Jeg eier, han vil flytte inn, hva er rettferdig?

[Gjest Guffen]

Mitt forslag går ut på følgende:

- Fellesutgiftene på kr 1700 deles (altså vi betaler 850 kr hver)

- Internett, mat og andre utgifter deles likt

- Strømutgifter deles på 2

- Han betaler i tillegg en fast leie på kr 2-3.000 (avhengig av hvor mye inntekt han får i den nye jobben).

Det rettferdige er at dere har like stor fordel av å flytte sammen. Rent tallmessig betyr det at siden han nå betaler 4500 for å bo, bør han betale deg 2250 for å bo sammen med deg. Da tjener/sparer dere nøyaktig like mye i kroner og øre på å flytte sammen.

Hva leiligheten din har kostet, om du har lån på den eller arvet den, hvilke felleskostnader den har, skattesatser etc. er i seg selv irrelevant. Du tjener ikke mindre eller mer av den grunn.

Imidlertid vil kjæresten din ha en fordel av å flytte nærmere sentrum. Det er - slik jeg forstår deg - en fordel han setter stor pris på. Da er det også rimelig at han "deler" denne fordelen med deg ved å betale noe ekstra.

Det er selvfølgelig en rekke andre fordeler og ulemper med å flytte sammen for begge. Som leieboer hos deg er han f. eks. mindre fri enn som leieboer i en annen leilighet. Å bo sammen med husverten er ikke alltid like lett. Hvis det er nevneverdige lønnsforskjeller mellom dere, er det også normalt å ta dette i betraktning. Men slike fordeler og ulemper synes å være av liten betydning i forhold til at leiligheten er mer sentral.

Jeg ville foreslått max 3000 totalt. Da er verdien av å komme nærmere sentrum satt til 1500kr. I tillegg kommer selvfølgelig delt strøm, internett etc. Hvis dette er innbakt i felleskostnadene, må det beregnes derfra.

3000 + halvparten av felleskostnadene høres på sin side grådig ut.

Personlig ville jeg tatt godt under 3000 totalt. Men som mann aksepterer jeg å betale litt ekstra for en dame for å slippe bakvaskelser.

[Gjest Guffen]

Om du ikke forstår har jeg ingen tro på at du ønsker å forstå.

Hun forstår ikke fordi det ikke er noe fornuftig å forstå i det du sier.

Eierkostnaden har ingenting å si for hva han bør betale i leie. Det som teller er leiepriser. Og de varierer enormt i forhold til eierkostnader fra område til område.

Jeg ser du maser om at en leieinntekter på 5% skal være en fantastisk god investering. For å si det kort: Forrige uke hjalp jeg en slektning å by på en bolig hvor taksten ville gitt godt over 7% i leieinntekter. Da budrunden beveget seg høyt over takst og fortjenesten ville vært 6.6% sa jeg stopp. Det var for dårlig. Neste uke regner jeg med hun får tilslaget på et bedre objekt.

Jeg holdt nesten på å be deg komme deg tilbake til skolebenken. Men ikke gjør det. Fortsett som du gjør. Det er de misoppfatningene du presenterer som gjør det enkelt å tjene penger på bolig i Oslo. :gjeiper:

[ism85]

Ok skal forsøke =)

Først finne ut hva den er verdt, i følge ssb.no så har er prisen ganske like nå som for to år siden, muligens en liten prisstigning. la oss for enkelhets skyld si at leiligheten er verdt det samme i dag.

Vedlikeholdet synes jeg faktisk han kan være med å betale epå og strøm og skatt bør han uten tvil være med å betale på. så da blir den eneste usikre faktoren renta den er lav nå så om dere ikke vil justere husleia ofte bør dere ta noe det samme som en fastrente avtale til en bank -litt fordi du ikke ska ha noe fortjeneste inn i den renta slik som banken må. Si 4% da?

Verdien 1.650.000 * renta 0,04 = 66.000 i renter pr år.

Renta 66.000 - skattefradraget/skatten på 28% 66.000 * 0,72 = 47.250 (vi har flat skatt på 28% på kapital inntekter/utgifter)

47.250 delt på 12 mnd 47.250 / 12 = 3.960

3.960 delt på to 50% hver blir 3.960 / 2 = 1980

Bør betale 1980/mnd som en kompensasjon ovenfor den som binder opp kapitalen sin på å eie.

