Har du solgt boligen din selv? Hva gikk galt? :-)

[AnonymBruker]

Pussig...to meglere vil gjerne selge boligen og de gir seg ikke...spør om utbroderende forklaringer på hvorfor ikke bruke megler og de truer med at alt går galt.

Har ordnet alt av dokumenter, har hytt inn fotograf og trykkeri (prospekt), takstmann, kommunen (eiendom), alle nødvendige opplysninger og advokat og banken DNB til kontrakt og oppgjør.

Adressen er populær og alt vi mangler er visningsskilt.

Så hvorfor så hissige meglere?

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9

[AnonymBruker]

Freakonomics hadde en artikkel om dette. De hadde undersøkt og funnet ut at man faktisk fikk høyre pris for boligen om man selger selv enn om man bruker megler. Dette er fordi en megler er ikke like ivrig etter å oppnå høy pris på boligen som selger er. En megler har ofte mange hus han skal selge samtidig, og vil heller prøve å overtale selger til å akseptere et ok bud, enn å jobbe mange timer med det samme objektet.

De små prosentene med provisjon en megler får ut av å presse prisen opp 100.000 ekstra er ikke verdt det for megleren. For selgeren derimot, er 100.000 mye penger, og han er nok villig til å legge inn ganske mye innsats for å få de ekstra kronene.

Det var riktignok i USA de hadde studert dette, men det er ikke så rart om det samme gjelder her.

Anonymous poster hash: 85483...402

[AnonymBruker]

Freakonomics hadde en artikkel om dette. De hadde undersøkt og funnet ut at man faktisk fikk høyre pris for boligen om man selger selv enn om man bruker megler. Dette er fordi en megler er ikke like ivrig etter å oppnå høy pris på boligen som selger er. En megler har ofte mange hus han skal selge samtidig, og vil heller prøve å overtale selger til å akseptere et ok bud, enn å jobbe mange timer med det samme objektet.

De små prosentene med provisjon en megler får ut av å presse prisen opp 100.000 ekstra er ikke verdt det for megleren. For selgeren derimot, er 100.000 mye penger, og han er nok villig til å legge inn ganske mye innsats for å få de ekstra kronene.

Det var riktignok i USA de hadde studert dette, men det er ikke så rart om det samme gjelder her.

Anonymous poster hash: 85483...402

I Usa er det vanlig med meglere både når du skal kjøpe bolig, og når du skal selge. Da koster det penger for begge parter.

Jeg ville aldri solgt privat.

1. Man har ikke forsikringer i ryggen om man selger privat, på samme måte som man har dersom man har megler. Gir en megler feilaktige opplysninger, og må erstatte kjøper med f eks 50 000 kr, er det stort sett en dråpe i havet for foretaket. For meg, er 50 000 kr ut av egen lomme ganske mye.

2. Meglere, gjerne nyutdannede, er sulten på å gjøre en best mulig jobb, og gjør flid i å finne ut av all informasjon om eiendommen din, gjerne ting du selv ikke visste. Vet du om alle heftelser på din eiendom? eller om du kanskje har rettigheter på naboens eiendom? Dette vil en megler hjelpe deg å kartlegge, FØR et salg.

3. Jussen er omstendig. Avhendingsloven, blandt annet, er ikke enkel å forstå for menigmann. Meglere er LOVPÅLAGT og risikerer meglerbrevet sitt om de ikke følger lover, forskrifter og bransjenorm. ( ja. Det finnes noen meglere som er ryddige enn andre, og ja, det finnes meglere som tar snarveier. Men det finnes jammen i andre yrkesgrupper og! Advokater, bilselgere, assistenter i hjemmesykepleien eller butikkmedarbeidere. Svarte får finner du overalt, om du leter) Det virker på meg som om folk ofte er på jakt etter å sverte eiendomsmeglere etter verste evne. En 3 årig utdannelse, 2 år praksis før du får kalle deg eiendomsmegler. Krav til etterutdannelse og årlige kurs for å sikre faglig tyngde.

