Leier ut sted å bo

[AnonymBruker]

Jepp, og da går månedene fort. Dersom leietaker motsetter seg oppsigelsen, går det fort et halvt år fra man starter utkastelsen til Namsmannen setter ny lås på døre. Derfor skal man ha depositum, og derfor kan man ta opptil 6 måneders leie i depositum, slik at man kan få dekket utgiftene.

Så hvis de motsetter seg kan jeg gå mange mnd med tap, men her må jeg ha noen rettighter, folk kan ikke bare holde på slik. Betaler ikke jeg mine regninger får det jo konsekvenser.

[SmallTalk]

Hei, jeg har bare skrevet advarsler til nå og vært nede på døren 2 ganger. De sa jeg skulle ha pengene før helgen men de er ennå ikke kommet, saken er at jeg ikke vil slike mennesker skal bo i min leilighet, bruke mitt nye kjøleskap og tro de kan valse over meg som de vil, de kan go to hell

Slutt å gå på døra deres, og gjør slik kokeboken du siterte sier at ting skal gjøres. Og begynn å sende brevene rekommandert. Da kan de ikke si at de ikke har mottatt dem og må forholde seg til det som står i brevene.

[AnonymBruker]

Slutt å gå på døra deres, og gjør slik kokeboken du siterte sier at ting skal gjøres. Og begynn å sende brevene rekommandert. Da kan de ikke si at de ikke har mottatt dem og må forholde seg til det som står i brevene.

Gjelder mail som brev?

[SmallTalk]

Gjelder mail som brev?

Det gjør det sikkert, men med mindre de faktisk svarer på mailene så kan leietakerne si at de ikke har mottatt mailene dine og begynne å trenere enda mer. Derfor bør f.eks begjæring om utkastelse sendes rekommandert.

Endret 22. oktober 2011 av SmallTalk

[Rayanne]

Da har du MISFORSTÅTT! Jeg leser og forstår HVA dere skriver, forteller også at jeg skal si opp leiekontrakten, at det er 3mnd oppsigelsesfrist og det er fult LOVLIG, altså jeg gjør ikke noe ulovlig i det hele tatt.

Jeg spør, siden jeg blir litt usikker: du har forstått at du må ha en gyldig grunn til å si opp? Og at dette må dokumenteres, via kopi av lovpålagte purringer osv?

Du kan selvsagt gamble på at leietakere ikke kjenner lovverket og flytter godvillig, men vanskelige leietakere pleier å være ganske bevisst sine rettigheter. Så du bør i det minste sette i gang den juridiske prosessen parallellt med det du holder på med. Siden denne tar en viss tid, og det er veldig dumt å finne ut om to mnd at disse leietakerne kjente rettighetene sine, og dermed bruke enda lengre tid på å få dem ut.

Ellers kan jeg si av egen erfaring at en enkelt ubetalt leie ikke er nok til å kaste noen ut via namsmannen. Faktisk kan leietakerne ligge med inntil 4-6 ukers forsinkelse på husleia hele leieforholdet, uten at du kan gjøre noe. Dette er også noe av grunnen til at du bør ha en oppspart buffer tilsvarende 2-3 måneders husleie, på dine egne boutgifter, i tillegg til at du bør regne at du bare har leieinntekt på 10 av årets 12 måneder, når du setter opp egne budsjetter.

[AnonymBruker]

Hvordan fikser du egentlig det med strømmen når de ikke får egen regning? Hvordan kan du da vite hva som er ditt forbruk og deres forbruk?

Ikke bare burde du ha tatt dedpiositum, men du burde ha hatt egen måler til strøm for leieboere.

Jeg synes også at det er veldig sært å måtte basere seg på leieboere for å klare seg økonomisk. Hva gjør du hvis for eksempel du ikke får leid ut? Eller det skjer noe med utleiedelen som gjør at du må fikse på den og da attpåtil må betale for hotell for utleiere (hvis man tenker det værste).

At du har så stort lån at du må jobbe rumpa av deg tror jeg de aller fleste driter i. Hva hvis du får hyggelige leieboere som betaler for seg. Skal du da nekte dem i å flytte, fordi du må jobbe så hardt når de flytter?

[AnonymBruker]

Jeg skal bo der selv da jeg står uten bolig etter 3 mnd, gyldig nok grunn det.

[AnonymBruker]

Slå av strømmen både hos dem og hos deg en fredag. Si du ikke har råd til å betale strømregningen, fordi de ikke betaler husleia de skylder deg. Etter en helg uten varmtvann, kjøleskap, varme osv så tenker jeg pengene kommer. Reis gjerne vekk selv, så de ikke har mulighet for å plage deg den helgen.

