Boligjakt 2017 leilighet

[Briljant]

På 4.2.2017 den 18.40, AnonymBruker skrev:

Må le litt av de som mener det flytter mange etniske nordmenn til Groruddalen nå, og bare baserer det på egen synsing. Klar statistikk viser hvert fall at det ikke stemmer.

Og nei, jeg tviler på at det har endret seg iløpet av bare 3 år. 

https://www.rights.no/2014/09/rekordstor-utflytting-av-norske-fra-groruddalen-i-fjor/

Samtidig som det flytter inn flere med innvadrerbakgrunn: https://www.frieord.no/innenriks/nordmenn-mindretall-tre-bydeler-oslo/

Dette viser til at flere etniske nordmenn flytter ut, og at innvandrere flytter inn. Til å være såkalte "akademikere" så kan jeg ikke si det kommer tydelig frem gjennom innleggene deres når dere ikke har noe konkret å vise til. 

Anonymkode: 32611...61d

Er det bare tilfeldig at du bruker to utroverdige kilder for å fremme ditt synspunkt?

[AnonymBruker]

På 3.2.2017 den 15.39, Briljant skrev:

Er i "Boligjakten" selv nå. Vil flytte fra Bærum til Oslo.

Kjøpte en leilighet til under takst for 1 år siden, nå fikk jeg en meglervurdering til 3,5 mill (1 mill høyere) for noen dager siden. Der jeg bor skyter prisene opp til himmelen nå, da området plutselig har budrunder. 

Det jeg sliter med nå er å manøvrere på de riktige visningene i Oslo, som ikke alle andre er på, slik at jeg katn få kjøpt noe med litt forutsigbarhet i taksten, ettersom jeg skal kjøpe først, og deretter selge. Så kan ikke ta høyde for alt for mye over takst.

Er det realistisk med 40 kvm til 3,5-3,6 i området Grunerløkka, Tøyen, Sofienberg, Rodeløkka, Carl Berner, Sinsen, og omegn rundt Øst ring 2, eller har toget gått med kun 3,5?

Hei, jeg solgte akkurat min 2-roms i områdene du leter etter for 3.2  Med fellesgjeld ble det litt over 3.4

Den gikk til takst, så prisene nå skal være mer realistiske altså. Megler satt prisantydning mye høyere enn jeg forventet pga det er skjerpet inn kravet om lokkepriser.

Anonymkode: 84cdb...c6b

[Gjest Gliffy]

På 2/3/2017 den 15.39, Briljant skrev:

Er det realistisk med 40 kvm til 3,5-3,6 i området Grunerløkka, Tøyen, Sofienberg, Rodeløkka, Carl Berner, Sinsen, og omegn rundt Øst ring 2, eller har toget gått med kun 3,5?

Ja, det burde absolutt gå.

[AnonymBruker]

Jeg snakket med en megler denne helgen som har en mindre leilighet til salgs i groruddalen. Jeg var nysgjerrig på hvor stort oppmøte det var og han sa det hadde vært ca 40-45 stk innom til sammen på visningsdagene. Vi pratet litt mer generelt om boligprisvekst osv. Jeg spurte hvilke type folk som var på visning, det jeg egentlig var på ute etter var om det var par eller single. Litt hvor gamle folk var, men han misforstod nok spørsmålet mitt og svarte at 95% av de som hadde vært på visning var etniske nordmenn.

Da kom jeg til å tenke på diskusjonen i denne tråden her.  Selvsagt har en uttalelse for en leilighet ingen betydning for hva som er riktig eller galt, men mitt inntrykk er også at det er flere som titter retning groruddalen nå enn før. Dette fordi det er så dyrt i sentrum og det blir da helt naturlig at grensene for hvor folk titter blir bredere.

De to bydelene som hadde sterkeste prisvektst mener jeg var Bjerke og Grorud i 2016. Bjerke er jo veldig naturlig, det grenser jo til Groruddalen og sagene/torshov/kjelsås via Årvoll. Men du ser jo at grensene forflytter seg "utover".

Groruddalen er jo også stor. Det er nok store individuelle forskjeller.

