2,5 millioner for 14 kvm

[AnonymBruker]

17 timer siden, AnonymBruker skrev:

Folk kjøper ALT til hvilken som helst pris fordi man liksom måååå eie noe selv åkke som. Å eie et bøttekott vil jeg se på som mer latterlig i grunn.

Anonymkode: 56e1f...23c

Folk ønsker å eie i attraktive områder ganske enkelt fordi det som regel er bedre å eie enn å leie enn i Oslo. Selv om det bare er et bøttekott, så kan man leie det ut som pendlerhybel/studenthybel og bo et annet sted selv hvis man ønsker. Men det er uansett ikke noe billigere på leiemarkedet om man ønsker å leie en større leilighet enn 14 kvadrat. 

Anonymkode: 1ab83...78f

[AnonymBruker]

14 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Det ligner veldig om du ser på grafene for en husboble. Vi har bare ikke nådd den smertegrensen helt ennå...

Som sagt så er det en smertegrense for hva folk kan og vil betale for å bo. Bruker du 2,5 mill på å bo på 14 kvm så bruker du du store deler av lønna de på å bo og det i en dødskjip liten leilighet.

14 kvm er som en glattcelle å regne, og kun egnet for studenter tidlig i livet.

D

 

Anonymkode: 7cc22...5e1

Påstår ikke at du tar feil, men den nederste grafen overforenkler bildet. De siste 25 årene har lånerentene blitt kraftig redusert, noe som medfører at en kan betjene langt større lån enn tidligere med samme inntekt. Dette har vært en viktig driver for boligprisveksten og må derfor inntas som en del av forklaringen.

Anonymkode: 8e895...159

[AnonymBruker]

14 hours ago, AnonymBruker said:

 

Det ligner veldig om du ser på grafene for en husboble. Vi har bare ikke nådd den smertegrensen helt ennå...

Som sagt så er det en smertegrense for hva folk kan og vil betale for å bo. Bruker du 2,5 mill på å bo på 14 kvm så bruker du du store deler av lønna de på å bo og det i en dødskjip liten leilighet.

14 kvm er som en glattcelle å regne, og kun egnet for studenter tidlig i livet.

D

 

Anonymkode: 7cc22...5e1

Hadde du sett selv på det du postet her så ser du at på den første grafen er det en helt ekstremt mye større forskjell mellom median og høyeste punkt enn det er på den nederste grafen. Samme type stigning kan fint fortsette i både 5 og 6 år til før det i det hele tatt begynner å nærme seg graf 1.

Anonymkode: e878b...b7b

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Hadde du sett selv på det du postet her så ser du at på den første grafen er det en helt ekstremt mye større forskjell mellom median og høyeste punkt enn det er på den nederste grafen. Samme type stigning kan fint fortsette i både 5 og 6 år til før det i det hele tatt begynner å nærme seg graf 1.

Anonymkode: e878b...b7b

Strengt tatt er det vel ingen tall langs noen av aksene på den første grafen, så det du skriver der kan man jo ikke uten videre slutte. 

Anonymkode: 1ab83...78f

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Påstår ikke at du tar feil, men den nederste grafen overforenkler bildet. De siste 25 årene har lånerentene blitt kraftig redusert, noe som medfører at en kan betjene langt større lån enn tidligere med samme inntekt. Dette har vært en viktig driver for boligprisveksten og må derfor inntas som en del av forklaringen.

Anonymkode: 8e895...159

Du får leid en bolig her på Majorstuen . 1 roms 12 kvm. inkludert varmt vann og hvitevarer. 6800 kroner. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=121520098.

Leier du slipper du også felleutgifter til vann og kloakk, vedlikehold o.l.

Et lån på 2,2 mill innbakt 300k i ek=2,5 mill. Koster fort 10.000 kroner i måneden. Kjøper du må du også plusse på varmtvann, vann og kloakk, fellsutgifter osv. Da kommer du fort opp i 11-12 k i månedlige utgifter til å bo. Renta kan øke også da må du fort bruke 14-15k på å bo på 14 kvm.

Så leie 14 kvm på Majorstua ca. 6800 kroner alt inkludert.

eie 14 kvm på Majorstua ca. 12.000 alt inkludert. (Pris 2,5 mill inkludert felleutgifter).