Poenget mitt er..

Det er ikke en "leke-utdannelse", selv om mange ser ut til å tro det. Å være eiendomsmegler er mer enn å gå rundt i skjørt og nystrøken skjorte.

Men for all del. Selg privat. Bruker du ikke 50-70 000 på megler, tviler jeg på du har brukt tilsvarende sum på å ansette fagarbeidere til å fikse rør eller det elektriske heller.

Anonymous poster hash: 3fd68...9eb

[AnonymBruker]

De fleste tjenestene som meglerene videreselger kan man jo kjøpe selv. Fotograf, annonser, styling, juridisk hjelp, forsikringer etc.

Da er det konsert sett bare visningen igjen og det kan da umulig være så vanskelig å gjøre selv.

Anonymous poster hash: 85483...402

[AnonymBruker]

I Usa er det vanlig med meglere både når du skal kjøpe bolig, og når du skal selge. Da koster det penger for begge parter.

Jeg ville aldri solgt privat.

1. Man har ikke forsikringer i ryggen om man selger privat, på samme måte som man har dersom man har megler. Gir en megler feilaktige opplysninger, og må erstatte kjøper med f eks 50 000 kr, er det stort sett en dråpe i havet for foretaket. For meg, er 50 000 kr ut av egen lomme ganske mye.

2. Meglere, gjerne nyutdannede, er sulten på å gjøre en best mulig jobb, og gjør flid i å finne ut av all informasjon om eiendommen din, gjerne ting du selv ikke visste. Vet du om alle heftelser på din eiendom? eller om du kanskje har rettigheter på naboens eiendom? Dette vil en megler hjelpe deg å kartlegge, FØR et salg.

3. Jussen er omstendig. Avhendingsloven, blandt annet, er ikke enkel å forstå for menigmann. Meglere er LOVPÅLAGT og risikerer meglerbrevet sitt om de ikke følger lover, forskrifter og bransjenorm. ( ja. Det finnes noen meglere som er ryddige enn andre, og ja, det finnes meglere som tar snarveier. Men det finnes jammen i andre yrkesgrupper og! Advokater, bilselgere, assistenter i hjemmesykepleien eller butikkmedarbeidere. Svarte får finner du overalt, om du leter) Det virker på meg som om folk ofte er på jakt etter å sverte eiendomsmeglere etter verste evne. En 3 årig utdannelse, 2 år praksis før du får kalle deg eiendomsmegler. Krav til etterutdannelse og årlige kurs for å sikre faglig tyngde.

Poenget mitt er..

Det er ikke en "leke-utdannelse", selv om mange ser ut til å tro det. Å være eiendomsmegler er mer enn å gå rundt i skjørt og nystrøken skjorte.

Men for all del. Selg privat. Bruker du ikke 50-70 000 på megler, tviler jeg på du har brukt tilsvarende sum på å ansette fagarbeidere til å fikse rør eller det elektriske heller.

Anonymous poster hash: 3fd68...9eb

Om det er heftelser på eiendommen vet jo kommunen...bare å sjekke og få Dok.

Man har jo forsikringer og dokumenterer alt av arbeid gjort av firmaer/håndtverkere.

Privat må jo dokumentere samme som gjennom megler.

Nei, vi fikser ikke rør selv. Men vi kan salg selv.

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9

[AnonymBruker]

Har ikke bruk for grådig megler, selger selv.

Anonymous poster hash: 0472c...5d8

[AnonymBruker]

Vel, i så fall er du dum hvis du som kjøper ikke vurderer disse annonsene. Du kan spare flere hundre tusen!

Stole på? Hvis oppgjøret går gjennom advokat eller megler, og du har takst, forsikring osv. stiller du ikke svakere juridisk, om du kjøper boligen uten at en megler har satt opp et glossy prospekt.

Meglere er absolutt ikke til å stole på. Jeg har flere ganger sett at de holder tilbake vesntlig informasjon og slurver med hensyn til faktaopplysninger.

