Husleieøkning

[Helene]

Hva er lov?  Som utleier har man konkrete regler å forholde seg til. Men hva er lov i borettslaget?  Fikk nettopp varsel om husleieøkning, på nesten 1000 kr fra januar. Er dette lov? Da jeg flyttet hit var husleie på 3800 pr mnd. Med lån i tillegg, kunne greie det fint. Husleie har økt gjennom år, men etter 3 år har husleien økt til nesten 6000. Nå kommer jeg til å slite. Er ikke den eneste da jeg vet at flere lever på alderspensjon i borettslaget. 

Men spørsmålet mitt er; er det lov å øke husleie så mye?  

[AnonymBruker]

https://www.ssb.no/kalkulatorer/husleiekalkulator

Anonymkode: 2d843...33f

[Daisy-love]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

https://www.ssb.no/kalkulatorer/husleiekalkulator

Anonymkode: 2d843...33f

Dette er ikke det Helene spør om. Hun bor i borettslag og det er snakk om fellesutgifter, og ikke husleie som i at hun leier hos noen. Jeg kan heller ikke reglene her, men følger tråden for den er av interesse. 

[AnonymBruker]

Kommunale avgifter øker og alle andre kostnader, da må også fellesutgiftene øke, så det er fullt lovlig..  Det kan også være behov for utbedringer og vedlikehold som gjør at felleskostnader må økes. Her jeg bor økes de med 10% hvert år, men vil gjøre et stort hopp når vi skal utbedre rør og bad

Anonymkode: cdbb0...927

[AnonymBruker]

Helene skrev (27 minutter siden):

Men hva er lov i borettslaget?  Fikk nettopp varsel om husleieøkning, på nesten 1000 kr fra januar. 

Men spørsmålet mitt er; er det lov å øke husleie så mye?  

Det er lov.

Husleie i borettslag er ikke leie for å bo, men dekning av fellesutgifter til drift og vedlikehold. 

Anonymkode: 85d2a...d19

[AnonymBruker]

I borettslag er det et styre og årlig generalforsamling der størrelsen på husleien besluttes. 

Klart det er lov å øke husleien om utgiftene borettslaget har, har økt. Det er litt rart å ikke ha involvert seg såpass at man møter opp og får informasjon om hvilke kostnafsbilde borettslaget står ovenfor. Det kan jo også snart være snakk om større vedlikeholfsopogaver og oppgraderinger som vil kreve låneopptak også... all eiendom må jo vedlikeholdes i tillegg til kostnadene ved løpende drift.

Anonymkode: 4a099...b41

[Helene]

Nå forventet jeg husleie økning. Det er normalt. Men 1000 kr, det er for mye. Kan jeg protestere noen plass?  Jeg hadde akseptert økning på opptil 400 kr. Men fra husleie på 3800, til 6000 er en forskjell. Og har lån i tillegg. Dette er vanskelig. 

[AnonymBruker]

Det øker ofte i takt med de kommunale utgiftene. Mange kommuner har økt dette betraktelig, får ikke klagd på det….

Anonymkode: 2b0e2...9c1

[AnonymBruker]

Du har ikke husleie i et borettslag. Du leier jo ikke? Du eier vel?

Å eie hus/deler av et hus innebærer utgifter, til vedlikehold, vaktmestertjeneste, trappevask, brøyting, kommunale utgifter mm.

I et borettslag så spleiser en på slike utgifter - eller - hva det koster å drifte og vedlikeholde eiendommen blir fordelt på alle eierne.

Ergo - felles utgifter. Fellesutgifter.

Så om borettslagets utgifter øker, betyr det at andelseiernes utgifter øker. På samme måte som en huseier kan få større kostnader om tak må skiftes eller noe. Bare at i borettslag får en summen fordelt hver måned, i fellesutgifter.

