Boligmarkedet i Stavanger

[Siri_H]

1 time siden, Anonym Bruker skrev:

Med oppussing blei det tap.?    En intrs. problemstilling ettersom  mange bruker   betydelege summer og arbeid på  oppgradering av boliger ,   oppussing "før" salg.

  Var oppgraderingen av  avgjørende betydning for at dere fekk solgt huset  ?.  Eller kanskje hadde huset blitt solgt tidligere dersom prisen tilvarende oppussing /  oppgradring hadde blitt slått av, og penger og arbeid spart på renoveringsarbeide ?   

Oppussingen gjorde vi før vi visste vi skulle selge, for vår egen del.

pusset ikke opp for salg, kun for å bo der selv. 

[Triviella]

Har dere fått solgt TS? Noen som har flere erfaringer? Vi skal selge snart, og er redd vi kommer til å gå i tap..

[AnonymBruker]

Føler det blir verre. Vi følger med på en del objekt, og budene starter lavt og ender godt under prisantydning. Dette gjelder hus (eneboliger 4-5mill), ser tomannsboliger går kjapt(3-4 mill). Vet ingenting om leiligheter, men det er jo et stort misforhold mellom tilbud og etterspørsel. Det bygges leiligheter i alle krinker av byen. 

Veldig spent på hvordan bomringen påvirker. Innen sentrumsringen har det jo alltid vært populært, så spent på om det blir enda mer nå. Leiligheter bygges jo i stor grad rett utfor ringen, da det ikke finns plass inni. 

Anonymkode: c88d1...e8e

[AnonymBruker]

21 timer siden, Triviella skrev:

 

Har dere fått solgt TS? Noen som har flere erfaringer? Vi skal selge snart, og er redd vi kommer til å gå i tap..

Vi har ikke fått solgt nei... Tok huset bort i sommer, la det ut igjen i slutten av august. Vi har hatt en visning, hvor det kom ett par... De vil stå på liste, men ikke legge inn bud. Vi har også satt det ned 500 000. Huset, som er 3 år gammelt, kan man ikke bygge selv for den prisen det ligger til nå, for å si det sånn. Det hadde kostet 1-1,5 mill mer..

Drittmarked...

 

 

Anonymkode: c8c28...0db

[AnonymBruker]

17 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Føler det blir verre. Vi følger med på en del objekt, og budene starter lavt og ender godt under prisantydning. Dette gjelder hus (eneboliger 4-5mill), ser tomannsboliger går kjapt(3-4 mill). Vet ingenting om leiligheter, men det er jo et stort misforhold mellom tilbud og etterspørsel. Det bygges leiligheter i alle krinker av byen. 

Veldig spent på hvordan bomringen påvirker. Innen sentrumsringen har det jo alltid vært populært, så spent på om det blir enda mer nå. Leiligheter bygges jo i stor grad rett utfor ringen, da det ikke finns plass inni. 

Anonymkode: c88d1...e8e

Enda verre ja.. Er jo enebolig vi skal selge. Hvor er det dere kikker?

Anonymkode: c8c28...0db

[Sulo_V]

Var eneste som bød på en enebolig for 2 år siden. Fikk den nesten en million under prisantydning.

[AnonymBruker]

Hvis man ikke må selge, så kan det være lurt å vente. 

Om man må selge så er det nok bare å regne inn at forventet salgsverdi ikke blir like høy som antatt da boligen ble lagt ut i markedet.

Dårlig trøst, jeg vet. Alt koker altså ned til spørsmålet om man må.

Anonymkode: 9fb5d...b79

[AnonymBruker]

Hvis man ikke må selge, så kan det være lurt å vente. 

Om man må selge så er det nok bare å regne inn at forventet salgsverdi ikke blir like høy som antatt da boligen ble lagt ut i markedet.

Dårlig trøst, jeg vet. Alt koker altså ned til spørsmålet om man må.

