Er det en dum ide å kjøpe en liten leilighet mens jeg leier et hus?

[AnonymBruker]

syns ikke det er en dum tanke i det hele tatt jeg!!

Kjør på med den folkeveksten vi har i norge er det lite sansynlig at det vil bli problemer med å leie ut i det hele tatt. I tilegg er det mye større mulighet til å sikre som som en utleier nå enn før.

Anonym poster: 5c6f7f33f389dc7da006b66b99726fd0

[AnonymBruker]

Så lenge man har leiligheten som sikkerhet for lånet er det da ingenting i veien for å gjøre som TS skisserer. Man må ikke ha godkjennelse fra banken for å leie ut leiligheten.

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

Nei, men man må ha økonomi til å klare og betjene lånet, ellers gir ikke bankene ut lån. Det virker ikke som TS har økonomi til dette. De har jo leieutgifter der de bor nå.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[AnonymBruker]

Dere bor i leid hus. Hvor mange mnd. bindingstid før dere kan flytte ut i et worst-case-scenario (leiligheten dere kjøper blir ikke utleid)?

Vi har 3mnd oppsigelsestid, og vi har betalt 3mnd depositum. Så vi har 3 mnd å gå på iallfall.

-Hvor mange mnd har dere råd til at leiligheten står uutleid?

Det vet jeg ikke, men vi har nok råd til noen få mnd.

-Hva skjer om leigetakeren ikke betaler leige i 6-7 mnd mens dere jobber for å få vedkommende kastet ut? Må dere selge? Flytte med barn?

Har tenkt på det, men vi kommer til å finne sikre betalere fra oppegående mennesker og være strenge på dette. Eventuelt kommer vi til å bruke en megler.

-Hva ligger mnd leige på der dere skal kjøpe?

Det har vi ikke funnet ut at enda - har nylig begynt å tenke på dette.

-Hvor mye lån må dere ta opp, hvor mye er det i kommunale avg/fellesutgifter/oppussingsbehov?

Dette har vi ikke funnet ut av enda, men vi tenker maks 3 mill i lån for en 1-2-3 roms leilighet.

- Må regnestykket gå i null for at dere skal greie det? Hvor mye kan det ev. gå i minus pr mnd uten å velte budsjettet til familien?

Vi har litt sparepener i banken, og vi skal nok klare oss. Helst vil vi at det skal gå i null, men om vi må spytte inn 5000 i mnd, så klarer vi det.

-Hvor mye renteøkning tåler regnestykket. Husk at med lang horisont så vil renten stige.

Det tåler litt, men ikke mye. Da må vi stramme inn der det kan strammes inn.

-Om dere i stedet setter desse pengene i banken, vil dere når barna er store ha en ok sum til å kjøpe leilighet da? Markedet kan fortsette opp, flate ut eller ha sunket til da.

Ja, vi holder som sagt på å spare, og kunne nok fortsatt å spare. Det jeg tenkte på var å bare komme meg inn på boligmarkedet med en liten leilighet, for å så å selge og kjøpe noe større.

-Hvor mye har dere til egenkapital når dere går til banken for lån? 15%? 50%?

Vi har ikke så mye. Ikke mer enn 15 %.

Om ts svarer så kan vi si noe om dette er lurt eller ei.

Anonym poster: 29d6bc7a36a9dad205365d4ea79225df

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

[AnonymBruker]

Nei, men man må ha økonomi til å klare og betjene lånet, ellers gir ikke bankene ut lån. Det virker ikke som TS har økonomi til dette. De har jo leieutgifter der de bor nå. Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

Jeg og mannen har råd til å kjøpe en 2-3 roms leilighet, men det er viktig å få leid den ut side vi betaler husleie på huset vi leier.

Neivel...

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

[Gjest Kaxxy]

Leier hybel, leier ut leiligheten jeg eier til jeg flytter inn i august. Tjener godt på det

[AnonymBruker]

Neivel...

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

De er avhengig av å få leid den ut slik at den dekker lånet. Ingen bank går med på det, det er utrolig risikabelt for dem.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[AnonymBruker]

Og TS, hvis dere sitter med så mye EK som du sier, hvorfor ikke fortsette å spare slik at dere får kjøpt en ordentlig leilighet til familien en dag?

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[AnonymBruker]

Leier hybel, leier ut leiligheten jeg eier til jeg flytter inn i august. Tjener godt på det

Er du avhengig av å få leid ut leiligheten din?

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

[SoftKitty]

Det er jo bare å regne ut om det lønner seg...?

