Noen som har kjøpt andelsleilighet?

[Gjest Sanne__]

Og kan fortelle hvordan det var?

Jeg ønsker å vite mest mulig før jeg evt kjøper.

[Østlandet]

Vet ikke helt hva du ønsker å vite?

Hva du mener med "Hvordan det var"

Er vel i det hele tatt som en helt vanlig eiendomshandel det?

[OneLove]

Jeg flyttet over fra selveier til andel.

Fordel med andel:

- Man slipper å betale skyhøy dokumentavgift ved kjøp.

- Antall folk som leier ut i borettslaget er minimalt i forhold til sameiet. Noe som er fordel i forhold til bråk og støy.

Dersom du har tenkt å bo der selv, anbefaler jeg å kjøpe andel. Dersom du vil leie ut og være mer fri, er det greiere med selveier. Ved andel, sjekk opp økonomien til borettslaget før du kjøper og kjøp der de er etablert, har høyt innskudd og lave felleskostnader.

[helenaa]

Jeg flyttet over fra selveier til andel.

Fordel med andel:

- Man slipper å betale skyhøy dokumentavgift ved kjøp.

- Antall folk som leier ut i borettslaget er minimalt i forhold til sameiet. Noe som er fordel i forhold til bråk og støy.

Dersom du har tenkt å bo der selv, anbefaler jeg å kjøpe andel. Dersom du vil leie ut og være mer fri, er det greiere med selveier. Ved andel, sjekk opp økonomien til borettslaget før du kjøper og kjøp der de er etablert, har høyt innskudd og lave felleskostnader.

Akkurat dette ville jeg også svare...

Lav dokumentavgift + lite støy er store fordeler med andelsleil. slik jeg ser det.

[Gjest Sanne__]

Akkurat dette ville jeg også svare...

Lav dokumentavgift + lite støy er store fordeler med andelsleil. slik jeg ser det.

Mener du at man velger sine beboere med omhu?

[langbein86]

Mener du at man velger sine beboere med omhu?

Nei, men selveierleiligheter blir ofte leid ut til folk som ikke har mulighet til å kjøpe selv. Da blir det ofte mye ungdommer/unge voksne som fester og bråker

[helenaa]

Mener du at man velger sine beboere med omhu?

Jeg vet ikke helt hva du mener med dette. Men mitt poeng er bare at det er mindre bråk, og det ser generelt bedre ut i fellesområder etc. når de som bor der også eier leilighetene. Kollektiver er f.eks. ofte en kilde til bråk...

[Montefalco]

Det man må sjekke ved kjøp av andelsleilighet er andel fellesgjeld. Har borettslaget høy fellesgjeld, kan det være grunn til å tenke seg om. Med høy fellesgjeld mener jeg over 75% av leilighetens verdi.

Ut over det, er det ingen grunner til å se borettslag som en dårligere eierform enn eierseksjonssameier når en kjøper for å bo de selv. Snarere tvert imot. I og med at de fleste som bor i borettslagsleiligheter eier selv, vil det ofte være større interesse for et godt bomiljø enn i sameier der mange leiligheter leies ut.

Mange misforstår og tror kostnadene er mye høyere i borettslag enn i eierseksjonssameier. Det stemmer ikke.

[Østlandet]

Det man må sjekke ved kjøp av andelsleilighet er andel fellesgjeld. Har borettslaget høy fellesgjeld, kan det være grunn til å tenke seg om. Med høy fellesgjeld mener jeg over 75% av leilighetens verdi.

Ut over det, er det ingen grunner til å se borettslag som en dårligere eierform enn eierseksjonssameier når en kjøper for å bo de selv. Snarere tvert imot. I og med at de fleste som bor i borettslagsleiligheter eier selv, vil det ofte være større interesse for et godt bomiljø enn i sameier der mange leiligheter leies ut.

Mange misforstår og tror kostnadene er mye høyere i borettslag enn i eierseksjonssameier. Det stemmer ikke.

De kan vel heller være litt lavere, da man ofte får gode rabatter og fellesgjelden ofte har lavere rente enn det man kan greie ved å finansiere selv.