Anonymkode: 9fb5d...b79

[AnonymBruker]

Jeg leter etter leilighet eller rekkehus til maks 3 millioner. Er det noen som vet om situasjonen for kjøpere er grei på det området? Er det mulighet å kjøpe under takst?

Anonymkode: 27c59...ec3

[AnonymBruker]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Jeg leter etter leilighet eller rekkehus til maks 3 millioner. Er det noen som vet om situasjonen for kjøpere er grei på det området? Er det mulighet å kjøpe under takst?

Anonymkode: 27c59...ec3

Beliggenhet og størrelse vil vel avgjøre det meste.

Under takst kommer an på hva taksten er, hvor lenge objektet har vært i markedet og om boligen må selges. Kan være mange grunner til at en bolig må selges; flytting gr. ny jobb, økonomi, skillsmisse osv. osv.

Du finner jo fort ut om det er vits i å legge bud under prisantydning.

Anonymkode: 9fb5d...b79

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Beliggenhet og størrelse vil vel avgjøre det meste.

Under takst kommer an på hva taksten er, hvor lenge objektet har vært i markedet og om boligen må selges. Kan være mange grunner til at en bolig må selges; flytting gr. ny jobb, økonomi, skillsmisse osv. osv.

Du finner jo fort ut om det er vits i å legge bud under prisantydning.

Anonymkode: 9fb5d...b79

Tasta og ca. 70-90 kvd. Jeg har ikke gått på noen visninger enda men kommer til å gjøre det snart.

Anonymkode: 27c59...ec3

[AnonymBruker]

25 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Tasta og ca. 70-90 kvd. Jeg har ikke gått på noen visninger enda men kommer til å gjøre det snart.

Anonymkode: 27c59...ec3

I det distriktet tenker jeg du må ta høyde for fellesutgifter i området 4-5 tusen for mange av leilighetene av den størrelsen du ser etter. Bare nevner det siden det ble bygget mye der for noen år siden.

Og les salgsoppgavene nøye! Hvis salgsoppgaven brgynner å bli noen mnd. gammel så betyr det ofte at boligen har vært på markedet en stund.

En annen grunn til å lese salgsoppgaven nøye er å få med seg viktige ting som står i den. Sånne viktige ting kan være at det er fyringsforbud grunnet innkledd pipe, og andre morsomheter du ikke har lyst til å oppdage etter at du har signert overtagelsesprotokollen.

Anonymkode: 9fb5d...b79

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

I det distriktet tenker jeg du må ta høyde for fellesutgifter i området 4-5 tusen for mange av leilighetene av den størrelsen du ser etter. Bare nevner det siden det ble bygget mye der for noen år siden.

Og les salgsoppgavene nøye! Hvis salgsoppgaven brgynner å bli noen mnd. gammel så betyr det ofte at boligen har vært på markedet en stund.

En annen grunn til å lese salgsoppgaven nøye er å få med seg viktige ting som står i den. Sånne viktige ting kan være at det er fyringsforbud grunnet innkledd pipe, og andre morsomheter du ikke har lyst til å oppdage etter at du har signert overtagelsesprotokollen.

Anonymkode: 9fb5d...b79

Kan man ha fellesutgifter som er lavere enn dette? Trodde fellesutgiftene generelt lå på rundt den prisen.

Takk for alle gode tips!❤️

Anonymkode: 27c59...ec3

[AnonymBruker]

For noen år siden var jo boligprisene i Stavanger de høyeste i landet, dvs. helt sykt høye. Om dere kjøpte sånn ca pluss-minus 2011 var jo alt rådyrt og overpriset. Og så kom krakket... Mange folk hadde ikke jobb mer, og mange måtte flytte. Oljeselskapene og beslektede næringer ansetter igjen nå, så snart går boligprisene opp igjen. 

Uansett, om man selger og kjøper i det samme markedet (Stavanger i dette tilfellet), har jo prisene ikke så mye å si. 

