Pris på ett-romsleilighet midt i Oslo?

[Lea2]

Der ser man! Det var ikke mulig de stedene jeg har bodd.. men det begynner vel å bli en god stund siden også. Ikke sjekket jeg det skikkelig heller, for fellesgjelden er sjelden særlig høy i de gamle borettslagene (om de ikke er totalrenovert og har ny eier). De fleste leilighetene jeg så på før jeg kjøpte (2-roms, sentralt, øst) hadde en felleskostnad på mellom 1000 og 2000 kroner i måneden, aller flest lå akkurat midt mellom (1400-1600) og fyring var inkludert. Noe som sparte meg for MYE penger om vinteren. Strømregningene var minimale!

[Barcelone]

Hvor mye koster en ett-roms-leilighet (utenom badet, da), midt i Oslo?

Snakker om områdene Aker Brygge, Frogner, Karl Johan, eller området MELLOM de nevnte områdene?

Da snakker jeg også om å KJØPE, og ikke leie.

Btw: Hvis du EIER, må betale skatt da? I så fall hvor mye/lite?

Leste at kommunale avgifter, blablabla, og masse andre eksterne kostnader kan komme på deg som forbruker hvis du EIER. Jeg har seriøst ikke råd til å bruke hele lønnen min + sparepengene mine (som går tom), KUN for å betale avgifter og skatter, da har jeg ingenting til... Noenting, igjen...

De områdene du nevner er jo de dyreste i hele byen. Om du velger noe litt mere utenfor sentrum så vil boligene være billigere. Du får uansett ikke så mye lån at hele lønna di går med til å betale for leiligheten. Du skal jo leve også og dette tar banken høyde for. Du kan jo gå i banken din å få litt veilending om hva du kan kjøpe leilighet for og så får du jo se etter noe du kan betale med utifra det lånet du får.

[Gjest Byliv]

''Det man ellers bør passe på, er at de er medlem av sikringsfond slik at man ikke ender opp med å bli ansvarlig for gjelden til andre personer i borettslaget som ikke betaler ned sin del.''

Det der er jo faktisk farlig! Hvordan sjekker man dette? Det er jo nesten svindel!

''Denne kan du (så vidt jeg vet) ikke betale ned raskere enn andre i et borettslag, men det er mulig å betale ned på sin andel/leilighet i en selveierleilighet.''

Hva mener du?

''Ganske mange borettslag har også mulighet for IN-ordning, altså individuell nedbetaling av fellesgjeld.''

Hva mener du?

[AnonymBruker]

''Det man ellers bør passe på, er at de er medlem av sikringsfond slik at man ikke ender opp med å bli ansvarlig for gjelden til andre personer i borettslaget som ikke betaler ned sin del.''

Det der er jo faktisk farlig! Hvordan sjekker man dette? Det er jo nesten svindel!

''Denne kan du (så vidt jeg vet) ikke betale ned raskere enn andre i et borettslag, men det er mulig å betale ned på sin andel/leilighet i en selveierleilighet.''

Hva mener du?

''Ganske mange borettslag har også mulighet for IN-ordning, altså individuell nedbetaling av fellesgjeld.''

Hva mener du?

Det er ikke noe svindel over det. Det kan du få oppgitt av megler, og de fleste tilfeller står det i annonsen/prosjektet dersom man er medlem av sikringsfond.

IN-ordning er individuell nedbetaling, noe en del borettslag har, men ikke alle. Jeg og Lea2 snakker dermed om akkurat det samme, nettopp mulighetene for dette i borettslag. Noen har det, men ikke alle, så dette er også noe man bør sjekke.

Du vet rett og slett altfor lite om dette til å gå inn i boligmarkedet nå. Jeg vil anbefale deg å få satt opp en rådgivertime i din aktuelle bank, få på plass hvor mye egenkapital du har og hvor mye du kan få i lån i tillegg til dette. Få forklart forskjellen på selveier/borettslag, og hva du må tenke på med de forskjellige.

Få oversikt og hjelp av noen som har greie påd et, rett og slett.

Anonymous poster hash: 7dce1...e04

[AnonymBruker]

Ja, det er jo det. I alle fall borettslag, jeg er litt usikker på selveierleilighet. I de fleste leilighets-boligannonser vil du se at kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Ofte inkluderer det varmtvann og fyring samt faste abonnementer (som kabel-tv) også.

Seriøst dere, orienter dere litt på nett før dere vurderer å kjøpe.

Man betaler omtrent akkurat det samme om det er borettslag eller selveier. Selveier er jo del av et sameie hvor man også betaler fellesutgifter.

Anonymous poster hash: f0673...4dd

[Gjest Byliv]

Det er ikke noe svindel over det. Det kan du få oppgitt av megler, og de fleste tilfeller står det i annonsen/prosjektet dersom man er medlem av sikringsfond.

Nei, men det er vel det samme som å skrive ting i liten skrift, de vil ikke at folk skal vite?

IN-ordning er individuell nedbetaling, noe en del borettslag har, men ikke alle.

Ja, men hva ER en IN-ordning, og hva MENES med individuell nedbetaling? Alle betaler jo til et felleskap, hver for seg, uansett.

Du vet rett og slett altfor lite om dette til å gå inn i boligmarkedet nå. Jeg vil anbefale deg å få satt opp en rådgivertime i din aktuelle bank.

Hvor mye koster det å få satt opp en sånn time?

[AnonymBruker]

Seriøst dere, orienter dere litt på nett før dere vurderer å kjøpe.

Man betaler omtrent akkurat det samme om det er borettslag eller selveier. Selveier er jo del av et sameie hvor man også betaler fellesutgifter.

