Hvordan "stjele" en leilighet?

[AnonymBruker]

Du kan selvfølgelig prøve ts, men hvis leiligheten ligger i Oslo, på ett av de mer attraktive områdene, så kan du bare glemme å «kuppe» leiligheten før visning ved å gå 100 000 kr over takst. Hvis det går er det rett og slett fordi selger viser deg enormt med godvilje og ikke er særlig opptatt av å få mest mulig for leiligheten sin. Ellers er det fint å gå på visninger der leiligheten er takstert 200 000 - 400 000 kr under din makspris, da er det mer realistisk å vinne budrunden.

Anonymous poster hash: 101ea...447

[AnonymBruker]

AB som fikk det til snakket om en liten by. I Oslo kan du bare glemme dette. Er ingen som gidder å kansellere visning for så lite som 50k over takst. Jeg hadde ikke giddet for mindre enn hvertfall 200.000 over takst. En kollega fikk akkurat 450.000 over i en budrunde forrige uke. Du må nok dessverre se på ting som ligger en del under maksgrensen deres, dere tenker dessverre ganske urealistisk i markedet i Oslo.

Anonymous poster hash: 5e4a4...318

[Kira-delta]

Vi "stjal" huset vårt. Vi ringte megler og huseier og spurte om privat visning. Deretter slo vi i bordet at om vi får kjøpe huset NÅ, så får du 100.000 over takst. VI FIKK DET :D

Anonymous poster hash: 9a65c...d8e

Samme her, fikk motbud 100 000 over budet vårt, møttes på 50.

Redigert: vi gikk 450 over takst.

Endret 1. november 2014 av Kira-delta

[listefyll]

At en leilighet har visning en uke etter at den er lagt ut, betyr absolutt ikke at selger har dårlig tid. Det er heeelt normalt.

Og å tro man kan kuppe en leilighet før visning under takst? Jeg skjønner ikke logikken. Ville du solgt under takst i dagens marked uten å engang hatt en visning for å sjekke interessen? I artikkelen du refererer til, legger de jo inn budene lang over takst

[AnonymBruker]

Sjekk denne heller!

Anonymous poster hash: 1cada...46f

[AnonymBruker]

Sjekk denne heller! Anonymous poster hash: 1cada...46f

Vi ønsker ikke å kjøpe oppussingsobjekter, og feil bydel.

Vi kontakter både bank og megler imorgen, så får vi leiligheten.

Anonymous poster hash: a0340...b4e

[AnonymBruker]

Vi ønsker ikke å kjøpe oppussingsobjekter, og feil bydel.

Vi kontakter både bank og megler imorgen, så får vi leiligheten.

Anonymous poster hash: a0340...b4e

Jeg forstår det er vanskelig å gi slipp på en ønskedrøm, men nå har du fått servert sannheten av flere i denne tråden: leiligheter i sentrale Oslo med en prisantydning på fire millioner er utenfor rekkevidden til deres budsjett. Det er desverre de harde fakta.

Dersom dere tviholder på å kun vurdere objekter i denne prisklassen vil dere ikke få kjøpt før markedet priskorrigeres. Det kan skje, men ingen vet når.

Vel, dere får uansett sannheten servert (nok en gang) fra banken og megler i morgen. Håper dere ikke blir altfor skuffet.

Anonymous poster hash: e7494...12c

[dyptvann]

Som tidligere eiendomsmegler, kan jeg komme med mine erfaringer rundt det å kuppe en visning.

Jeg har ALLTID frarådet å akseptere et bud i forkant av visning. Som jeg sa til mine kunder: for å akseptere et bud i forkant skal det være så stort at det ikke kommer noen tanker som er hva, hvis, dersom senere. En kollega hadde fire privatvisninger på en leilighet der salgspris var rundt 3,5, kom flere bud opp til 3.9 i forkant av visning. Leiligheten ble solgt til 4.1 ved normal budrunde.

Skal du forsøke å kuppe, er det par ting du må ha i hodet.

1. Er det stor interesse for leiligheten? Det finner du ved å gå inn på finnannonsen og trykke på prisstatistikk. Det er vanskelig å gi en fasit, men et godt visningstall i løpet av en uke er ca. 3000 klikk. Jo færre klikk, jo lavere interesse (og en stor andel av klikkene kommer første tre dagene). Høyere interesse, jo vanskeligere å kuppe.

2. Play it cool, du å ha et pokerface. Det skinner så lett igjen at dette er drømmeleiligheten og som megler kan man nesten garantere at de som legger inn bud i forkant også er med i selve budrunden. Hadde en familie som hadde vært på tre privatvisninger og hadde tatt med seg snekkeren sin, de måtte komme med et bud som var en halv million høyere enn det siste budet deres.

