Hva skjer om et borettslag går konkurs?

[Janne R. E.]

Jeg er klar over at man mister innskuddet og at man kan fortsette å bo der om man betaler leie til banken som overtar gjelden, men blir husleien da rimeligere, uforandret eller dyrere?

[AnonymBruker]

Du må sannsynligvis kjøpe leiligheten av banken, da banken ikke vil sitte med leiligheter til utleie, og da må du sannsynligvis låne til innskuddet (igjen? )  Hvorvidt felleskostnadene øker er vanskelig å si all den tid det er usikkert hvor mye som betales til fellesgjeld og driftskostnader i dag, men sjansen er vel stor. ( Det er jo en grunn til at borettslaget går konkurs) 

Husleie har du kun om du leier, og jeg vil tro det er kun en kort periode. da banken som nevnt ikke vil sitte med leiligheter til utleie, men selge for å få tilbake mest mulig av sitt lån. 

 

Anonymkode: 4a734...66b

[AnonymBruker]

Banken tar vanligvis markedsleie.  Sjansen for at det blir rimeligere er vel tilnærmet å vinne i lotto... Hadde fellesutgifter vært nok for å dekke borettslagets utgifter så ville ikke borettslaget gått konkurs... Så man må forvente en økning som er nok til å drifte borettslaget.

Anonymkode: 5e3a4...b62

[Janne R. E.]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Banken tar vanligvis markedsleie.  Sjansen for at det blir rimeligere er vel tilnærmet å vinne i lotto... Hadde fellesutgifter vært nok for å dekke borettslagets utgifter så ville ikke borettslaget gått konkurs... Så man må forvente en økning som er nok til å drifte borettslaget.

Anonymkode: 5e3a4...b62

Gjelden pr. bolig er mindre enn verdien pr. bolig så da får vel banken en fin gevinst når de overtar andelene. Det mest rettferdige ville vel da være å ettergi gjelden siden verdien på boligene er større enn beløpet som ble lånt ut i forbindelse med renovering/oppgradering av borettslaget.

[AnonymBruker]

Janne R. E. skrev (7 timer siden):

Gjelden pr. bolig er mindre enn verdien pr. bolig så da får vel banken en fin gevinst når de overtar andelene. Det mest rettferdige ville vel da være å ettergi gjelden siden verdien på boligene er større enn beløpet som ble lånt ut i forbindelse med renovering/oppgradering av borettslaget.

De ettergir ikke gjeld fordi noen ikke har betalt, hele poenget med å slå noen konkurs er for å få inn pengene sine... De selger borettslaget, og innfrir gjelden med salgssummen. Banken har svært sjelden interesse av å bli sittende på ett helt borettslag og drifte utleie av det.

Men er det kun gjeld til banken som gir trussel om konkurs? Alt annet, kommunale avgifter, tv/internett, strøm og slikt er betalt i sin helhet? Det hjelper jo ikke om banken ettergir gjeld om flere kreditorer står i kø.

Anonymkode: 5e3a4...b62

[Barix]

Når et borettslag går konkurs, går boretten over til en leierett, dvs at du da leier leiligheten i stedet for å eie den. Det er da snakk om full markedsleie. Typisk vil konkursboet bli solgt til et eiendomsselskap som du så betaler leie til. Ditt eget boliglån beholder du, og du må betale som før på en leilighet du ikke lenger eier. 

I noen borettslagskonkurser er borettslaget blitt gjort om til et eierseksjonssameie, og beboerne får tilbud om å kjøpe leiligheten sin på nytt, og da som selveier. Det er imidlertid ikke noe du har krav på, men det er en mulighet hvis bostyrer velger å gjøre det på den måte . Bostyrer har plikt til å velge den løsningen (salg som leiegård eller seksjonering til eierseksjonssameie) som antas å bringe inn mest midler til kreditorene.

