!!HJELP!! Leietaker som etterspør mindre husleie pga feil i leilighet.

[AnonymBruker]

Hei! Trenger litt raske svar her nå, min nære venninne er leietaker - og nå for 2 uker siden merket hun fuktighet i taket og kontaktet huseier. Det kom entreprenør og måtte avfukte loftet eller noe, det har nå stått en vifte på loftet i 1-2 uker som suger mye strøm, mange store kabler inne på baderommet osv. Viften må nok stå på en stund til (ikke hennes feil at det er fuktig på loftet), det har vært en entreprenør inn og ut flere ganger nå og de kan ikke gi noe tidsperspektiv. De har sagt at leietaker i verstefall må sove på hotell hvis avfukteren ikke fungerer.

Samme uke så leietaker at det lakk i et rør bak toalettet for det var mye vann. Hun sa ifra til huseier, og huseier tilkaller så sin far som flyr ut og inn dørene hos leietaker for å fikse dette røret. Lekkasjen ble så verre, og leietaker må ha nøkkelen utendørs for at huseier sin far skal få låst seg inn. Huseier vil nå at leietaker skal levere sin husnøkkel til faren, fordi leietaker skal være borte på tur. 

Leietaker her har et lite barn på over 1 år som blir forstyrret av mye gjennomtrekk med forskjellige mennesker, og leietaker må passe ekstra på pga mye ledninger osv. Leietaker har nå etterspurt å betale mindre i husleie i desember pga tort og svie, og mye greier i leiligheten. Huseier har en hyggelig tone, men viser at dette er hun ikke interessert i. 
 

Leietaker er min gode venninne og spør om råd, jeg er helt enig i at hun skal få betale mindre i husleie pga alt dette styret. Og at huseier ikke tilkaller en rørlegger, men sin far - som åpenbart gjør lekkasjen verre. Lekkasjen kunne vært fikset for lenge siden, men hun velger å tilkalle sin far og han skal liksom låse seg inn når leietaker er borte? Leietaker er ikke komfortabel med dette, og har sagt ifra. 

Hva tenker dere? Husleie per dag er 333,33 ,- kr, jeg mener jo at leietaker skal ikke trenge å betale husleie per dag denne viften har måttet være på loftet og pga lekkasje som ikke har blitt fikset. Kan noen gi tips til HVA man kan skrive til huseier? 

Anonymkode: 3567b...0c5

[fjellglad]

Har hun lidd økonomiske tap (at hun må betale for strømmen som viftene krever) skal hun selvsagt ha kompensasjon for det. Man kan ikke kreve avslag i leia på grunn av "styr".

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Hei! Trenger litt raske svar her nå, min nære venninne er leietaker - og nå for 2 uker siden merket hun fuktighet i taket og kontaktet huseier. Det kom entreprenør og måtte avfukte loftet eller noe, det har nå stått en vifte på loftet i 1-2 uker som suger mye strøm, mange store kabler inne på baderommet osv. Viften må nok stå på en stund til (ikke hennes feil at det er fuktig på loftet), det har vært en entreprenør inn og ut flere ganger nå og de kan ikke gi noe tidsperspektiv. De har sagt at leietaker i verstefall må sove på hotell hvis avfukteren ikke fungerer.

Samme uke så leietaker at det lakk i et rør bak toalettet for det var mye vann. Hun sa ifra til huseier, og huseier tilkaller så sin far som flyr ut og inn dørene hos leietaker for å fikse dette røret. Lekkasjen ble så verre, og leietaker må ha nøkkelen utendørs for at huseier sin far skal få låst seg inn. Huseier vil nå at leietaker skal levere sin husnøkkel til faren, fordi leietaker skal være borte på tur. 

Leietaker her har et lite barn på over 1 år som blir forstyrret av mye gjennomtrekk med forskjellige mennesker, og leietaker må passe ekstra på pga mye ledninger osv. Leietaker har nå etterspurt å betale mindre i husleie i desember pga tort og svie, og mye greier i leiligheten. Huseier har en hyggelig tone, men viser at dette er hun ikke interessert i. 
 

Leietaker er min gode venninne og spør om råd, jeg er helt enig i at hun skal få betale mindre i husleie pga alt dette styret. Og at huseier ikke tilkaller en rørlegger, men sin far - som åpenbart gjør lekkasjen verre. Lekkasjen kunne vært fikset for lenge siden, men hun velger å tilkalle sin far og han skal liksom låse seg inn når leietaker er borte? Leietaker er ikke komfortabel med dette, og har sagt ifra. 

