Ønsker å kjøpe leilighet, men har dårlig økonomi

[AnonymBruker]

jeg betjener jo i dag en husleie på kr 8 000.- + strøm + internett etc..

så hvorfor skulle jeg da ikke klare en husleie på kr 5 600, som inkluderer felles utgifter.. som er blandt annet: akonto strøm, grunnpakke internett, grunnpakke tv, utvendig vedlikehold

jeg vil faktisk få nesten kr 2,500 til overs i mnd ved å eie, enn ved å leie..

Når folk kommer med slike løsningere- burde ikke da kommunen gi startlån?

Og ja.. det er på landet:-)

Du har glemt at du også skal betjene lånet i tillegg til fellesutgiftene. Da blir det et helt annet regnestykke.

[Gjest uAnonymBruker]

jeg skjønner ikke helt hvorfor du vil eie når du har så dårlig økonomi som du har. Hva gjør du om noe plutselig går kjempegalt og du må ut med mange mange tusen kroner for å få det fikset?

[AnonymBruker]

Om du har som mål å være i jobb igjen om et par år, så er det jo bare å vente til da med å kjøpe seg noe.

[Alice123]

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/result?areaId=&sort=0&keyword=Honningsv%E5gMen, ja, jobb kan bli verre.

Ikke om man er uføretrygda!

Om jeg - gud forby og kors i taket bank i bordet - skulle bli uføretrygda, så skal jeg få meg bikkje på flytte til Odal

[AnonymBruker]

Om du har som mål å være i jobb igjen om et par år, så er det jo bare å vente til da med å kjøpe seg noe.

Som jeg skriver i startinnlegget mitt, er jeg redd for at jeg kommer til å ende opp som varig ufør. Da vil jeg ikke få noe høyere inntekt enn det jeg har nå (bortsett fra ved endringer i grunnbeløpet, men det følger jo det generelle prisnivået i landet så det vil ikke være noen reell inntektsoppgang).

TS

[Gjest Cuntzilla]

Går litt i surr her hvem som er TS og hvem som er andre i lignende situasjoner som skriver, så jeg vet ikke hvilke opplysninger her jeg skal gå ut fra.

Men om du TS sannsynligvis aldri skal ut i jobb igjen så ser jeg ikke helt hvordan du skal klare å betjene et boliglån. Det regnestykket over (som kanskje var en annen person sitt) er jo helt feil, kjøper man andelsleilighet så skal man ikke bare betjene fellesgjelda gjennom husleie, man har et eget lån på toppen som man skal betjene. Selv om du bare betaler renter de første fem årene så kommer det en dag hvor avdragene begynner. Man må også ha økonomi til å klare å betjene eventuelle rentehopp, og gjerne også til vedlikehold og uforutsette utgifter.

[AnonymBruker]

Som jeg skriver i startinnlegget mitt, er jeg redd for at jeg kommer til å ende opp som varig ufør. Da vil jeg ikke få noe høyere inntekt enn det jeg har nå (bortsett fra ved endringer i grunnbeløpet, men det følger jo det generelle prisnivået i landet så det vil ikke være noen reell inntektsoppgang).

TS

Som varig ufør vil du jo ikke klare å betjene lånet til Husbanken i tillegg til fellesutgiftene.

[AnonymBruker]

Du har glemt at du også skal betjene lånet i tillegg til fellesutgiftene. Da blir det et helt annet regnestykke.

Nei, det var inkludert i de 5 600.-

iflg lånekalkulatoren på husbanken, koster ett lån på 1 mill kr kr 2 300 pr mnd de 5 første årene, så stiger det til 5400.

[AnonymBruker]

Går litt i surr her hvem som er TS og hvem som er andre i lignende situasjoner som skriver, så jeg vet ikke hvilke opplysninger her jeg skal gå ut fra.

Men om du TS sannsynligvis aldri skal ut i jobb igjen så ser jeg ikke helt hvordan du skal klare å betjene et boliglån. Det regnestykket over (som kanskje var en annen person sitt) er jo helt feil, kjøper man andelsleilighet så skal man ikke bare betjene fellesgjelda gjennom husleie, man har et eget lån på toppen som man skal betjene. Selv om du bare betaler renter de første fem årene så kommer det en dag hvor avdragene begynner. Man må også ha økonomi til å klare å betjene eventuelle rentehopp, og gjerne også til vedlikehold og uforutsette utgifter.