3. Skal du kuppe, må du spille skittent: forsøk å få en privatvisning alene uten megler tilstede. Gi deretter bud direkte til selger (ikke bruk budskjema i prospekt) med en times akseptfrist. Hvis du gir bud via budskjema eller megler må budet etter loven stå til første virkedag etter siste visning. Dersom det er kun megler kom kommer på visning, vil du finne navnet til eierne i prospektet, gjør litt detektivarbeid og spor opp deres telefonnummer.

4. Hvis det ikke lar seg å kuppe leiligheten før visning, så kan du legge inn et hemmelig bud. Det betyr at ingen andre får vite om budet ditt. Fordelen er at du kanskje ikke starter en budrunde da interessenter sitter på gjerdet og venter. Megler har ikke lov til å informere om hemmelig bud. Dagens kunder er ekstremt selektive, enten blir det budrunde og leiligheten går langt over takst eller så kommer det ikke bud. Jeg har sett at interessen er tilstede for å kjøpe, men ingen vil starte en budrunde og derfor sitter de på gjerdet.

Lykke til!

[AnonymBruker]

Som tidligere eiendomsmegler, kan jeg komme med mine erfaringer rundt det å kuppe en visning.

Jeg har ALLTID frarådet å akseptere et bud i forkant av visning. Som jeg sa til mine kunder: for å akseptere et bud i forkant skal det være så stort at det ikke kommer noen tanker som er hva, hvis, dersom senere. En kollega hadde fire privatvisninger på en leilighet der salgspris var rundt 3,5, kom flere bud opp til 3.9 i forkant av visning. Leiligheten ble solgt til 4.1 ved normal budrunde.

Skal du forsøke å kuppe, er det par ting du må ha i hodet.

1. Er det stor interesse for leiligheten? Det finner du ved å gå inn på finnannonsen og trykke på prisstatistikk. Det er vanskelig å gi en fasit, men et godt visningstall i løpet av en uke er ca. 3000 klikk. Jo færre klikk, jo lavere interesse (og en stor andel av klikkene kommer første tre dagene). Høyere interesse, jo vanskeligere å kuppe.

2. Play it cool, du å ha et pokerface. Det skinner så lett igjen at dette er drømmeleiligheten og som megler kan man nesten garantere at de som legger inn bud i forkant også er med i selve budrunden. Hadde en familie som hadde vært på tre privatvisninger og hadde tatt med seg snekkeren sin, de måtte komme med et bud som var en halv million høyere enn det siste budet deres.

3. Skal du kuppe, må du spille skittent: forsøk å få en privatvisning alene uten megler tilstede. Gi deretter bud direkte til selger (ikke bruk budskjema i prospekt) med en times akseptfrist. Hvis du gir bud via budskjema eller megler må budet etter loven stå til første virkedag etter siste visning. Dersom det er kun megler kom kommer på visning, vil du finne navnet til eierne i prospektet, gjør litt detektivarbeid og spor opp deres telefonnummer.

4. Hvis det ikke lar seg å kuppe leiligheten før visning, så kan du legge inn et hemmelig bud. Det betyr at ingen andre får vite om budet ditt. Fordelen er at du kanskje ikke starter en budrunde da interessenter sitter på gjerdet og venter. Megler har ikke lov til å informere om hemmelig bud. Dagens kunder er ekstremt selektive, enten blir det budrunde og leiligheten går langt over takst eller så kommer det ikke bud. Jeg har sett at interessen er tilstede for å kjøpe, men ingen vil starte en budrunde og derfor sitter de på gjerdet.

Lykke til!

Hemmelig bud?? Hva fa**? Megler er pliktig å informere både selger og potensielle kjøpere om alle bud som kommer inn.

Anonymous poster hash: 1cada...46f

[AnonymBruker]

Vi ønsker ikke å kjøpe oppussingsobjekter, og feil bydel.

Vi kontakter både bank og megler imorgen, så får vi leiligheten.

Anonymous poster hash: a0340...b4e

Oppussingsobjekt? Kåken er jo strøken og ligger i et av de heteste områdene i Oslo.

Anonymous poster hash: 1cada...46f

[AnonymBruker]

Som tidligere eiendomsmegler, kan jeg komme med mine erfaringer rundt det å kuppe en visning.

