Blir det boligkrakk?

[AnonymBruker]

Topsi skrev (3 minutter siden):

Jo, men det er fordi hvis jeg skal kjøpe nå, har jeg kun råd til en liten leilighet,  og ikke at renta går opp, så jeg vil bruke veldig mye på å bo og ha lite igjen, derfor sparer jeg mer EK mens jeg leier. Målet er å komme inn på boligmarkedet, men som sagt, jeg har ikke lyst til at min vei dit blir et priskrakk med masse på tvangssalg.

Hvorfor vil du ikke kjøpe bolig på tvangssalg? 

Anonymkode: 5113c...b23

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Topsi said:

Jo, men det er fordi hvis jeg skal kjøpe nå, har jeg kun råd til en liten leilighet,  og ikke at renta går opp, så jeg vil bruke veldig mye på å bo og ha lite igjen, derfor sparer jeg mer EK mens jeg leier. Målet er å komme inn på boligmarkedet, men som sagt, jeg har ikke lyst til at min vei dit blir et priskrakk med masse på tvangssalg.

Skjønner. Men vil legge til at nærmest alle må ta en liten leilighet når de skal inn på boligmarkedet. Man jobber seg oppover til støre bolig ved at boligen en eier går opp i pris(som selvsagt betinger at boligprisene fortsatt går opp og at man ikke får krakk).  Det å vente med å kjøpe bolig fordi man vil kjøpe en større leilighet kan fort bli dyrt om man bor et sted boligprisene øker mye(som i Oslo). Da merker man at det blir vanskeligere og vanskeligere å komme inn. 

Men klart, man må jo vurdere hvor mye man vil bruke på å bo og hva man har råd til av  renter. Men vet at mange som har leid i evigheter fordi de fikk leie bedre bolig enn de fikk kjøpe. Og da de skulle kjøpe var boligene astronomisk dyrere enn om de hadde kjøpt så tidlig som mulig. 

Anonymkode: 11a86...f01

[AnonymBruker]

Det gjør det nok, men det blir nok heller senere enn snart. Så om en vil vente på det, så tror jeg en må vente temmelig lenge.

Anonymkode: 519d8...df0

[Topsi]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvorfor vil du ikke kjøpe bolig på tvangssalg? 

Anonymkode: 5113c...b23

Fordi jeg hadde synes så synd på de som bodde der, tror jeg. Men klart, en gjør jo det som.er best for en selv til syvende og sist, men jeg ønsker ikke at det skal bli masse av tvangssalg fordi folk ikke kan betale lånene sine.

[Topsi]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Skjønner. Men vil legge til at nærmest alle må ta en liten leilighet når de skal inn på boligmarkedet. Man jobber seg oppover til støre bolig ved at boligen en eier går opp i pris(som selvsagt betinger at boligprisene fortsatt går opp og at man ikke får krakk).  Det å vente med å kjøpe bolig fordi man vil kjøpe en større leilighet kan fort bli dyrt om man bor et sted boligprisene øker mye(som i Oslo). Da merker man at det blir vanskeligere og vanskeligere å komme inn. 

Men klart, man må jo vurdere hvor mye man vil bruke på å bo og hva man har råd til av  renter. Men vet at mange som har leid i evigheter fordi de fikk leie bedre bolig enn de fikk kjøpe. Og da de skulle kjøpe var boligene astronomisk dyrere enn om de hadde kjøpt så tidlig som mulig. 

Anonymkode: 11a86...f01

Jeg Eide tidligere, hadde en leilighet på under 30kv, det var det jeg hadde råd tiø på uføretrygd,  men da jeg fikk jobb solgte jeg og bor der jeg bor nå. Jeg tapte sykt mye, sikkert 250 000 totalt da jeg solgte. 

Det kan godt være jeg taper mye på å vente, det tror jeg nok, men jeg tapte på å kjøpe sist igsp, så når jeg først skal kjøpe, vil jeg ha en leilighet der jeg har lyst å bli boende. 

[AnonymBruker]

Topsi skrev (9 minutter siden):

Jo, men det er fordi hvis jeg skal kjøpe nå, har jeg kun råd til en liten leilighet,  og ikke at renta går opp, så jeg vil bruke veldig mye på å bo og ha lite igjen, derfor sparer jeg mer EK mens jeg leier. Målet er å komme inn på boligmarkedet, men som sagt, jeg har ikke lyst til at min vei dit blir et priskrakk med masse på tvangssalg.