 

Anonymkode: 7cc22...5e1

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du får leid en bolig her på Majorstuen . 1 roms 12 kvm. inkludert varmt vann og hvitevarer. 6800 kroner. https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=121520098.

Leier du slipper du også felleutgifter til vann og kloakk, vedlikehold o.l.

Et lån på 2,2 mill innbakt 300k i ek=2,5 mill. Koster fort 10.000 kroner i måneden. Kjøper du må du også plusse på varmtvann, vann og kloakk, fellsutgifter osv. Da kommer du fort opp i 11-12 k i månedlige utgifter til å bo. Renta kan øke også da må du fort bruke 14-15k på å bo på 14 kvm.

Så leie 14 kvm på Majorstua ca. 6800 kroner alt inkludert.

eie 14 kvm på Majorstua ca. 12.000 alt inkludert. (Pris 2,5 mill inkludert felleutgifter).

 

Anonymkode: 7cc22...5e1

Ja, men den som eier betaler ned lånet, slik at boligutgiftene som regel går ganske mye ned over tid. En som leier betaler en konstant pris over tid, og leieprisene vil jo også sannsynligvis gå oppover og følger minimum KPI + eventuell økning i markedsleie. 

Anonymkode: 1ab83...78f

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ja, men den som eier betaler ned lånet, slik at boligutgiftene som regel går ganske mye ned over tid. En som leier betaler en konstant pris over tid, og leieprisene vil jo også sannsynligvis gå oppover og følger minimum KPI + eventuell økning i markedsleie. 

Anonymkode: 1ab83...78f

Ikke om renta går opp.

Anonymkode: 7cc22...5e1

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ikke om renta går opp.

Anonymkode: 7cc22...5e1

Om rente går opp vil det ta lenger tid å få betalt ned nok til at man virkelig merker forskjell fra å leie, men til syvende og sist vil man likevel oppnå lavere boligutifter kontra å leie, når lånet er betalt helt eller nesten helt ned. 

Anonymkode: 1ab83...78f

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Om rente går opp vil det ta lenger tid å få betalt ned nok til at man virkelig merker forskjell fra å leie, men til syvende og sist vil man likevel oppnå lavere boligutifter kontra å leie, når lånet er betalt helt eller nesten helt ned. 

Anonymkode: 1ab83...78f

Boligen kan falle i verdi, man får solgt til en mindre pris enn det man ga.

Dersom renta går opp må du kanskje ha 600.000-700.000 kroner i årslønn for å kjøpe en slik bolig.

I 2020 får du kanskje 1,9 mill om du selger den, da har du tapt 600.000 kroner. det er mye penger på to år.

Anonymkode: 7cc22...5e1

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Boligen kan falle i verdi, man får solgt til en mindre pris enn det man ga.

Dersom renta går opp må du kanskje ha 600.000-700.000 kroner i årslønn for å kjøpe en slik bolig.

I 2020 får du kanskje 1,9 mill om du selger den, da har du tapt 600.000 kroner. det er mye penger på to år.

Anonymkode: 7cc22...5e1

Alle investeringer kan falle i verdi, det er en risiko man naturlig nok tar både når det gjelder boligkjøp og aksjer/andre finansielle instrumenter. Men sannsynligheten for at det skjer i populære bydeler i Oslo anser jeg som liten, ettersom det som regel er mange nok veldig pengesterke som ønsker å bo der uansett. Et fall på 600K på et par år ser jeg ikke hold for i den diskusjonen og statistikken jeg har lest så langt. 

Og skulle man likevel se en senkning av den prisene i den grad folk setter seg på gjerdet, vil det skape press på leiemarkedet, noe som åpner for muligheten til at man kan leie ut denne 14 kvadrats leiligheten til en bedre pris enn man får nå. 

Så som man ser, så har man flere muligheter ved å eie utover bo der selv. Det er ikke hold for at det lønner seg å leie i populære bydeler i Oslo i overskuelig fremtid. 