Anonymous poster hash: 795fb...d73

Kjøpere er jo dumme. Hvorfor skal jeg gidde å sette meg inn i alt dette? Jeg vil bare ha et trygt kjøp. Dette er den største økonomiske investeringen jeg gjør som privatperson. Det stemmer det du sier at det er like trygt, men det føles mer shady, og da blir man nervøs. Evt. Så tenker jeg at her sparer selgeren masse penger så da byr jeg mindre enn det jeg ellers ville gjort...

Anonymous poster hash: bddb6...d99

[AnonymBruker]

De fleste tjenestene som meglerene videreselger kan man jo kjøpe selv. Fotograf, annonser, styling, juridisk hjelp, forsikringer etc.

Da er det konsert sett bare visningen igjen og det kan da umulig være så vanskelig å gjøre selv.

Anonymous poster hash: 85483...402

Dette er bare fordeler for deg som selger, jeg som kjøper får jo ingenting igjen for det. Det føles utrygt å kjøpe privat ( selv om det ikke er det) og vi handler med følelsene våre.

Anonymous poster hash: bddb6...d99

[AnonymBruker]

Dette er bare fordeler for deg som selger, jeg som kjøper får jo ingenting igjen for det. Det føles utrygt å kjøpe privat ( selv om det ikke er det) og vi handler med følelsene våre.

Anonymous poster hash: bddb6...d99

Jeg har handlet bolig privat og det gikk veldig fint. All dokumentasjon var på plass og prisene i det området var kjent.

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9

[AnonymBruker]

Kjøpere er jo dumme. Hvorfor skal jeg gidde å sette meg inn i alt dette? Jeg vil bare ha et trygt kjøp. Dette er den største økonomiske investeringen jeg gjør som privatperson. Det stemmer det du sier at det er like trygt, men det føles mer shady, og da blir man nervøs. Evt. Så tenker jeg at her sparer selgeren masse penger så da byr jeg mindre enn det jeg ellers ville gjort...

Anonymous poster hash: bddb6...d99

Jeg synes ikke det føles shady. Er man litt erfaren så er en bolig en bolig og msn ser etter det man pleier å se på/etterspurte. Hvis meglerne er så pålitelige og vet alt om boligen de skal selge hvorfor da kjøpsforsikring?

Må vel være uerfarne og nye som ikke føler seg trygge.

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9

[AnonymBruker]

Jeg synes ikke det føles shady. Er man litt erfaren så er en bolig en bolig og msn ser etter det man pleier å se på/etterspurte. Hvis meglerne er så pålitelige og vet alt om boligen de skal selge hvorfor da kjøpsforsikring?

Må vel være uerfarne og nye som ikke føler seg trygge.

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9

Nye og uerfarne folk kjøper bolig hele tiden. Jeg skjønner godt at de er skeptiske.

Anonymous poster hash: bddb6...d99

[AnonymBruker]

Nye og uerfarne folk kjøper bolig hele tiden. Jeg skjønner godt at de er skeptiske.

Anonymous poster hash: bddb6...d99

Ikke jeg. Vi klarer heldigvis å vurdere selv. Er jo ikke et Einstein-marked, boligmarkedet

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9

[AnonymBruker]

Dette er bare fordeler for deg som selger, jeg som kjøper får jo ingenting igjen for det. Det føles utrygt å kjøpe privat ( selv om det ikke er det) og vi handler med følelsene våre.

Anonymous poster hash: bddb6...d99

Godt poeng.

Nå viste tallene fra USA at effekten fra økt innsats ved at eier selger selv er sterkere enn effekten fra evetuelle skremte kjøpere. Det kunne vært interessant å se om det var likt i Norge. Det kan jo hende folk er mer "lettskremte" her.

Anonymous poster hash: 85483...402

[AnonymBruker]

For å si det sånn, selv som tidligere eiendomsmegler kommer jeg til å bruke megler når jeg skal selge.