Hvis leieinntekter - 28% (skatt) er en høyere sum enn utgiftene man har på å eie leiligheten (renter, fellesutgifter osv) så ja, da lønner det seg vel.

Pass på å ikke kjøpe i borettslag, de har ofte begrensninger på utleie (sjekk ialfall reglene for det aktuelle borettslaget før dere kjøper)

Husk også at hvis man skal selge leiligheten igjen og ikke har bodd i den i minst ett år må man skatte av fortjeneste på salget.

Dere må også se om dere har økonomi til perioder der dere kanskje ikke får leieinntektene av diverse grunner.. feks. når den akkurat er kjøpt, mellom leietakere, dersom det oppstår tvister med leietakere osv.

[AnonymBruker]

De er avhengig av å få leid den ut slik at den dekker lånet. Ingen bank går med på det, det er utrolig risikabelt for dem.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

Tja, så lenge de følger egenkapitalkravet er det vel ikke så risikabelt, men jeg synser bare.

Hva er din bakgrunn siden du har så bastante meninger?

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

[AnonymBruker]

Tja, så lenge de følger egenkapitalkravet er det vel ikke så risikabelt, men jeg synser bare.

Hva er din bakgrunn siden du har så bastante meninger?

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

Når du går for å få lån i banken ser de på hvilke utgifter dere har. Da vil de se at med deres budsjett har dere ikke mulighet til å betjene et lån. At dere har planer om å leie ut, hjelper ikke stort. De må se at dere kan klare det uten å være avhengig av inntekt på leie, og at dere kan klare en prosentøkning på ca 5%.

Det er slik det fungerer når man tar opp boliglån.

Hva har min bakgrunn med saken å gjøre? :undre:

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[AnonymBruker]

Når du går for å få lån i banken ser de på hvilke utgifter dere har. Da vil de se at med deres budsjett har dere ikke mulighet til å betjene et lån. At dere har planer om å leie ut, hjelper ikke stort. De må se at dere kan klare det uten å være avhengig av inntekt på leie, og at dere kan klare en prosentøkning på ca 5%.

Det er slik det fungerer når man tar opp boliglån.

Hva har min bakgrunn med saken å gjøre? :undre:

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

Tull, skal man kjøpe hus får man f.eks. mye mer i lån hvis det er muligheter utleie.

Jeg lurer på din bakgrunn siden du har sterke meninger om dette, så jeg vil vite om du faktisk kan noe eller om du tar ting ut av luften.

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

[AnonymBruker]

Det skulle være "muligheter for utleie". Altså at det finnes en utleieenhet i huset.

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

[AnonymBruker]

Tull, skal man kjøpe hus får man f.eks. mye mer i lån hvis det er muligheter utleie.

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

Selvsagt, da kan de strekke seg litt lenger, men man må fortsatt klare å betjene lånet.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[AnonymBruker]

Selvsagt, da kan de strekke seg litt lenger, men man må fortsatt klare å betjene lånet.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

Men du sier man må kunne betjene låne uten inntekt fra utleie, banken regner inntekt fra utleie som en del av budsjettet.

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

[AnonymBruker]

Men du sier man må kunne betjene låne uten inntekt fra utleie, banken regner inntekt fra utleie som en del av budsjettet.

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

Du får gå og høre med banken da hvis du er så sikker i din sak.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

[AnonymBruker]

Du får gå og høre med banken da hvis du er så sikker i din sak.

Anonym poster: c764822a7b0d0f90ad12c79121783717

Jeg er ikke TS så jeg har ikke noe behov for å snakke med banken.

Du er enig i at man får høyere lån hvis man kjøper bolig med utleieenhet, dette må jo være fordi banken anser leieinntekter som en del av budsjettet. Hvorfor skal ikke dette gjelde leiligheten som TS har tenkt å kjøpe?

Anonym poster: 924e9d15591a20cd77bede58ac88a6d8

[AnonymBruker]

Anonym poster: e4de32632b0861c823cea1b34ba30b56

Med de svarene, ts, så ville jeg sett på utleige i området (eller områdene), snakket med banken om dere har en fast bankforbindelse, satt meg ned med kalkulatoren og regnet litt på renteutgifter/andre utgifter versus forventet leigeinntekt og latt ideen modne.

Også: hva skjer om de som spår nedgang/utflating i boligprisene har rett? Er leiligheten i et område der dette ville være aktuelt? (Selv har jeg ikke det spor tro på et slikt scenario og har kjøpt to leiligheter de siste 3 årene med kort horisont for botid, men en må jo tenke på så mangt.)

Alt i alt synes jeg det høres ut som en vettug ide.

Anonym poster: 29d6bc7a36a9dad205365d4ea79225df