Litt komplisert lånesak til oppussing - hvordan legge frem for banken?

[AnonymBruker]

Vi har en litt spesiell lånesak.

Saken er den at vi har arvet et hus som desperat trenger oppussing før vi flytter inn og tar over. Det er ikke mulig å flytte inn før vi i alle fall har pusset opp flere rom, inkludert badene.

Vi eier en leilighet nå som vi har et lån på 1,6 millioner på. Kun en av oss har jobb med inntekt på 450,000,-, og den andre studerer. I tillegg har vi ett barn på to år.

Vi tror vi kommer til å trenge rundt 1,5-2 millioner for å pusse opp før vi flytter inn, men vi må da ha dette lånet samtidig som vi bor i leiligheten med lån på 1,6 millioner. Altså vil vi i en periode ha et lån på over 3 millioner, noe som blir veldig vanskelig å håndtere.

Hvordan bør vi legge dette frem for banken? Vi vil jo ha egenkapital i boligene (leilighet og hus vil til sammen ha en verdi på over 6 millioner), men å håndtere utgifter på begge samtidig i de månedene oppussingen pågår vil være svært vanskelig.

Kan vi f.eks be om avdragsfrihet på lånet og gjør det på den måten, eller kommer banken til å si nei uansett?

Er det noen andre som har vært i samme situasjon som fikk løst dette på en grei måte?

Anonymous poster hash: bf934...7f4

[Gjest Stinky]

Hva med å ta opp lån til det viktigste, selge nåværende leilighet og ta resten når dere har flyttet inn i nye huset?

[AnonymBruker]

Hva med å ta opp lån til det viktigste, selge nåværende leilighet og ta resten når dere har flyttet inn i nye huset?

Siden badene er ubrukelige må disse pusses opp før vi flytter inn, og det kommer nok fort på en halv million pluss litt til.

Å bo i oppussing av et helt hus (noen av tingene må tas i samme vending da det er nesten en hel etasje hvor alt bak veggene må gjøres om) er dessverre ikke mulig...

Om vi tar kun badene kan det gå, men da må vi flytte ut igjen minst en måned senere for å ta det andre som må tas.

Anonymous poster hash: bf934...7f4

[Frøken S]

Byggelån og mellomfinansiering til leiligheten er solgt. Byggelån betales ved slutten av prosjektet.

Dere vil ha leieinntekter ved utleie av dagens bolig (hvis dere ikke får solgt) som betjener rentene på det lånet, så betjener dere lånet på ny huset selv.

[AnonymBruker]

Byggelån og mellomfinansiering til leiligheten er solgt. Byggelån betales ved slutten av prosjektet.

Dere vil ha leieinntekter ved utleie av dagens bolig (hvis dere ikke får solgt) som betjener rentene på det lånet, så betjener dere lånet på ny huset selv.

Dette kan de vel i grunnen drite i med så lav inntekt.

TS: Selg nåværende leilighet, lei en billig leilighet (holder med en to-roms i en periode), så kan dere søke om oppussingslån.

Anonymous poster hash: c4725...e65

[Gjest Wei Wei]

Alternativ 1. Fortsett å bo i leiligheten til den andre av dere blir fredigutdannet og får seg en jobb. I mellomtiden kan dere pusse omm noe for egne midler. Dere kan da flytte inn når huset er beboelig, men ikke nødvendigvis ferdigoppusset og dere kan eie og leie ut leilogheten.

Alternativ 2. Selg leiligheten dere har med overtakelse flere måneder senere. Da bruker dere mellomfinansiering og evt. frigjort egenkapital på oppussing. Her spørs det hvor mye egenkapital dere har i dagens leilighet. Megler koster fort 80 000kr.

Det finnes flere alternativer, men jeg hadde vurdert disse to.

[AnonymBruker]

Dere må jo ikke ta flere bad samtidig. Ta ett bad, sørg for levbare soverom og et kjøkken, da kan dere bo der mens dere pusser opp resten.

