Boligmarkedet i Stavanger

[AnonymBruker]

32 minutter siden, Sisti skrev:

Boligmarkedet er tregt for tiden i Stavanger, og ingen påstår noe annet heller. 

Kanskje dere får mer hell på andre siden av sommeren? Det er nok mange som utsetter boligjakten til sommeren. 

Nei, vanvittig kjedelig at det er så tregt. Jeg tror mange kan gjøre kupp nå. Noen vi kjenner måtte selge 1,5 mill under takst. Huset kostet egentlig 6,5 mill..  Men folk vil vel vente til prisene stiger igjen før de kjøper. Og da er jo mulighetene for massiv pruting kanskje borte. 

Anonymkode: c8c28...0db

[Gjest Sisti]

Just now, AnonymBruker said:

Nei, vanvittig kjedelig at det er så tregt. Jeg tror mange kan gjøre kupp nå. Noen vi kjenner måtte selge 1,5 mill under takst. Huset kostet egentlig 6,5 mill..  Men folk vil vel vente til prisene stiger igjen før de kjøper. Og da er jo mulighetene for massiv pruting kanskje borte. 

Anonymkode: c8c28...0db

Tror ikke nødvendigvis folk vil vente til prisene før de kjøper, men de står fanget i det samme boligmarkedet som deg. Vi for, eksempel har veldig lyst på ny og større bolig. Vi ser mange boliger på markedet som vi ønsker oss og har økonomi til. Men vi får ikke mellomfinansiering pga reglene, og akkurat nå er vi i en fase i livet hvor vi ikke orker å gå gjennom usikkerheten som du opplever, så da blir vi tvunget til å sitte på gjerdet da. Vi er ikke de eneste. 

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg er alltid nysgjerrig på en god investering. Hva er prisantydning og leieinntektene på i dag? Del gjerne link til boligen.

Anonymkode: 5913c...eae

Vet ikke om jeg tør å dele link... Jeg kan se om jeg finner noe sammenlignbart. Men vi har leieinntekter på 10000 og prisen er ca 31000 per kvm. 200 kvm ca.. 

Anonymkode: c8c28...0db

[Gjest Sisti]

Og du må gjerne sende meg pm med link hvis du tør. Så kan jeg si om vi hadde kommet på visning hvis vi hadde fått mellomfinansiering. 😛

[ElineRB]

Samboer og jeg fikk finansieringsbevis i oktober og vært på noen visninger etter det. Vi er studenter og starter i voksen jobbene våre i august. Vi var ofte de eneste på visning og meglerene virket noe utolmodige. Vi kjøpte på sola til samme pris for som den samme leiligheten ble solgt for i 2011. Vi var på endel arrangementer hos DNB om boligkjøp og salg. Der var det økonomer og meglere som snakket om boligmarkedet i Stavanger og omegn. De sa det ikke var uvanlig nå at boligene lå ute lenge og at det var vanlig med bare et bud. 

[AnonymBruker]

Gjennomsnittlig salgstid er over 2 måneder i Stavangerområdet. Selv om markedet har blitt bedre, er det fremdeles tregt.

Anonymkode: f066f...e75

[AnonymBruker]

Boligmarkedet i Stavanger bærer jo preg av et labert og usikkert jobbmarked. Hallo, nesten hele Vestlandet jobber direkte eller indirekte i oljebransjen. Det er ikke kun de ute på plattform som har fått kjenne på det. Oljemarkedet på Vestlandet har vist norsk økonomi hvor utrolig avhengige og sårbare vi har vært, når en så stor andel av inntektene våre kommer fra nettopp olja.

Statoil strupet investeringene i nyprosjekter våren 2014 etter en fallende oljepris. Leverandørindustri som var avhengig av nye prosjekter fikk plutselig ingenting. Så begynte de å stramme inn på letingen. Det gjorde at alle som enten jobbet med leting eller borring fikk ingenting. Så gikk det utover vedlikeholdet - og der, der var det ganske mange involvert. Vi vet godt at flere tusen jobber direkte ansatt i oljebransjen forsvant. Men ikke nok med det - alle hoteller, restauranter og andre firmaer som har vært involvert i konferanser, møter og annen virksomhet i oljebransjen, ble sterkt rammet. Hvor mange er det som jobber i servicebransjen?? Ganske mange.