[takinova]

Så vidt jeg husker er det kun to borettslag i Norge som har gått konkurs, begge i Tromsø. Tror banken solgte til eiendomsselskap som igjen måtte gi leietakerne forkjøpsrett - men klart, man må ut med to innskudd. Derfor er det viktig å sjekke at ditt borettslag tilhører sikringsfond og om ikke: jobbe for at man blir med der.

[AnonymBruker]

takinova skrev (1 time siden):

Så vidt jeg husker er det kun to borettslag i Norge som har gått konkurs, begge i Tromsø. Tror banken solgte til eiendomsselskap som igjen måtte gi leietakerne forkjøpsrett - men klart, man må ut med to innskudd. Derfor er det viktig å sjekke at ditt borettslag tilhører sikringsfond og om ikke: jobbe for at man blir med der.

Nåja, bare i 2009 gikk syv borettslag konkurs https://www.dt.no/forbruker/sju-borettslag-gikk-konkurs/s/2-2.1748-1.3040896

Deriblant ett i Bergen https://e24.no/privatoekonomi/i/9vrWgw/borettslag-konkurs

Hamnatoppen i Tromsø gikk også konkurs det året https://www.nrk.no/tromsogfinnmark/borettslag-begjaert-konkurs-1.6567186

Oslo  https://www.nettavisen.no/borettslag/boligkonkurs/ta-invest/borettslag-konkurs/s/12-95-2778569

Oslo https://www.dn.no/borettslag-gikk-konkurs/1-1-1352733?offset=0

 

Tomasjord i Tromsø gikk konkurs året etter, men er medt kjent fordi det var mye mediasaker og bråk, og ett av de største konkursene frem til da. Der fikk ikke leietakere forkjøpsrett, leilighetene ble lagt ut på åpent marked i henhold til lovverket. Så lenge oppkjøper beholder det som borettslag og ikke endrer til sameie så må leilighetene ut på åpent marked.

Her er fra Lillehammer 2008 https://www.gd.no/nyheter/her-blir-borettslaget-slatt-konkurs/s/1-934610-3922249

Hammerfest 2020 https://www.ifinnmark.no/leiegard-med-sju-leiligheter-til-salgs-for-bare-fem-millioner-kroner/s/5-81-1170578
 

Kristiansund 2018 https://www.tk.no/nyheter/kristiansund/bolig-og-eiendom/da-en-av-eierne-sluttet-a-betale-fellesgjeld-gikk-borettslaget-konkurs/s/5-51-409951

De som kommer opp etter ett kjapt google søk...

Anonymkode: 5e3a4...b62

[CAPS LOCK]

Janne R. E. skrev (19 timer siden):

Gjelden pr. bolig er mindre enn verdien pr. bolig så da får vel banken en fin gevinst når de overtar andelene. Det mest rettferdige ville vel da være å ettergi gjelden siden verdien på boligene er større enn beløpet som ble lånt ut i forbindelse med renovering/oppgradering av borettslaget.

Gjelden er større enn verdiene når det åpnes konkurs, for det er vilkåret i konkurslova for konkursåpning:

"§ 60.Konkurs på grunnlag av insolvens.

Er skyldneren insolvent, skal vedkommendes bo tas under konkursbehandling når det begjæres av skyldneren eller en fordringshaver.

§ 61.Insolvens.

Skyldneren er insolvent når denne ikke kan oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, medmindre betalingsudyktigheten må antas å være forbigående. Insolvens foreligger likevel ikke når skyldnerens eiendeler og inntekter tilsammen antas å kunne gi full dekning for skyldnerens forpliktelser, selv om oppfyllelsen av forpliktelsene vil bli forsinket ved at dekning må søkes ved salg av eiendelene."

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1984-06-08-58/KAPITTEL_2-1#KAPITTEL_2-1

[Perelandra]

Tråden er ryddet for latterliggjøring.

Perelandra, mod. 

[CAPS LOCK]

Janne R. E. skrev (På 21.4.2024 den 17.01):

Jeg er klar over at man mister innskuddet og at man kan fortsette å bo der om man betaler leie til banken som overtar gjelden, men blir husleien da rimeligere, uforandret eller dyrere?