Anonymkode: 1ab83...78f

[AnonymBruker]

19 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Alle investeringer kan falle i verdi, det er en risiko man naturlig nok tar både når det gjelder boligkjøp og aksjer/andre finansielle instrumenter. Men sannsynligheten for at det skjer i populære bydeler i Oslo anser jeg som liten, ettersom det som regel er mange nok veldig pengesterke som ønsker å bo der uansett. Et fall på 600K på et par år ser jeg ikke hold for i den diskusjonen og statistikken jeg har lest så langt. 

Og skulle man likevel se en senkning av den prisene i den grad folk setter seg på gjerdet, vil det skape press på leiemarkedet, noe som åpner for muligheten til at man kan leie ut denne 14 kvadrats leiligheten til en bedre pris enn man får nå. 

Så som man ser, så har man flere muligheter ved å eie utover bo der selv. Det er ikke hold for at det lønner seg å leie i populære bydeler i Oslo i overskuelig fremtid. 

Anonymkode: 1ab83...78f

Veldig pengesterke mennesker kjøper seg ikke en leilighet på 14 kvm.

Som sagt jeg kan tenke meg at en Kiwi butikkmedarbeider på 18 år kjøpte seg en leilighet på 14 kvm på majorstuen i 2012 til 1,1 mill. I 2018 solgte han den videre til en masterutdannet økonom på 29 år til 2,5 mill.

Hvem skal kjøpe denne boligen for 3.0 mill i 2022. En avdelingsleder på 40 år? en direktør på 50 år? Den typen kjøper ikke en slik leilighet.

Anonymkode: 7cc22...5e1

[WCKD]

1 time siden, Husholdning1 skrev:

Jeg er selvsagt uenig i det siden det ikke var det jeg sa.

Ja, hva sa du da, mener du selv?

[Husholdning1]

Akkurat nå, WCKD skrev:

Ja, hva sa du da, mener du selv?

Det ser du hvis du leser innleggene mine.

[WCKD]

3 minutter siden, Husholdning1 skrev:

Det ser du hvis du leser innleggene mine.

Jeg leser at du vil at lavtlønnede skal flytte ut av Oslo? Har du ikke skrevet det?

[Husholdning1]

Akkurat nå, WCKD skrev:

Jeg leser at du vil at lavtlønnede skal flytte ut av Oslo? Har du ikke skrevet det?

Lavtlønte og helst høylønte også, ja. Men hvor har jeg skrevet at disse skal pendle inn til byen? Jeg vet jo jeg har skrevet det motsatte, så jeg lurer veldig på hvor du har fått det at jeg har skrevet at de skal pendle inn til byen i fra.  Det var til og med en her som var uenig med meg i dette( noe som selvsagt er helt ok).

[WCKD]

4 minutter siden, Husholdning1 skrev:

Lavtlønte og helst høylønte også, ja. Men hvor har jeg skrevet at disse skal pendle inn til byen? Jeg vet jo jeg har skrevet det motsatte, så jeg lurer veldig på hvor du har fått det at jeg har skrevet at de skal pendle inn til byen i fra.  Det var til og med en her som var uenig med meg i dette( noe som selvsagt er helt ok).

Vel, siden jobben deres er i Oslo, skal de bare slutte å jobbe da?

[Husholdning1]

Akkurat nå, WCKD skrev:

Vel, siden jobben deres er i Oslo, skal de bare slutte å jobbe da?

Har jeg skrevet det?

[WCKD]

1 minutt siden, Husholdning1 skrev:

Har jeg skrevet det?

Du sier at folk skal flytte ut av Oslo. Folk som bor i Oslo jobber som oftest i Oslo. Du vil ikke at de skal pendle inn, så da vil du vel at de skal drite i jobben sin?

Eller hva mener du egentlig at de skal gjøre....?

[Husholdning1]

1 minutt siden, WCKD skrev:

Du sier at folk skal flytte ut av Oslo. Folk som bor i Oslo jobber som oftest i Oslo. Du vil ikke at de skal pendle inn, så da vil du vel at de skal drite i jobben sin?

Eller hva mener du egentlig at de skal gjøre....?

Det har jeg allerede slrevet i flere innlegg.

[WCKD]

4 minutter siden, Husholdning1 skrev:

Det har jeg allerede slrevet i flere innlegg.

Jeg er dum, så repeter det for meg fremfor å bruke energi på å skrive «det har jeg skrevet før» femten ganger.