Anonymkode: ed57a...859

[AnonymBruker]

På 1/24/2017 den 22.11, AnonymBruker skrev:

Nordstrand er heller ikke aktuelt? Vi kjøpte vår 150 kvm store seksromsleilighet på Nordstrand for 6,2 mill for litt over et år siden. Det har neppe steget til over 7 mill her i løpet av den perioden vi har eid den..!

Anonymkode: 8c7dc...25e

Prisene har i bydel nordstrand har steget med 22% siste 12 måneder, så jeg tviler veldig sterkt på at du hadde fått den leiligheten for under 7 mill. idag.

Anonymkode: 838b9...b53

[AnonymBruker]

På 2/12/2017 den 22.38, AnonymBruker skrev:

Jeg snakket med en megler denne helgen som har en mindre leilighet til salgs i groruddalen. Jeg var nysgjerrig på hvor stort oppmøte det var og han sa det hadde vært ca 40-45 stk innom til sammen på visningsdagene. Vi pratet litt mer generelt om boligprisvekst osv. Jeg spurte hvilke type folk som var på visning, det jeg egentlig var på ute etter var om det var par eller single. Litt hvor gamle folk var, men han misforstod nok spørsmålet mitt og svarte at 95% av de som hadde vært på visning var etniske nordmenn.

Da kom jeg til å tenke på diskusjonen i denne tråden her.  Selvsagt har en uttalelse for en leilighet ingen betydning for hva som er riktig eller galt, men mitt inntrykk er også at det er flere som titter retning groruddalen nå enn før. Dette fordi det er så dyrt i sentrum og det blir da helt naturlig at grensene for hvor folk titter blir bredere.

De to bydelene som hadde sterkeste prisvektst mener jeg var Bjerke og Grorud i 2016. Bjerke er jo veldig naturlig, det grenser jo til Groruddalen og sagene/torshov/kjelsås via Årvoll. Men du ser jo at grensene forflytter seg "utover".

Groruddalen er jo også stor. Det er nok store individuelle forskjeller.

Anonymkode: ed57a...859

Jeg har fulgt med på alle annonsene som er lagt ut av leiligheter til salgs i vårt område siden vi flyttet hit, og det er litt morsomt at man kan se på boligstylingen at målgruppen er litt anderledes enn før. Man ser jo gjerne en viss forskjell på østkant-og vestkant-stil interiørmessig når man ser på boligannonser (massasjestol i skinn og hjørnesofaer vs.  designkopier og retromøbler, for å være sleivete), men i det siste synes jeg at det har blitt mange flere "trendy" leiligheter her i mitt hjørne av Groruddalen, særlig i de små toromsleilighetene. 

Anonymkode: 422b5...746

[Briljant]

På 7.2.2017 den 19.29, AnonymBruker skrev:

Hei, jeg solgte akkurat min 2-roms i områdene du leter etter for 3.2  Med fellesgjeld ble det litt over 3.4

Den gikk til takst, så prisene nå skal være mer realistiske altså. Megler satt prisantydning mye høyere enn jeg forventet pga det er skjerpet inn kravet om lokkepriser.

Anonymkode: 84cdb...c6b

Fikk kjøpt en 2-roms oppi høgget der på Torshov til 3,60 (inkludert felelsgjeld) Det var 300,000 over takst ca.

Digg å være ferdig

[AnonymBruker]

På 1/23/2017 den 23.22, AnonymBruker skrev:

Er det flere enn meg som er på boligjakt i disse dager, hvordan opplever dere dagens boligmarked i Oslo og Akershus?

For meg føles det nærmest håpløst med få boliger på markedet og priser som rykker oppover for hver uke. Ikke gode tider for førstegangskjøpere som meg.

Anonymkode: 3f3e8...ac3

Kanskje du bør tenke liten småby/landet, dersom du skal kjøpe?

Oslo har sinnsykt høye leilighetspriser, 

Anonymkode: 229e6...b64

[AnonymBruker]

På 2/2/2017 den 14.17, Deron skrev:

Interessant debatt. Dere som mener Groruddalen kommer til å utvikle seg i retning av Løkka etc. hva bygger dere påstandene deres på? Jeg har sett en her som har venner som har flyttet dit, men er det noe annet?