Den blir dyrere siden husleien man betalte før konkursen var for lav til å dekke kostnadene borettslaget hadde 

[AnonymBruker]

Det skal mye til før et borettslag er konkurs. Hvis styret ikke gjør jobben sin og har kontroll på økonomien så må jo beboerne ta tak i dette og eventuelt kontakte boligbyggelag, få innkalt til ekstra generalforsamling for å få inn nytt styret. 

Mange lener seg for mye på styret og følger ikke med på økonomien. Flere borettslag sliter pga manglende styring og styre som ikke gidder og ta tak i ting.  Om det går konkurs så blir det hvertfall ikke billigere. 

Anonymkode: abaa5...86d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Det skal mye til før et borettslag er konkurs. Hvis styret ikke gjør jobben sin og har kontroll på økonomien så må jo beboerne ta tak i dette og eventuelt kontakte boligbyggelag, få innkalt til ekstra generalforsamling for å få inn nytt styret. 

Mange lener seg for mye på styret og følger ikke med på økonomien. Flere borettslag sliter pga manglende styring og styre som ikke gidder og ta tak i ting.  Om det går konkurs så blir det hvertfall ikke billigere. 

Anonymkode: abaa5...86d

Mange av de som går konkurs er ikke tilknyttet boligbyggelag eller sikringsfond.

Jeg sitter selv i styret, og vi er tilknyttet boligbyggelag. Her er forretningsfører på oss hele tiden for å minne oss på diverse, gi oss råd, og lignede! En svært god trygghet

Både medlemskap i boligbyggelag, samt sikringsfond er ting man bør verdsette. For å ikke snakke om at man bør holde seg unna de borettslagene med lave innskudd og skyhøy fellesgjeld.

De jeg kjenner som ble rammet av tomasjordnes-konkursen var unge i starten av 20årene, som hadde lave lønninger, men fikk lån til innskudd i banken, uten at det egentlig ble tatt høyde for fellesgjeld. Og når noen ikke betalte fellesgjeld, og andeler ikke ble solgt, måtte andre dekke det. Kompis fikk plutselig fellesutgifter på 17-18 000,- på en vanlig butikkarbeiderlønn. Utlånsforskriftene som nå inkluderer fellesgjeld er heldigvis med på å dempe noe av denne risikoen.

Anonymkode: 5e3a4...b62

[takinova]

AnonymBruker skrev (16 timer siden):

Nåja, bare i 2009 gikk syv borettslag konkurs https://www.dt.no/forbruker/sju-borettslag-gikk-konkurs/s/2-2.1748-1.3040896

Deriblant ett i Bergen https://e24.no/privatoekonomi/i/9vrWgw/borettslag-konkurs

Hamnatoppen i Tromsø gikk også konkurs det året https://www.nrk.no/tromsogfinnmark/borettslag-begjaert-konkurs-1.6567186

Oslo  https://www.nettavisen.no/borettslag/boligkonkurs/ta-invest/borettslag-konkurs/s/12-95-2778569

Oslo https://www.dn.no/borettslag-gikk-konkurs/1-1-1352733?offset=0

 

Tomasjord i Tromsø gikk konkurs året etter, men er medt kjent fordi det var mye mediasaker og bråk, og ett av de største konkursene frem til da. Der fikk ikke leietakere forkjøpsrett, leilighetene ble lagt ut på åpent marked i henhold til lovverket. Så lenge oppkjøper beholder det som borettslag og ikke endrer til sameie så må leilighetene ut på åpent marked.

Her er fra Lillehammer 2008 https://www.gd.no/nyheter/her-blir-borettslaget-slatt-konkurs/s/1-934610-3922249

Hammerfest 2020 https://www.ifinnmark.no/leiegard-med-sju-leiligheter-til-salgs-for-bare-fem-millioner-kroner/s/5-81-1170578
 

Kristiansund 2018 https://www.tk.no/nyheter/kristiansund/bolig-og-eiendom/da-en-av-eierne-sluttet-a-betale-fellesgjeld-gikk-borettslaget-konkurs/s/5-51-409951

De som kommer opp etter ett kjapt google søk...