Jeg kjøpte for 3 år siden når renta var lav. Boligen har økt med 500 000 i verdi. Bra gjort om du greier å spare det samme ved å leie i 3 år.. Kjøp heller en liten leilighet og fiks den opp på billig vis. Selg om tre år. Så tjener du på det. 

Anonymkode: 10598...a05

[Topsi]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Jeg kjøpte for 3 år siden når renta var lav. Boligen har økt med 500 000 i verdi. Bra gjort om du greier å spare det samme ved å leie i 3 år.. Kjøp heller en liten leilighet og fiks den opp på billig vis. Selg om tre år. Så tjener du på det. 

Anonymkode: 10598...a05

Det var det jeg gjorde, jeg tapte masse, det var ikke marked for så små leiligheter,  Oslo hadde vært noe annet

[AnonymBruker]

Topsi skrev (2 minutter siden):

Fordi jeg hadde synes så synd på de som bodde der, tror jeg. Men klart, en gjør jo det som.er best for en selv til syvende og sist, men jeg ønsker ikke at det skal bli masse av tvangssalg fordi folk ikke kan betale lånene sine.

Det er det jo folkene som selv tok opp masse lån uten å tenke når rentene var 0-1% at en dag skulle de opp igjen og vet at mange vil si at ingen kunne forutsi at vi skulle få inflasjon å den norske kronen skulle bli så lav(86 øre) men er lov å tenke 

Anonymkode: 5113c...b23

[AnonymBruker]

Nei det blir ikke boligkrakk. Av 2 meget åpenbare grunner:

1. Renten kommer ikke til å stige til dyriske nivåer.

2. Det bygges alt for lite nytt ihh til den økende befolkningsveksten.

Anonymkode: 38767...f9c

[AllahBallah]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Nope! Det blir det ikke. Må noen selge fordi de har for mye gjeld? Ja! Kan det være at de må selge med tap? Muligens. Kommer an på hvor de bor. de store byene er nok sikret. Hvorfor? se på Oslo:

- Høy lønn

- ekstremtørke av nye boligprosjekter

= Press på bruktboligmarkedet. Prisene vil til himmels. Dette vil skje frem til

a) Oslo går inn for å bygge små leiligheter (Det KG "folket" kaller kott)

b) Boom av nye boligprosjekter.

Anonymkode: 76fb0...9e1

Det er jo "ekstremtørke" nettopp fordi de ikke får solgt nye boligprosjekter...

Tror det fort kan komme et boligkrakk. Jeg vet ikke, men blir ikke overrasket om det skjer.

Hvorfor? Fordi alle, både eksperter og vanlige folk tror det ikke skal komme. Er vel det som kjennetegner alle krakk, at de stort sett kommer veldig "uventet". Dvs, egentlig ikke så uventet hvis man slutter å tenke på hva man ønsker eller håper, men heller se realitetene i samfunnet og økonomien.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (30 minutter siden):

Jeg kjøpte for 3 år siden når renta var lav. Boligen har økt med 500 000 i verdi. Bra gjort om du greier å spare det samme ved å leie i 3 år.. Kjøp heller en liten leilighet og fiks den opp på billig vis. Selg om tre år. Så tjener du på det. 

Anonymkode: 10598...a05

Vi har gjort dette et par ganger nå. Startet med leilighet på 60 kvm, deretter rekkehus på 110 kvm, nå enebolig på 200 kvm. Hver gang har vi kjøpt et oppussingsobjekt (ikke totalrenoveringsprosjekt). Pusset opp alt selv utenom bad. 

Anonymkode: 5279f...ba7

[AnonymBruker]

1 hour ago, Topsi said:

Jeg Eide tidligere, hadde en leilighet på under 30kv, det var det jeg hadde råd tiø på uføretrygd,  men da jeg fikk jobb solgte jeg og bor der jeg bor nå. Jeg tapte sykt mye, sikkert 250 000 totalt da jeg solgte. 

Det kan godt være jeg taper mye på å vente, det tror jeg nok, men jeg tapte på å kjøpe sist igsp, så når jeg først skal kjøpe, vil jeg ha en leilighet der jeg har lyst å bli boende. 

Skjønner! Veldig leit når det skjer. Håper det ordner seg for deg snart. 

Anonymkode: 11a86...f01

[Portia Catonis]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Jeg kjøpte for 3 år siden når renta var lav. Boligen har økt med 500 000 i verdi. Bra gjort om du greier å spare det samme ved å leie i 3 år.. Kjøp heller en liten leilighet og fiks den opp på billig vis. Selg om tre år. Så tjener du på det. 

