2,5 millioner for 14 kvm

[Husholdning1]

1 minutt siden, WCKD skrev:

Jeg er dum, så repeter det for meg fremfor å bruke energi på å skrive «det har jeg skrevet før» femten ganger.

Nei, det skal ikke være nødvendig.

[WCKD]

Akkurat nå, Husholdning1 skrev:

Nei, det skal ikke være nødvendig.

Nei selvfølgelig ikke, det er bedre å bruke energien på noe unyttig enn på noe nyttig.

Ha en god søndag tjommi.

[AnonymBruker]

16 timer siden, AnonymBruker skrev:

Bobla sprakk til slutt.

Du vil få et problem om du ikke har sykepleiere til å behandle syke, barnehagetanter til å passe barn, lærere til å jobbe i skolen. Du kan tåle på bo på 14 kvm som student, men som voksen i full jobb er 14 kvm trist.

 

Anonymkode: 7cc22...5e1

Det er det vel ikke? Det er miljøvennlig, smart og billig på sikt. Den aktuelle leiligheten har en sovehems og god takhøyde i tillegg til moderne romslig pent bad. Et godt kjøp for en som vil bo alene i mange år.

Anonymkode: 5add2...32f

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Du får leid en bolig her på Majorstuen . 1 roms 12 kvm. inkludert varmt vann og hvitevarer. 6800 kroner. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=121520098.

Leier du slipper du også felleutgifter til vann og kloakk, vedlikehold o.l.

Et lån på 2,2 mill innbakt 300k i ek=2,5 mill. Koster fort 10.000 kroner i måneden. Kjøper du må du også plusse på varmtvann, vann og kloakk, fellsutgifter osv. Da kommer du fort opp i 11-12 k i månedlige utgifter til å bo. Renta kan øke også da må du fort bruke 14-15k på å bo på 14 kvm.

Så leie 14 kvm på Majorstua ca. 6800 kroner alt inkludert.

eie 14 kvm på Majorstua ca. 12.000 alt inkludert. (Pris 2,5 mill inkludert felleutgifter).

 

Anonymkode: 7cc22...5e1

Du er ekstremt heldig om du finner noe så billig. Her leies en 17 kvm ut til 10000,- mnd. Og det er ikke i Oslo.

Anonymkode: 5add2...32f

[Nuna07]

Et godt kjøp for en som ønsker å investere i eiendom for å leie ut. Prisene på eiendomsmarkedet gjenspeiler det folk er villige til å betale. Tviler på at noe kjøper 14 kvm for å bli boende der resten av livet.

[AnonymBruker]

16 minutter siden, Nuna07 skrev:

Et godt kjøp for en som ønsker å investere i eiendom for å leie ut. Prisene på eiendomsmarkedet gjenspeiler det folk er villige til å betale. Tviler på at noe kjøper 14 kvm for å bli boende der resten av livet.

De leilighetene kan man leie ut for 500 kr/natta på airbnb. Det blir 500 kr*365 dager. Ca. 200.000 i leieinntekter i året. Nedbetalt på 10 år det.

Et godt og billigere alternativ for hotell for mange.

Men skal godt gjøres å gjøre profitt på videresalg her.

 

 

Anonymkode: 7cc22...5e1

[Husholdning1]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

De leilighetene kan man leie ut for 500 kr/natta på airbnb. Det blir 500 kr*365 dager. Ca. 200.000 i leieinntekter i året. Nedbetalt på 10 år det.

Et godt og billigere alternativ for hotell for mange.

Men skal godt gjøres å gjøre profitt på videresalg her.

 

 

Anonymkode: 7cc22...5e1

100% belegg på airbnb tror jeg hører til sjeldenhetene. 

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

De leilighetene kan man leie ut for 500 kr/natta på airbnb. Det blir 500 kr*365 dager. Ca. 200.000 i leieinntekter i året. Nedbetalt på 10 år det.