[Frøken Smilla]

Jeg skjønner at det er surt å ha leieboere som bryter kontrakter og avtaler. Samtidig er det en av risikoene ved å leie ut bolig. Argumenter om at du må jobbe "24/7" for å ha råd til boligen de leier, er dessverre ikke et argument med hold. Da har du nok tatt deg vann over hodet da du tok opp boliglån, og det kan ikke leietaker lastes for -selv om de helt klart skal måtte betale for seg!

Du argumenterer som om du har null skyld i din egen situasjon her, og det synes jeg blir feil. Alle har et ansvar for sin egen situasjon, også du. Neste gang du eventuelt skal leie ut en bolig, kan det være lurt å ikke ha strøm inkludert. Dermed må leietaker skaffe seg strømleverandør selv/betale strøm med egen regning, og strømleverandøren har lov til å kutte strømmen etter en viss tid. Det har derimot ikke du, sånn helt uten videre ...

[AnonymBruker]

Jeg skjønner at det er surt å ha leieboere som bryter kontrakter og avtaler. Samtidig er det en av risikoene ved å leie ut bolig. Argumenter om at du må jobbe "24/7" for å ha råd til boligen de leier, er dessverre ikke et argument med hold. Da har du nok tatt deg vann over hodet da du tok opp boliglån, og det kan ikke leietaker lastes for -selv om de helt klart skal måtte betale for seg!

Du argumenterer som om du har null skyld i din egen situasjon her, og det synes jeg blir feil. Alle har et ansvar for sin egen situasjon, også du. Neste gang du eventuelt skal leie ut en bolig, kan det være lurt å ikke ha strøm inkludert. Dermed må leietaker skaffe seg strømleverandør selv/betale strøm med egen regning, og strømleverandøren har lov til å kutte strømmen etter en viss tid. Det har derimot ikke du, sånn helt uten videre ...

Er du sikker på dette? en venn av meg sier man kan "fryse strøm "

dvs, hvis jeg ringer inn til kraftselskp og forklarer situasjonen kan de "fryse" strømutgifter" i aktuelle perioder.

Det er jeg som har betalt all strøm. Ser forbruket mndsvis så kan fint følge med hvor mye det går.

[AnonymBruker]

Selvfølgelig ser meg min egen rolle her, jeg tok en sjangse MEN ringte referanser som jugde til meg, de som leier jugde også i forhold til ansettelsesforhold, det viste seg at de var sosialklienter.

Slik kan det gå, men det betyr ikke at jeg ikke lærer av det, dessuten kan jeg fint anmelde dem for svindel helt LOVLIG.

[AnonymBruker]

Jeg skal bo der selv da jeg står uten bolig etter 3 mnd, gyldig nok grunn det.

Det høres usaklig ut. De er 3 uker på etterskudd, og du vet ikke med sikkerhet at de ikke komer til å betale i det hele tatt.

At du må selge din egen bolig fordi de er 3 uker forsinket i leia er det ingen som kommer til å tro på.

Jeg må påpeke at det ikke er for å bagatellisere situasjonen jeg sier det, men for å få deg til å forstå at om saken skulle havne i en eller annen rettsinstans vil det bare virke som du overdriver, og det ødelegger saken din.

Ikke gi dem noen som helst begrunnelse på at de skal ut, annet enn at husleia ikke har blitt betalt. Du trenger ikke vise dem ditt private budsjett med røde tall. Det har de ingenting med, og de kommer neppe til å bry seg heller.

[Rayanne]

Det er jeg som har betalt all strøm. Ser forbruket mndsvis så kan fint følge med hvor mye det går.

Dette er ikke godt nok, de har krav på egen måler, så anbefaler deg å fikse dette før du leier ut neste gang.

At du skal bo der selv er god nok unnskyldning, så lenge du faktisk flytter inn. Hvis ikke kan det få konsekvenser for deg i etterkant. Forstår det slik at du også eier en egen boenhet, og da kan det blir vanskelig å sannsynliggjøre at du skal bo to steder.

[AnonymBruker]

Jeg skjønner at det er frustrerende med leietakere som ikke betaler som de skal, men du har selv satt deg i en kjip situasjon her. Bare det å være avhengig av leieinntekter for at din egen økonomi skal gå rundt, er veldig lite gjennomtenkt. I tillegg å ikke ha egen strømmåler og ikke kreve depositum, tyder på at du ikke har satt deg godt nok inn i hva det vil si å være utleier på forhånd.

