Husleieøkning

[AnonymBruker]

Har huseier lov til å sette opp husleia to ganger på et år?

Vær så snill, ikke gi meg link til sider om konsumprisindeks, for det har jeg sjekket selv, er bare litt treig. Men såvidt jeg forstår, er det ikke lov å sette opp husleien mer enn en gang i året?

Husleien min ble satt opp i januar i fjor, uten noe skriftlig varsel, kun muntlig. For litt siden fikk jeg et brev om at den går opp igjen fra 1. mai, og deretter enda en gang 1. januar 2013. Høres dette litt shady ut eller?

[Rosalie]

Fra Husleieloven:

§ 4-2. Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

http://lovdata.no/all/tl-19990326-017-004.html

[AnonymBruker]

Jo TAKK du, men nå ba jeg spesifikt om et enkelt svar, fordi jeg er treig i hodet. :gjeiper:

[AnonymBruker]

den blir jo ikke satt opp mer enn en gang i året her. en gang i januar 2011, en gang i mai 2012, og en gang i januar 2013.

dog skulle vel første økning vært skriftlig, men den endringen har vel vært et år allerede, men du kan selvfølgelig forlange at det skrives i kontrakten at husleien er en annen enn det som sansynligvis står der nå.

[AnonymBruker]

den blir jo ikke satt opp mer enn en gang i året i følge det du skriver her. skulle det stå.

[Gjest Spinell]

Hvis jeg ikke er helt krøllete på innsiden av hodet betyr §4-2 pkt b at det må gå minst ett år mellom hver gang leien endres.

I tillegg skal du ha skriftlig beskjed minst en måned i forkant, så dermed er egentlig forrige endring ugyldig.

[Gjest Spinell]

den blir jo ikke satt opp mer enn en gang i året her. en gang i januar 2011, en gang i mai 2012, og en gang i januar 2013.

dog skulle vel første økning vært skriftlig, men den endringen har vel vært et år allerede, men du kan selvfølgelig forlange at det skrives i kontrakten at husleien er en annen enn det som sansynligvis står der nå.

Til det jeg har uthevet: her er det jo mindre enn ett år mellom hver endring.

[AnonymBruker]

Takk for svar.

Ja, var det jeg også tolket det som, Spinell. At det skal gå et år mellom hver endring, og det er det jo ikke her. Blir bare litt krøllete i hodet av sånne lange tekster med lover og regler.

Når tviler jeg på at jeg skal lage noe oppstyr rundt dette, siden det er snakk om ganske lave summer. 1000 kroner opp til sammen på to år. Og leien var i grunn veldig lav i utgangspunktet. Ville bare vite.

[AnonymBruker]

Uh, jeg tviler på at de har lov til å sette opp leia med tusen kroner i løpet av to år!

[Honesty]

Uh, jeg tviler på at de har lov til å sette opp leia med tusen kroner i løpet av to år!

Det kommer vel an på hvor lenge leieforholdet har vart, og om evt. husleien har vært veldig lav ift. markedsleien for tilsvarende objekter. Men i så fall gjelder også andre varslingsfrister.

[AnonymBruker]

Leieforholdet har vart siden april 2010. Første opprykk i leien var januar 2011 med 200 kroner. Neste i mai 2012 med 300. Deretter 500 opp januar 2013.

[AnonymBruker]

Og andre tar glatt 2000 mer i mnd. for en tilsvarende leilighet her i byen, så jeg skjønner jo hvorfor det blir satt opp. Men samtidig bor jeg alene, tjener dårlig og betaler mye i strøm på grunn av gammelt, dårlig isolert hus.

[Tbag]

Leieforholdet har vart siden april 2010. Første opprykk i leien var januar 2011 med 200 kroner. Neste i mai 2012 med 300. Deretter 500 opp januar 2013.

Men leien blir da ikke satt opp to ganger i løpet av ett år, som du skriver i hovedinnlegget, og i sitert innlegg over her. Så hva er problemet?

edit;leif

Endret 31. januar 2012 av Tbag

[Gjest Badabing]

Men leien blir da ikke satt opp to ganger i løpet av ett år, som du skriver i hovedinnlegget, og i sitert innlegg over her. Så hva er problemet?

edit;leif

Det er jo ikke ett år mellom mai og januar. I og med det står på denne måten i lovteksten, virker det ikke som om det er snakk om kalenderår. Men jeg har dessverre ingen kjennskap til husleieloven, annet enn det som stod her i tråden. Jeg leser det i alle fall som at huseier ikke kan sette opp leie før i mai igjen.