Det er klart at når én eller begge i en husholdning mister inntekt eller hele jobben, så struper det familieøkonomien. Folk ble tvunget til å selge rett og slett fordi de enten ikke hadde råd til boligen sin, eller fordi de hadde fått et tilbud et annet sted. Selv her borte på Østlandet har vi som jobber i olja fått merke det. Jeg vet med sikkerhet at det er mye aktivitet igjen. Mitt firma fikk nettopp 3 store kontrakter etter 3 år uten noe som helst. Plutselig skal ALLE ha tilbud igjen - og det haster. Akkurat som før krisen. 

Men selv om aktiviteten begynner å ta seg opp, så tar det tid før det når boligmarkedet hvis man utelukkende skal se på privatpersoner. Men(!) og her er et viktig men. Boligmarkedet i Stavanger var sterkt preget av bedrifter som kjøpte investeringsobjekt og utleieobjekter for sine ansatte. Flere store oljefirmaer hadde leiligheter rundt om i sentrumskjernen, for å kunne huse ansatte som av ulike grunner ikke bodde på hotell. I en budrunde mot et oljefirma, så er det ingen tvil hvem som går seirende ut. Hvis dette tar seg opp igjen, så kan boligmarkedet i Stavanger fint oppleve en bonanza på lik linje som Oslo. 

Is i magen.. ting tar tid.

Anonymkode: 2e739...708

[AnonymBruker]

Når man snakker om sola..

https://e24.no/privat/bolig/oslo-boliger-ble-en-prosent-dyrere-i-mai/24351136

Anonymkode: 2e739...708

[AnonymBruker]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

Når man snakker om sola..

https://e24.no/privat/bolig/oslo-boliger-ble-en-prosent-dyrere-i-mai/24351136

Anonymkode: 2e739...708

Se der ja! Hvem skulle ha trodd at det steg mer enn Oslo i mai... Det var uventet!

Anonymkode: c8c28...0db

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Boligmarkedet i Stavanger bærer jo preg av et labert og usikkert jobbmarked. Hallo, nesten hele Vestlandet jobber direkte eller indirekte i oljebransjen. Det er ikke kun de ute på plattform som har fått kjenne på det. Oljemarkedet på Vestlandet har vist norsk økonomi hvor utrolig avhengige og sårbare vi har vært, når en så stor andel av inntektene våre kommer fra nettopp olja.

Statoil strupet investeringene i nyprosjekter våren 2014 etter en fallende oljepris. Leverandørindustri som var avhengig av nye prosjekter fikk plutselig ingenting. Så begynte de å stramme inn på letingen. Det gjorde at alle som enten jobbet med leting eller borring fikk ingenting. Så gikk det utover vedlikeholdet - og der, der var det ganske mange involvert. Vi vet godt at flere tusen jobber direkte ansatt i oljebransjen forsvant. Men ikke nok med det - alle hoteller, restauranter og andre firmaer som har vært involvert i konferanser, møter og annen virksomhet i oljebransjen, ble sterkt rammet. Hvor mange er det som jobber i servicebransjen?? Ganske mange.

Det er klart at når én eller begge i en husholdning mister inntekt eller hele jobben, så struper det familieøkonomien. Folk ble tvunget til å selge rett og slett fordi de enten ikke hadde råd til boligen sin, eller fordi de hadde fått et tilbud et annet sted. Selv her borte på Østlandet har vi som jobber i olja fått merke det. Jeg vet med sikkerhet at det er mye aktivitet igjen. Mitt firma fikk nettopp 3 store kontrakter etter 3 år uten noe som helst. Plutselig skal ALLE ha tilbud igjen - og det haster. Akkurat som før krisen. 

Men selv om aktiviteten begynner å ta seg opp, så tar det tid før det når boligmarkedet hvis man utelukkende skal se på privatpersoner. Men(!) og her er et viktig men. Boligmarkedet i Stavanger var sterkt preget av bedrifter som kjøpte investeringsobjekt og utleieobjekter for sine ansatte. Flere store oljefirmaer hadde leiligheter rundt om i sentrumskjernen, for å kunne huse ansatte som av ulike grunner ikke bodde på hotell. I en budrunde mot et oljefirma, så er det ingen tvil hvem som går seirende ut. Hvis dette tar seg opp igjen, så kan boligmarkedet i Stavanger fint oppleve en bonanza på lik linje som Oslo. 

