Kan vi klare et lån på 3 mill?

[AnonymBruker]

Samlet bruttointekt på ca 600 000,-

1 barn, 1 bil. Studiegjeld på ca 160 000,-

Egenkapital ca 450 000,-

Hva tror dere?

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

[zzn]

Nei

[AnonymBruker]

Gjorde en beregning med boliglånsklkulator, tror det blir veldig trangt for dere. Spesielt hvis renta øker.

Anonym poster: fb9d8c1a59619ef4029d028e25e489a1

[Lemuren]

Mulig dere kan klare det, men jeg ville aldri gjort det. Så trangt vil jeg ikke ha det, spesielt ikke med barn. Dere har jo ikke nok EK heller i grunn, til å ta lån på 3.000.000. Dersom dere "må" ta så stort lån, ville jeg sikret meg med fast-rente, rett og slett pga forutsigbareheten, og sårbarheten.

Husk på at ting kan skje, arbeidsledighet, sykdom, økt rente osv. Jeg ville ikke hatt så stort lån, og vi har både høyere lønn, og ingen barn å koste på.

Edit; leste først 400.000 ikke 450.000

Mener dere å låne 2.550.000 og kjøpe til 3.000.000, eller å låne 3.000.000?

Endret 2. juli 2012 av Lemuren

[Sola^]

ville ikkje gjort det. godtar banken det?

[AnonymBruker]

Mulig dere kan klare det, men jeg ville aldri gjort det. Så trangt vil jeg ikke ha det, spesielt ikke med barn. Dere har jo ikke nok EK heller i grunn, til å ta lån på 3.000.000. Dersom dere "må" ta så stort lån, ville jeg sikret meg med fast-rente, rett og slett pga forutsigbareheten, og sårbarheten.

Husk på at ting kan skje, arbeidsledighet, sykdom, økt rente osv. Jeg ville ikke hatt så stort lån, og vi har både høyere lønn, og ingen barn å koste på.

Edit; leste først 400.000 ikke 450.000

Mener dere å låne 2.550.000 og kjøpe til 3.000.000, eller å låne 3.000.000?

Nei, låne 2.550.000.

Vi fikk et lån på 2 mill for den leiligheten vi bor i nå, men da hadde vi mye lavere inntekt begge to, for min del har den vel doblet seg på de siste to årene.

Nå ønsker vi noe større, et rekkehus kanskje. Dette blir jo med en nedbetalingstid på 30 år...

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

[AnonymBruker]

TS over, forresten.

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

[AnonymBruker]

Gjorde en beregning med boliglånsklkulator, tror det blir veldig trangt for dere. Spesielt hvis renta øker.

Anonym poster: fb9d8c1a59619ef4029d028e25e489a1

Må bare kommentere ang. de lånekalkulatorene- hvis de tar utgangspunkt i SIFO modellen så klarer vi ifølge de et lån på 4000 i mnd, men ikke mer. Det er jo fullstendig feil- nå betjener vi et boliglån på 10.000 i mnd, og tror nok vi skal klare 12.000.

TS

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

[AnonymBruker]

Vi har lån på 3.000.000 og må betale ca 14.000 i faste utgifter på lånet (avdrag og renter) hver måned. Det klarer vi helt fint med en litt lavere lønn. Men vi har ikke barn bl.a.

Anonym poster: fd9c5a5fde14b8ef684bdc8991a91dfa

[AnonymBruker]

Må bare kommentere ang. de lånekalkulatorene- hvis de tar utgangspunkt i SIFO modellen så klarer vi ifølge de et lån på 4000 i mnd, men ikke mer. Det er jo fullstendig feil- nå betjener vi et boliglån på 10.000 i mnd, og tror nok vi skal klare 12.000.

TS

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

Nei, de tar ikke utgangspunkt i det. Jeg brukte bare en som sa antall kr. i avdrag, så trakk jeg fra skatt på lønnsinntekten osv. og så hva som var igjen. Har du en kalkulator hvor alt dette er innbakt?, hadde vært interessant med link.

Anonym poster: fb9d8c1a59619ef4029d028e25e489a1

[Alison]

Nei, låne 2.550.000.

Vi fikk et lån på 2 mill for den leiligheten vi bor i nå, men da hadde vi mye lavere inntekt begge to, for min del har den vel doblet seg på de siste to årene.

Nå ønsker vi noe større, et rekkehus kanskje. Dette blir jo med en nedbetalingstid på 30 år...

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

Du kan ikke sammenligne med da dere fikk lån sist. Forutsetningene for å få lån har blitt skjerpet inn veldig siden den gangen. Sannsynligvis tok banken også utgangspunkt i at inntekten din ville øke fremover da de ga lånet.

Det er nok lite realistisk at dere får et lån på 2.550.000,- hvis dere kun har 600.000,- i samlet bruttoinntekt + at dere har både barn og bil. Husk at dere ikke kun kan gå ut fra dagens rentenivå. Bankene er nå pålagt å se på at dere kan tåle en renteøkning på 5 %.

[AnonymBruker]

Du kan ikke sammenligne med da dere fikk lån sist. Forutsetningene for å få lån har blitt skjerpet inn veldig siden den gangen. Sannsynligvis tok banken også utgangspunkt i at inntekten din ville øke fremover da de ga lånet.

Det er nok lite realistisk at dere får et lån på 2.550.000,- hvis dere kun har 600.000,- i samlet bruttoinntekt + at dere har både barn og bil. Husk at dere ikke kun kan gå ut fra dagens rentenivå. Bankene er nå pålagt å se på at dere kan tåle en renteøkning på 5 %.