Anonymous poster hash: ab4ab...e6c

[Mousj]

Hvis dere har et godt kundeforhold til banken pr i dag, (ingen overtrekksdager etc) og kan stille med en kausjonist, så er det ikke sikkert dette er så umulig. Gjør godt forarbeid før dere går i banken, lag et budsjett og en plan over hvordan dere har tenkt å betjene lånet, hvor lang tid dere setter av til oppussingen (har dere fått kontakt med håndtverkere etc?) Det er mange ting man ikke har lov til å gjøre selv, og det er viktig at man fremstår ovenfår kunderådgiveren som bevisst på hva en slik stor renoveringsjobb kommer til å koste av tid og penger. Hør hva de dermed kan tilby. Lykke til!

[AnonymBruker]

Byggelån og mellomfinansiering til leiligheten er solgt. Byggelån betales ved slutten av prosjektet.

Dere vil ha leieinntekter ved utleie av dagens bolig (hvis dere ikke får solgt) som betjener rentene på det lånet, så betjener dere lånet på ny huset selv.

Må man ikke betale avdrag på byggelån og mellomfinansieringen? Vårt problem er at vi kommer ikke til å klare avdrag på to lån på én inntekt.

Det er ikke snakk om mange månedene, men det blir jo fort vanskelig å få til.

Anonymous poster hash: bf934...7f4

[AnonymBruker]

Dette kan de vel i grunnen drite i med så lav inntekt.

TS: Selg nåværende leilighet, lei en billig leilighet (holder med en to-roms i en periode), så kan dere søke om oppussingslån.

Anonymous poster hash: c4725...e65

Dette løser jo ingenting da utgiftene til leie vil være høyere enn avdragene på nåværende lån....

Anonymous poster hash: bf934...7f4

[AnonymBruker]

Alternativ 1. Fortsett å bo i leiligheten til den andre av dere blir fredigutdannet og får seg en jobb. I mellomtiden kan dere pusse omm noe for egne midler. Dere kan da flytte inn når huset er beboelig, men ikke nødvendigvis ferdigoppusset og dere kan eie og leie ut leilogheten.

Alternativ 2. Selg leiligheten dere har med overtakelse flere måneder senere. Da bruker dere mellomfinansiering og evt. frigjort egenkapital på oppussing. Her spørs det hvor mye egenkapital dere har i dagens leilighet. Megler koster fort 80 000kr.

Det finnes flere alternativer, men jeg hadde vurdert disse to.

Alternativ 1 er ikke aktuelt. Vi ender da opp med å betale mye i skatt og forsikring på en sekundærbolig i 12 måneder at det ikke blir noe egne midler, og vi kan fort risikere å gå med tap.

Alternativ 2. Dette har vi tenkt på, men vil vi altså få penger for leiligheten før vi flytter ut og kan vi vente lenge med å flytte? Vi var ikke klar over at megler ble så dyrt. Vi tok opp ekstra lån på verdistigningen for noen år tilbake for å få bil, noe som var nødvendig når vi fikk gutten vår.

Det er litt vanskelig å vite hvor mye vi sitter igjen med etter et salg, men det burde vel være 2-300k.

Anonymous poster hash: bf934...7f4

[AnonymBruker]

Dere må jo ikke ta flere bad samtidig. Ta ett bad, sørg for levbare soverom og et kjøkken, da kan dere bo der mens dere pusser opp resten.

Anonymous poster hash: ab4ab...e6c

Det ene badet må vi ta, det andre må tas når vi tar flere rom fordi man må ta alle ytre vegger.

Anonymous poster hash: bf934...7f4

[AnonymBruker]

Hvis dere har et godt kundeforhold til banken pr i dag, (ingen overtrekksdager etc) og kan stille med en kausjonist, så er det ikke sikkert dette er så umulig. Gjør godt forarbeid før dere går i banken, lag et budsjett og en plan over hvordan dere har tenkt å betjene lånet, hvor lang tid dere setter av til oppussingen (har dere fått kontakt med håndtverkere etc?) Det er mange ting man ikke har lov til å gjøre selv, og det er viktig at man fremstår ovenfår kunderådgiveren som bevisst på hva en slik stor renoveringsjobb kommer til å koste av tid og penger. Hør hva de dermed kan tilby. Lykke til!