Is i magen.. ting tar tid.

Anonymkode: 2e739...708

Takk for beroligende ord! Ja, det er vel is i magen som gjelder..

Anonymkode: c8c28...0db

[AnonymBruker]

9 timer siden, Sisti skrev:

Og du må gjerne sende meg pm med link hvis du tør. Så kan jeg si om vi hadde kommet på visning hvis vi hadde fått mellomfinansiering. 😛

Tror ikke jeg tør å dele link. Men tok et søk i hele Rogaland med mange av de samme kriteriene som vårt hus har. Legger ved to hus som ligner litt. Vårt hus er på omtrent samme størrelse, og ligner en del  i byggeutforming. Også ligger det som sagt ca 17 min unna Stavanger sentrum.

Så hvis dere leter har jeg sikkert gitt nok info til at den som legger seg i selen finner det :-p

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=80987186

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=119821190

Ville du gått på visning på disse dersom de lå i ditt område?

 

Anonymkode: c8c28...0db

[Gjest Sisti]

55 minutter siden, AnonymBruker said:

Tror ikke jeg tør å dele link. Men tok et søk i hele Rogaland med mange av de samme kriteriene som vårt hus har. Legger ved to hus som ligner litt. Vårt hus er på omtrent samme størrelse, og ligner en del  i byggeutforming. Også ligger det som sagt ca 17 min unna Stavanger sentrum.

Så hvis dere leter har jeg sikkert gitt nok info til at den som legger seg i selen finner det 😛

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=80987186

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=119821190

Ville du gått på visning på disse dersom de lå i ditt område?

 

Anonymkode: c8c28...0db

Hvis de lå i mitt område til den prisen - ja. Men akkurat her vi bor hadde den type bolig kostet mye mer. Vi er villige til å flytte på oss da, vi ser både i Sola og Sandnes, så noe sånt er nok noe vi ville vært på jakt etter hvis vi fikk mellomfinansiering. 

17 minutter til sentrum kan jo være både sentralt og usentralt da,ettersom så mange jobber er på Forus. Vi vil for eksempel ikke bo på feil side av Tjensvollkrysset, eller "feil" side av byen i forhold til Forus (så Hundvåg, Hillevåg, Stavanger øst utgår fullstendig for oss). Mye som spiller inn! Foreløpig har dere ikke truffet den rette kjøperen, men kanskje dukker de opp på høsten? Arbeidsmarkedet og boligmarkedet er veldig tregt nå på sommertid. 

[Triviella]

3 timer siden, Sisti skrev:

Hvis de lå i mitt område til den prisen - ja. Men akkurat her vi bor hadde den type bolig kostet mye mer. Vi er villige til å flytte på oss da, vi ser både i Sola og Sandnes, så noe sånt er nok noe vi ville vært på jakt etter hvis vi fikk mellomfinansiering. 

17 minutter til sentrum kan jo være både sentralt og usentralt da,ettersom så mange jobber er på Forus. Vi vil for eksempel ikke bo på feil side av Tjensvollkrysset, eller "feil" side av byen i forhold til Forus (så Hundvåg, Hillevåg, Stavanger øst utgår fullstendig for oss). Mye som spiller inn! Foreløpig har dere ikke truffet den rette kjøperen, men kanskje dukker de opp på høsten? Arbeidsmarkedet og boligmarkedet er veldig tregt nå på sommertid. 

Dersom dere jobber på Forus ville jeg absolutt ha vurdert Strand. Med den nye Ryfast tunnelen vil vel reisetiden til Forus bli omtrent 15 minutter, og en kan få noen fantastiske hus til halve prisen av hva det koster i Sola 🙂 

[Gjest Sisti]

1 hour ago, Triviella said:

Dersom dere jobber på Forus ville jeg absolutt ha vurdert Strand. Med den nye Ryfast tunnelen vil vel reisetiden til Forus bli omtrent 15 minutter, og en kan få noen fantastiske hus til halve prisen av hva det koster i Sola 🙂 

Vi jobber ikke på Forus, det var bare for å illustrere. Men takk for forslaget!

[AnonymBruker]

På 14.5.2018 den 22.01, AnonymBruker skrev:

Hadde visning på huset mitt i dag, og det kom null folk  Er såå skuffet..