[Gjest Blondie65]

Grunnen til at det er mindre utleie i andelsleiligheter enn i eierseksjonssameier er at i sistnevnte så må ikke styret godkjenne utleie og leieboer. Det er dermed fritt frem. Har man da et sløvt styre og enda støvere utlevere så får man bråk og rot i fellesganger. Har man et aktivt styre som slår ned på tilløp til rot og etter første gang det er bråk blir man kvitt problemet også i sameiet.

[lulle]

I en andelsleilighet, er det et styre. En av oppgavene til styre er å sikre utvendig vedlikehold av boligen. De sjekker eks piper når detver nødvendig. Skifter vinder ol. (dette er selvfølgelig ikke gratis) dersom du er alene og ikke praktisk anlagt , er dette en ekstra trygghet.

[Montefalco]

I en andelsleilighet, er det et styre. En av oppgavene til styre er å sikre utvendig vedlikehold av boligen. De sjekker eks piper når detver nødvendig. Skifter vinder ol. (dette er selvfølgelig ikke gratis) dersom du er alene og ikke praktisk anlagt , er dette en ekstra trygghet.

Det samme gjelder eierseksjonssameier, så her er det ikke noe forskjell.

[Østlandet]

Det samme gjelder eierseksjonssameier, så her er det ikke noe forskjell.

Jo.

Her er det absolutt en veldig stor forskjell til og med.

Et styre i et andels/borettslag, har mye bedre lover og regler å forholde seg til.

Et styre i et andels/borettslag kan også forhandle frem langt bedre vilkår på lån, da bankene her kan ta pant i bygningsmassen. Hvilket de ikke kan gjøre i et vanlig eierdelt sameie.

Endret 25. mars 2013 av Østlandet

[Gjest suphadupha]

Og kan fortelle hvordan det var?

Jeg ønsker å vite mest mulig før jeg evt kjøper.

Mange borettslag praktiserer også forkjøpsrett. Undersøk dette hvis du skal by :-)

[Gjest Sanne__]

Mange borettslag praktiserer også forkjøpsrett. Undersøk dette hvis du skal by :-)

Kan man melde seg inn i et borettslag når som helst i livet og ca hvilke vilkår gjelder da?

[AnonymBruker]

Kommer an på borettslaget. USBL og OBOS er det fritt fram å melde seg inn i. Da får man jo også mulighet til selv å benytte forkjøpsrett, og opparbeider seg ansiennitet.

Anonym poster: 9798fe6f75684c832f2bf59b2eacadff

[lulle]

Det samme gjelder eierseksjonssameier, så her er det ikke noe forskjell.

Ja hvis du kjøper leilighet i en blokk, men ikke hvis du kjøper selveid del av rekkehus, tomannsbolig eller enebolig.

[Montefalco]

Ja hvis du kjøper leilighet i en blokk, men ikke hvis du kjøper selveid del av rekkehus, tomannsbolig eller enebolig.

I prinsippet ingen forskjell på tomannsboliger / rekkehus heller. Lovverket gir styret de samme fullmaktene for vedlikehold etter begge lover.

[Montefalco]

Jo.

Her er det absolutt en veldig stor forskjell til og med.

Et styre i et andels/borettslag, har mye bedre lover og regler å forholde seg til.

Et styre i et andels/borettslag kan også forhandle frem langt bedre vilkår på lån, da bankene her kan ta pant i bygningsmassen. Hvilket de ikke kan gjøre i et vanlig eierdelt sameie.

Det er svært liten forskjell på lovverket. I det alt vesentlige er alle regler vedrørende vedlikehold av eiendomsmassen like.

Du har rett i at borettslagslånene som oftest er bedre enn lån til eierseksjonssameier.

[lulle]

Det er svært liten forskjell på lovverket. I det alt vesentlige er alle regler vedrørende vedlikehold av eiendomsmassen like.

Du har rett i at borettslagslånene som oftest er bedre enn lån til eierseksjonssameier.

Jeg snakker ikke om pengene å betale, men at noen andre har ansvar for å følge opp, sjekke og evt hente inn anbud på arbeidet som skal utføres. Eks hvis pipa lekker i en selveid bolig, må du selv oppdage det og bestille arbeidsfolk. I et borettslag vil de etter en viss tid (år) bli sjekket. Du slipper ansvaret. Ofte er det også en vedlikeholdsplan i et borettslag.