Hva tenker dere? Husleie per dag er 333,33 ,- kr, jeg mener jo at leietaker skal ikke trenge å betale husleie per dag denne viften har måttet være på loftet og pga lekkasje som ikke har blitt fikset. Kan noen gi tips til HVA man kan skrive til huseier? 

Anonymkode: 3567b...0c5

Dette er et brudd på kontrakten og i følge husleieloven har ikke utleier krav på at leietaker skal legge nøkkel til disposisjon for utleier dersom vedkommende ikke ønsker dette. Husleieloven er ikke så vanskelig å forstå, så man kan i alle fall sakse litt derfra. 

Men dette kan bli langvarig, her hadde jeg sett meg om etter et nytt sted å bo. 

Anonymkode: 10b25...493

[Polyester]

Avslag per dag viften står der blir feil siden boligen fortsatt kan benyttes. Det hun kan kreve avslag for er de delene av boligen som ikke kan benyttes. Regn ut kvm-pris og be om avslag per dag på dette. 

[AnonymBruker]

Husleieloven

 

Husleietvistutvalget

Anonymkode: 78ef2...fcf

[AnonymBruker]

Burde få noe avslag for strømmen pga viften (noen klarer sikkert å regne ut hvor mye strøm den bruker i døgnet).

Ellers så synes jeg det er urimelig å være irritert for at ting må fikses når de er hjemme, og så bli irritert når de vil fikse ting når de ikke er hjemme… Altså når tenker venninnen din at ting skal ordnes egentlig?

Anonymkode: a251a...6f9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Burde få noe avslag for strømmen pga viften (noen klarer sikkert å regne ut hvor mye strøm den bruker i døgnet).

Ellers så synes jeg det er urimelig å være irritert for at ting må fikses når de er hjemme, og så bli irritert når de vil fikse ting når de ikke er hjemme… Altså når tenker venninnen din at ting skal ordnes egentlig?

Anonymkode: a251a...6f9

Hun er da ikke irritert for at entreprenører må fikse ting, hun syntes det er ubehagelig at pappaen til huseieren kommer inn og ut, og tilsynelatende skal reparere en lekkasje. Han gjorde lekkasjen verre, og huseier mener leietakeren må levere fra seg nøkkelen til pappaen hennes fordi han skal titte mer på dette. Hadde huseiere tilkalt en rørlegger hadde jo problemet vært borte på 30 minutter. Leietakeren er ikke komfortabel med at pappaen til huseier skal være hjemme hos hun, når hun ikke er hjemme. 

Anonymkode: 3567b...0c5

[Gjest ti10]

fjellglad skrev (9 minutter siden):

Har hun lidd økonomiske tap (at hun må betale for strømmen som viftene krever) skal hun selvsagt ha kompensasjon for det. Man kan ikke kreve avslag i leia på grunn av "styr".

Men hun kan kreve avslag ved mangel som oppstår i leietiden. Og det er forskjell på å ringe en rørlegger som fikser mangelen der og da, og hyre inn en slektning som skal tråkke ut og inn over lengre tid og kanskje bare gjøre ting verre: 

§ 5-7.Leierens krav på grunn av mangler som oppstår i leietiden

Oppfyller ikke utleieren sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6 og mangelen ikke beror på forhold på leierens side, kan leieren kreve retting etter § 2-10, avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at mangelen ikke er ubetydelig, heve leieavtalen etter § 2-12, kreve erstatning etter §§ 2-13 og 2-14, og holde tilbake leie etter § 2-15.

Selv om mangelen beror på forhold på leierens side, plikter utleieren å rette mangelen etter § 2-10. Er leieren ansvarlig for økonomisk tap som følge av skaden, jf. § 5-8, kan utleieren stille som vilkår for retting at leieren erstatter tapet først.

Bestemmelsene i første ledd gjelder tilsvarende dersom tredjemanns rett i husrommet eller bestemmelser i lovgivningen eller offentlig vedtak i medhold av lov er til hinder for den avtalte bruk.

Om hovedleierens ansvar overfor framleieren ved bortfall av hovedleieavtalen, gjelder bestemmelsene i § 7-7.