For det første har meglerkontoret gjerne et interessentregister. Boligkjøpere som får en sms eller epost om aktuelle leiligheter til vedkommende. De har flere markedsføringskanaler tilgjengelig slik at flere får sett leiligheten. Jo flere visninger jo høyere mulighet for høyere bud.

For det andre må du være bombesikker på jussen her. Vet du når en avtale er bindende for eksempel? Har en kamerat som kjøpte privat. Han fikk budet akseptert (altså bindende avtale), men fikk senere beskjed om at selger hadde akseptert et høyere bud. Endte med at han fikk kjøpt etter en lang krangel der det måtte involveres en advokat. (kraftig underpriset leilighet som det lønte seg å krangle for).

For det tredje er det ikke slik at en leilighet selger seg selv. En meglers rolle er jo å få mest mulig ut av budrunden. Men det er kanskje ikke så viktig å tjene 200 000 kroner hvis du kan spare 50 000 i meglerhonorar?

For det fjerde tenker jeg at folk som ikke brukere meglere er gjerrige og da tenker jeg hva annet har selger spart penger på? Lettvinte løsninger, svart arbeid som ikke kan bekreftes og etterfølges, hurtigreparasjoner også videre

For det femte (med unntak) så ser ofte private annonser ut som en dass. Jeg har brukt mer tid på å gjøre en god internettannonse for en kommode enn noen gjør til boligannonsen.

Interessentregister har liten verdi, de fleste av de i registeret følger jo med på FINN.

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9

Her var det mange interessante svar. Jeg er helt enig med AB over. De fleste interessenter følger med på Finn selv. De lar seg ikke overbevise av uønskede, irriterende SMS og e-mail om en bolig i tilfeldigvis samme prisklasse og område.

Det finnes vel knapt noen yrkesgruppe som forstår sin målgruppe dårligere enn meglere? Typisk viser meglerannonser bilder av en blomstervase, nærbilde av en kommode, eller bilder om kvelden, som hovedsaklig viser taklampens skygge og rommets lyspunkter. De fatter ikke at dette bare skaper irritasjon og har 0 relevans i forhold til et boligkjøp.

Freakonomics hadde en artikkel om dette. De hadde undersøkt og funnet ut at man faktisk fikk høyre pris for boligen om man selger selv enn om man bruker megler. Dette er fordi en megler er ikke like ivrig etter å oppnå høy pris på boligen som selger er. En megler har ofte mange hus han skal selge samtidig, og vil heller prøve å overtale selger til å akseptere et ok bud, enn å jobbe mange timer med det samme objektet.

De små prosentene med provisjon en megler får ut av å presse prisen opp 100.000 ekstra er ikke verdt det for megleren. For selgeren derimot, er 100.000 mye penger, og han er nok villig til å legge inn ganske mye innsats for å få de ekstra kronene.

Det var riktignok i USA de hadde studert dette, men det er ikke så rart om det samme gjelder her.

Anonymous poster hash: 85483...402

Ja, dette har det vært advart mot også i Norge. Så lenge boligere er lette og raske å omsette, er det mye mer lønnsomt for megleren å selge raskt til en litt lavere pris, og gå videre til neste salgsobjekt, enn å bruke tid og energi for å oppnå den prisen selgeren ønsker å oppnå.

For selgeren har det stor betydning om h*n får kr 100 000 - 500 000 mer, enn for megleren som gjerne får 1% av salgsummen, - og da altså bare 1 000 - 5 000 i tillegg.

I Usa er det vanlig med meglere både når du skal kjøpe bolig, og når du skal selge. Da koster det penger for begge parter.

Jeg ville aldri solgt privat.

1. Man har ikke forsikringer i ryggen om man selger privat, på samme måte som man har dersom man har megler. Gir en megler feilaktige opplysninger, og må erstatte kjøper med f eks 50 000 kr, er det stort sett en dråpe i havet for foretaket. For meg, er 50 000 kr ut av egen lomme ganske mye.