Jeg har ALLTID frarådet å akseptere et bud i forkant av visning. Som jeg sa til mine kunder: for å akseptere et bud i forkant skal det være så stort at det ikke kommer noen tanker som er hva, hvis, dersom senere. En kollega hadde fire privatvisninger på en leilighet der salgspris var rundt 3,5, kom flere bud opp til 3.9 i forkant av visning. Leiligheten ble solgt til 4.1 ved normal budrunde.

Skal du forsøke å kuppe, er det par ting du må ha i hodet.

1. Er det stor interesse for leiligheten? Det finner du ved å gå inn på finnannonsen og trykke på prisstatistikk. Det er vanskelig å gi en fasit, men et godt visningstall i løpet av en uke er ca. 3000 klikk. Jo færre klikk, jo lavere interesse (og en stor andel av klikkene kommer første tre dagene). Høyere interesse, jo vanskeligere å kuppe.

2. Play it cool, du å ha et pokerface. Det skinner så lett igjen at dette er drømmeleiligheten og som megler kan man nesten garantere at de som legger inn bud i forkant også er med i selve budrunden. Hadde en familie som hadde vært på tre privatvisninger og hadde tatt med seg snekkeren sin, de måtte komme med et bud som var en halv million høyere enn det siste budet deres.

3. Skal du kuppe, må du spille skittent: forsøk å få en privatvisning alene uten megler tilstede. Gi deretter bud direkte til selger (ikke bruk budskjema i prospekt) med en times akseptfrist. Hvis du gir bud via budskjema eller megler må budet etter loven stå til første virkedag etter siste visning. Dersom det er kun megler kom kommer på visning, vil du finne navnet til eierne i prospektet, gjør litt detektivarbeid og spor opp deres telefonnummer.

4. Hvis det ikke lar seg å kuppe leiligheten før visning, så kan du legge inn et hemmelig bud. Det betyr at ingen andre får vite om budet ditt. Fordelen er at du kanskje ikke starter en budrunde da interessenter sitter på gjerdet og venter. Megler har ikke lov til å informere om hemmelig bud. Dagens kunder er ekstremt selektive, enten blir det budrunde og leiligheten går langt over takst eller så kommer det ikke bud. Jeg har sett at interessen er tilstede for å kjøpe, men ingen vil starte en budrunde og derfor sitter de på gjerdet.

Lykke til!

Takk.

Det har vært en del som har sett på leiligheten(overkant av 1000 det første døgnet), men det tror jeg skyldes at linken ble lagt ut på KG. Det var slik jeg kom over den. Vi satser på at det er mest nysgjerrige som har sjekket leiligheten og ikke potensielle kjøpere.

Vi har også vist leiligheten til våre foreldre, som kan stille opp som kausjonist evt forskudd på arv slik at vi får leiligheten.

Anonymous poster hash: a0340...b4e

[AnonymBruker]

Oppussingsobjekt? Kåken er jo strøken og ligger i et av de heteste områdene i Oslo. Anonymous poster hash: 1cada...46f

Kanskje for deg. Tapetene var grusomme og altfor mørkt inne i leiligheten.

Vi ønsker gangavstand til byen, men ønsker ikke å risikere å bli voldtatt/ranet ved å gå hjem gjennom Grønland/Tøyen.

Anonymous poster hash: a0340...b4e

[AnonymBruker]

Kanskje for deg. Tapetene var grusomme og altfor mørkt inne i leiligheten.

Vi ønsker gangavstand til byen, men ønsker ikke å risikere å bli voldtatt/ranet ved å gå hjem gjennom Grønland/Tøyen.

Anonymous poster hash: a0340...b4e

Gangavstand til byen fra Torshov/Sagene? Det er vel å dra den litt langt. Ingen av de leilighetene det kan være snakk om har vel gangavstand til byen. Hvis det er snakk om denne: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=53021873&searchclickthrough=true så lykke til med å få den UNDER takst, den ligger som ukas bolig på finn til og med. Derfra tar det ca 45 min å gå til byen.

Uansett så virker det som om du har et svært urealistisk syn på boligmarkedet i Oslo. Hadde droppet å ringe selger for å få privat visning om jeg var deg, du bare driter deg ut. De leilighetene det kan være snakk om kommer til å gå over 100 000 i takst, og hvertfall ikke under.

Anonymous poster hash: 983d9...e19

[Gjest Ciegus]

Hemmelige bud??!

