Taktikk i budrunde

[AnonymBruker]

At boligen har en prisantydning såpass under takst tyder jo på at megler håper å lokke til seg flere interessenter, spør du meg.

Megler vil jo ALLTID ha et ønske om å lokke til seg så mange interessenter, dette har jo direkte innvirkning på hvor heftig budrunden vil bli. (Og megler er selvsagt mest interessert i en heftig budrunde, fordi det betyr større bonus for han, og også "pluss i boka" for å ha solgt en bolig over takst.

Som Juliane over her sier, så er det heller regelen enn unntaket at prisantydningen settes (tildels betydelig) lavere enn takst, og lavere enn hva selger er villig til å selge for.

Vi bor rett ved et attraktivt rekkehusområde, og har fulgt en del med på prisene der i det siste fordi vi vurderer å etter hvert flytte dit selv. De siste 18 månedene har INGEN boliger i borettslaget gått for mindre enn 300.000 over takst, og som regel går de for mellom 500.000 og 1.000.000 over takst. Likevel legges de stort sett alltid ut med en prisantydning på 100-500.000 under takst, selvsagt kun for å lokke flere til visning.

[Ciara]

Bor du i Oslo, anonym over her?

[AnonymBruker]

Bor i Oslo, ja

[AnonymBruker]

Nei, det er da helt meningsløst. Man begynner lavt og øker sakte. Så faller folk fra etterhvert som man passerer deres smertegrense. Hvor høyt det vil gå kommer helt an på hvor mange interessenter det er på akkurat denne boligen, og hvor høyt motstander er villig til å betale for boligen.

Dette stemmer ikke helt. Mennesker er mennesker, selv i en budrunde. Hvor mange kjenner ikke noen som ble revet med, og som endte med å betale mer enn de egentlig var komfortable med?

Nei, hver person som du slipper inn i budrunden er troende til å gå over egen smertegrense når de blir grepet av situasjonen. Dermed er det tull å begynne mange hundre under reell pris, med mindre huset har ligget lenge ute eller det er andre grunner til å tro at man kan få det billig.

[Ciara]

Bor i Oslo, ja

Siden du er anonym: Skulle gjerne visst hvilken bydel det er snakk om

[AnonymBruker]

Dette er snakk om Ekeberg, men jeg har registrert at det samme er tilfelle mange steder i byen (stort sett overalt hvor jeg har sjekket hva boliger har gått for).

[Honesty]

Jeg ser på taktikk i budgivning som ganske meningsløst siden man tross alt ikke kjenner prioriteringene til den eventuelle motparten. Det er nettopp dette som gjør enhver budrunde så nervepirrende.

Da vi solgte rekkehuset vårt i høst, fikk vi inn et idiotisk bud på 5000 kroner under prisantydning, og med 15 minutters tidsfrist. Det bidro bare til å gjøre oss irriterte. Samme budgiver endte til slutt opp med å gi godt over 100 000 mer enn første bud.

Selv hadde vi litt flaks, og kjøpte før markedet igjen tok seg opp etter sommeren. Vi fikk kjøpt enebolig for 200 000 under takst, men til prisantydning der prisen hadde blitt satt ned. Den opprinnelige prisantydningen var rundet oppover ift. teknisk takst. Vi var da alene om å by, men eier ville ikke selge for under prisantydning uansett, så det første budet vårt på 150 000 under prisantydning ble avslått.

Jeg hater gambling.

[lilleGrethe]

Jeg tror ikke hvor man begynner har så veldig mye å si, men tror det er lite poeng å begynne noe særlig under prisantydning, særlig hvis prisantydning er lavere enn takst.

Julianes poeng er imidlertid godt - det er viktig at det er du som legger inn budet på smertegrensen dersom det kommer så langt.

Det er nok heller ikke noe poeng å øke med små summer av gangen - øker man under 50 000 av gangen er det nok lite sannsynlig at andre bydere faller av lasset, og det er mer fristende å henge med litt lenger enn man egentlig hadde tenkt.

