Huskjøp - egenkapital!

[Letti]

Hei!

Hvor mange av dere hadde egenkapital når dere kjøpte egen bolig og evnt. hvor mye hadde dere?

Var det en fordel da dere skulle kjøpe bolig eller sa ikke banken noe på det?

[Arwen]

0 i egenkapital. Trenger ikke det når man tar førstehjemslån. Hadde kausjonister, men det var ikke nødvendig. Banken "gadd" ikke bruke de.

[Gjest Madam Felle]

0 i egenkapital når jeg kjøpte denne boligen. Fikk lån gjennom kommunen.

[Gjest ann christin]

Ja vi hadde spart opp 300.000,-, har lån i Husbanken på 900.000,- det var max vi kunne få i oppføringslån (regler i Husbanken pga areal, livsløp etc..). Hadde vi ikke hatt pengene selv måtte vi ha tatt topplån i en annen bank, noe bankene ikke er veldig glade for å gi fordi Husbanken krever 1.prioritetslån (dvs at DE først skal ha penger hvis noe skulle skje)... Lønner seg alltid å ha litt selv, men det er det jo ikke alle som har...

[Gjest Bjørnsdatter]

0 i egenkapital. Hvor skulle vi fått det fra? Man er ikke millionær når man er 20...

[Gjest Anonymous]

Hva må du betale til husbanken på et lån på 900.000?

Hva slags rente har dere der? Hvor mange år?

[Arkana]

Vi hadde ca 200 000 i egenkapital. Egenkapital er selvsagt en fordel, da får man lavere rente. Pga egenkapitalen trengte vi bare låne 80% av kjøpesummen og pga diverse medlemsskap fikk vi rente som om vi bare hadde 60% av kjøpesummen. Mye lavere rente enn om vi hadde måtte låne hele summen.

[Gjest Chica_]

Vi hadde 0 i egenkapital, og fikk lån til leilighet og bil. (Ja, vet det er uøkonomisk å ta opp lån til bil sammen huslånet, men det var en overgangsfase, og bilen ble fort solgt, og vi fikk nedbetalt på lånet)

Hadde kausjonister på 20% av lånet tror jeg, det gjorde at vi fikk mye lavere rente på det lånet enn om vi ikke hadde hatt kausjonister.

[Letti]

Grunnen til at jeg spør er at da vi tok kontakt med banken for et par år siden, så fikk vi først beskjed om at vi måtte ikke ha gjeld på bil for og få boliglån..

Nå har vi to biler en 95 modell og en 98 modell og begge er nesten gjeldfrie.

Vi har noe gjeld fra før av og vi har ikke mere enn 30 000,- på sperret konto.

Men med lån og husleie for der vi leier i dag har vi faste utgifter på kr. 21 500,- hver mnd. Og så mener banken at siden vi nå nesten ikke har gjeld på bil, så må vi skaffe oss egenkapital. Må nevne at det er en omgansgvenn av oss som er vår saksbehandler og hver gang vi spør om boliglån, så sier han at vi må ha det sånn og sånn og når vi gjør som han sier, så har han alltid funnet på noe nytt vi må gjøre før vi kan få boliglån.

Med 21 500,- pr. mnd i lån og husleie så kunne jo vi lånt flere millioner. men det er jo ikke det som er målet vårt. Vi vil bare betale på vårt eget og klare og bet våre utg. i tillegg til at vi ikke ønsker og bo oss i hjel.

Men det er godt og lese at de færreste har egenkapital.

Vi har mulighet for ca 500 000,- i pant i annen bolig og hvis de må kausjonister i tillegg, så har vi det og. Vi mangler bare egenkapitalen som han nå mener at vi må spare til!!! Og vi kunne fint klart oss uten den ene bilen, men den er ikke verdt mere enn femtitusen, så det vil uansett ikke lønne seg og selge den.

[Gjest Bjørnsdatter]

Det hørtes innmari rart ut synes jeg...

Har førstehjemslån vi da, som sagt 0 i egenkapital. Har i tillegg studielån begge to og lån på en bil. 90% av lånet fikk vi til laveste rente, de restrerende 10% er vel høyeste, tenker jeg Betaler nå ca 5000 kr i måneden (1 000 000,- over 25 år). I fjor før renta begynte å gå ned, betalte vi over 8000 i måneden.

Jeg synes at dere skal finne dere en annen kundebehandler jeg. Han mener det sikkert godt, men det er jo ikke til mye hjelp hvis dere vil komme i gang så fort som mulig.

[Letti]

Vi har en mistanke om at han ikke ønsker og hjelpe oss.

Vi har spurt i andre banker og de har en helt annen holdning. Men da vi spurte de hadde vi tre anmerkninger som vi måtte betale ut først og det er blitt gjort.

Og vi må innrømme at det er dyrt og ha så store utgifter hver mnd. Du skal tross alt finne disse pengene hver mnd i tillegg til strøm, telefon, mat osv osv.....

