Kan borettslag kreve 50 000kr i Felleskostnader (20x)?

[AnonymBruker]

Jeg mottok denne e-posten i kveld fra styreleder i borettslaget. Pengene skal gå til utvendig renovering av bygget. Renoveringen er allerede påbegynt til tross for at borettslaget har fått avslag på alle lånesøknadene de har sendt. Jeg har fått en dag frist til å overføre pengene til borettslaget sin felles konto, begrunnet med at jobben skal betales i morgen.

Har borettslaget rett til å kreve dette?

"Andelshaverne X og X har uttalt at de har begrenset med oppsparte midler, og at de ønsker at arbeidet finansieres med felleslån. Dette har som nevnt vist seg krevende, og da gjenstår i utgangspunktet kun alternativet med individuell finansiering. I så fall vil generalforsamling vedta en engangsinnbetaling på ca. 50.000 kr i felleskostnader per andel til borettslaget. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at borettslaget i henhold til vedtektenes paragraf 7-2 har panterett i andelen før alle andre heftelser, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet en eventuell tvangsinndekning besluttes gjennomført."

Anonymkode: a2849...822

[AnonymBruker]

Du kan gå på generalforsamling og stemme over forslaget. Nytter lite å holde seg vekk. 

Styret er faktisk pliktig til å sørge for helt nødvendig vedlikehold. Det betyr at ja, til syvende og sist kan de gjøre dette hvis det er helt nødvendig. 

Siden de har valgt å gå via generalforsamling, kan det tyde på at de ikke kommer til å tvinge det fram, men at det skal stemmes over. 

Anonymkode: 57975...ed3

[AnonymBruker]

Enten må man ta lån, ellers må eierne betale. Antar vedlikeholdet var nødvendig, og er godkjent i generalforsamling. Antar saken har vært kjent en god stund, og er omtalt i styredokumenter som du har tilgang til. 

Hvem skal ellers betale for nødvendig arbeid på din leilighet, tenker du?

Det blir litt som da taket måtte skiftes her jeg bor nå, da måtte jeg komme opp med 700 000 på en eller annen måte. Slik er det å eie eget. 

Anonymkode: 3edcf...cde

[AnonymBruker]

Ja, andelseierne må betale for vedlikehold enten det skjer via lån og økt husleie eller via større innbetalinger. Hvirdan skal borettslaget ellers finansieres mener du? Styret har ikke penger de på magisk vis kan trekke opp av hatten.

Anonymkode: 40e9e...e07

[AnonymBruker]

Privat borettslag? Trodde faktisk ikke det var lov..å ta som en selvfølge at alle har såpass mye penger til overs? Enn om noen ikke har penger til det,skal de da tvangsinnkreve det også  må folk selge leiligheten? 

Anonymkode: dd4a1...713

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Privat borettslag? Trodde faktisk ikke det var lov..å ta som en selvfølge at alle har såpass mye penger til overs? Enn om noen ikke har penger til det,skal de da tvangsinnkreve det også  må folk selge leiligheten? 

Anonymkode: dd4a1...713

Ja, du har inngått i et borettslag/sameie. De har rett til å tvangsinnkreve det som skal til for å drifte dette. 

Hva ville du gjort om du bodde i enebolig, og måtte ta dreneringen? Kalt det urettferdig, i og med at du ikke har penger til overs? 

Anonymkode: 3edcf...cde

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Privat borettslag? Trodde faktisk ikke det var lov..å ta som en selvfølge at alle har såpass mye penger til overs? Enn om noen ikke har penger til det,skal de da tvangsinnkreve det også  må folk selge leiligheten? 

Anonymkode: dd4a1...713

Hva tenker du er alternativet? Hvor skal ellers pengene komme fra?

Anonymkode: bfbdd...3cf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Privat borettslag? Trodde faktisk ikke det var lov..å ta som en selvfølge at alle har såpass mye penger til overs? Enn om noen ikke har penger til det,skal de da tvangsinnkreve det også  må folk selge leiligheten? 

