Leier ut sted å bo

[AnonymBruker]

Joda, men du må også ha en god nok begrunnelse til å si de opp. Nå kan ikke jeg alle de reglene så jeg tør ikke uttale meg om det er grunn nok. Men de kan nekte å godta oppsigelsen din, og da må namsmannen til. Du har da ikke lov til å bytte lås om de motsetter seg.

De kan nekte å godta oppsigelsen min?

Hvis ikke jeg betaler husleie og lån vil jo leiligheten gå på tvangsalg, hvis jeg er avhengig av penger fra dem så kan jo hele leiligheten ryke den veien.

Derfor blir det jo rett og rimelig at jeg må flytte inn dit selv igjen, slik kan jeg begrense andre bo utgifter. Kan ikke nekte en slik oppsigelse, dessuten virker de ikke som de skarpeste knivene i skuffen.

[AnonymBruker]

For en utrolig kjip situasjon.. Har ikke så mange råd annet enn at du bør høre på folk her, det å bli kvitt leietakere kan være en tøff prosess, de har alle fuckings verdens rettigheter til å sitte i DIN bolig enn så lenge. Vær tålmodig, du har få rettigheter her. Hør på folk her.

[AnonymBruker]

For en utrolig kjip situasjon.. Har ikke så mange råd annet enn at du bør høre på folk her, det å bli kvitt leietakere kan være en tøff prosess, de har alle fuckings verdens rettigheter til å sitte i DIN bolig enn så lenge. Vær tålmodig, du har få rettigheter her. Hør på folk her.

Jeg har 3 mnds oppsigelsestid, og en saklig grunn hvis penger uteblir, fult lovlig og rederlig, og kvitt de om ikke så lenge, det ubetalte sender jeg til inkasso.

[AnonymBruker]

DU AV ALLE må nå FORSTÅ at når jeg jobber ræven av meg for å få alt til å gå rundt er det ekstra TUNGT for meg å føle at andre bare tråkker på meg, de er drittmennesker UTEN respekt, og det liker jeg DÅRLIG.

Jeg har ett ganske så ressursterkt menneske bak meg som sier han skal ta både strøm og vann på dagen, han har også mange erfaringer med dette og i enkelte tilfeller er det mange som har leid ut som må være "pain in the ass " for å bli kvitt noen, de har gjerne kommet på døren HVER dag;)...

Jeg forstår det du sier og siden jeg jobber 24.7 for å betjene alt så har jeg ikke så mye annet valg enn å la det skure å gå i en 3 mnd s tid.

Ok, jeg skjønner hva du sier, men du vikler deg bare inn i enda mer problemer.

Klart at du kan bli kvitt leieboerne uten problemer, men du kan også risikere at de kjenner lover og regler, eller at de har en saksbehandler/venn/familiemedlem som kjenner lover og rettigheter.

Da kan jeg love deg at du kommer til å angre på at du tok saken i egne hender.

Og for påpeke enda en gang: det er ikke for å hjelpe leietakeren jeg fraråder deg å gjøre dette; det er for din egen del.

Jeg vil anbefale deg å ta en titt på denne nettsiden.

http://utkastelse.no/

Spr:

Kan utleier selv foreta en utkastelse?

Svar:

Nei, kun namsmannen har myndighet til å gjennomføre en utkastelse.

Spr:

Hva gjør jeg om utleier har stengt meg ute/nekter meg tilgang til leiligheten, eksempelvis ved å skifte lås i døra?

Svar:

Du må gå til tingretten og begjære midlertidig forføyning. Tingretten vil da raskt avsi en kjennelse som de sender over til namsmannen. Namsmannen vil deretter ta med seg låsesmed og gi deg tilgang til leieobjektet igjen. Begjæring om midlertidig forføyning koster 2,5 * rettsgebyret, dvs kr 2150,- Du må legge ut for dette, men normalt vil retten idømme utleier disse omkostningene.

Kaster du dem ut kan det koste deg noen kroner, pluss at de som sagt er tilbake etter kort tid med namsmannens hjelp. Om du da truer med dine venner og kontakter graver du deg bare en enda dypere grav.

[Gjest Blondie65]

Hvorfor satte du deg ikke inn i lover og regler før du begynte å leie ut?

Hvorfor tok du ikke enten forskuddsleie eller depositum (depositum kan tas for opptil 6 måneder)?

Hvorfor forstår du ikke at du ikke kan benytte dine såkalt resurssterke kontakter til selvtekt uten at det faller tilbake på deg selv?

Manglende innbetaling av husleie ER oppsigelsesgrunn, og det holder med en manglende innbetaling. MEN det betyr kun at du kan si opp kontrakten, ikke at du kan kaste dem ut. Nekter de å flytte så kan de lage livet surt for deg i 3 måneder, først etter utløpet av kontraktens oppsigelsestid kan du få namsmannen på døren og kastet dem ut. Nekter disse dustene å flytte er det du som har problemet, ikke de.