Derfor bør en involvere seg i årsmøtet, lese papirer og kjedelige budsjett. Se nøye over forslag om oppgradering av uteområder eller rapporter om tilstanden på bygget, hvor lenge til tak må skiftes osv. Alt slikt som koster og vil direkte påvirke størrelsen på hver enkelte del av felles utgifter. Å utsette nødvendige utbedringer er heller ikke lurt, for plutselig sitter en i et borettslag med nødvendige reparasjoner i mangemillionersklassen og leiligheter som er usalgbare…

 

Anonymkode: 3a82f...87a

[Grønnsaksvaffel]

Hvem skal ellers betale borettslagets økte kostnader?

[AnonymBruker]

Helene skrev (5 minutter siden):

Nå forventet jeg husleie økning. Det er normalt. Men 1000 kr, det er for mye. Kan jeg protestere noen plass?  Jeg hadde akseptert økning på opptil 400 kr. Men fra husleie på 3800, til 6000 er en forskjell. Og har lån i tillegg. Dette er vanskelig. 

Du har ikke husleie - du har fellesutgifter.

Du må lese referat fra årsmøtet, og se hva som ble vedtatt der. Hvordan budsjettet ligger an osv.

Stedet for å ta opp nivået på fellesutgiftene er neste års årsmøte. Men forbered deg også på lese budsjett nøye, og se hvilke utgifter borettslaget (dvs du og alle andre andelseiere) har.

 

 

Anonymkode: 3a82f...87a

[Helene]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Du har ikke husleie i et borettslag. Du leier jo ikke? Du eier vel?

Å eie hus/deler av et hus innebærer utgifter, til vedlikehold, vaktmestertjeneste, trappevask, brøyting, kommunale utgifter mm.

I et borettslag så spleiser en på slike utgifter - eller - hva det koster å drifte og vedlikeholde eiendommen blir fordelt på alle eierne.

Ergo - felles utgifter. Fellesutgifter.

Så om borettslagets utgifter øker, betyr det at andelseiernes utgifter øker. På samme måte som en huseier kan få større kostnader om tak må skiftes eller noe. Bare at i borettslag får en summen fordelt hver måned, i fellesutgifter.

Derfor bør en involvere seg i årsmøtet, lese papirer og kjedelige budsjett. Se nøye over forslag om oppgradering av uteområder eller rapporter om tilstanden på bygget, hvor lenge til tak må skiftes osv. Alt slikt som koster og vil direkte påvirke størrelsen på hver enkelte del av felles utgifter. Å utsette nødvendige utbedringer er heller ikke lurt, for plutselig sitter en i et borettslag med nødvendige reparasjoner i mangemillionersklassen og leiligheter som er usalgbare…

 

Anonymkode: 3a82f...87a

Jeg eier. Og har hele tiden vært forberedt på oppgradering. Men å heve husleie med 1000 kr synes jeg er mye. 

[Kålrota]

Helene skrev (12 minutter siden):

Nå forventet jeg husleie økning. Det er normalt. Men 1000 kr, det er for mye. Kan jeg protestere noen plass?  Jeg hadde akseptert økning på opptil 400 kr. Men fra husleie på 3800, til 6000 er en forskjell. Og har lån i tillegg. Dette er vanskelig. 

Dette er jo din del av fellesutgiftene, det er jo sånn modellen er. Hadde du bodd i enebolig, hadde du hatt en økning da også, fordi kommunale utgifter generelt øker mye. Det er dyrtid. 

[Illuminatum]

Helene skrev (12 minutter siden):

Nå forventet jeg husleie økning. Det er normalt. Men 1000 kr, det er for mye. Kan jeg protestere noen plass?  Jeg hadde akseptert økning på opptil 400 kr. Men fra husleie på 3800, til 6000 er en forskjell. Og har lån i tillegg. Dette er vanskelig. 

Nei, du har ingen å klage til. Det må i så fall være på Generalforsamling med å stemme mot oppgraderinger etc.

Du eier en del av bygningsmassen og hvem skulle i så fall betalt din del om du ikke skulle det? Kanskje naboen skulle det?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Du har ikke husleie - du har fellesutgifter.