Og andre kostnader som var 1.500 delt på to 1.500 / 2 = 750

Så rettferdig husleie blir da etter min mening 2730,-

Synes ikke din rente eller egenkapital har noe med saken å gjøre, det er dine fordeler ulemper.

Dette ble mye lavere enn ditt forslag til husleie men jeg finner det meget usannsynlig at det er mulig å leie ut en bolig med verdi 1.650.000 til 8.500 i mnd. en bolig vil høyst sannsynlig vær verdt mer enn det koster å låne pengene til å kjøpe den. over tid kan vi si at en normalrente er 5% da må vi gange husleie med 12 for å få årsprisen siden renta er oppgitt pr år. og om vi sier at renta er 5% må vi gange med 20 for å finne ut hva det koster å låne for å kjøpe denne. En leilighet med utleie verdi på 8500/ mnd vil trolig koste mer enn 2.004.000,-

Endret 25. april 2010 av ism85

[ism85]

Guffen hvorfor kjøper du ikke? Om du kan finne et objekt over 5% kan du få en fastrente avtale over 10år på samme eller lavere rente.

eksempel EK 200.000 bolig 2.000.000 5% årlig verdistigning på boligen. renteutgifter og leieinntekter som nuller ut hverandre.

Alt du klarer å skrive av på skatten er ren fortjeneste.

boligen vil være verdt 3.100.000,- fortjeneste 1.100.000 eller 550% brukbar investering det.

Kan du ikke finne noen slike objekter å legg ut en link da?

[Gjest Blondie65]

Du tar så til de grader feil når det gjelder markedsleie at jeg er litt forbauset over det.

Jeg vet selvsagt ikke hvor i landet du holder til men i de største byene er leiemarkedet "sinnsykt".

[ism85]

Blondie jeg prøver ikke å regne ut markedsleie.

Jeg regner ut hva det koster å bo, det er den summen det blir rettferdig å dele mener jeg. Staten sponser egen bolig.

Markeds leie er selvfølgelig høystbydende. men om den kommer ikke over 5% (årlig) av verdien på boligen. Det vil da vært så lukrativt å kjøpe boligen å leie den ut av verdien går opp.

Og ja guffen ingen regel uten unntak men meget få unntak er det.

[Gjest Guffen]

Guffen hvorfor kjøper du ikke? Om du kan finne et objekt over 5% kan du få en fastrente avtale over 10år på samme eller lavere rente.

eksempel EK 200.000 bolig 2.000.000 5% årlig verdistigning på boligen. renteutgifter og leieinntekter som nuller ut hverandre.

Alt du klarer å skrive av på skatten er ren fortjeneste.

boligen vil være verdt 3.100.000,- fortjeneste 1.100.000 eller 550% brukbar investering det.

Kan du ikke finne noen slike objekter å legg ut en link da?

Kjapt søk på utleie på finn:

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=21708417&sid=xz288547BCB098026

God inntjening (6.7% etter fratrekk av felleskostnader), men likevel altfor dyr. I en slik prisklasse forventer man høyere inntjening. Her står det at den trenger oppgradering også.

[Gjest Blondie65]

Så rettferdig husleie blir da etter min mening 2730,-

Synes ikke din rente eller egenkapital har noe med saken å gjøre, det er dine fordeler ulemper.

Dette ble mye lavere enn ditt forslag til husleie men jeg finner det meget usannsynlig at det er mulig å leie ut en bolig med verdi 1.650.000 til 8.500 i mnd. en bolig vil høyst sannsynlig vær verdt mer enn det koster å låne pengene til å kjøpe den. over tid kan vi si at en normalrente er 5% da må vi gange husleie med 12 for å få årsprisen siden renta er oppgitt pr år. og om vi sier at renta er 5% må vi gange med 20 for å finne ut hva det koster å låne for å kjøpe denne. En leilighet med utleie verdi på 8500/ mnd vil trolig koste mer enn 2.004.000,-

Leiligheter i Bergen sentrum går for 3-4000 pr rom. Jeg har flere bekjente som leier og den vanlige prisen for 2 roms leiligheter er 8.500,-. Jeg sjekket akkurat på Finn også - man skal temmelig langt utenfor sentrum før man kommer ned under 8.000,-.

Problemet er nok at leiepriser og utsalgspriser på boliger for tiden ikke henger helt sammen og at de som eier og leier ut tjener på det.

