. Varslingen rundt dette må imidlertid overholdes 

Anonymkode: 31af0...f08

[NoaideBiehtar]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Sett deg inn i loven selv.

Ettårskontrakter har strenge betingelser. De er neppe oppfylt når man år etter år inngår nye kontrakter med samme leietakere. Da skal det i så fall kunne dokumenteres at det er en oppstått ny omstendighet.

Husleieloven er ment å beskytte leietaker. Den gir liten mening hvis det skulle være så lett å utnytte folk 😉

Anonymkode: f1c6e...b9a

Nei, betingelsen er at utleier bor i samme enhet eller at utleier annen saklig grunn (for eksempel at boligen skal renoveres). 

Det finnes noen unntak til dette. Når det leies ut lofts- eller sokkelleiligheter i en- eller tomannsboliger, og utleieren bor i samme hus, kan utleier gi leiekontrakt på kun 1 år.

https://www.leieboerforeningen.no/rettigheter/husleieloven-pa-1-2-3/

 

[Enmanelskeråhate]

vmsoull skrev (Akkurat nå):

Det er helt greit. Men vi mener at vi bør få vite om en så stor endring i god tid. Hvis vi ikke har råd eller ikke ønsker å betale den nye husleien, trenger vi tid til å finne en annen bolig og planlegge flytting.

Hvor er dette da? Stort sett får man vel ikke mer enn 40m2 for en slik pris

[NoaideBiehtar]

vmsoull skrev (1 minutt siden):

Det er helt greit. Men vi mener at vi bør få vite om en så stor endring i god tid. Hvis vi ikke har råd eller ikke ønsker å betale den nye husleien, trenger vi tid til å finne en annen bolig og planlegge flytting.

Dere vet jo at det oppstår endringer hver gang kontrakten går ut og må fornyes? Hvis dere har ettårig kontrakt er dere varslet 12 mnd i forveien, og kan selv ta initiativ før de 12 månedene har gått til å fornye kontrakten. Pass på at nye betingelser ikke kan gjelde før gammel kontrakt er avsluttet. 

[vmsoull]

NoaideBiehtar skrev (4 minutter siden):

Dere vet jo at det oppstår endringer hver gang kontrakten går ut og må fornyes? Hvis dere har ettårig kontrakt er dere varslet 12 mnd i forveien, og kan selv ta initiativ før de 12 månedene har gått til å fornye kontrakten. Pass på at nye betingelser ikke kan gjelde før gammel kontrakt er avsluttet. 

Vi vet at kontrakten har blitt fornyet hvert år, men både utleier og vi har visst at vi trives her og ønsker å fortsette å fornye kontrakten. Derfor hadde vi forventet å få vite om nye betingelser i god tid, spesielt når det er snakk om en såpass stor økning. Hvis vi hadde visst dette tidligere, hadde vi hatt bedre tid til å vurdere det og eventuelt finne en annen bolig.

[NoaideBiehtar]

vmsoull skrev (1 minutt siden):

Vi vet at kontrakten har blitt fornyet hvert år, men både utleier og vi har visst at vi trives her og ønsker å fortsette å fornye kontrakten. Derfor hadde vi forventet å få vite om nye betingelser i god tid, spesielt når det er snakk om en såpass stor økning. Hvis vi hadde visst dette tidligere, hadde vi hatt bedre tid til å vurdere det og eventuelt finne en annen bolig.

Dere har jo et ansvar selv for å sjekke betingelsene for ny kontrakt. Hva hvis utleier ikke ønsket å fornye? Hadde dere plutselig stått på bar bakke da fordi dere ikke har tatt initiativ til å fornye kontrakten? 

Dere kan jo ikke ta for gitt at kontrakten blir fornyet. 

Skjønner at det er strevsomt, men da bør dere heller bo et sted som ikke har korte kontrakter. 

[vmsoull]

Vi har selvfølgelig også et ansvar for å følge med på kontrakten og når den utløper. Men utleier har også ansvar for å informere om nye betingelser dersom de ønsker å endre dem. Vi kan ikke vite på forhånd at utleier planlegger å øke husleien eller depositum.

[vmsoull]

NoaideBiehtar skrev (12 minutter siden):

Dere har jo et ansvar selv for å sjekke betingelsene for ny kontrakt. Hva hvis utleier ikke ønsket å fornye? Hadde dere plutselig stått på bar bakke da fordi dere ikke har tatt initiativ til å fornye kontrakten? 

Dere kan jo ikke ta for gitt at kontrakten blir fornyet. 

Skjønner at det er strevsomt, men da bør dere heller bo et sted som ikke har korte kontrakter. 

 

NoaideBiehtar skrev (12 minutter siden):

Dere har jo et ansvar selv for å sjekke betingelsene for ny kontrakt. Hva hvis utleier ikke ønsket å fornye? Hadde dere plutselig stått på bar bakke da fordi dere ikke har tatt initiativ til å fornye kontrakten? 