2. Meglere, gjerne nyutdannede, er sulten på å gjøre en best mulig jobb, og gjør flid i å finne ut av all informasjon om eiendommen din, gjerne ting du selv ikke visste. Vet du om alle heftelser på din eiendom? eller om du kanskje har rettigheter på naboens eiendom? Dette vil en megler hjelpe deg å kartlegge, FØR et salg.

3. Jussen er omstendig. Avhendingsloven, blandt annet, er ikke enkel å forstå for menigmann. Meglere er LOVPÅLAGT og risikerer meglerbrevet sitt om de ikke følger lover, forskrifter og bransjenorm. ( ja. Det finnes noen meglere som er ryddige enn andre, og ja, det finnes meglere som tar snarveier. Men det finnes jammen i andre yrkesgrupper og! Advokater, bilselgere, assistenter i hjemmesykepleien eller butikkmedarbeidere. Svarte får finner du overalt, om du leter) Det virker på meg som om folk ofte er på jakt etter å sverte eiendomsmeglere etter verste evne. En 3 årig utdannelse, 2 år praksis før du får kalle deg eiendomsmegler. Krav til etterutdannelse og årlige kurs for å sikre faglig tyngde.

Poenget mitt er..

Det er ikke en "leke-utdannelse", selv om mange ser ut til å tro det. Å være eiendomsmegler er mer enn å gå rundt i skjørt og nystrøken skjorte.

Men for all del. Selg privat. Bruker du ikke 50-70 000 på megler, tviler jeg på du har brukt tilsvarende sum på å ansette fagarbeidere til å fikse rør eller det elektriske heller.

Anonymous poster hash: 3fd68...9eb

1. Selgeren har opplysningsplikt uavhengig om det brukes megler eller ikke.

Jeg syns faktisk som regel det mest troverdige og pålitelige dokumentet i salgsoppgaven, er egenerklæringen som selger fyller ut i forbindelse med selgerforsikringen.

2. Jeg har til dags dato aldri opplevd at en megler oppgir mer informasjon enn nødvendig hvis den kan tolkes negativt, tvert i mot, syns jeg ofte de kamuflerer og bagatelliserer problemer.

For meg er det helt ufattelig at eiendomsmeglere har flere års utdannelse. Jeg kan ikke tenke meg en mindre repektabel og pålitelig yrkesgruppe enn meglere. De oppfører seg som bruktbilselgere, og er åpenbart så dumme at de stadig undervurderer boligkjøpere.

3. Man bør bruke en advokat til oppgjør og juridiske spørsmål rundt salget.

Joda, på bakgrunn av de mange 100 meglerne jeg har truffet, syns jeg det er vanskelig å tro at meglerutdannelsen er noe annet enn en "lekeutdannelse" der eneste fokus er profitt for megleren.

Man burde kanskje ha høyere opptakskrav for denne utdannelsen..

Anonymous poster hash: c03c3...a26

[AnonymBruker]

Her var det mange interessante svar. Jeg er helt enig med AB over. De fleste interessenter følger med på Finn selv. De lar seg ikke overbevise av uønskede, irriterende SMS og e-mail om en bolig i tilfeldigvis samme prisklasse og område.

Det finnes vel knapt noen yrkesgruppe som forstår sin målgruppe dårligere enn meglere? Typisk viser meglerannonser bilder av en blomstervase, nærbilde av en kommode, eller bilder om kvelden, som hovedsaklig viser taklampens skygge og rommets lyspunkter. De fatter ikke at dette bare skaper irritasjon og har 0 relevans i forhold til et boligkjøp.

Ja, dette har det vært advart mot også i Norge. Så lenge boligere er lette og raske å omsette, er det mye mer lønnsomt for megleren å selge raskt til en litt lavere pris, og gå videre til neste salgsobjekt, enn å bruke tid og energi for å oppnå den prisen selgeren ønsker å oppnå.

