Utleie av boliger og hytter. Hvorfor er det lov å holde på sånn? Hvordan kan resten av oss ta saken i våre egne hender?

[Majer]

I mitt lille borettslag er 15% av boligene utleieboliger. Leietakerne deltar ikke på dugnad, styrearbeid osv. Det kan jeg egentlig forstå, men da må de som leier ut gjøre det isteden. Det er ingen unnskylding at man bor på andre siden av landet. Da kan man eventuelt selge

I hytteområdet er det en felles parkeringsplass til hyttene som ligger lengst unna veien. Denne blir nå full av biler fra AirBnB. Vi deler felles gammelt rørsystem så når noen bruker for mye papir i do osv så går den tett. Det skjer stadig oftere med disse leietakerne. Vi andre får heller ikke parkert bilene for å bære ut møbler osv.

Dette er altså ikke verdensproblemer, men irriterende at pengesterke mennesker skal tjene penger på andre sin bekostning uten at de selv bidrar

[Erdusikker]

Ja de kan tjene penger, womp womp

[AnonymBruker]

Man trenger ikke være leietaker for å ikke delta på dugnad og styrearbeid. Det er helt frivillig og utleier hadde neppe blitt med selv om de bodde der selv. Og man kan ikke tvinge folk til å selge fordi de ikke er med på dugnad. Der jeg bodde var det et frivillig gebyr for de som ikke ble med på dugnad, tror det var 4-500 kroner eller noe. Totalsummen ble fordelt mellom de som ble med. Det var faktisk endel leietakere som var med på dugnadene våre, men de var veldig hyggelige da.

Om AirBnB hyttene hadde vært fulle av eiere, ville det vært samme problem med rørene osv. Her kan jo «noen» (du) foreslå å oppgradere rørsystemet.

Bare fordi man leier ut, betyr ikke at man er pengesterk. De eier jo det samme som deg.

Anonymkode: 17f61...888

[AnonymBruker]

I slike tilfeller får du gå aktivt inn i styret, jobbe med endring av vedtekter, husordenregler og felleskostnader. Feks øke felleskostnadene slik at dere kan leie inn folk heller enn ha dugnad, evt ha ordninger der man kan bidra med innsats for lavere felleskostnad.

Med vedtektsendringer kan det kontrolleres hvor lenge eller ofte det kan leies ut, hvordan parkeringsplassene benyttes og så videre.

Om rørsystemet ikke tåler bruken bør det jobbes med oppgradering av rørsystemet, feks kan strømpeløsning være et greit alternativ for mange, full gjennomblåsint av avløpsrørene vil også kunne hjelpe noe.

 

Anonymkode: eb27a...cbe

[Majer]

Alle bortsett fra utleiere og leietakere deltar på dugnader. Man hadde nok blitt fryst greit ut om man ikke deltok

Angående rørsystem så ønsker ikke utleiere som ikke bruker hyttene selv å betale for oppgradering

[AnonymBruker]

Det er slik fordi skattesystemet favoriserer at vi plasserer pengene våre i eiendom fremfor i bedrifter, aksjer eller har de stående i banken. Skattemessig er det mer lukrativt å plassere pengene sine i en fritidseiendom som leies. En fritidseiendom (og annen eiendom) regnes ikke som formue på samme måte, de nedskrives i verdi. Og man oppnår dermed ikke like fort formueskatt. 

 

Anonymkode: b8876...8a1

[Rucula]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er slik fordi skattesystemet favoriserer at vi plasserer pengene våre i eiendom fremfor i bedrifter, aksjer eller har de stående i banken. Skattemessig er det mer lukrativt å plassere pengene sine i en fritidseiendom som leies. En fritidseiendom (og annen eiendom) regnes ikke som formue på samme måte, de nedskrives i verdi. Og man oppnår dermed ikke like fort formueskatt. 

 

Anonymkode: b8876...8a1

☝️

[AnonymBruker]

Siden det er borettslag så kan dere eventuelt se på begrensningene for utleie etter borettslagsloven. Blant annet kan man ikke leie ut til kortidsbruk mer enn 30 dager i året, så dersom en eller flere av andelseierne leier ut mer enn det i løpet av året, så bryter de denne regelen, hvis det er korttidsutleie som er problemet. Er det langtidsutleie, så er det begrensninger på hvor lenge man kan leie ut. Ta i så fall det opp med styret så kan dere begrense det noe. Når det gjelder manglende oppmøte på dugnad, så blir det jo mer slik når det er leietaker som bor der, men dette bør dere heller håndheve ved at generalforsamlingen vedtar en regel om at man enten betaler en avgift eller deltar på dugnad, så kan leietaker/andelseier velge selv. Styrearbeid er noe annet, der ønsker man som regel kun å ha folk som fungerer og som har et nærere forhold til borettslaget, det blir som regel en bedre jobb av det. 

I hytteområde er det som regel litt verre å begrense utleie med mindre styret i et eiersameie har fått hjemmel til å begrense utleie. Som regel er hytter selvstendige eierenheter, og de er ikke alltid organisert i et sameie. Dermed står eieren mer fritt til å leie ut. Hvis det blir ødeleggelser av felles rør pga. at leietaker ikke vet hva man kan kaste ned i toalettene, så får laget som eier felles rørsystem/kommunen holde eiere av hyttene der dette skjer ansvarlig for reparasjon. 

Anonymkode: 75797...19e