Groruddalsprosjektet/satsningen og Verdensparken? 

Anonymkode: 229e6...b64

[AnonymBruker]

På 2/2/2017 den 14.25, AnonymBruker skrev:

Les det som er skrevet hittil i tråden. 

Det er vel ingen som har sagt at de tror Groruddalen blir det nye Grunerløkka, men noen har ment at det kan finnes en endring i unge akademikeres holdninger til å flytte dit, at dalen er i begynnelsen av en gentrifiseringsprosess, o.l.

Anonymkode: 422b5...746

Tenker at BI-studenter bør flytte til Groruddalen!

Akademikere med Mastergrad ønsker å bo midt i byen/sentrum.

Anonymkode: 229e6...b64

[AnonymBruker]

På 2/2/2017 den 9.57, AnonymBruker skrev:

når jeg tenker meg om) ville det vært helt uaktuelt å la de begynne på en skole i Groruddalen eller Søndre Nordstrand.

Anonymkode: 8c7dc...25e

Er det kun muslimer og innvandrere i Groruddala og Søndre Nordstrand (Lambertseter)? 

Huff ,og slike gjenger som B-gjengen? 

Anonymkode: 229e6...b64

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Tenker at BI-studenter bør flytte til Groruddalen!

Akademikere med Mastergrad ønsker å bo midt i byen/sentrum.

Anonymkode: 229e6...b64

Ønsker ja, men de har ikke nødvendigvis råd.

Anonymkode: 65204...c63

[AnonymBruker]

44 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Er det kun muslimer og innvandrere i Groruddala og Søndre Nordstrand (Lambertseter)? 

Huff ,og slike gjenger som B-gjengen? 

Anonymkode: 229e6...b64

Lambertseter er et av områdene som har steget mest i verdi i Oslo siste året. Og nei, det er ikke slike B-gjenger i Oslo. Du finner kriminelle overalt. Og muslimer, selv om de holder mest til på østsida, finner du også på vestsida.

Anonymkode: 9a2aa...79f

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Er det kun muslimer og innvandrere i Groruddala og Søndre Nordstrand (Lambertseter)? 

Huff ,og slike gjenger som B-gjengen? 

Anonymkode: 229e6...b64

Lambertseter ligger i bydel Nordstrand, er faktisk et stykke unna søndre Nordstrand. 

Anonymkode: 34e0c...a38

[AnonymBruker]

På 6.2.2017 den 21.10, Briljant skrev:

Er det bare tilfeldig at du bruker to utroverdige kilder for å fremme ditt synspunkt?

http://www.aftenposten.no/osloby/18000-farre-etnisk-norske-i-Groruddalen-121505b.html

Anonymkode: 229e6...b64

[AnonymBruker]

13 timer siden, AnonymBruker skrev:

Groruddalsprosjektet/satsningen og Verdensparken? 

Anonymkode: 229e6...b64

Hvorfor er det ikke kaffekjeder i Verdensparken?!

http://www.aftenposten.no/osloby/18000-farre-etnisk-norske-i-Groruddalen-121505b.html

Anonymkode: 229e6...b64

[Gjest Gliffy]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

http://www.aftenposten.no/osloby/18000-farre-etnisk-norske-i-Groruddalen-121505b.html

Anonymkode: 229e6...b64

Den der er jo fra 2013. Boligprisene har vokst mye siden da, og dermed også hvilke områder som er innenfor økonomisk rekkevidde for unge i etableringfasen. 

[AnonymBruker]

15 timer siden, AnonymBruker skrev:

Tenker at BI-studenter bør flytte til Groruddalen!

Akademikere med Mastergrad ønsker å bo midt i byen/sentrum.

Anonymkode: 229e6...b64

Poenget er vel akkurat så enkelt som dette: Folk endrer søkeområdene sine etter hvor de kan ha råd til å kjøpe seg en bolig.

Det hjelper ikke å ha mastergrad og ønske å bo midt i byen dersom du ikke kan ha råd til å bo midt i byen. Da begynner folk å se utover fra bykjernen.