Du må lese referat fra årsmøtet, og se hva som ble vedtatt der. Hvordan budsjettet ligger an osv.

Stedet for å ta opp nivået på fellesutgiftene er neste års årsmøte. Men forbered deg også på lese budsjett nøye, og se hvilke utgifter borettslaget (dvs du og alle andre andelseiere) har.

 

 

Anonymkode: 3a82f...87a

…for å foreslå hvor det evt kan kuttes i utgifter.

Husk også at styret er personlig ansvarlige for å holde bygningsmassen i god stand, og kan bli strafferettslig forfulgt om de ikke sørger for nødvendig vedlikehold.

Noen ganger innebærer det å ta upopulære avgjørelser som innebærer at fellesutgifter vil øke.

Og fellesutgiftene dere har hatt høres unaturlig lave ut. Selv 6000 kr måneden er billig i min by. Her ligger fellesutgiftene rundt 10 000 måneden, enten eldre blokker som trenger mye oppussing eller nyere bygg som har dyttet mye av de reelle kostnadene over i fellesutgifter og selger leiligheter kunstig lavt priset. I det siste tilfellet har ofte borettslaget avdragsfrihet på felles lån de første årene, så det oppleves billig å bo der - helt til en må begynne å faktisk betale på det felles lånet og fellesutgiftene fyker i taket…

En må vite hva en gjør når en kjøper i borettslag (også).

 

Anonymkode: 3a82f...87a

[Hololo]

Helene skrev (23 minutter siden):

Nå forventet jeg husleie økning. Det er normalt. Men 1000 kr, det er for mye. Kan jeg protestere noen plass?  Jeg hadde akseptert økning på opptil 400 kr. Men fra husleie på 3800, til 6000 er en forskjell. Og har lån i tillegg. Dette er vanskelig. 

du har kanskje fått med deg at prisene i samfunnet er stigende? dette er ikke penger der noen sitter med en fortjeneste, dette er penger som går til nødvendig vedlikehold og drift av borretslaget, 

Om noen eier en enebolig så kan de ikke nekte å betale om kommunale avgifter stiger, det blir litt det samme.

[AnonymBruker]

Helene skrev (6 minutter siden):

Jeg eier. Og har hele tiden vært forberedt på oppgradering. Men å heve husleie med 1000 kr synes jeg er mye. 

Felles utgifter. Ikke husleie.

 Veldig viktig at du skjønner forskjellen.

Dere rammes av akkurat det samme som andre huseiere, når strømprisen går opp, kommunale avgifter går opp, renovasjonsavgiften går opp osv.

Bare at du får din del av alle utgiftene samlet sammen på en regning, kalt fellesutgifter.

Kanskje er rette adressat for sinne kommunestyret? Kan være de som har gjort mange vedtak som driver prisene opp på all slags kommunale tjenester.

Skjønner godt at det er en stor økning å få månedlig. Og som beboer i et borettslag har dere kanskje vært litt skjermet for den reelle kostnadsøkningen i samfunnet? For styrer drøyer det helst i lengste laget før de setter opp fellesutgiftene, da det er så himla upopulært.

Men du kan alltids be styret om en begrunnelse, og om å få se tallene. De er på ingen måte hemmelige og vil bli presentert for alle på neste års årsmøte. Lurt å møte opp der

 

Anonymkode: 3a82f...87a

[Helene]

Jeg vet at du har rett, og jeg tilhenger av oppgradering. Men med begrenset inntekt er det økomi som teller for meg. Med 1000 kr i mere husleie. Det betyr slutt på de de enkle ting,  

[AnonymBruker]

Kostnadene er jo kunstig lave. 

Anonymkode: bfe80...80c

[Kålrota]

Det er fullt forståelig at det er dramatisk med 1000 kr i økte utgifter, men det er nok den reelle kostnadsøkningen. 
I fremtiden bør du delta på generalforsamlinger og sette deg inn i hva de reelle utgiftene til borettslaget er. Da er du mer forberedt.