Boligprisene fortsetter nedover

[Jdz]

Med mindre du skal slutte å eie bolig/selge deg ned, så har jo boligprisene veldig lite å si for folk flest.

Greit nok, du får kanskje mindre igjen når du skal selge boligen din, men du må jo ut med mindre for din neste bolig også.

En brems i prisveksten kan midlertidig gjøre det lettere for enkelte å komme inn på boligmarkedet, men det tar uansett ikke problemet ved rota: det bygges for få (rimelige) boliger i de områdene hvor folk faktisk vil bo.

[AnonymBruker]

Det som dritt er at om boligprisene synker så blir det vanskelig å dytte nye biler, kjøkken, båter, hytter og sure kredittkort inn i boliglånet

Anonymkode: 9f8b9...7ed

[AnonymBruker]

Så lenge folk beholder jobbene sine, så klare de fleste å sitte med dagens bolig tenker jeg.
Boligmarkedet er nok modent for en liten korreksjon, men det er lite som biter. Vi skled stort sett unna krisen i 08-09? Det var en liten hickup på nittitallet?

I Norge styrer man slik at det ikke blir veldig store krakk. «Alle» har jo bolig og ingen er interessert i krakk, utenom noen krakknisser som venter og venter på noe som ikke skjer. 

Anonymkode: 2c155...a8a

[Tiuren]

2 minutter siden, Jdz said:

Med mindre du skal slutte å eie bolig/selge deg ned, så har jo boligprisene veldig lite å si for folk flest.

Greit nok, du får kanskje mindre igjen når du skal selge boligen din, men du må jo ut med mindre for din neste bolig også.

En brems i prisveksten kan midlertidig gjøre det lettere for enkelte å komme inn på boligmarkedet, men det tar uansett ikke problemet ved rota: det bygges for få (rimelige) boliger i de områdene hvor folk faktisk vil bo.

Og der berører du min kjepphest; rimelige boliger.... Slik byggeforskriftene er i dag må man bygge "en Mercedes" uansett hva man trenger. Skjønner kravene til el-installasjon (antall stikk osv) og isolasjon, men aksepterer ikke at det er nødvendig. La folk velge rimeligere løsninger om de vil! 

[Tiuren]

Just now, AnonymBruker said:

Så lenge folk beholder jobbene sine, så klare de fleste å sitte med dagens bolig tenker jeg.
Boligmarkedet er nok modent for en liten korreksjon, men det er lite som biter. Vi skled stort sett unna krisen i 08-09? Det var en liten hickup på nittitallet?

I Norge styrer man slik at det ikke blir veldig store krakk. «Alle» har jo bolig og ingen er interessert i krakk, utenom noen krakknisser som venter og venter på noe som ikke skjer. 

Anonymkode: 2c155...a8a

Ikke når man har kjøpt for 5mill (80%belåning) og verdien er 4mill når du skiller deg.... Da er det dritt  

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Boligprisene fortsetter nedover og har nå en realprisendring på minus 6.1% siste 12 måneder.

Det betyr at om du kjøpte et hus for 10M i september 2022 så har du statistisk sett mistet tilsvarende 610 000kr i verdier.

Om du har hatt 0% reallønnsvekst så har kjøpekraften din på boliger økt tilsvarende(dvs mer enn 4.8% i lønnsøkning).

Anonymkode: 1f67d...54b

Du har ikke mistet noen verdier før du har solgt. 
Hele problemet her er jo at folk i enkelte store byer i lengre tid har sett på boligen som pengebingen sin, og de har tjent store summer på å kjøpe og selge og kjøpe seg oppover. I endel tilfeller har de hatt større årlig overskudd på det enn på jobben sin! Sånn kan det selvsagt ikke fortsette til evig tid. 
Så lenge du ikke selger, realiserer du ikke tapet, og dermed har du ikke noe tap. 

Anonymkode: 9f4cb...be4

[AnonymBruker]

Tiuren skrev (6 minutter siden):

Ikke når man har kjøpt for 5mill (80%belåning) og verdien er 4mill når du skiller deg.... Da er det dritt  

Selvfølgelig. Folk flest mente jeg. 

Anonymkode: 2c155...a8a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Så lenge du ikke selger, realiserer du ikke tapet, og dermed har du ikke noe tap. 

Anonymkode: 9f4cb...be4

Dette sa de om enkelte kryptovaluta også, helt til folk faktisk trengte penger som kunne brukes til noe. Problemet i boligmarkedet er at en del folk vil få store problemer med "status quo"; bare å betjene lånet og utgiftene de allerede har.

En skal heller ikke se bort i fra at en rekke arbeidsplasser henger i en tynn tråd, når det blir sånn. Det ene påvirker det andre. 

