Når fellesgjelden er nedbetalt

[Lille Rosa]

Hei

Mulig dette er et dumt spm, men pytt sann

Hvis man feks har en andelsleilighet med 100.000 i fellesgjeld: Hvordan blir det da når fellesgjelden er nedbetalt?

Regner ikke med at det blir til selveier, ettersom borettslaget kanskje tar opp mer lån senere?

Forskjellen vil kun være fellesutgiftene pr mnd?

Kan borettslag plutselig øke gjelden/mnd.utgiftene betraktelig (uten å ha noe med ovennevnte å gjøre forsåvidt)?

[Illuminati]

Når gjelden er betalt blir det mindre å betale hver mnd i husleie

Et borettslag = andelseiere. Hvis du vil ha kontroll på fellesutgifter, gjeld, renovering m.m. så melder du deg inn i styret og benytter stemmen din ved generalforsamlingene. Det er jo andelseierne som bestemmer dette ved å gi fullmakt til styret.

[AnonymBruker]

Det blir nok ikke selveier. Da må borettslaget juridisk løses opp og hvordan det er aner jeg ikke.

Dersom et borettslag øker husleien og fellesgjelden betraktelig så har det vært tatt opp på generalforsamling i forkant. Da gjelder det gjerne et større vedlikehold eller oppgradering.

Alt fra å skifte tak, vinduer, ny kledning, innebygde balkonger mm.

Da jeg flyttet fra forrige borettslag så var fellesgjelda 70.000. I dag er den litt over 200.000 pga vedlikehold og oppgradering.

[AnonymBruker]

Når gjelden er betalt blir det mindre å betale hver mnd i husleie

Et borettslag = andelseiere. Hvis du vil ha kontroll på fellesutgifter, gjeld, renovering m.m. så melder du deg inn i styret og benytter stemmen din ved generalforsamlingene. Det er jo andelseierne som bestemmer dette ved å gi fullmakt til styret.

Feil at når fellesgjelda synker så blir det mindre å betale. Som regel så har borettslag annuitetslån eller fastrente. Annuitetslån betyr samme sum hver termin over hele perioden.

Trenger ikke å være med i styret for å ha en stemme når det gjelder større ting. Dette avgjøres på generalforsamling hvor alle beboere har stemmerett.

[Lille Rosa]

Tusen takk for svar

Slik som jeg har forstått det så må alt utvendig gjøres gjennom borettslaget.

Er det slik at man kan gjøre alt man vil innvendig uten å ta dette opp med borettslaget?

Tenker da på generell oppussing, som maling, nytt kjøkken, bad el.l.

[Illuminati]

Feil at når fellesgjelda synker så blir det mindre å betale. Som regel så har borettslag annuitetslån eller fastrente. Annuitetslån betyr samme sum hver termin over hele perioden.

Trenger ikke å være med i styret for å ha en stemme når det gjelder større ting. Dette avgjøres på generalforsamling hvor alle beboere har stemmerett.

Du mener at når fellesgjelden er nedbetalt så betaler de ennå det samme? Les innlegget: nedbetalt, ikke redusert.

Ingen vits å kverrulere på dette, vil man ha innflytelse i borettslag er det best å delta.

[AnonymBruker]

Tusen takk for svar

Slik som jeg har forstått det så må alt utvendig gjøres gjennom borettslaget.

Er det slik at man kan gjøre alt man vil innvendig uten å ta dette opp med borettslaget?

Tenker da på generell oppussing, som maling, nytt kjøkken, bad el.l.

Fellesgjeld og formue går normalt til ytre vedlikehold. Vet at en del borettslag pålegger beboerne å ta badene samtidig pga røropplegget. Allikevel må beboere betale en god del av renoveringen av badene.

Alt innenfor husets fire vegger er normalt beboers ansvar. Som tidligere skrevet så kan badet bli pålagt. Da hjelper det fint lite at du tok badet for 2 år siden. Kjøkken, innvendig maling mm er ditt ansvar.

[AnonymBruker]

Tusen takk for svar

Slik som jeg har forstått det så må alt utvendig gjøres gjennom borettslaget.

Er det slik at man kan gjøre alt man vil innvendig uten å ta dette opp med borettslaget?

Tenker da på generell oppussing, som maling, nytt kjøkken, bad el.l.

Fellesgjeld og formue går normalt til ytre vedlikehold. Vet at en del borettslag pålegger beboerne å ta badene samtidig pga røropplegget. Allikevel må beboere betale en god del av renoveringen av badene.

Alt innenfor husets fire vegger er normalt beboers ansvar. Som tidligere skrevet så kan badet bli pålagt. Da hjelper det fint lite at du tok badet for 2 år siden. Kjøkken, innvendig maling mm er ditt ansvar.

[AnonymBruker]

Du mener at når fellesgjelden er nedbetalt så betaler de ennå det samme? Les innlegget: nedbetalt, ikke redusert.

Ingen vits å kverrulere på dette, vil man ha innflytelse i borettslag er det best å delta.

Ser den der.

Vanligvis så har jo et borettslag veldig lang nedbetalingstid. Ofte så kommer det større vedlikeholdsbehov som gjør at fellesgjelden øker igjen. Som jeg opplevde da fellesgjelden økte fra 70.000 til godt over 200.000.