Et godt og billigere alternativ for hotell for mange.

Men skal godt gjøres å gjøre profitt på videresalg her.

 

 

Anonymkode: 7cc22...5e1

Med de nye reglene som er på vei blir det ikke tillatt å leie ut 365 dager i året.

Anonymkode: 5add2...32f

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Veldig pengesterke mennesker kjøper seg ikke en leilighet på 14 kvm.

Som sagt jeg kan tenke meg at en Kiwi butikkmedarbeider på 18 år kjøpte seg en leilighet på 14 kvm på majorstuen i 2012 til 1,1 mill. I 2018 solgte han den videre til en masterutdannet økonom på 29 år til 2,5 mill.

Hvem skal kjøpe denne boligen for 3.0 mill i 2022. En avdelingsleder på 40 år? en direktør på 50 år? Den typen kjøper ikke en slik leilighet.

Anonymkode: 7cc22...5e1

Joda - de kjøper dem titt og ofte. Ikke for å bo der selv, men for å leie ut videre, altså som et investeringsobjekt. En annen gruppe blant pengesterke er de som i hovedsak bor i en annen del av landet eller utlandet, og som ønsker en liten pendlerbolig hvis de f. eks. har en del møter eller virksomhet i Oslo.

Dessuten ser man at det ikke er noe problem å få solgt veldig små boliger i andre veldig populære byer i resten av verden. På de mest populære plassene er det som regel alltid noe som er villig til å kjøpe til en relativt høy pris, så jeg ser ikke for meg et prisfall på majorstuen i Oslo med det første. 

Anonymkode: 1ab83...78f

[AnonymBruker]

Det er helt vanvittig. Her jeg bor (1 time unna Oslo) kan du få 100 kvm (nyoppusset) og stor hage for samme sum

Anonymkode: f6a8b...f70

[WCKD]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Det er helt vanvittig. Her jeg bor (1 time unna Oslo) kan du få 100 kvm (nyoppusset) og stor hage for samme sum

Anonymkode: f6a8b...f70

Vet du hva de tre bud innen eiendom er?

Location, location, location.

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Det er helt vanvittig. Her jeg bor (1 time unna Oslo) kan du få 100 kvm (nyoppusset) og stor hage for samme sum

Anonymkode: f6a8b...f70

Ja, og det er det riktige valget for veldig mange. De som ønsker større plass, de med familier som må ha større plass, folk som uansett ikke jobber i byen osv. Men veldig mange ønsker på den annen side å bo nærmere jobb slik at man unngår å bruke store deler av dagen på pendling. Noen av oss har videre jobber som rett og slett ikke hadde vært mulig å ha dersom man hadde bodd 1+ timer utenfor. 

Det er smak og behag. Noen prioriterer størrelse fremfor lokasjon, mens andre ønsker å minimere pendling og prioriterer heller ned størrelse. 

Anonymkode: 1ab83...78f

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Det er helt vanvittig. Her jeg bor (1 time unna Oslo) kan du få 100 kvm (nyoppusset) og stor hage for samme sum

Anonymkode: f6a8b...f70

🤣🤣🤣

Anonymkode: eb174...e10

[Knirke]

23 hours ago, Puny said:

Men vi trenger de jobbene sentralt! Hvem skal jobbe på Rema 1000 på Frogner? Hvem skal jobbe på sykehjem på Løkka? Vi kan ikke desentralisere alle lavtlønnede yrker. 

Det er vel ikke snakk om å flytte lavtlønnede ut av byen, men til andre deler av byen? Å bo på Majorstuen er ingen menneskerett. Tror ikke en ettroms på Grorud går for 2,5 mill, for å si det sånn...

[Puny]

2 minutter siden, Knirke skrev:

Det er vel ikke snakk om å flytte lavtlønnede ut av byen, men til andre deler av byen? Å bo på Majorstuen er ingen menneskerett. Tror ikke en ettroms på Grorud går for 2,5 mill, for å si det sånn...