Anonymkode: 5f16b...7ad

[Portia Catonis]

Synes denne artikkelen oppsummerte det ganske bra:

Quote

Selv om det store flertallet tjener penger i boligmarkedet, er det en ikke ubetydelig andel boligeiere som taper penger på å eie bolig. Ifølge Prognosesenteret ble 11 prosent av boligene som ble omsatt i 2022 solgt med tap. I andre enden av skalaen endte 12 prosent av boligsalgene i Norge med stor gevinst, som tilsvarer en avkastning på mer enn 10 prosent i perioden boligen var eid.

Kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/onbbgK/kjoepte-leiligheten-i-2018-risikerer-aa-selge-med-milliontap

Bolig som investering er gambling, akkurat som alle andre typer investeringer. Går man rundt og tror at boligkjøp er risikofritt er man enten ekstremt naiv, feilinformert eller begge deler.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (29 minutter siden):

Dette sa de om enkelte kryptovaluta også, helt til folk faktisk trengte penger som kunne brukes til noe. Problemet i boligmarkedet er at en del folk vil få store problemer med "status quo"; bare å betjene lånet og utgiftene de allerede har.

En skal heller ikke se bort i fra at en rekke arbeidsplasser henger i en tynn tråd, når det blir sånn. Det ene påvirker det andre. 

Anonymkode: 5f16b...7ad

Å sammenligne krypto med primærbolig er ganske urimelig. Det sier jeg selv om jeg eier begge deler. 
Klart det blir et problem hvis man MÅ selge. Men de fleste MÅ ikke selge, de blir bare stressa over et teoretisk som er uten betydning for dem. 

Anonymkode: 9f4cb...be4

[Brunello]

every woman skrev (1 time siden):

Jeg ser ihvertfall at megler- og utbyggerbransjen er i full gang med å snakke markedet opp i økende antall avisartikler. Det er ikke måte på hvor fort de er sikre på at prisene tar seg opp igjen, og alt er tilbake til normalen. Vel, normalen etter deres begreper, da. 

Vi får se. 

De har i alle fall historien med seg. Det har aldri skjedd at prisene ikke har steget igjen.

[every woman]

Brunello skrev (7 minutter siden):

De har i alle fall historien med seg. Det har aldri skjedd at prisene ikke har steget igjen.

Nei, selvfølgelig. Det er bare hastigheten vi får se om de har rett i. 

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Brunello said:

Det har aldri skjedd at prisene ikke har steget igjen.

Nei, men det har tatt nesten 100 år før de var tilbake på samme nivå.

Anonymkode: eb8b4...ea2

[AnonymBruker]

Håper det synker mer, spesielt tomter folk har sittet på. Ser her i byen at det plutselig har poppet opp masse tomter til salgs som ikke har vært der tidligere. 

 

Har litt inntrykk av at en del både private og selskaper selger unna ting

Anonymkode: ce9e9...2e4

[Brunello]

Portia Catonis skrev (17 minutter siden):

Synes denne artikkelen oppsummerte det ganske bra:

Kilde: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/onbbgK/kjoepte-leiligheten-i-2018-risikerer-aa-selge-med-milliontap

Bolig som investering er gambling, akkurat som alle andre typer investeringer. Går man rundt og tror at boligkjøp er risikofritt er man enten ekstremt naiv, feilinformert eller begge deler.

Det er alltid risiko, men historien viser at eiendom har gitt god avkastning. Det er de som må selge i nedgangstider som taper.

[Brunello]

every woman skrev (1 minutt siden):

Nei, selvfølgelig. Det er bare hastigheten vi får se om de har rett i. 

Siden det bygges alt for lite, er de besten nødt til å få rett. Mangel skaper prisvekst.

[AnonymBruker]

Brunello skrev (15 minutter siden):

De har i alle fall historien med seg. Det har aldri skjedd at prisene ikke har steget igjen.

Nei, men det tok 90 år før de steg på et tidspunkt. 

"Mot slutten av 1800-tallet var det kraftig vekst i eiendomsprisene i Norge. I 1899 var det imidlertid slutt. Da kom Kristianiakrakket, som knakk boligmarkedet i flere år fremover.

– Kjøpte du bolig i Norge i 1899, gikk det 90 år før prisene igjen var like høye,"

https://www.nrk.no/norge/boligpriser-gjennom-200-ar-1.8273402

Anonymkode: f40d3...e6c

[-jk-]

Prisfallet er ganske skjevt fordelt. Rimelige boliger pris opp til 5 mill.) har knapt falt i det hele tatt. Dyre boliger, 10+ mill, har falt en god del. Det som venter på et krakk der de skal få kjøpt en leilighet skikkelig billig blir nok skuffet, men det kommer til å bli mange kupp i de dyrere prisklassene. Spesielt mhp. "herskapelige" boliger med klassisk utseende, funkishus ser ut til å holde seg en del bedre.

Endret 4. oktober 2023 av -jk-

[AnonymBruker]

"Herskapelige" boliger med klassisk utseende er en pengeslukk, så at de faller i verdi skjønner jeg nok.

Anonymkode: 82285...938

[rfa]

Herskapelige som bygges nå ser bare billig ut. Og etter 20 år vil jeg tro vedlikehold på fasaden blir mer enn hva de fleste gidder.