Hvordan er deres inntrykk av boligmarkedet i Stavanger for tiden? Dere som skal kjøpe, får dere stort sett går i fred på visninger, eller er det ofte budrunder? Hva med dere som skal selge?

Anonymkode: c8c28...0db

Naboen som bor i Sandnes solgte på 1 dag. 100.000 kroner over prisantydning. Han bor riktignok veldig sentrumsnært.

De boligene og husene som ligger veldig nært sentrum, og som har god standard blir solgt raskt.

Skal du selge langt utenfor sentrum så sliter du hardt. Beliggenhet har veldig mye å si i stavanger/sandnes. de gode leilighetene som er sentrumsnære med god standard selger alltid.

 

Anonymkode: ce763...1ab

[AnonymBruker]

Oljeprisen er på sitt høyeste siden Desember 2014, kontrakter blir delt ut fortløpende. 

Spør du meg, så er dette en indikasjon om bedre tider for oljearbeiderne, og da også Stavanger. Kan være lurt å holde på korta nå, om du har muligheten til det. 

Anonymkode: 02aaf...2b9

[AnonymBruker]

Tror beliggenhet har mye å si. Kombinert med den nye bompengeinnkrevingen som starter i oktober. Tenker folk må få kjenne litt på kroppen hvordan den slår ut før man flytter.

Tenker boligsalget står mye på vent pga bomringen(e).

Anonymkode: ce97a...1ad

[Gjest Anonym Bruker]

På 15.5.2018 den 12.37, Siri_H skrev:

Vi hadde huset liggende ute i over et år før vi fikk solgt... Skikkelig dritt... har ikke anelse om hvor mange visninger vi hadde, og vi endte opp med å selge til samme pris som vi kjøpte for (med oppussing ble det et kjempetap...). Egentlig hadde huset blitt trukket fra markedet, og vi var innstilt på i bli boende. Men plutselig dukket det opp en person på døra og lurte på om vi fortsatt var interessert i et salg.

Fordelen med å selge i slik marked er at man gjerne slipper å kjøpe til langt over prisantydning også, så det går jo begge veier.

Mitt inntrykk er likevel at det har tatt seg opp litt i det siste, så det er jo bra.

 

 

Med oppussing blei det tap.?    En intrs. problemstilling ettersom  mange bruker   betydelege summer og arbeid på  oppgradering av boliger ,   oppussing "før" salg.

  Var oppgraderingen av  avgjørende betydning for at dere fekk solgt huset  ?.  Eller kanskje hadde huset blitt solgt tidligere dersom prisen tilvarende oppussing /  oppgradring hadde blitt slått av, og penger og arbeid spart på renoveringsarbeide ?   

Endret 6. juni 2018 av Anonym Bruker

[Gjest Anonym Bruker]

På 14.5.2018 den 22.01, AnonymBruker skrev:

Hadde visning på huset mitt i dag, og det kom null folk  Er såå skuffet..

Hvordan er deres inntrykk av boligmarkedet i Stavanger for tiden? Dere som skal kjøpe, får dere stort sett går i fred på visninger, eller er det ofte budrunder? Hva med dere som skal selge?

Anonymkode: c8c28...0db

Renteforhøyelser kan påregnes  før kyrkjeklokkene ringer julen inn på nytt.2018.

Boligprisene  kan ikkje fortsette å stige inni himmelrike medan de fleste opplever at lønnfesten forlengst er over.

Snart  bare elitegruppen av landets befolkning som har råd til å innvistere i boliger 

Bankene har utvilsamt blitt pålagd  bedre gangsynet i forhold til sikkerhet overfor lånkundene.

Store deler av norsk næringsliv "skriker etter styrking  av egenkapital " for å overleve, og utan jobber så vil boligprisene falle som en stein.

Mange boligeiere tjener fett på leieutgifter ,og fradragposter medan leietagere er blitt taperne.

 

Endret 6. juni 2018 av Anonym Bruker

[Gjest Anonym Bruker]

På 14.5.2018 den 22.01, AnonymBruker skrev:

Hadde visning på huset mitt i dag, og det kom null folk  Er såå skuffet..

Hvordan er deres inntrykk av boligmarkedet i Stavanger for tiden? Dere som skal kjøpe, får dere stort sett går i fred på visninger, eller er det ofte budrunder? Hva med dere som skal selge?

Anonymkode: c8c28...0db

https://www.tv2.no/a/9900803/