Nei i dag går ikke den på Grorud for det, men om 10 år, hvem vet? Jeg har mye mer tro på at leiligheter på Grorud kommer til å øke i pris enn at folk i lavtlønnsyrker kommer til å øke tilsvarende i lønn.

[AnonymBruker]

Det er ikke første gangen en knøttliten leilighet sentralt på Oslo-vest blir solgt til en veldig høy pris og det blir sikkert ikke siste, det er rift om dem. 

Om man beveger seg ca 30 minutter fra Oslo, til Drammen sentrum, kan man for snaut 1,2 millioner (total ink. fellesgjeld) få en 19 m2 stor leilighet med hems. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=116814993  Den har en kvadratmeterpris på 63.000 kr, som er ca 50% over gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Drammen. Til tross for supersentral beliggenhet (ved Strømsø torg, nabo med togstasjonen) har den har ligget ute for salg i over en måned. 

Anonymkode: 9555c...94c

[AnonymBruker]

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er ikke første gangen en knøttliten leilighet sentralt på Oslo-vest blir solgt til en veldig høy pris og det blir sikkert ikke siste, det er rift om dem. 

Om man beveger seg ca 30 minutter fra Oslo, til Drammen sentrum, kan man for snaut 1,2 millioner (total ink. fellesgjeld) få en 19 m2 stor leilighet med hems. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=116814993  Den har en kvadratmeterpris på 63.000 kr, som er ca 50% over gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Drammen. Til tross for supersentral beliggenhet (ved Strømsø torg, nabo med togstasjonen) har den har ligget ute for salg i over en måned. 

Anonymkode: 9555c...94c

Drammen....... 🤣

Anonymkode: 4a698...e19

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Drammen....... 🤣

Anonymkode: 4a698...e19

???

Anonymkode: 9555c...94c

[AnonymBruker]

Først må vi gå over noen antagelser, før vi kan tippe om det er lønnsomt eller ikke å eie en slik bolig. 

Antagelse nr. 1 

Disse boligene blir kjøpt for relativt korttidseie, dvs. 3-7 år. Den tid det tar å enten får seg en utdannelse, klatre karrierestigen på jobb, eller noe liknende (dersom du jobber innen finans eller jus, og er på jobb fra 8 til 8, seks - sju dager i uka, så er det greit å bo et steinkast unna jobben). 

Antagelse nr. 2 

Disse boligene blir ikke kjøpt på maks lån. Folk som kjøper boliger på maksimum lån (dvs. har bare spart opp 15%), har mest sannsynligvis spart, og får kanskje ikke så mye hjelp hjemmefra. Forsvinnende få ferske studenter vil ha råd til disse boligene, uten kraftig hjelp hjemmefra. Pendlere har kanskje spart opp en del, samme med andre arbeidsfolk. Vil tippe at de som kjøper disse, sikkert betaler veldig mye ut av lommen.

Antagelse nr. 3

Boligmarkedet vil ikke se så veldig annerledes ut når de skal selge. Vanskelig å spå hvordan boligmarkedet vil se ut om f.eks 5 år, og hvor mye boligprisene har endret seg. 

Altså er min antagelser: 

- Boliger blir kjøpt med kort tidshorisont for eierskap 

- Boligene blir ikke kjøpt på fult lån 

- Boligmarkedet vil ikke endre seg så mye. 

Med alt det, så kan det hende at det lønner seg å kjøpe slikt, kontra det å skulle betale 10000 kr i leie for like stor hybelleilighet. Jo høyere lånet er, des mer betaler man jo i renter. 10000 kr / mnd i leie, over 5 år, blir jo 600000 kr f.eks. Låner du 2.1 millioner (15% EK), over 25 år, så blir det ca. 9500 kr / mnd. 

 

 

 

Anonymkode: 7ad45...361