Takk, vi får høre om ikke familien kan stille opp på noe vis. Kanskje vi kan be om et privat lån eller forskudd på arv.

Anonymous poster hash: bf934...7f4

[AnonymBruker]

Dette løser jo ingenting da utgiftene til leie vil være høyere enn avdragene på nåværende lån.... Anonymous poster hash: bf934...7f4

Nei. Man leier billig og smått. Alternativet er å låne campingvogn å bo i på egen tomt under oppussingen. Med så trang økonomi, får man la være å pusse opp mer enn ett bad pluss ett soverom og kjøkken før man flytter inn. Så må man faktisk bo i et oppussingskaos frem til man er ferdig.

Anonymous poster hash: c4725...e65

[AnonymBruker]

1,5-2mill er jo nesten som å bygge et helt nytt Hus, dere kan jo greie det på mindre enn det. Hvor har du disse tallene fra? Ta det viktigste først, og flytt inn, dere trenger ikke pusse opp for 2 mill for at det skal være levelig...

Anonymous poster hash: 3e316...b7f

[Frøken S]

Må man ikke betale avdrag på byggelån og mellomfinansieringen? Vårt problem er at vi kommer ikke til å klare avdrag på to lån på én inntekt.

Det er ikke snakk om mange månedene, men det blir jo fort vanskelig å få til.

Anonymous poster hash: bf934...7f4

Nei, man må ikke det. Rentene kapitaliseres inn i byggelånet, så det vil ikke påløpe utgifter til byggelånet.

Så søker dere avdragsfrihet på lånene i perioden med mellomfinansiering.

Risikoen ligger i det å få solgt den gamle boligen når dere er ferdig.

Gå i banken, snakk med de. Dette kan helt fint løse seg for dere.

[Lista]

Dette kan de vel i grunnen drite i med så lav inntekt.

TS: Selg nåværende leilighet, lei en billig leilighet (holder med en to-roms i en periode), så kan dere søke om oppussingslån.

Anonymous poster hash: c4725...e65

Ikke noe som heter oppussingslån.

Alternativ 1 er ikke aktuelt. Vi ender da opp med å betale mye i skatt og forsikring på en sekundærbolig i 12 måneder at det ikke blir noe egne midler, og vi kan fort risikere å gå med tap.

Anonymous poster hash: bf934...7f4

Hvor kommer skatten inn? Har dere mye formue ellers, eller har det huset en utrolig høy ligningsverdi?

[AnonymBruker]

Ikke noe som heter oppussingslån.

Hvor kommer skatten inn? Har dere mye formue ellers, eller har det huset en utrolig høy ligningsverdi?

Huset får høy ligningsverdi da det blir sekundærbolig om vi bor i leiligheten samtidig, og huset er verdt over fem millioner.

Anonymous poster hash: bf934...7f4

[AnonymBruker]

Nei, man må ikke det. Rentene kapitaliseres inn i byggelånet, så det vil ikke påløpe utgifter til byggelånet.

Så søker dere avdragsfrihet på lånene i perioden med mellomfinansiering.

Risikoen ligger i det å få solgt den gamle boligen når dere er ferdig.

Gå i banken, snakk med de. Dette kan helt fint løse seg for dere.

Dette hørtes jo veldig bra ut, og da slipper vi også å trekke inn foreldrene våre for å få hjelp med å få lånet eller å få dekket noe av utgiftene.

Anonymous poster hash: bf934...7f4

[Lista]

Huset får høy ligningsverdi da det blir sekundærbolig om vi bor i leiligheten samtidig, og huset er verdt over fem millioner.

Anonymous poster hash: bf934...7f4

Du sier verdt: mener du da markedsverdi eller har du faktisk ligningsverdi?