Anonymkode: 10598...a05

Dårligste rådet jeg har sett hittil i dag. Du vet jo ingenting om vedkommendes økonomi, du vet ikke engang hvor i landet hen bor. Det er forskjell på Grünerløkka og Balsfjord, vettu.

500.000 på 3 år i prisøkning er forøvrig ikke spesielt mye. Hvor mye har du betalt i «billig» oppussing, renter, avgifter, meglerhonorar, forsikringer etc på samme tiden?

[AnonymBruker]

Hvis man er interessert i fakta så  har boligprisene de siste 20 årene steget 50 % mer enn reallønnsveksten.

Dvs. halvparten av prisoppgangen de siste 20 år skyldes ene og alene at vi nordmenn hvert eneste år (fordi rentene i stor grad utelukkende har gått ned)  har lånt mer og mer og mer penger.

Historisk sett de siste 100 årene så har 1 prosent økt rente alltid (over tid) ført til 10 % boligprisnedgang. 

Foreløpig i 2023 har boligprisene steget 7 % (siden eiendomsnorge og bankene fikk manipulert stresstesten ned fra 5-3 prosent. Siste halvdel av 2022 sank de 7-8 % så snudde det 1.januar 2023 når endringen trådte i kraft).

Nå blir trolig øyeblikkelig hele stresstesten fjernet og hele kravet til egenkapital fjernet. Det er den eneste måten å fortsette boligprisoppgangen på. Det lobbyeres hardt for dette fra store eiendomsaktører, meglere og banker. På den måten kan man utsette boligprisfallet noen år til og store aktører kan få solgt unna store boligprosjekter og eiendom de sitter på i dag før det smeller. Om du ønsker å være med på det, så vær så god.

Får de ikke endret overnevnte krav så vil boligprisene om 1 års tid trolig være 20-30 % lavere enn de er i dag.  Det finnes ikke boligmangel i Norge -folk bor ikke under bruer og er hjemløse - å uansett så har ingen råd til de prisene som er i dag når de ikke får lånt så mye penger som de tidligere fikk. Det gjelder i alle fall alt av segment for førstegangskjøpere og lavere middelklasse som er avhengig av store lån og ikke har 4 millioner på bok.

Det har i dag blitt langt dyrere å eie bolig enn å leie bolig, og at folk kan kjøpe overprisede boliger i dag (som lissom har steget 500,000 i verdi siden 2022)  er for meg en gåte.  Intet tre vokser inn i himmelen så jeg tror det blir en stor skuffelse for folk om de skal selge om 2 år og tror de nå skal få enda 1 million mer enn de ga for boligen sin - de pengene får IKKE folk lenger låne.

Men noen hører aldri uansett, men det skal bli interessant å se hva som skjer når vi nå får en boliglånsrente på 5-7 % i noen år.

 

 

Anonymkode: 94098...f18

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Håper da inderlig det. Eneste muligheten for unge å komme seg inn på markedet. 30-40% prisnedgang hadde vært meget velkommen. 

Anonymkode: 31099...1ac

Du har tydligvis ikke mye greie på økonomi om du tror en prisnedgang på 30-40% hadde vært bra for norsk økonomi!!!  Veldig mange her inne som kommenterer ting de overhodet ikke har peiling på. Hadde prisene rast så mye så hadde ikke en kjeft fått lånt penger til bolig,fordi det ikke hadde vært noe å lånt.

Anonymkode: 937cd...c8a

[Gjest Bombasi]

Nei, det vil ikke krakke. Verdiene vil kanskje nå i en høyrentetid gå ned pga lav etterspørsel, men et krakk vil vi ikke få. Og så snart ting har normalisert seg så skyter prisene videre i været igjen. For øvrig sørger høy inflasjon for høy lønnsvekst, som igjen sørger for at prisstigningen på boliger øker fordi pengene er mindre verdt. 

Jeg ser på det som praktisk umulig at man får et boligkrakk når lønnsveksten er høy. 

Men for all del, jeg kan ta feil, og ingen vet hva morgendagen bringer.

Endret 22. juni 2023 av Bombasi

[AnonymBruker]

4 hours ago, AnonymBruker said:

Når mange tok opp lån da rentene var 0 til 1% å ikke tenkte lengre enn en sin egen nese at rentene en dag skulle opp så er spørsmålet mitt, blir folk til å klare seg igjennom dette eller blir det boligkrakk? 