Anonymkode: cabe7...7d9

[AnonymBruker]

21 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Enda verre ja.. Er jo enebolig vi skal selge. Hvor er det dere kikker?

Anonymkode: c8c28...0db

Det er som sagt kun min opplevelse i mitt segment. Vi ser egentlig over store deler av byen, men ikke lengre sør enn vaulen/hinna eller lengre nord enn indre tasta/veden. Og ikke Kvernervik, Hundvåg eller Storhaug. 

Beliggenhet er på toppen av listen, både bydel, sol, nabolag, støy, skole og sykkelmuligheter. Deretter planløsning. Vi bor ikke så stort nå, men med fantastisk planløsning. Og garasje er viktig, eventuelt carport. 

Utdatert bad/kjøkken bryr meg ingenting, det kan vi fikse etterhvert. 

Anonymkode: c88d1...e8e

[AnonymBruker]

18 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Jeg leter etter leilighet eller rekkehus til maks 3 millioner. Er det noen som vet om situasjonen for kjøpere er grei på det området? Er det mulighet å kjøpe under takst?

Anonymkode: 27c59...ec3

Rekkehus er vel som kjent "en drøm å kjøpe, et mareritt å selge ". Det florerer av rekkehus å velge i, men hvis det kun er et mellomstopp kan det være litt risikabelt. Tomannsboliger selges noe fortere, men ikke særlig over takst så du kan gjøre et ok kjøp. Sannsynligvis får du igjen det du ga, og det er jo ganske fint i Stavanger nå for tiden. Ellers er leiligheter i blokk relativt trygt, men det kommer jo an på beliggenhet og konkurranse i nærheten. Mange fine og nye leiligheter i byen til en ok penge. 

Anonymkode: c88d1...e8e

[AnonymBruker]

18 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Jeg leter etter leilighet eller rekkehus til maks 3 millioner. Er det noen som vet om situasjonen for kjøpere er grei på det området? Er det mulighet å kjøpe under takst?

Anonymkode: 27c59...ec3

Hvorfor ikke heller kjøpe enebolig med utleie? (F,eks min, hehe). Bor mye billigere i den enn i et rekkehus til 3 mill.. Faktisk nesten gratis..

Anonymkode: c8c28...0db

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Rekkehus er vel som kjent "en drøm å kjøpe, et mareritt å selge ". Det florerer av rekkehus å velge i, men hvis det kun er et mellomstopp kan det være litt risikabelt. Tomannsboliger selges noe fortere, men ikke særlig over takst så du kan gjøre et ok kjøp. Sannsynligvis får du igjen det du ga, og det er jo ganske fint i Stavanger nå for tiden. Ellers er leiligheter i blokk relativt trygt, men det kommer jo an på beliggenhet og konkurranse i nærheten. Mange fine og nye leiligheter i byen til en ok penge. 

Anonymkode: c88d1...e8e

Er førstegangskjøper så har ikke satt meg så mye inn i dette. Trodde rekkehus var populære? Det blir nok noe langvarig og ikke mellomstopp.

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Hvorfor ikke heller kjøpe enebolig med utleie? (F,eks min, hehe). Bor mye billigere i den enn i et rekkehus til 3 mill.. Faktisk nesten gratis..

Anonymkode: c8c28...0db

Enebolig er drømmen men jeg tror dessverre ikke jeg har råd

Anonymkode: 27c59...ec3

[AnonymBruker]

Enda ikke solgt?

Anonymkode: 2cb72...b63

[Rosenrød]

Vi fikk solgt nå ganske nylig på ca. en måned. Fikk 300 000,- under prisantydning, men den var satt litt høyt, så vi fikk det vi på forhånd hadde sagt oss fornøyde med. Endel folk på visning.

Har kjøpt enebolig til 200 000,- over takst, denne ligger i et populært strøk.