Anonymkode: 5e3a4...b62

Takk for korrigering. Trodde bare det var de to i Tromsø.

[Janne R. E.]

AnonymBruker skrev (På 23.4.2024 den 0.34):

Det skal mye til før et borettslag er konkurs. Hvis styret ikke gjør jobben sin og har kontroll på økonomien så må jo beboerne ta tak i dette og eventuelt kontakte boligbyggelag, få innkalt til ekstra generalforsamling for å få inn nytt styret. 

Mange lener seg for mye på styret og følger ikke med på økonomien. Flere borettslag sliter pga manglende styring og styre som ikke gidder og ta tak i ting.  Om det går konkurs så blir det hvertfall ikke billigere. 

Anonymkode: abaa5...86d

Det har vert ekstraordinær generalforsamling med misstillitsforslag og hele pakken men det ble nedstemt.

Styret førte flertallet inn i en luksusfelle der unødvendig fasadeoppgradering og utskiftning av vinduer som bare var noen få år gamle ble vedtatt. Husleien skulle da øke fra ca. kr 5000.- pr måned til kr 9000.- over 3--4 år men nå har beboerne fått skriv om at husleien kommer til å øke til kr. 12 000.- pr måned, så beboerne har rett og slett blitt ført bak lyset av styret i borettslaget.

Det hører med til historien at styrelederne bestod av to kvinner som antageligvis syntes det kom til å bli mega-koselig med en slik fasadeoppgradering samtidig som de fikk seg en solid egotripp som hobby-arkitekter bak det hele.

[AnonymBruker]

Janne R. E. skrev (32 minutter siden):

Det har vert ekstraordinær generalforsamling med misstillitsforslag og hele pakken men det ble nedstemt.

Styret førte flertallet inn i en luksusfelle der unødvendig fasadeoppgradering og utskiftning av vinduer som bare var noen få år gamle ble vedtatt. Husleien skulle da øke fra ca. kr 5000.- pr måned til kr 9000.- over 3--4 år men nå har beboerne fått skriv om at husleien kommer til å øke til kr. 12 000.- pr måned, så beboerne har rett og slett blitt ført bak lyset av styret i borettslaget.

Det hører med til historien at styrelederne bestod av to kvinner som antageligvis syntes det kom til å bli mega-koselig med en slik fasadeoppgradering samtidig som de fikk seg en solid egotripp som hobby-arkitekter bak det hele.

Nå synes jeg du bedriver kjønns-shaming. Det er vel ikke det at disse er kvinner som er avgjørende her?

Har selv en borettslagsleilighet hvor noen opprettet en gruppe for å fjerne daværende styreleder. I forkant kjørte denne gjengen på med konspirasjoner, for deretter å presentere løsningen.

Nemlig sin egen kandidat. En kar som er et kjent ansikt i andre sammenhenger, men fullstendig uegnet som styreleder i et mellomstort borettslag. 

Så styret vi har nå, setter ut alle oppgaver da de ikke vet hvordan de skal drive laget. Forretningsfører gjør hva hen kan for å holde oppe styret, men er vel også utslitt, da det kan virke som om vi har fått ny forretningsfører (ikke firma), ut fra underskriften i innkallingen til generalforsamlingen å dømme. 

Stort sett ressurssterke mennesker som bor i dette borettslaget, men av en eller annen merkelig grunn så er det få som tar til motmæle.
Bortsett fra de som føler på presset for å beskjære trær uten tilstrekkelig sikring og forsikringer, og de som har hatt vannlekkasje, eller har bedt styret om bistand og selvsagt ikke fått det.

Styret klarer ikke å få ferdig et større prosjekt som halter og går, og som sannsynligvis betyr økte utgifter for alle som bor her. 

Men det rareste av alt er at styret ofte ikke svarer på mail og heller ikke er tilgjengelig på telefon. Hadde det ikke vært for en ressursperson som er ansatt i en deltidsstilling, så hadde det gått helt til helvete. 
Folk er redde for å si fra, og mange mangler kunnskaper om det å drive borettslag.