Anonymkode: 5113c...b23

Ikke enda, renta er fortsatt veldig lav

Anonymkode: 25aee...091

[AnonymBruker]

Jeg tror ikke markedet kollapser med det første. Her i Oslo-området har ikke prisene sunket mye. Det er få boliger som selges, få boliger som bygges. Dette holder prisene oppe. Vi er en av de med boliglån 4x årsinntekten. Vi tåler en rentestigning på 5 - 8 prosentpoeng til før det blir trangt hjemme hos oss. Jeg tror veldig mange er i samme båt som oss og har mye å gå på før de blir nødt til å tvangsselge boligene sine. Jeg tror mer på at markedet kollapser når olja tar slutt  

Anonymkode: 4596e...aeb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Hvor skal en slik voldsom prisnedgang komme fra? Jeg kjenner mange i Oslo som makset boliglånet i 2020-2021, og de har trangere økonomi nå, men er langt i fra å slite. Folk må ha sted å bo, og det skal mye til før man må selge heimen.

Anonymkode: d7f41...cae

Problemet kommer jo av at INGEN i dag får låne det beløpet de du kjenner lånte i 2020.  

Da blir det vrient for nordmenn over norges langstrakte land å trylle frem de pengene  til overprisede boliger.  Boligprisveksten i Norge er stor stor grad utelukkende finnansiert ved at vi hvert eneste år siste 20 årene har lånt mer og mer og mer.

Det er også et moment (selv om momentet over trumfer alt)  at hvem velger med åpne øyne å gå inn i en sånn situasjon? De vennene du har som nå må bite tenna sammen og leve magert de er jo fanget i situasjonen. Hvem faen overtar frivillig den situasjonen de er i med sinnsyke renteutgifter og skyhøyt lån?   Å hva gjør de om renta øker enda mer, om en av de mister jobben, om de skilles, om de blir syke, om en av de dør? 

 

Anonymkode: 94098...f18

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 22.6.2023 den 22.29):

Hvis man er interessert i fakta så  har boligprisene de siste 20 årene steget 50 % mer enn reallønnsveksten.

Dvs. halvparten av prisoppgangen de siste 20 år skyldes ene og alene at vi nordmenn hvert eneste år (fordi rentene i stor grad utelukkende har gått ned)  har lånt mer og mer og mer penger.

Historisk sett de siste 100 årene så har 1 prosent økt rente alltid (over tid) ført til 10 % boligprisnedgang. 

Foreløpig i 2023 har boligprisene steget 7 % (siden eiendomsnorge og bankene fikk manipulert stresstesten ned fra 5-3 prosent. Siste halvdel av 2022 sank de 7-8 % så snudde det 1.januar 2023 når endringen trådte i kraft).

Nå blir trolig øyeblikkelig hele stresstesten fjernet og hele kravet til egenkapital fjernet. Det er den eneste måten å fortsette boligprisoppgangen på. Det lobbyeres hardt for dette fra store eiendomsaktører, meglere og banker. På den måten kan man utsette boligprisfallet noen år til og store aktører kan få solgt unna store boligprosjekter og eiendom de sitter på i dag før det smeller. Om du ønsker å være med på det, så vær så god.

Får de ikke endret overnevnte krav så vil boligprisene om 1 års tid trolig være 20-30 % lavere enn de er i dag.  Det finnes ikke boligmangel i Norge -folk bor ikke under bruer og er hjemløse - å uansett så har ingen råd til de prisene som er i dag når de ikke får lånt så mye penger som de tidligere fikk. Det gjelder i alle fall alt av segment for førstegangskjøpere og lavere middelklasse som er avhengig av store lån og ikke har 4 millioner på bok.

Det har i dag blitt langt dyrere å eie bolig enn å leie bolig, og at folk kan kjøpe overprisede boliger i dag (som lissom har steget 500,000 i verdi siden 2022)  er for meg en gåte.  Intet tre vokser inn i himmelen så jeg tror det blir en stor skuffelse for folk om de skal selge om 2 år og tror de nå skal få enda 1 million mer enn de ga for boligen sin - de pengene får IKKE folk lenger låne.

Men noen hører aldri uansett, men det skal bli interessant å se hva som skjer når vi nå får en boliglånsrente på 5-7 % i noen år.

 

 

Anonymkode: 94098...f18

Ja det kan bli ondt for de som har kjøpt dyr bolig som ikke tenkte at en dag vil renta stige men det kan også bli ondt for bankene om lånte ut pengene 

Anonymkode: 5113c...b23