Jeg (tror) jeg har signert alle innleggene mine med TS, vet at det lett blir litt surr når jeg skriver som AB. Det regnestykket lengre oppe er det i alle fall ikke jeg som har skrevet.

Når jeg sjekker lånekalkulatorer for hva det vil koste å betale på et boliglån i måneden, så vil det kunne gå fint om jeg kjøper meg en rimelig leilighet. Så fremt jeg betaler på et lån, så vil jeg få bostøtte fra Husbanken i tillegg til inntekten min. Når jeg skriver "vil gå fint", så ser jeg at de summene jeg kommer frem til er omtrent det samme som jeg betaler i husleie per i dag.

MEN, jeg har aldri eid noe som helst, og kan jo blingse helt på det som gjelder utgifter - kanskje er det mye dyrere enn jeg tror? Å kjøpe noe NÅ er helt uaktuelt, men er det helt klin umulig å få tatt opp et huslån dersom man har lav inntekt, selv om man tar opp et lite lån og kjøper et lite sted å bo, og selv om man har bevist for banken at man klarer å betale på lånet hver måned? Som sagt synes jeg det er veldig trist om jeg skal måtte leie resten av livet mitt (men ja, jeg skjønner at jeg ikke kan få det like bra som de som jobber på alle områder).

TS

[AnonymBruker]

Nei, det var inkludert i de 5 600.-

iflg lånekalkulatoren på husbanken, koster ett lån på 1 mill kr kr 2 300 pr mnd de 5 første årene, så stiger det til 5400.

Hva gjør du når renta stiger (for den vil stige)?

Hvordan skal du spare opp til uforutsette utgifter, som ny vaskemaskin? Hva gjør du når badet er såpass gammelt at du MÅ pusse det opp? Newsflash, bad holder ikke så mange år, og det er ikke uvanlig at man må bytte det hvert 20. eller 30. år, eller enda oftere. Nytt bad koster fort 200.000 kr, hvordan skal du få råd til det?

Eller hva om du må ha elektriker- og eller rørleggerarbeid for å fikse noe som er ødelagt?

Det er enormt mange uforutsette utgifter som følger med når man eier egen bolig. Dessverre er det altfor mange som kun ser de faste utgiftene, og som kun tar høyde for disse.

[AnonymBruker]

Hva gjør du når renta stiger (for den vil stige)?

Hvordan skal du spare opp til uforutsette utgifter, som ny vaskemaskin? Hva gjør du når badet er såpass gammelt at du MÅ pusse det opp? Newsflash, bad holder ikke så mange år, og det er ikke uvanlig at man må bytte det hvert 20. eller 30. år, eller enda oftere. Nytt bad koster fort 200.000 kr, hvordan skal du få råd til det?

Eller hva om du må ha elektriker- og eller rørleggerarbeid for å fikse noe som er ødelagt?

Det er enormt mange uforutsette utgifter som følger med når man eier egen bolig. Dessverre er det altfor mange som kun ser de faste utgiftene, og som kun tar høyde for disse.

jeg vil få minst 2.500 i mnd mindre i husleie ved å eie kontra leie.. da jeg i dag betaler kr 8 000+ strøm + internett +tv

Så dermed har jeg mulighet til å kunne spare minst 2.500 i mnd, noe jeg ikke har i dag!

Dette er en bolig i ett borettslag- så all utvendig vedlikehold er dekket av felles utgiftene... både bad og kjøkken er nylig pusset opp..

Planen og håpet er at jeg skal være ute i jobb innen 2 år.

Det er vel ingen tvil om at det er billigere å eie enn å leie?

[AnonymBruker]

jeg vil få minst 2.500 i mnd mindre i husleie ved å eie kontra leie.. da jeg i dag betaler kr 8 000+ strøm + internett +tv

Så dermed har jeg mulighet til å kunne spare minst 2.500 i mnd, noe jeg ikke har i dag!

Dette er en bolig i ett borettslag- så all utvendig vedlikehold er dekket av felles utgiftene... både bad og kjøkken er nylig pusset opp..

Planen og håpet er at jeg skal være ute i jobb innen 2 år.

Det er vel ingen tvil om at det er billigere å eie enn å leie?

Det at du kan spare 2500 kr/mnd er basert på dagens rente, som er historisk lav. Når renten stiger, er det ikke sikkert du får spart noe som helst.