Til nå har vi klart det, men nå er vi mektig lei av og betale så mye hver mnd når vi vet at det hadde tross alt vært bedre og betalt dette på vårt eget. Og vi vet at det ville blitt mindre faste utg pr. mnd om vi betalte på vårt eget.

Min mann får ikke førstehjemslån, han er over førti og har hatt bolig før, men jeg er 32 og aldri eid egen bolig.

[Gjest Bjørnsdatter]

Men uansett, finn dere en annen kundebehandler, i hvert fall!

Hvis dere ikke skal ta opp mange millioner i lån, så blir det jo mye billigere for dere å kjøpe hus/leilighet enn å leie!

[Gjest Chica_]

Hva mener du med 21500 i faste utgifter? Inkluderer du da strøm/telefon/forsikring etc, eller der dette kun husleie/billån?

[Letti]

Med 21 500,- så er det husleie på kr. 9 000,- kr. 6 800,- i et lån,

kr. 3 500,- i et annet lån og 2 200,-. i bil lån. Billånet er i tillegg rentefritt.

Da kommer mat, strøm, telefon osv osv utenom.

[Gjest Ethereal]

Det virker som om dere har veldig mye i lån fra før, når du sier hvor mye dere betaler? Normalt sett er ikke bankene villige til å gi mer enn 2,5-3 ganger årsinntekt i lån, inkludert all gjeld.

Hvor mye har dere i samlet årsinntekt? og hvor mye i samlet gjeld fra før?

[Gjest Chica_]

De lånene må dere vel fortsette å betale på selv om dere kjøper hus? Så det er husleien på 9000 som er deres bokostnad nå, og dere bør ikke ta opp mer lån enn av månedsavdrag + renter utgjør 9000. (eller en god del mindre enn dette faktisk, må legge inn en margin for at renta øker!)

[monja]

Da vi kjøpte hus for to år siden hadde vi lån på bil (ca 85 000) og restlån på leilighet som ble solgt med tap (ca 140 000). Vi måtte stille 80 000 i egenkapital og lånte 290 000 i tillegg. Kjøpesummen på huset vårt er 360 000 (Enebolig på 140 kvm, dobbel garasje og 620 kvm tomt) og i tillegg fikk vi bakt inn restlånet. Vi hadde derfor 140 000 til høyere rente - 80% delen av lånet vårt, og fikk det egentlige huslånet til lavere rente - utgjør 60% delen. Nå har vi i tillegg lånt på 50 000 til påbygg, og totalt betaler vi 3500 kroner pr mnd på dette.

Banken sa ingenting om at vi ikke kunne ha lån på bil fra før?!?

*men de var ikke helt enkle på den biten med negativ kapital fra solgt leilighet*

[Gjest Lea]

Jeg hadde 200000 i egenkapital første gang jeg kjøpte bolig (arv fra besteforeldre som var overført til meg for at man skulle slippe arveavgift). Da jeg solgte leiligheten satt jeg igjen med 800000 i egenkapital. Absolutt en fordel når vi kjøpte bolig.

Men det finnes jo løsninger der man får lån uten egenkapital også.

Disse ordningene fantes ikke da jeg kjøpte for første gang.

[Letti]

De lånene må dere vel fortsette å betale på selv om dere kjøper hus? Så det er husleien på 9000 som er deres bokostnad nå' date=' og dere bør ikke ta opp mer lån enn av månedsavdrag + renter utgjør 9000. (eller en god del mindre enn dette faktisk, må legge inn en margin for at renta øker!)[/quote']

Selvfølgelig må vi fortsette og betale de lånene, men når man kjøper sitt eget kan man refinansiere og da får man et stort lån og det blir mindre i mnd enn vi betaler for alt pr. i dag. I følge banken da!

Mye gjeld?? Jo vi har faktisk så mye som kr. 500 000,-.

Min mann har vært samboer en gang før og han ble sittende med all gjeld etter at hun flyttet.

Dette var den gang bankene stod på døra di og ba deg låne penger, også kom raset på begynnelsen av nittitallet og han hadde valget mellom og slå seg konkurs, eller selge og prøve og nedbetale gjelden sin.

Men vi betaler en del pr. mnd for og bli kvitt gjelden. Vi betaler nesten to tusen mere i mnd på fem hundre tusen, enn mine foreldre betaler på en million. I følge banken burde vi tatt det over lengre tid, men vi ønsker jo og bli kvitt mest mulig før vi kjøper noe.

Men Monja, hvor i Norge bor du som får kjøpt hus til kr. 360 000;-?

Her vi bor får du omtrent ikke leilighet engang under 1 500 000,-. Min svigermor har en leilighet på 92 kvm og den har takst på 1 600 000,-. Men vi skal selvfølgelig ikke bli boende her.

Det har ikke vi mulighet til.

Så vi på ut på landet, men det er helt greit. Jeg bor heller litt avsides og klarer og betjene lånet og mine faste utgifter enn og bo midt i sentrum.

[Jellyfish]

Har enda ikke kjøpt bolig, men har akkurat fått tilsagn på lån. Fullfinansiering til laveste rente - førstehjemslån.