Anonymkode: dd4a1...713

Da må man ta opp lån. Som andelseier i et borettslag må man bli med på felles utgifter. Det er jo litt av poenget. Har man ikke penger "til overs" (som du kaller det), må man ta opp lån. På samme måte som om man bodde i en enebolig og fikk behov for større reparasjoner. 

Anonymkode: d9db0...46b

[I Grosny]

Kan du selge bilen? Eller noen sykler?

[Marimma]

Innkrevingen er vel grei nok, men ikke fristen på et døgn.

[newman01]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Privat borettslag? Trodde faktisk ikke det var lov..å ta som en selvfølge at alle har såpass mye penger til overs? Enn om noen ikke har penger til det,skal de da tvangsinnkreve det også  må folk selge leiligheten? 

Anonymkode: dd4a1...713

Man må vedlikeholde bygningen selv om det er et borettslag. Da får man selv føle på hvordan det er når "fellesskapet" betaler regningen. Man kan alltids kritisere styret for å ikke spare penger i forkant ved å ha høyere felleskostnader i et tiår i forkant av en oppgradering, men der er det mange som stemmer imot på generalforsamling. 

Man  kan nok ha en bedre sak om styret planlegger å bruke pengene på å anlegge hagedam med koifisk og yogasone på fellesområdene, men vedlikehold av bygningen må faktisk gjennomføres.  

[newman01]

Just now, Marimma said:

Innkrevingen er vel grei nok, men ikke fristen på et døgn.

Det har nok vært kjent en god stund, siden arbeidet allerede er igang... Eller så er det alvorlige skader som må utbedres øyeblikkelig. Man venter ikke 9 måneder til neste generalforsamling for å stemme over utbedring om taket lekker 

[Marimma]

newman01 skrev (1 minutt siden):

Det har nok vært kjent en god stund, siden arbeidet allerede er igang... Eller så er det alvorlige skader som må utbedres øyeblikkelig. Man venter ikke 9 måneder til neste generalforsamling for å stemme over utbedring om taket lekker 

Det kan være, men hvilke seriøse håndverkselskaper krever forhåndsbetaling? Mangelen utbedres, det sendes en faktura (eventuelt en underveisfaktura og en sluttfaktura), betalingsfristen til borettslaget bør tilsvare omtrentlig dette. Borettslaget burde varslet om innbetalingen i rimelig tid.

Endret 26. april av Marimma

[AnonymBruker]

Marimma skrev (11 minutter siden):

Det kan være, men hvilke seriøse håndverkselskaper krever forhåndsbetaling? Mangelen utbedres, det sendes en faktura (eventuelt en underveisfaktura og en sluttfaktura), betalingsfristen til borettslaget bør tilsvare omtrentlig dette. Borettslaget burde varslet om innbetalingen i rimelig tid.

Arbeidet er i gang. Da har de all rett til å sende a-konto faktura. 

Enhver oppegående handverker fakturerer løpende på den måten. 

Anonymkode: 3edcf...cde

[AnonymBruker]

Marimma skrev (15 minutter siden):

Innkrevingen er vel grei nok, men ikke fristen på et døgn.

Vedlikehold og kostnadsramme er nok besluttet i GF for mange måneder siden, allerede da visste man at kostnaden kom, og at det var usikkerhet rundt om man fikk lån. Deretter er anbud hentet inn, all informasjon om dette er også å finne i styredokumenter som er tilgjengelig for andelshaverne. Her kan nok TS også lese om vanskeligheter med å få lån, som hun sikkert også har fått direkte informasjon om. 

Dette var ikke en overraskelse for TS, selv om det selvfølgelig er ubehagelig for henne at siste forsøk på å få lån, rett før betalingsfristen, heller ikke gikk. 