Hvis du har en så sårbar økonomi som dette burde du ha sikret deg langt bedre og vært langt mer nøye med hvem du leide ut til (referanser fra tidligere utleiere, referanse/kontaktperson fra arbeidsgiver, etc).

Betyr dette at jeg mener at disse leieboerne er alrigthe mennesker og at du får som fortjent? Nei. Jeg hater mennesker som utnytter andre fordi de vet hva loven sier og vet at du ikke kan gjøre noe. De har dessverre ALL MAKT på sin side, inntil oppsigelsestiden er over.

[AnonymBruker]

Jeg har 3 mnds oppsigelsestid, og en saklig grunn hvis penger uteblir, fult lovlig og rederlig, og kvitt de om ikke så lenge, det ubetalte sender jeg til inkasso.

Ja, men det er TRE MÅNEDER du kan banne på at de ikke kommer til å betale. Det er 3 mnds frist sant, hvorfor skal de gidde å etterbetale det de skylder OG ny husleie i løpet av de tre månedene, siden de allerede har latt være å betale en gang? Hva skal du gjøre de tre månedene du har basert deg på å få inntekt fra dem?

[Gjest Consensio]

Altså, jeg er helt enig i at det er forbanna irriterende med slike leietakere, men ... som huseier så må man regne med det verste. Man må ha depositum (tenk bare på slitasje og andre ting), man må ha i bakhodet at leietakerne er drittsekker, ikke betaler, ødelegger osv, man må tenke på at dersom leietakeren f.eks har barn så har man enda mindre rettigheter som utleier angående det å få dem til å flytte og man kan ikke "kaste" dem ut uten at de har et sted å flytte til osvosv

Kjenner en som kjempet i 2 år med å få ut leietakeren som hadde barn og aldri gadd å betale husleie. Han gikk med kjempetap. Men dette er altså noe en utleier må regne med og heller håpe på det beste

[cherioo21]

https://www.politi.no/tjenester/tvangsfullbyrdelse/krav_pa_annet_enn_penger/fravikelse_utkastelse/Tema_121.xml

[SmallTalk]

Se om du finner noe du kan bruke i dette kapittelet fra Husleielova:

§ 9-9. Utleierens hevingsrett

Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom: a) leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen,

b) leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,

c) leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,

d) leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller

e) leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal være skriftlig. Den kan pålegge leieren straks å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis.

Blir leieavtalen hevet, er leieren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i § 5-8.

[AnonymBruker]

Jeg sjekket referanser, de jugde til meg.

Min økonomi er ikke så sårbar at jeg mister stedet mitt, men det er ett argument jeg kan bruke mot dem når jeg sier opp kontrakten.

Altså- Grunnet manglende innbetaling av husleie fra Dere, ser jeg

nødt til å bryte kontrakten da dette ikke er noe jeg klarer

å betjene alene.

Ber om forståelse for dette og refererer til husleiekontrakt

og 3 mnd oppsigelsestid, dere må derfor være ute av

leiligheten dato

Lykke til videre

Mvh

Nå er jeg sinnsykt snill her, jeg vet om andre som har tatt loven i egne hender, det har ikke fått konsekvenser for dem.

Jeg leide ut for fort, min egen feil. Skjer ALDRI igjen.

Takk for svar alle sammen

[Rayanne]

Jeg har 3 mnds oppsigelsestid, og en saklig grunn hvis penger uteblir, fult lovlig og rederlig, og kvitt de om ikke så lenge, det ubetalte sender jeg til inkasso.

Du må fortsatt følge lovpålagte purringer og saksgang, og kaste ut via namsmannen. Synes det er ganske utrolig at noen leier ut bolig uten å sette seg inn i dette. Folk sier ikke dette for å være ekle med deg, men fordi du kan få enda større problemer dersom du ikke forholder deg til husleieloven.

[AnonymBruker]

Ja, men det er TRE MÅNEDER du kan banne på at de ikke kommer til å betale. Det er 3 mnds frist sant, hvorfor skal de gidde å etterbetale det de skylder OG ny husleie i løpet av de tre månedene, siden de allerede har latt være å betale en gang? Hva skal du gjøre de tre månedene du har basert deg på å få inntekt fra dem?

Jeg har, jobber som sagt 24,7 for at de skal få bo i min leilighet.

[AnonymBruker]

Du må fortsatt følge lovpålagte purringer og saksgang, og kaste ut via namsmannen. Synes det er ganske utrolig at noen leier ut bolig uten å sette seg inn i dette. Folk sier ikke dette for å være ekle med deg, men fordi du kan få enda større problemer dersom du ikke forholder deg til husleieloven.

Jeg vet det, håper de flytter selv etter 3 mnd uten problemer.

[AnonymBruker]

Nå er jeg sinnsykt snill her, jeg vet om andre som har tatt loven i egne hender, det har ikke fått konsekvenser for dem.

Jeg vet at folk kjører uten bilbelte, snakker i mobilen på motorveien, kjører hjem fra fest med en promille høyere enn IQ'en osv og at det ikke har fått konsekvenser for dem.