For selgeren har det stor betydning om h*n får kr 100 000 - 500 000 mer, enn for megleren som gjerne får 1% av salgsummen, - og da altså bare 1 000 - 5 000 i tillegg.

1. Selgeren har opplysningsplikt uavhengig om det brukes megler eller ikke.

Jeg syns faktisk som regel det mest troverdige og pålitelige dokumentet i salgsoppgaven, er egenerklæringen som selger fyller ut i forbindelse med selgerforsikringen.

2. Jeg har til dags dato aldri opplevd at en megler oppgir mer informasjon enn nødvendig hvis den kan tolkes negativt, tvert i mot, syns jeg ofte de kamuflerer og bagatelliserer problemer.

For meg er det helt ufattelig at eiendomsmeglere har flere års utdannelse. Jeg kan ikke tenke meg en mindre repektabel og pålitelig yrkesgruppe enn meglere. De oppfører seg som bruktbilselgere, og er åpenbart så dumme at de stadig undervurderer boligkjøpere.

3. Man bør bruke en advokat til oppgjør og juridiske spørsmål rundt salget.

Joda, på bakgrunn av de mange 100 meglerne jeg har truffet, syns jeg det er vanskelig å tro at meglerutdannelsen er noe annet enn en "lekeutdannelse" der eneste fokus er profitt for megleren.

Man burde kanskje ha høyere opptakskrav for denne utdannelsen..

Anonymous poster hash: c03c3...a26

Deg om det. Jeg og flere Anders med meg ville aldri kjøpt en bolig som var solgt av privatperson, da ville jeg for entrer å få den til langt under markedspris...

Anonymous poster hash: bddb6...d99

[AnonymBruker]

Godt poeng.

Nå viste tallene fra USA at effekten fra økt innsats ved at eier selger selv er sterkere enn effekten fra evetuelle skremte kjøpere. Det kunne vært interessant å se om det var likt i Norge. Det kan jo hende folk er mer "lettskremte" her.

Anonymous poster hash: 85483...402

Folk i Norge er garantert lettskremt..og de er nok også stolte av det, tipper jeg.

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9

[AnonymBruker]

Deg om det. Jeg og flere Anders med meg ville aldri kjøpt en bolig som var solgt av privatperson, da ville jeg for entrer å få den til langt under markedspris...

Anonymous poster hash: bddb6...d99

Hadde ikke giddet å ha deg som kjøper. Selger kun til prisantydning eller over ved flere bud.

Hvis jeg hadde mottatt et lavere bud ville jeg selvsagt ikke ha akseptert. Skal man selge må man ha råd til å eventuelt ikke selge dersom man ikke får antatt markedsverdi.

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9

[AnonymBruker]

Hadde ikke giddet å ha deg som kjøper. Selger kun til prisantydning eller over ved flere bud.

Hvis jeg hadde mottatt et lavere bud ville jeg selvsagt ikke ha akseptert. Skal man selge må man ha råd til å eventuelt ikke selge dersom man ikke får antatt markedsverdi.

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9

Det er ikke alle som er i den situasjonen. Og jeg som kjøper har alltid andre objekter å kjøpe. Du som selger har bare EN leilighet..,

Anonymous poster hash: bddb6...d99

[AnonymBruker]

Hvis det blir konflikt mellom kjøper og selger er det uansett de to som blir parter i saken, ikke megler. Megler har ikke objektivt ansvar, så får du problemer med at det for eksempel er skjulte mangler ved leiligheten du har kjøpt, så blir det en sak mellom deg og selger.

Så det er vel egentlig liten grunn for å være redd for å kjøpe av en som selger selv.

Anonymous poster hash: 85483...402

[AnonymBruker]

Det er ikke alle som er i den situasjonen. Og jeg som kjøper har alltid andre objekter å kjøpe. Du som selger har bare EN leilighet..,

Anonymous poster hash: bddb6...d99

Hvis markedet er stort og adressen svært lett omsettelig så er det ikke noe problem:-)

Anonymous poster hash: 6ec6a...6f9