Anonymkode: 3edcf...cde

[AnonymBruker]

Det er bakdelen med andelsleilighet. Dere eier bygget gjennom hver deres andel og har borett i hver deres leilighet, men dere står alle ansvarlig både for renovering og betaling av dette

Anonymkode: 888a0...34b

[AnonymBruker]

Det som skurrer er at det står at generalforsamlingen vil vedta.
For det første kan man ikke bestemme på forhånd hva som skal vedtas, bare hva som skal foreslås, og hva styret vil innstille på. 
For det andre kan de ikke kreve innbetaling før saken er behandlet i generalforsamlingen. 
For det tredje er det veldig dårlig stil å sende ut faktura med så kort frist, de fleste vil ikke engang rekke få ordnet med lån i banken på så kort tid. 
 

Anonymkode: 845e1...5d7

[newman01]

14 minutter siden, Marimma said:

Det kan være, men hvilke seriøse håndverkselskaper krever forhåndsbetaling? Mangelen utbedres, det sendes en faktura (eventuelt en underveisfaktura og en sluttfaktura), betalingsfristen til borettslaget bør tilsvare omtrentlig dette. Borettslaget burde varslet om innbetalingen i rimelig tid.

Men hvordan skal sameiet operere her da? Om én ikke har penger vil ikke sameiet ha penger nok til å betale for arbeidet. Da vil hele sameiet være i mislighold ovenfor selskapet som utfører arbeidet. 

Skal alle andre betale fordi denne ene personen ikke vil betale for vedlikeholdsarbeidet? Skal sameiet gå konkurs? 

Det må jo ha vært en ekstraordinær generalforsamling eller noe som TS ikke har deltatt på? Eller ikke orket å lest referatet av... 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det som skurrer er at det står at generalforsamlingen vil vedta.
For det første kan man ikke bestemme på forhånd hva som skal vedtas, bare hva som skal foreslås, og hva styret vil innstille på. 
For det andre kan de ikke kreve innbetaling før saken er behandlet i generalforsamlingen. 
For det tredje er det veldig dårlig stil å sende ut faktura med så kort frist, de fleste vil ikke engang rekke få ordnet med lån i banken på så kort tid. 
 

Anonymkode: 845e1...5d7

Du leser at kun to av mange andelshavere har motsatt seg å betale direkte, og heller vi at det trekkes opp lån.

Nå er lån ikke lenger en mulighet. At "GF vil vedta" er en noe noe klossete formulering. Men det er faktum når man vet at flertallet vil klare å betale, og derfor stemme slik, for å unngå forsinkelsesrenter på toppen. 

Så kan man selvfølgelig nekte å betale frem til GF har godkjent. Sannsynligvis snur styret seg raskt rundt. Men man risikerer jo også forsinkelsesrenter, og i verste fall inkasso, stopp av arbeid på grunn av manglende betaling slik at skadene på bygget kan bli enda større, med mer. Uansett en regning som vil deles også på TS. 

Anonymkode: 3edcf...cde

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Du leser at kun to av mange andelshavere har motsatt seg å betale direkte, og heller vi at det trekkes opp lån.

Nå er lån ikke lenger en mulighet. At "GF vil vedta" er en noe noe klossete formulering. Men det er faktum når man vet at flertallet vil klare å betale, og derfor stemme slik, for å unngå forsinkelsesrenter på toppen. 

Så kan man selvfølgelig nekte å betale frem til GF har godkjent. Sannsynligvis snur styret seg raskt rundt. Men man risikerer jo også forsinkelsesrenter, og i verste fall inkasso, stopp av arbeid på grunn av manglende betaling slik at skadene på bygget kan bli enda større, med mer. Uansett en regning som vil deles også på TS. 

Anonymkode: 3edcf...cde

Hvis det er hastverk med å få betalt, og man derfor må gi en dags varsel, så har man gjort noe elementært feil i håndtering av saken... 
Det er høyst kritikkverdig å starte opp ett slikt arbeid uten å ha finansiering i orden, og så deretter sende ut faktura med en dags betalingsfrist. 

En ekstraordinær GF krever tre dagers varsel, det bør være mer enn nok for å forhindre forsinkelsesrenter, inkasso og byggestopp. 

Anonymkode: 845e1...5d7