Min samboer og jeg er sikre på at fellesutgiftene i vårt borettslag kommer til å øke dramatisk, så vi vil nok forsøke å selge før ryktene sprer seg i enda større omfang enn det allerede har gjort. Vi får se hva våre godtroende naboer godtar nå på generalforsamlingen. 

Så selve borettslagsmodellen har store svakheter hvis ikke generalforsamlingen tør å stille spørsmål og forretningsfører ikke sier fra, men gjør hva hen kan for å holde styret oppe. 

Det er mange naive folk i Norge. 

Anonymkode: c020c...0ff

[Flintis]

Interessant tråd, måtte faktisk lese meg opp litt på borettslag.

Har ikke hatt noe med dette da.

[AnonymBruker]

Hva om sameie går konkurs? 

Anonymkode: 20f97...5ff

[Inkognitoher]

Flintis skrev (2 minutter siden):

Interessant tråd, måtte faktisk lese meg opp litt på borettslag.

Har ikke hatt noe med dette da.

Synes jeg også. Borettslag kan være skummelt om det sitter folk der som ikke har noe der å gjøre 

[AnonymBruker]

Janne R. E. skrev (3 timer siden):

Det har vert ekstraordinær generalforsamling med misstillitsforslag og hele pakken men det ble nedstemt.

Styret førte flertallet inn i en luksusfelle der unødvendig fasadeoppgradering og utskiftning av vinduer som bare var noen få år gamle ble vedtatt. Husleien skulle da øke fra ca. kr 5000.- pr måned til kr 9000.- over 3--4 år men nå har beboerne fått skriv om at husleien kommer til å øke til kr. 12 000.- pr måned, så beboerne har rett og slett blitt ført bak lyset av styret i borettslaget.

Det hører med til historien at styrelederne bestod av to kvinner som antageligvis syntes det kom til å bli mega-koselig med en slik fasadeoppgradering samtidig som de fikk seg en solid egotripp som hobby-arkitekter bak det hele.

Utifra som du skriver her så har ikke styret hatt peiling på hva de holder på med. Det må og utregnes budsjett for en slik jobb. Det skal og planlegges og utarbeides anbud fra flere hold. Beboerne skal være underrettet underveis planene styret har. Dessuten hvis det kun var for utseende de ville ha ny fasade og ikke slitasje så er dette helt horribelt. 

Jeg har tidligere jobbet i styret i borettslag. Da vi hadde stor rehabilitering så brukte vi totalt 4 år fra start til slutt. Vi måtte ta fasade, vinduer og balkonger. Det var en kjempejobb. Hva skal gjøres, utrede skader på fasade. Her måtte flere firma inn. Så var det og finne firma få anbud og pris. Vi fikk inn flere forslag på fasaden. Så var det snakk om lån i bank, der fikk vi hjelp fra boligbyggelaget. Så skal prisen settes, hvordan fikse dette innen et budsjett som ikke knekker beboerne økonomisk. Det skal avholdet ekstra generalforsamling der beboerne blir presentert for det som må gjøres, alternative priser for ulik løsning. Snakke med entreprenørene som skal gjøre dette, hvorfor må styret gjøre dette nå. Vise rapporter på hvor dårlig tilstand blokkene er. Avstemning på 2 forskjellige forslag. Det må og søkes kommunen da fasaden endres. Vi skulle ha farge på fasaden den måtte kommunen og godkjenne. Da alt var avklart tok det 1 år før oppstart. Selve vedlikeholdet tok 1 år. 

Så hva i hulesete har dette styret hos dere gjort. Vi hadde heller ikke ansvaret selv for arbeidet men proffe folk som tok seg av dette. Husk at styret kan bli stilt ansvarlig for dårlig jobb i en slik sak. Beboerne kan og anmelde styret for dårlig styring hvis det har kjørt økonomien helt i grøfta. Mange er faktisk ikke klar over det. 

Anonymkode: abaa5...86d