Så da er mitt spørsmål til deg: hvis min kjæreste allerede betaler 8.500 for en leiighet og skal flytte sammen med meg er det da ublu av meg å si du kan betale 4.000/mnd?

[juliane]

Jeg håper også at de som fikk råd i de aktuelle trådene ikke fulgte dem. Det du skisseres høres bare tragisk ut.

Det var jeg som var TS i den andre tråden. Vi hadde egentlig allerede kommet frem til en grei løsning før jeg laget tråden, men jeg ville bare høre hva slags erfaringer andre satt med. Og det tok jo helt av.

Vi er enige om at jeg betaler ham 3000 i måneden, og at dette også dekker strøm, tv, internett og et andre faste utgifter. Grovt regnet blir det vel 900 i felleskostnader, 400 gjennomsnitt i strøm, 400 i tv/internett og 1300 i ren husleie.

Jeg betaler på ingen måte halv markedsleie, men vi tjener begge på ordningen. Hvis jeg skulle betalt halv markedsleie hadde jeg faktisk endt opp med å betale mer enn det jeg gjorde fra før, siden jeg bodde i studentbolig. Nå kommer jeg til å tjene 1300 i måneden på å flytte inn til ham, mens han tjener 3000. At han tjener litt mer på ordningen enn meg syns jeg er rettferdig siden jeg faktisk får en oppgradering av bostandard; større leilighet og bedre beliggenhet.

[ism85]

Blondie du får be om hva du vil men jeg ville ikke bedt om det og jeg hadde heller ikke gått med på å betale det. Hadde føltes helt feil og betale mer enn halvparten av kostnadene til en kjæreste, hadde følt meg utnyttet selv om jeg sparte store penger på det.

Guffen hvorfor skal de selge den leiligheten? Ulogisk med 5% verdistigning og de tallene som står der er de over en halv mil i pluss på et år. Står heller ingen ting om kom.avg eller om leie prisen som står der er med strøm,tv,nett osv eller hva som bør moderniseres.

Noen mer normale eksempler under 2mil?

[ism85]

juliane godt å høre at dere har kommet til en rimelig løsning, syntes det hørtes rettferdig ut =)

[Gjest Guffen]

Guffen hvorfor skal de selge den leiligheten? Ulogisk med 5% verdistigning og de tallene som står der er de over en halv mil i pluss på et år. Står heller ingen ting om kom.avg eller om leie prisen som står der er med strøm,tv,nett osv eller hva som bør moderniseres.

Noen mer normale eksempler under 2mil?

Hvorfor de skal selge leiligheten aner jeg selvfølgelig ikke. Kanskje for å gå over i næringsmarkedet der de fleste andre profesjonelle utleiere er? Og i stedet for lusne 6% få 8+%?

Skal du tjene penger, nytter det ikke å sitte på gutterommet eller BIs studentsal med internett og kalkulator. Den blårussmentaliteten går kanskje fint i daytrading, men ikke for håndfaste ting. Du må ut og se på objektene, skjønne hva som må gjøres, pusse opp, bygge om, deale med håndverkere og banker, seksjonere, inngå langsiktige kontrakter, osv.

Har du ikke nok kapital eller for lite byggteknisk innsikt (noe som gjelder de fleste) må du gå sammen med andre.

Spekulanter tjener ikke penger over tid. Men de som bygger landet kan gjøre det.

[Jade]

Om du ikke forstår har jeg ingen tro på at du ønsker å forstå.

Og du har helt rett hun har ikke sagt at han skal betale mer enn 50%. Hun har sagt at fordi at det er billigere enn der han bodde før bør han godta den prisen TS setter. Om han ikke ønsker det er det hans problem.

Uten at vi kan vite om den prisen TS antydet er riktig da vi ikke vet hverken verdi eller markedsleie, tror jeg at den er litt høy i forhold til hva det koster henne. jeg ser det derfor som at jade mener at han bør betale mer enn 50% av kostnadene selv om hun ikke har sagt det.

Hva har kostnadene med saken å gjøre? Hva hvis foreldrene hadde betalt hele leiligheten hennes da? Skulle han betalt 0 kr i husleie da? Når man er et voksent menneske, så må man kunne betale husleie uten at det skal stå i stil med faktiske kostnader det er å ha han der.

Endret 25. april 2010 av Jade