Du får ta det som en kjedelig og kostbar erfaring. Hvis jeg var deg ville jeg solgt huset og kjøpt noe mindre og billigere, slik at du slipper å jobbe livet av deg for å få det til å gå rundt. Da slipper du også å forholde deg til leietakere.

[2shy]

Hvis du skal bo der selv så regner jeg med at du har gitt dem en tidsbestemt kontrakt?

[AnonymBruker]

Det høres usaklig ut. De er 3 uker på etterskudd, og du vet ikke med sikkerhet at de ikke komer til å betale i det hele tatt.

At du må selge din egen bolig fordi de er 3 uker forsinket i leia er det ingen som kommer til å tro på.

Jeg må påpeke at det ikke er for å bagatellisere situasjonen jeg sier det, men for å få deg til å forstå at om saken skulle havne i en eller annen rettsinstans vil det bare virke som du overdriver, og det ødelegger saken din.

Ikke gi dem noen som helst begrunnelse på at de skal ut, annet enn at husleia ikke har blitt betalt. Du trenger ikke vise dem ditt private budsjett med røde tall. Det har de ingenting med, og de kommer neppe til å bry seg heller.

Vet du hva, hadde ikke jeg hatt jobben jeg har nå måtte jeg ha flyttet, jeg har nemlig selv en avtale med kemneren;) og det TROR de på.

Ang egen strømmåler så tenkte jeg å sette det hele i leiers navn slik det blir rettferdig, dessuten er det jeg som har betalt mest av strømmen all the way uansett, jeg er tydligvis veeeeldig tålmodig og snill med de som leier, men jeg gidder ikke gå i tap mer.

[AnonymBruker]

Hvis du skal bo der selv så regner jeg med at du har gitt dem en tidsbestemt kontrakt?

Jeg har en vanlig kontrakt fra forbrukerombudet med 3 mnds gjensidig oppsigelsesplikt, siden jeg skal bo der selv har jeg også en gyldig grunn.

[AnonymBruker]

Dette er ikke godt nok, de har krav på egen måler, så anbefaler deg å fikse dette før du leier ut neste gang.

At du skal bo der selv er god nok unnskyldning, så lenge du faktisk flytter inn. Hvis ikke kan det få konsekvenser for deg i etterkant. Forstår det slik at du også eier en egen boenhet, og da kan det blir vanskelig å sannsynliggjøre at du skal bo to steder.

Er det ikke godt nok at jeg har betalt strømmen deres i tilegg?

[Rayanne]

Er det ikke godt nok at jeg har betalt strømmen deres i tilegg?

Du vil slite med å kreve dem for denne strømmen, når du ikke kan peke på en måling av deres forbruk. Dersom du sender dem et slikt krav kan de etterspørre dokumentasjon på kravet, og det har du jo ikke. At forbuket har gått opp i forhold til normalen kan årsaksforklares med så mye, alt fra årstid, til at du har brukt mer.

[Frøken Smilla]

Er du sikker på dette? en venn av meg sier man kan "fryse strøm "

dvs, hvis jeg ringer inn til kraftselskp og forklarer situasjonen kan de "fryse" strømutgifter" i aktuelle perioder.

Det er jeg som har betalt all strøm. Ser forbruket mndsvis så kan fint følge med hvor mye det går.

Kraftselskapet er i denne situasjonen de som tar strømmen. Jeg forstod ikke TS dithen at vedkommende skulle koble inn kraftselskapet, men snarere ta strømmen selv (gjennom sikring eller annet). Kraftselskapet vil nok neppe ta strømmen til noen som "bare" er 3 uker på etterskudd heller, all den tid et av selskapene senest i fjor vinter fikk dårlig medieomtale av nettopp det å kutte strømmen til kunder uten betydelig antall varsler (og da snakker vi om månedlige over lang tid) på høst- og vinterstid.

Deler du strømmåler og -regning med leietakere?

At referanser løy til deg er selvfølgelig også beklagelig, men det er også en risiko man tar. Du aner jo ikke _hvem_ som er referanser, det kan være nære venner for alt du vet. Derfor må man sikre seg gjennom for eksempel depositum.

Og til syvende og sist handler det om å aldri ha høyere utgifter eller mindre på "bufferkontoen" enn at man kan tåle endringer i inntekter over et par måneder. Det er ikke lurt å legge alle eggene sine i én kurv.

Håper det ordner seg for deg!