Anonymous poster hash: f0673...4dd

Forskjellen er i stor grad avgiftene man må betale ved kjøp, 2,5 % er det ikke, som man slipper ved kjøp av borettslagsleilighet.

Det er ikke noe svindel over det. Det kan du få oppgitt av megler, og de fleste tilfeller står det i annonsen/prosjektet dersom man er medlem av sikringsfond.

Nei, men det er vel det samme som å skrive ting i liten skrift, de vil ikke at folk skal vite?

IN-ordning er individuell nedbetaling, noe en del borettslag har, men ikke alle.

Ja, men hva ER en IN-ordning, og hva MENES med individuell nedbetaling? Alle betaler jo til et felleskap, hver for seg, uansett.

Du vet rett og slett altfor lite om dette til å gå inn i boligmarkedet nå. Jeg vil anbefale deg å få satt opp en rådgivertime i din aktuelle bank.

Hvor mye koster det å få satt opp en sånn time?

Vel, hvis man skal gjøre et så stort kjøp som leilighet, så bør man lese alt. Og med alle oppslagene i media de siste årene, så burde dette være noe alle vet og sjekker før kjøp.

Seriøst? Individuell nedbetaling er selvfølgelig snakk om nedbetaling av fellesgjelden, som er fordelt i et borettslag etter en bestemt nøkkel.

De fleste banker har gratis rådgivning. Og om de tar betalt; har du ikke råd til å betale for skikkelig rådgivning før du gjør ditt livs største investering, så har du heller ikke råd til å kjøpe.

Anonymous poster hash: 7dce1...e04

[Lea2]

La oss si at borettslaget du bor i har en fellsgjeld på 10 millioner. Det er 10 leiligheter og din andel har 1 million i gjeld. På dette lånet har borettslaget en nedbetalingstid på 20 år. Utfra dette er renter og avdrag beregnet i banken, akkurat som om du har et lån i banken.

Så bestemmer du deg for å betale ned en halv million, uten at de andre gjør det samme. Dermed skal jo dette bli en fordel for DEG, ikke for de 9 andre. Det er da man må vite at det blir gjort riktig og at det du betaler inn ikke fordeler fordelene (dvs renter) til de andre. Dvs at du betaler en lavere husleie fordi du har betalt inn mer enn de andre. Alles husleie skal ikke gå ned fordi DU betaler.

Tror det generelt er lite svindel og rot med slike ting, for vi har gode lover og regler i Norge, men man må være ansvarlig selv og sjekke opp at man sikrer seg selv og gjør ting på rett måte. Man har undersøkelsesplikt også

Edit: Legger til at regnestykket er mye mer komplisert enn dette og at tallene er tatt rett ut fra lufta uten å ta med andre ting.

Endret 16. november 2013 av Lea2

[Gjest Byliv]

Hvis noen kjøper en leilighet, og du betaler deg inn som medeier, eller investerer i den, for så å overta den senere. Hva slags regler gjelder da?

[Lea2]

Kommer an på hvem som kjøper den og hva som er avtalen. Slike ting er stort sett ting man evt gjør sammen med foreldre eller en samboer. Da skriver man kontrakt og planlegger hvordan det skal gjøres.

[Gjest Byliv]

Og da slipper man stort sett alle kostandene, utgiftene, og de variable usikre negative potensielle tallene, også?

[Lea2]

Jeg er ikke sikker på hva du mener nå.

Om du kjøper en leilighet sammen med en annen person så er det fortsatt husleie/felleskostnader som skal betales. Som regel deles sånt etter samme formel som andre ting. Om du kjøper deg inn med 50% i en leilighet, så er det rett og rimelig (og logisk) at du også betaler 50% av fellesutgiftene og at du "eier" 50% av fellesgjelden. Dette har forsåvidt ikke borettslaget noe med å gjøre i det hele tatt. Det er en avtale du gjør med den andre eieren.

Feks er det ganske vanlig at foreldre hjelper til når de håpefulle skal inn på markedet. La oss si at dine foreldre ønsker å hjelpe deg med å komme inn på markedet. Leiligheten koster 1,5 millioner. De skyter inn 750.000 og du betaler resten. Du bor der så du betaler husleie. Målet kan være at du etter hvert kjøper dems andel.

Utenom slike ordninger med foreldre, søsken og/eller en samboer, så har jeg ikke hørt om noen som kjøper andeler av en leilighet på denne måten.

[AnonymBruker]

Skaff deg litt kunnskap, TS. Du kan ikke forvente at KG skal forklare deg alt hva gjelder økonomi og juss. Hørt om google?

Anonymous poster hash: 8038d...9ad

[AnonymBruker]

Litt info til deg, TS. Enig med AB over, du bør lese ting selv istedet for å forvente å få folk til å forklare deg ting med teskje.

http://www.ung.no/bolig/72_Kj%C3%B8pe_bolig_-_hvem_kan_f%C3%A5_l%C3%A5n.html

http://www.ung.no/bolig/72_Kj%C3%B8pe_bolig_-_hvem_kan_f%C3%A5_l%C3%A5n.html

Anonymous poster hash: 7dce1...e04

[AnonymBruker]

Seriøst dere, orienter dere litt på nett før dere vurderer å kjøpe.

Man betaler omtrent akkurat det samme om det er borettslag eller selveier. Selveier er jo del av et sameie hvor man også betaler fellesutgifter.

Anonymous poster hash: f0673...4dd

Er jo det personen gjør nå da.

Ingen tvinger noen til å svare på tråder her, er valgfritt hvis dere irriterer dere så fælt.

Anonymous poster hash: 4d752...9dc

[Gjest Byliv]

Fant ut det er en selv-eier-leilighet.