[Gjest ti10]

ti10 skrev (Akkurat nå):

Men hun kan kreve avslag ved mangel som oppstår i leietiden. Og det er forskjell på å ringe en rørlegger som fikser mangelen der og da, og hyre inn en slektning som skal tråkke ut og inn over lengre tid og kanskje bare gjøre ting verre: 

§ 5-7.Leierens krav på grunn av mangler som oppstår i leietiden

Oppfyller ikke utleieren sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6 og mangelen ikke beror på forhold på leierens side, kan leieren kreve retting etter § 2-10, avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at mangelen ikke er ubetydelig, heve leieavtalen etter § 2-12, kreve erstatning etter §§ 2-13 og 2-14, og holde tilbake leie etter § 2-15.

Selv om mangelen beror på forhold på leierens side, plikter utleieren å rette mangelen etter § 2-10. Er leieren ansvarlig for økonomisk tap som følge av skaden, jf. § 5-8, kan utleieren stille som vilkår for retting at leieren erstatter tapet først.

Bestemmelsene i første ledd gjelder tilsvarende dersom tredjemanns rett i husrommet eller bestemmelser i lovgivningen eller offentlig vedtak i medhold av lov er til hinder for den avtalte bruk.

Om hovedleierens ansvar overfor framleieren ved bortfall av hovedleieavtalen, gjelder bestemmelsene i § 7-7.

TS, du kan lese deg opp selv her: 

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/kap2#kap2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Dette er et brudd på kontrakten og i følge husleieloven har ikke utleier krav på at leietaker skal legge nøkkel til disposisjon for utleier dersom vedkommende ikke ønsker dette. Husleieloven er ikke så vanskelig å forstå, så man kan i alle fall sakse litt derfra. 

Men dette kan bli langvarig, her hadde jeg sett meg om etter et nytt sted å bo. 

Anonymkode: 10b25...493

Takk 😊 

Anonymkode: 3567b...0c5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Hun er da ikke irritert for at entreprenører må fikse ting, hun syntes det er ubehagelig at pappaen til huseieren kommer inn og ut, og tilsynelatende skal reparere en lekkasje. Han gjorde lekkasjen verre, og huseier mener leietakeren må levere fra seg nøkkelen til pappaen hennes fordi han skal titte mer på dette. Hadde huseiere tilkalt en rørlegger hadde jo problemet vært borte på 30 minutter. Leietakeren er ikke komfortabel med at pappaen til huseier skal være hjemme hos hun, når hun ikke er hjemme. 

Anonymkode: 3567b...0c5

Hvorfor er det verre at faren til huseier er innom enn en annen fremmed mann? 

Anonymkode: a251a...6f9

[AnonymBruker]

ti10 skrev (5 minutter siden):

Men hun kan kreve avslag ved mangel som oppstår i leietiden. Og det er forskjell på å ringe en rørlegger som fikser mangelen der og da, og hyre inn en slektning som skal tråkke ut og inn over lengre tid og kanskje bare gjøre ting verre: 

§ 5-7.Leierens krav på grunn av mangler som oppstår i leietiden

Oppfyller ikke utleieren sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6 og mangelen ikke beror på forhold på leierens side, kan leieren kreve retting etter § 2-10, avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at mangelen ikke er ubetydelig, heve leieavtalen etter § 2-12, kreve erstatning etter §§ 2-13 og 2-14, og holde tilbake leie etter § 2-15.

Selv om mangelen beror på forhold på leierens side, plikter utleieren å rette mangelen etter § 2-10. Er leieren ansvarlig for økonomisk tap som følge av skaden, jf. § 5-8, kan utleieren stille som vilkår for retting at leieren erstatter tapet først.

Bestemmelsene i første ledd gjelder tilsvarende dersom tredjemanns rett i husrommet eller bestemmelser i lovgivningen eller offentlig vedtak i medhold av lov er til hinder for den avtalte bruk.

Om hovedleierens ansvar overfor framleieren ved bortfall av hovedleieavtalen, gjelder bestemmelsene i § 7-7.

Takk 😊

Anonymkode: 3567b...0c5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Hvorfor er det verre at faren til huseier er innom enn en annen fremmed mann? 

Anonymkode: a251a...6f9

Leser du hva jeg skriver? En rørlegger fikser problemet der og da, imens faren til huseier har nå brukt over 1 uke på å gå inn og ut - kreve husnøkler og diverse. Det er en stor forskjell, og hvis du ikke forstår det så kan vi avslutte samtalen her 😊

Anonymkode: 3567b...0c5

[AnonymBruker]

Ja de kan kreve å betale mindre da de har blitt påført alt denne stressen. Vær et ordentlig menneske!!!!!