[AnonymBruker]

Gangavstand til byen fra Torshov/Sagene? Det er vel å dra den litt langt. Ingen av de leilighetene det kan være snakk om har vel gangavstand til byen. Hvis det er snakk om denne: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=53021873&searchclickthrough=true så lykke til med å få den UNDER takst, den ligger som ukas bolig på finn til og med. Derfra tar det ca 45 min å gå til byen. Uansett så virker det som om du har et svært urealistisk syn på boligmarkedet i Oslo. Hadde droppet å ringe selger for å få privat visning om jeg var deg, du bare driter deg ut. De leilighetene det kan være snakk om kommer til å gå over 100 000 i takst, og hvertfall ikke under. Anonymous poster hash: 983d9...e19

1million over takst?!

Og jeg har svært urealistisk syn på boligmarkedet, sier du?

Anonymous poster hash: a0340...b4e

[AnonymBruker]

1million over takst?!

Og jeg har svært urealistisk syn på boligmarkedet, sier du?

Anonymous poster hash: a0340...b4e

Og du ser ingen forskjell på 1000000 og 100000?

Anonymous poster hash: 0185f...669

[AnonymBruker]

Dette var den mest snedige reklamen for bolig til salgs jeg noen gang har sett! "Hele" verden må jo ha fått med seg at denne leiligheten er til salgs nå. Lykke til med salget... eh... jeg mener kjøpet

Anonymous poster hash: 5ac54...832

[SmallTalk]

Dette var den mest snedige reklamen for bolig til salgs jeg noen gang har sett! "Hele" verden må jo ha fått med seg at denne leiligheten er til salgs nå. Lykke til med salget... eh... jeg mener kjøpet

Anonymous poster hash: 5ac54...832

Tja... Jeg vet ikke helt, jeg, for dersom TS hadde vært selger av denne leiligheten, så tror jeg hun ville visst at prisen på denne leiligheten ikke er +/- 4 millioner, men over 4,6 mill inkludert fellesgjeld. Den må tross alt regnes inn i kjøpesummen, og en selger ville nok visst dette.

Det virker derimot som om TS har er veldig urealistisk syn på boligmarkedet i Oslo, og hun kan nok bare glemme å kjøpe noen av de boligene som er linket til her i tråden for 100.000 over takst. Og under takst vil være en utopi.

[AnonymBruker]

Er det i det hele tatt lovlig med skjult/hemmelig bud etter de nye reglene?

TS: Torshov er ikke i gangavstand til sentrum.T-bane fra Storo til Jernbanetorget tar et kvarter, dvs like lang tid som fra f.eks. Tveita. Man kan jo ta trikken, men den stanger i samme kø som alle bilene i rushen. Torshov er hverken fugl eller fisk. For usentralt ift sentrum, for langt unna markagrensa. Og det er ikke større sannsynlighet for å bli overfalt på vei hjem natterstid på Grønland/Tøyen enn på Torshov. Heller motsatt, tør jeg å påstå, da det stort sett alltid er folk ute i gatene på Grønland, mens det på Torshov er rimelig dødt natterstid.

Som selger hadde jeg ikke gått med på privatvisning før første ordinære visning. Boligmarkedet i Oslo er hett, så jeg ville latt megler ta hånd om alt til første budrunde var over, antagelig den neste, også. Etter det, dvs ca 3 uker etter at bolig var lagt ut på finn uten at vi oppnådde i nærheten av prisantydning, hadde jeg revurdert.

Anonymous poster hash: d7733...8d3

[AnonymBruker]

TS: Torshov er ikke i gangavstand til sentrum.T-bane fra Storo til Jernbanetorget tar et kvarter, dvs like lang tid som fra f.eks. Tveita. Man kan jo ta trikken, men den stanger i samme kø som alle bilene i rushen. Torshov er hverken fugl eller fisk. For usentralt ift sentrum, for langt unna markagrensa. Og det er ikke større sannsynlighet for å bli overfalt på vei hjem natterstid på Grønland/Tøyen enn på Torshov. Heller motsatt, tør jeg å påstå, da det stort sett alltid er folk ute i gatene på Grønland, mens det på Torshov er rimelig dødt natterstid.

Anonymous poster hash: d7733...8d3

Jeg tar det som en selvfølge at TS mener at det er mulig å gå dit, ikke at det tar fem minutter... Fra den leiligheten på Sagene som det er linket til er det ca 2,5 km til Youngstorget og Majorstuekrysset og et par hundre meter kortere til Hegdehaugsveien. Det er betydelig kortere avstand enn fra feks. Sandaker, Grefsen og veldig mange andre steder i Oslo.

Forøvrig tror ikke jeg heller at jeg ville bodd der - skal jeg bo i Oslo igjen skal jeg bo nært t-bane eller litt mer usentralt sånn at jeg "må" ha bil. Men Sagene er jo veldig koselig, da.

Anonymous poster hash: 89641...a1f