Ikke alle som er på boligjakt i Oslo har mulighet til å betale en snittverdi på 87.900 kr/kvm på Frogner eller 83.500 kr/kvm på St.Hanshaugen selv om det er der de ønsket å bo. /ref. Boligprisstatistikk for Oslo, Krogsveen, prisutvikling for leiligheter/

Da begynner folk å se etter bolig andre steder i Oslo enn i sentrums kjernen. 

Det er akkurat så enkelt.

Anonymkode: f3a6d...892

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Poenget er vel akkurat så enkelt som dette: Folk endrer søkeområdene sine etter hvor de kan ha råd til å kjøpe seg en bolig.

Det hjelper ikke å ha mastergrad og ønske å bo midt i byen dersom du ikke kan ha råd til å bo midt i byen. Da begynner folk å se utover fra bykjernen.

Ikke alle som er på boligjakt i Oslo har mulighet til å betale en snittverdi på 87.900 kr/kvm på Frogner eller 83.500 kr/kvm på St.Hanshaugen selv om det er der de ønsket å bo. /ref. Boligprisstatistikk for Oslo, Krogsveen, prisutvikling for leiligheter/

Da begynner folk å se etter bolig andre steder i Oslo enn i sentrums kjernen. 

Det er akkurat så enkelt.

Anonymkode: f3a6d...892

Enig. Jeg har master fra universitetet og har akkurat fått meg jobb, og hvis jeg skulle kjøpt meg en leilighet alene idag hadde jeg, med den egenkapitalen og det studielånet jeg har, hatt råd til å kjøpe noe for ca. 2,3 millioner. Kanskje 2,5 hvis foreldrene mine hadde kausjonert. Hvor får man tak i en ett-eller toroms til den prisen i Oslo i dag? Ikke innenfor ring 2, samme hvor mye jeg har lyst til å bo på Torshov eller Sagene. Eller, det er kanskje mulig å få noe på 15 kvm hvis man er heldig, men jeg har bodd på hybel  siden videregående og personlig vil jeg mye heller ha en 35 kvm/ en liten toroms med med balkong en Tbanetur unna byen. Så selv om Groruddalen ikke er førstevalget, er det det eneste reelle valget for akademikere som meg hvis jeg skal kjøpe alene. Og dermed blir jeg pent nødt til å sette pris på de gode sidene ved ytre øst, som f.eks nærhet til marka, at det er mulig å få en leilighet med balkong og at det fortsatt er mulig å ta tbanen til byen.

Anonymkode: 422b5...746

[AnonymBruker]

20 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Enig. Jeg har master fra universitetet og har akkurat fått meg jobb, og hvis jeg skulle kjøpt meg en leilighet alene idag hadde jeg, med den egenkapitalen og det studielånet jeg har, hatt råd til å kjøpe noe for ca. 2,3 millioner. Kanskje 2,5 hvis foreldrene mine hadde kausjonert. Hvor får man tak i en ett-eller toroms til den prisen i Oslo i dag? Ikke innenfor ring 2, samme hvor mye jeg har lyst til å bo på Torshov eller Sagene. Eller, det er kanskje mulig å få noe på 15 kvm hvis man er heldig, men jeg har bodd på hybel  siden videregående og personlig vil jeg mye heller ha en 35 kvm/ en liten toroms med med balkong en Tbanetur unna byen. Så selv om Groruddalen ikke er førstevalget, er det det eneste reelle valget for akademikere som meg hvis jeg skal kjøpe alene. Og dermed blir jeg pent nødt til å sette pris på de gode sidene ved ytre øst, som f.eks nærhet til marka, at det er mulig å få en leilighet med balkong og at det fortsatt er mulig å ta tbanen til byen.

Anonymkode: 422b5...746

Klokt og fornuftig tenkt.

For folk i samme situasjon kan noe slikt som dette være aktuelt.

Det hjelper ikke om prisantydningen er lav dersom fellesutgiftene ligger på 8-9 tusen pr. mnd.

Jeg kunne helt fint levd med det badet ganske lenge, selv om det er veldig blått.  800 meter til T-banen er samme avstand som jeg selv har til toget. Det er helt ok.

Hva den kommer til å gå for tør jeg ikke spå, men det synes som reviderte prisantydninger kombinert med lånevilkår har vært positivt.

Anonymkode: f3a6d...892