Anonymkode: 148a7...34d

[AnonymBruker]

Er ikke bare bare å måtte løpe ut av leiligheten pga fukt osv… og leve på hotell sånn, gjør opp for deg, du taper ikke av å ta halv husleie 2 mnd uansett. Strømmen blir jo betalt.

Anonymkode: 148a7...34d

[Kløvereng]

Man er pliktig til å stille leiligheten til disposisjon om noe må repareres. Det går ikke an å si at «det er vannlekkasje i leiligheten, men den neste uka får ingen komme innom fordi jeg er borte»… 

[Fru Uperfekt]

AnonymBruker skrev (34 minutter siden):

Hei! Trenger litt raske svar her nå, min nære venninne er leietaker - og nå for 2 uker siden merket hun fuktighet i taket og kontaktet huseier. Det kom entreprenør og måtte avfukte loftet eller noe, det har nå stått en vifte på loftet i 1-2 uker som suger mye strøm, mange store kabler inne på baderommet osv. Viften må nok stå på en stund til (ikke hennes feil at det er fuktig på loftet), det har vært en entreprenør inn og ut flere ganger nå og de kan ikke gi noe tidsperspektiv. De har sagt at leietaker i verstefall må sove på hotell hvis avfukteren ikke fungerer.

Samme uke så leietaker at det lakk i et rør bak toalettet for det var mye vann. Hun sa ifra til huseier, og huseier tilkaller så sin far som flyr ut og inn dørene hos leietaker for å fikse dette røret. Lekkasjen ble så verre, og leietaker må ha nøkkelen utendørs for at huseier sin far skal få låst seg inn. Huseier vil nå at leietaker skal levere sin husnøkkel til faren, fordi leietaker skal være borte på tur. 

Leietaker her har et lite barn på over 1 år som blir forstyrret av mye gjennomtrekk med forskjellige mennesker, og leietaker må passe ekstra på pga mye ledninger osv. Leietaker har nå etterspurt å betale mindre i husleie i desember pga tort og svie, og mye greier i leiligheten. Huseier har en hyggelig tone, men viser at dette er hun ikke interessert i. 
 

Leietaker er min gode venninne og spør om råd, jeg er helt enig i at hun skal få betale mindre i husleie pga alt dette styret. Og at huseier ikke tilkaller en rørlegger, men sin far - som åpenbart gjør lekkasjen verre. Lekkasjen kunne vært fikset for lenge siden, men hun velger å tilkalle sin far og han skal liksom låse seg inn når leietaker er borte? Leietaker er ikke komfortabel med dette, og har sagt ifra. 

Hva tenker dere? Husleie per dag er 333,33 ,- kr, jeg mener jo at leietaker skal ikke trenge å betale husleie per dag denne viften har måttet være på loftet og pga lekkasje som ikke har blitt fikset. Kan noen gi tips til HVA man kan skrive til huseier? 

Anonymkode: 3567b...0c5

Her kan hun kreve avslag for ekstra strøm utgifter samt at slik jeg leser det en brukshindring.

[AnonymBruker]

Kløvereng skrev (4 minutter siden):

Man er pliktig til å stille leiligheten til disposisjon om noe må repareres. Det går ikke an å si at «det er vannlekkasje i leiligheten, men den neste uka får ingen komme innom fordi jeg er borte»… 

Ja det er vi fleste fult klar over, men hvis du leser skikkelig i hele tråden - så forstår du kanskje problemstillingen bedre. 
 

TS

Anonymkode: 3567b...0c5

[AnonymBruker]

Fru Uperfekt skrev (2 minutter siden):

Her kan hun kreve avslag for ekstra strøm utgifter samt at slik jeg leser det en brukshindring.

Huseieren har sagt «kanskje» avslag eller kompensasjon for strøm, men at «det får vi se på». Har sagt til venninnen min at det må hun bare stå på, og være litt med direkte i måten hun formulerer seg på samtidig som hun er hyggelig. Ellers er jeg redd huseier overkjører hun litt. 
 

TS

Anonymkode: 3567b...0c5

[AnonymBruker]

Det er fagfolk som skal fikse fukt og lekkasjer, faren til utleier er åpenbart ikke fagmann? Fukt og lekkasje betyr muggsopp, dette er helsefarlig. Det er en vesentlig mangel ved kontrakten, og derfor kan venninnen din holde tilbake husleie/i verste fall heve kontrakten og flytte før oppsigelsestid.

Anonymkode: 67853...bdf