Her har vi kun nedbetalt med 200.000 på 10 år. Fellesgjelda er pr. i dag ikke mer enn drøye 260.000

Interessant det der når fellesgjelden er på 0. Har aldri hørt om eller aldri lest om. Har noen erfaring eller tips omkring dette så hadde det vært av interesse.

[Illuminati]

Når fellesgjelden er på null er alt som før, enten spares det opp til vedlikehold, eller så tas det opp nytt lån.

[Lille Rosa]

Takk igjen, nå ble jeg litt klokere

[AnonymBruker]

Når fellesgjelden er på null er alt som før, enten spares det opp til vedlikehold, eller så tas det opp nytt lån.

Er jo egentlig det som er fornuftig. Et borettslag bør alltid ha kapital på kontoen. samtidig så tyder det på at når fellesgjelda er nedbetalt så er borettslaget gammelt og at det garantert trengs penger til omfattende vedlikehold.

[Illuminati]

Er jo egentlig det som er fornuftig. Et borettslag bør alltid ha kapital på kontoen. samtidig så tyder det på at når fellesgjelda er nedbetalt så er borettslaget gammelt og at det garantert trengs penger til omfattende vedlikehold.

De fleste borettslag har en del kapital på konto, også fordi endel ligger i NIBOR rente som svinger endel, for å slippe å regulere husleie pr kvartal legger de deg på et snitt hvor de bygger og benytter buffer litt i mellom.

[AnonymBruker]

Sånn er det her. Vi har fastrente og de siste årene bundet på et veldig gunstig tidpunkt. Her har husleien kun blitt justert de siste 10 årene på grunnlag av økt renovasjon og vannavgift. Stabilt så det holder og godt for oss som bor der.

[Gjest Blondie65]

Det finnes nye borett-/andelslag med 0 i fellesgjeld også. Jeg snakket med en som solgte helt nyoppussede leiligheter som andelsleiligheter for å unngå at kjøperne måtte betale dokumentavgift. Det var ingen fellesgjeld.

Selveierleiligheter kan også ha fellesgjeld. Men det er sjeldnere og skjer hvis man må gjøre større arbeider som man blir enig om å gjøre i fellesskap selv om man ikke har satt av penger til det.

[Illuminati]

Selveierleiligheter har ikke aktiva å pantsette, så fellesgjeld der fordrer spesielle forhold som gjør at en bank kan se sikkerheten som akseptabel, derfor har de stort sett aldri fellesgjeld.

[AnonymBruker]

Hei

Mulig dette er et dumt spm, men pytt sann

Hvis man feks har en andelsleilighet med 100.000 i fellesgjeld: Hvordan blir det da når fellesgjelden er nedbetalt?

Regner ikke med at det blir til selveier, ettersom borettslaget kanskje tar opp mer lån senere?

Forskjellen vil kun være fellesutgiftene pr mnd?

Kan borettslag plutselig øke gjelden/mnd.utgiftene betraktelig (uten å ha noe med ovennevnte å gjøre forsåvidt)?

Selv om fellesgjelden går i 0 vil du alltid betale fellesutgifter pr.mnd. Den skal dekke fellesstrøm,forsikringer,kommunale utgifter osv. Når fellesgjelden er nedbetalt,så er det ofte rehabilitering det er råd til. Det er alltid vedlikehold på bygninger.Man setter også av noen kr til uforutsette utgifter.en buffer

[AnonymBruker]

Tusen takk for svar

Slik som jeg har forstått det så må alt utvendig gjøres gjennom borettslaget.

Er det slik at man kan gjøre alt man vil innvendig uten å ta dette opp med borettslaget?

Tenker da på generell oppussing, som maling, nytt kjøkken, bad el.l.

Du kan pusse opp så mye du vil. Skal bærevegger endres,så må du søke

[AnonymBruker]

Det finnes nye borett-/andelslag med 0 i fellesgjeld også. Jeg snakket med en som solgte helt nyoppussede leiligheter som andelsleiligheter for å unngå at kjøperne måtte betale dokumentavgift. Det var ingen fellesgjeld.

Selveierleiligheter kan også ha fellesgjeld. Men det er sjeldnere og skjer hvis man må gjøre større arbeider som man blir enig om å gjøre i fellesskap selv om man ikke har satt av penger til det.

Nye borettslag med 0 fellesgjeld.Kan du gi oss en link?

[AnonymBruker]

Det finnes nye borett-/andelslag med 0 i fellesgjeld også. Jeg snakket med en som solgte helt nyoppussede leiligheter som andelsleiligheter for å unngå at kjøperne måtte betale dokumentavgift. Det var ingen fellesgjeld.

Selveierleiligheter kan også ha fellesgjeld. Men det er sjeldnere og skjer hvis man må gjøre større arbeider som man blir enig om å gjøre i fellesskap selv om man ikke har satt av penger til det.

At de ikke betalte dokumentavgift har da ingen ting med fellesgjelden å gjøre. Obligasjon og borettslagsleiligheter er det ike dokumentavgift på.