Ja jeg vet jo at EK har steget siden vi fikk lån. Vi må nok nesten bare ta turen ned til banken og se hva de sier, er vi heldige har vi en mye større plass å boltre oss på til neste år!

TS

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

[AnonymBruker]

Nei, de tar ikke utgangspunkt i det. Jeg brukte bare en som sa antall kr. i avdrag, så trakk jeg fra skatt på lønnsinntekten osv. og så hva som var igjen. Har du en kalkulator hvor alt dette er innbakt?, hadde vært interessant med link.

Anonym poster: fb9d8c1a59619ef4029d028e25e489a1

Det er jo mange forskjellige man kan bruke. Jeg bare googlet opp noen. Men det er vel ikke vanlig å trekke ifra skatt? De tar jo utgangspunkt i bruttoinntekt? Nå ble jeg usikker...

TS.

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

[AnonymBruker]

Vi har lån på 3.4 og hadde egenkapital på 400 00.... dog vi betaler 20 000 i mnd på 25 års periode. Har samlet inntekt på 1.6mill. Vi er to voksne og 2 barn. Men tror det kan bli knapt på deres inntekt kontra lån...

Anonym poster: 01bffb280de81360009e10b94e63e9d6

[AnonymBruker]

Vi har lån på 3.4 og hadde egenkapital på 400 00.... dog vi betaler 20 000 i mnd på 25 års periode. Har samlet inntekt på 1.6mill. Vi er to voksne og 2 barn. Men tror det kan bli knapt på deres inntekt kontra lån...

Anonym poster: 01bffb280de81360009e10b94e63e9d6

Ifølge lånekalkulatorer så vil vi måtte betale ca 12000,- i mnd med et lån på 2,5 over 30 år, så det er jo litt forskjell. Barn spiller også en stor rolle på hvor mye man får i lån, og om man har en eller to biler.

Men dere har jo en million mer i årsinntekt enn oss (hva jobber dere med??) så da er det vel ikke noe problem med 20K i mnd.

TS

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

[AnonymBruker]

Ifølge lånekalkulatorer så vil vi måtte betale ca 12000,- i mnd med et lån på 2,5 over 30 år, så det er jo litt forskjell. Barn spiller også en stor rolle på hvor mye man får i lån, og om man har en eller to biler.

Men dere har jo en million mer i årsinntekt enn oss (hva jobber dere med??) så da er det vel ikke noe problem med 20K i mnd.

TS

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

Vi har valgt å ha 25 års nedbetalingstid så vi har litt å gå på. Vi har en bil, og ikke to, men vi har valgt å ha et samlet lån der bilen er inkludert i hva vi betaler hver mnd. Bilen har vel en verdi på 500 00.

Vi jobber i helsevesenet, mannen er overlege og jeg er operasjonsykepleier.

Anonym poster: 01bffb280de81360009e10b94e63e9d6

[AnonymBruker]

Veldig lav bruttoinntekt for to stykker da. En av dere har vel høyere utdannelse med tanke på studielånet?

Anonym poster: 8f8c3a480d756c0e1b4eb9bc6099dd8e

[AnonymBruker]

Veldig lav bruttoinntekt for to stykker da. En av dere har vel høyere utdannelse med tanke på studielånet?

Anonym poster: 8f8c3a480d756c0e1b4eb9bc6099dd8e

Vi har utdannelse begge to, eller dvs kun jeg har fullført (fagbrev) mens mannen hoppet av studiet på høyskolenivå pga sykdom. Nå jobber han med IT og får 170kr timen, jeg får noe mer...Tror vi har ganske gjennomsnittlig inntekt.

TS

Anonym poster: a090f8baf352577fca2a67c42cd57713

[AnonymBruker]

Til sammenligning er jeg enslig, har ingen barn og en gammel bil som er nedbetalt og brukes lite. Tjener ca 600 000 i året og eier en leilighet med 2,3 mill i lån. Hadde egenkapital på 930 000 da jeg kjøpte i fjor, dvs nesten 28% egenkapital. Tror ikke dere får lån, men det er jo alltid lurt å høre med banken likevel.

Anonym poster: c5895bc9f8c9d71e4d848228fd198644

[Athene]

Ja jeg vet jo at EK har steget siden vi fikk lån. Vi må nok nesten bare ta turen ned til banken og se hva de sier, er vi heldige har vi en mye større plass å boltre oss på til neste år!

Eller uheldige, alt etter hvordan man ser det.

Det virker som om du tenker litt kortsiktig. Moment en er rentenivået, det kan (og vil) stige i løpet av en 30 års periode. Og det virker ikke som om dere har de store lønnsøkningene å se frem til fremover? Moment to er deres situasjon. Man vet aldri hva som skjer fremover. Arbeidsledighet, sykdom, uforutsette utgifter. Moment tre er å ha rom til å leve. Har man lyst til å bruke alt man tjener på å bo? Hva med opplevelser, ferieturer med barna, god mat, litt fine klær innimellom. Orker man å leve sparsommelig i årevis bare for å ha en litt finere bolig? Jeg blir stadig overrasket over hvor mange som ønsker å grosse opp lånet maks, og ser på banken som den største begrensningen. I stedet for å sette seg ned og tenke gjennom hvilken usikkerhet en selv er villig til å leve med.

Vårt første boliglån var forresten på 3 mill. Da hadde vi 1,2 i brutto inntekt, gode utsikter til lønnsøkninger i årene fremover, og 1 mill i egenkapital. Banken tilbød oss 6 mill, det sa vi nei til. I stedet tok vi 3, betalte ekstra på lånet hver måned, reiste til utlandet flere ganger i året og hadde en stor økonomisk frihet i stedet for å bo oss i hjel.