I budrunden på rekkehuset vi kjøpte i fjor var det oss og to andre interesserte. Byder 1 bød prisantydning. Vi la deretter inn bud 50 000 over det, men ble budt over av Byder 2, som gikk opp 150 000. Da falt Byder 1 av lasset.

Vi gikk deretter opp 100 000 til, dvs 300 000 over takst. Dette var vår smertegrense, men viste seg å være smertegrensen til Byder 2 også, og vi vant budrunden.

[helenaa]

Var det mange på visning?

[Ciara]

Det var en håndfull der da vi var der, det så ut som helt gjennomsnittlig stor interesse. Budrunde i morgen, så får vi se. Misliker dette veldig, mer spennende enn jeg liker

[AnonymBruker]

Vi har erfaringer med at taktikk funker. Boligmarkedet der vi bor er hett, særlig for eneboliger. Vi var med i mange budrunder, de fleste startet lavt, og fikk med seg mange budgivere, og boligene endte 3-400 000 over takst.

Da vi kjøpte hus la vi inn første bud rett over takst med 15 minutters frist. Da rakk ingen andre å komme på banen. Vi la inn et proformabud på visningen, slik at vi slapp å stresse til megler på formiddagen for å levere første bud skriftlig. Huset ble vårt. Nabohuset var taksert mye lavere enn vårt, budene startet lavere og mange kastet seg med i budrunden. Det endte opp med en høyere pris enn vi ga for vårt hus som er bedre

Vi fikk også tilbakemeldinger fra megler om at vi hadde gått for en god taktikk, og hadde gjort et meget godt kjøp.

[helenaa]

aiai, veldig spennende!

[Marikke]

Å legge inn proforma-bud er visst ikke lov lenger. Vi prøvde oss på det nettopp, og da sa megleren at det nettopp hadde kommet en regel mot det. Noe om at nyere rettspraksis tilsier at kjøper kan vri seg unna kjøpet fordi det opprinnelige budet åpenbart var useriøst.

[Ciara]

Det gikk skeis, gitt! Bød mot bare en til på slutten, så nådde vi grensen. Nå er skuffelsen stor her...

[Gjest Kim]

Min erfaring er at det ikke finnes noen strategi for budrunder, forholdene vareierer for mye og du vet ingen ting om de du byr mot sin økonomi eller hvor mye de ønsker akkurat DET huset du ser på.

Som oftest så lønner det seg vel å legge seg tett opptil hva selger ønsker og håpe på det beste.

Endret 7. mai 2012 av Kim

[helenaa]

Det gikk skeis, gitt! Bød mot bare en til på slutten, så nådde vi grensen. Nå er skuffelsen stor her...

Kjedelig. Har vært der selv noen ganger, ja.

Gikk det mye over prisantydning? (og hvordan ble det i forhold til taksten?)

[Ciara]

Det gikk femti tusen over takst (vi ga oss på takst). Vi får håpe det dukker opp noe annet aktuelt snart

[Marikke]

Æsj, det var dumt. Lykke til neste gang, Ciara!

[Ciara]

Tusen takk

[AnonymBruker]

Taktikk virket for vår del. Vi var på privatvisning før ordinær visning og la inn bud på 150.000 over prisantydning dagen etter. Megler var så "dum" at han informerte alle som hadde meldt sin interesse om dette budet (15 stk), slik at når ordinær visning ble holdt uka etter dukket det kun opp to par. Dagen etter kom det ingen motbud - det ene paret hadde visst hatt veldig lyst til å legge inn bud, men siden vi begynte såpass høyt var de redde for at budrunden skulle ta av og gå opp mot 4 mill, og det ønsket de ikke å være med på, så de droppa å legge inn motbud.

Huset ble vårt på første bud, til en god pris i et mer og mer attraktivt område. Budet vi la inn var 150.000 over prisantydning, men likevel under takst, så vi er veldig fornøyde. Megler sa at dersom han skulle kjøpt hus selv i dag, ville han gått for akkurat den samme taktikken.