Javel, utgiftene til vedlikehold dekkes av fellesutgiftene, men hva når det kommer store vedlikeholdsprosjekt? Jo, da stiger fellesutgiftene. Noe de også vanligvis gjør ved renteøkning. Har selv bodd i borettslag, der en liten utskiftning som skulle koste 5 millioner, endte på 40 mill(!). At fellesgjelden ble doblet omtrent over natten, var ikke så gøy.

At bad og kjøkken er nyoppusset er bra, men om 10-15 år er badet nytt lengre. Fuktskader kan komme allerede etter 5 år, og da gjelder ikke noen garanti. I verste fall må hele badet renoveres, noe som er svært dyrt. Dette skjer heldigvis ikke så ofte, og det er dessverre mange som ikke har råd til å ta tak i tingene selv med vanlig inntekt.

Poenget er at det er mange uforutsette og store utgifter som kommer når man eier bolig, selv om det på sikt som regel (ikke alltid) lønner seg å eie fremfor å leie. Har man dårlig økonomi, som ikke tåler store svingninger, kan det være at det rett og slett er bedre å leie bolig.

Det er nok av eksempler på folk som ikke har klart å skjøtte lånet sitt, og som ved et salg går skikkelig i minus. Derfor skjønner jeg bankene godt, når de nå stiller høyere krav til lånetagerne. Det går dessverre ut over folk med lavere inntekt, men som likevel har stålkontroll på økonomien, og som kanskje fint kunne betjent et lån. Jeg syns det er skummelt hvordan enkelte mener at det er helt greit å låne 100% og mer enn det til å kjøpe bolig, fordi de er skråsikre på at boligprisene bare vil gå til himmels.

[AnonymBruker]

Syns du er veldig urealistisk TS. For det første så må man ha egenkapital, og selv om du fikser det på en måte, så må bankene regne med at renten kan stige 5% over det den er i dag, og da vil du slite med å betale. I tillegg kan du ikke forvente at fellesutgiftene ligger flatt i all fremtid, som AB sier over her så kan de dobles fort. Hos meg ble de ikke doblet, men etter at det ble bestemt på generalforsamling at fasaden skulle males og alle leilighetene skulle få kabeltv og internett, så steg husleien med 1200 kr med 3 mnds varsel. Det kommer du ikke til å klare. Du må også ta høyde for at varmtvannstanken ryker eller kjøleskapet kortslutter, og du må derfor ha bufferkonto for uforutsette utgifter. Da snakker jeg ikke engang om de virkelig dyre utgiftene som andre før meg har nevnt. Du må vise banken at du kan spare, ellers er du en risikokunde.

Det er heller ikke slik at de er en rettighet å eie, og dersom du mener å være i jobb igjen om to år, så må du nesten vente til da med å prøve deg som huseier. Mange tenker at det bare er å selge igjen dersom det ikke går, men da skal du dekke både meglerhonorar og et evt tap på leiligheten. I verste fall sitter du igjen med flere hundretusen i ren gjeld, eller en leilighet du ikke får solgt.

[AnonymBruker]

Syns du er veldig urealistisk TS. For det første så må man ha egenkapital, og selv om du fikser det på en måte, så må bankene regne med at renten kan stige 5% over det den er i dag, og da vil du slite med å betale. I tillegg kan du ikke forvente at fellesutgiftene ligger flatt i all fremtid, som AB sier over her så kan de dobles fort. Hos meg ble de ikke doblet, men etter at det ble bestemt på generalforsamling at fasaden skulle males og alle leilighetene skulle få kabeltv og internett, så steg husleien med 1200 kr med 3 mnds varsel. Det kommer du ikke til å klare. Du må også ta høyde for at varmtvannstanken ryker eller kjøleskapet kortslutter, og du må derfor ha bufferkonto for uforutsette utgifter. Da snakker jeg ikke engang om de virkelig dyre utgiftene som andre før meg har nevnt. Du må vise banken at du kan spare, ellers er du en risikokunde.

Det er heller ikke slik at de er en rettighet å eie, og dersom du mener å være i jobb igjen om to år, så må du nesten vente til da med å prøve deg som huseier. Mange tenker at det bare er å selge igjen dersom det ikke går, men da skal du dekke både meglerhonorar og et evt tap på leiligheten. I verste fall sitter du igjen med flere hundretusen i ren gjeld, eller en leilighet du ikke får solgt.

Det er ikke meg, TS, du svarer nå tydeligvis. Jeg har signert alle innleggene mine med TS, og den som snakker om sparing og leie og fellesutgifter og ut i jobb igjen om to år er IKKE meg (Jeg er TS).