Dere kan jo ikke ta for gitt at kontrakten blir fornyet. 

Skjønner at det er strevsomt, men da bør dere heller bo et sted som ikke har korte kontrakter. 

Vi har selvfølgelig også et ansvar for å følge med på kontrakten og når den utløper. Men utleier har også ansvar for å informere om nye betingelser dersom de ønsker å endre dem. Vi kan ikke vite på forhånd at utleier planlegger å øke husleien eller depositum.

[skeiv-ostepop]

vmsoull skrev (3 minutter siden):

Vi har selvfølgelig også et ansvar for å følge med på kontrakten og når den utløper. Men utleier har også ansvar for å informere om nye betingelser dersom de ønsker å endre dem. Vi kan ikke vite på forhånd at utleier planlegger å øke husleien eller depositum.

Nei, men dere har vært fult ut vitende om at kontrakten med de betingelsene der har utløper etter 12 måneder - og at alle betingelsene kan endre seg.

Dere vet ikke at de vil endre seg. Men dere er 100% klar over at de kan.

Og med alle prisøkningene i samfunnet ellers bør det ikke komme som en veldig stor overraskelse?

Jeg antar at depositumet står på en depositumskonto opprettet i fellesskap i en bank i en av deres (leietakere) sitt navn? Eller er det overført til utleiers konto?

[vmsoull]

skeiv-ostepop skrev (2 minutter siden):

Nei, men dere har vært fult ut vitende om at kontrakten med de betingelsene der har utløper etter 12 måneder - og at alle betingelsene kan endre seg.

Dere vet ikke at de vil endre seg. Men dere er 100% klar over at de kan.

Og med alle prisøkningene i samfunnet ellers bør det ikke komme som en veldig stor overraskelse?

Jeg antar at depositumet står på en depositumskonto opprettet i fellesskap i en bank i en av deres (leietakere) sitt navn? Eller er det overført til utleiers konto?

Depositumet ble overført direkte til utleier, og vi har ikke noen egen depositumskonto eller felles konto.

[Enmanelskeråhate]

vmsoull skrev (1 minutt siden):

Depositumet ble overført direkte til utleier, og vi har ikke noen egen depositumskonto eller felles konto.

Det er ikke greit, da er det jo på utleiers konto og han kan gjøre som han vil med dem

[vmsoull]

Enmanelskeråhate skrev (3 minutter siden):

Det er ikke greit, da er det jo på utleiers konto og han kan gjøre som han vil med dem

Jeg er også litt bekymret for hvordan dette blir når vi flytter. Det er noen små ting som har blitt skadet i boligen. Blant annet er et skap litt ødelagt, og utleier har tidligere sagt at det kan bli dyrt og at de kanskje må bytte hele kjøkkenet. Jeg er redd for at vi skal få et stort krav når vi flytter, selv om det bare er snakk om en mindre skade.

[Melus]

vmsoull skrev (7 minutter siden):

Depositumet ble overført direkte til utleier, og vi har ikke noen egen depositumskonto eller felles konto.

Det er ikke lov. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Bor dere i samme hus som utleier? Da kan de ha ettårskontrakter, og prisen kan økes så mye de vil, altså de trenger ikke følge kpi. Vi leier ut i eget hus og har ettårskontrakter. Følger stort sett kpi eller lavere, men hadde ikke måttet gjøre det.  

Anonymkode: 14f04...444

Nei, det stemmer ikke. Utleier kan ikke sette hvilken husleie de vil i løpet av en løpende ettårskontrakt, selv om de bor i samme hus. Husleien kan som hovedregel bare justeres én gang i året, og aldri mer enn endringen i konsumprisindeksen (KPI)

Det du snakker om gjelder kun minstetid og oppsigelse. 

Anonymkode: 72f8e...680

[Enmanelskeråhate]

vmsoull skrev (3 minutter siden):

Jeg er også litt bekymret for hvordan dette blir når vi flytter. Det er noen små ting som har blitt skadet i boligen. Blant annet er et skap litt ødelagt, og utleier har tidligere sagt at det kan bli dyrt og at de kanskje må bytte hele kjøkkenet. Jeg er redd for at vi skal få et stort krav når vi flytter, selv om det bare er snakk om en mindre skade.

En mindre skade kan jo være å regne som normal slitasje. De må gjerne skifte hele kjøkkenet, men deres ansvar gjelder evt kun 1 skap

Derfor pengene skal stå på depkonto, da blir det ikke noe tull med sånt

[Enmanelskeråhate]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Nei, det stemmer ikke. Utleier kan ikke sette hvilken husleie de vil i løpet av en løpende ettårskontrakt, selv om de bor i samme hus. Husleien kan som hovedregel bare justeres én gang i året, og aldri mer enn endringen i konsumprisindeksen (KPI)

Det du snakker om gjelder kun minstetid og oppsigelse. 

Anonymkode: 72f8e...680

Her tar du feil, det regnes som en helt ny avtale hvert år i dette tilfellet