Men det betyr ikke at det er trygt eller at det er ok å gjøre det.

[2shy]

Når man leier ut bolig så er det veldig vanlig at man sjekker referanser både fra tidligere husvert, samt nåværende arbeidsgiver. I tilllegg er det som nevnt tidligere vanlig med depositum, dette er jo for å sikre seg mot nettopp slike ting, eventuelle ødeleggelser.

Det du bør gjøre er å ta kontakt med leieboerforeningen for å få vite nøyaktig hvordan du skal gå frem, evnt Namsmannen. Det er viktig at ting gjøres riktig i denne prosessen, du kan ikke bare løpe inn i boligen og hyle og skrike. Ta det skriftlig og gi advarsler samtidig som du tar prossen videre med riktig instans. Og neste gang - sjekk referanser og krev 3 mnd depositum.

[AnonymBruker]

Nå er jeg sinnsykt snill her, jeg vet om andre som har tatt loven i egne hender, det har ikke fått konsekvenser for dem.

Bare fordi det ENDA ikke har gitt dem konsekvenser, betyr ikke at det ikke gjør det. Å ta loven i egne hender kan bli ganske kostbart. Vil du risikere å ende opp med så mye utgifter at du VIRKELIG mister stedet ditt? Nå er jeg i grunn lei av å lese svar opp og svar ned i denne tråden, og så sitter faen meg du der og motargumenterer. HVORFOR startet du denne tråden egentlig? Å jo, det var fordi du håpet å lese "kast dem ut, det har du rett til, på dagen helst!". Men i stede tror du at vi sitter her og STØTTER leietakerene dine, selv om alle her bare prøver å fortelle deg sannheten og gir deg gode tips.

[AnonymBruker]

Grunnet manglende innbetaling av husleie fra Dere, ser jeg

nødt til å bryte kontrakten da dette ikke er noe jeg klarer

å betjene alene.

Ber om forståelse for dette og refererer til husleiekontrakt

og 3 mnd oppsigelsestid, dere må derfor være ute av

leiligheten dato

Jeg ville fjernet det jeg har uthevet. Du skal ikke behøve å forklare til dem at du sliter økonomsk når de nekter å betale, og du bør heller ikke be om forståelse. Bare si at sånn-og-sånn er det.

Har du sendt skriftlig purring eller har du bare purret muntlig?

Her har du i hvert fall en kortfattet forklaring på hvordan du blir kvitt utøyet med loven i hånd.

Spr:

Hvor lang tid tar en utkastelsessak?

Svar:

Enhver utkastelse starter med at utleier sender et varsel om at utkastelse vil bli begjært om du ikke retter deg tter varselet­ innen 14 dager.

Er det skyldig leie som er grunnlaget, betyr det at du må betale det du skylder innen 14 dager for å unngå at ukastelsesbegjæring blir sendt.

Er leietiden utløpt eller oppsigelse akseptert­, betyr det at du må flytte innen 14 dager.

Etter at det er gått 14 dager kan utleier levere inn en begjæring om utkastelse til namsmannen. Du vil da få melding fra nams­mannen om at begjæringen er mottatt. Du får 14 dager på å komme med innvendinger mot begjæringen. Dersom du ikke har noen rettslig holdbare innsigelser mot begjæringen, vil namsmannen ved utløpet av de 14 dagene fastsette en dato for gjennomføring av utkastelsen­. Utkastelsen settes gjerne to uker frem i tid. Du vil få skriftlig informasjon­ om tidspunktet.

[AnonymBruker]

Bare fordi det ENDA ikke har gitt dem konsekvenser, betyr ikke at det ikke gjør det. Å ta loven i egne hender kan bli ganske kostbart. Vil du risikere å ende opp med så mye utgifter at du VIRKELIG mister stedet ditt? Nå er jeg i grunn lei av å lese svar opp og svar ned i denne tråden, og så sitter faen meg du der og motargumenterer. HVORFOR startet du denne tråden egentlig? Å jo, det var fordi du håpet å lese "kast dem ut, det har du rett til, på dagen helst!". Men i stede tror du at vi sitter her og STØTTER leietakerene dine, selv om alle her bare prøver å fortelle deg sannheten og gir deg gode tips.

Da har du MISFORSTÅTT! Jeg leser og forstår HVA dere skriver, forteller også at jeg skal si opp leiekontrakten, at det er 3mnd oppsigelsesfrist og det er fult LOVLIG, altså jeg gjør ikke noe ulovlig i det hele tatt.

At jeg gikk inn i den leiligheten er heller ikke lov, men jeg gjorde det for det. HVORFOR? FORDI JEG FORTJENER DET

5 Timers pendling til jobb hver dag, ekstra lederansvar og lite fritid for at folk skal få lure meg slik de vil-NEI, jeg finner meg ikke i det, men som sagt SÅ SKAL JEG FØLGE LOVVERKET

[AnonymBruker]

Joda, men du må også ha en god nok begrunnelse til å si de opp. Nå kan ikke jeg alle de reglene så jeg tør ikke uttale meg om det er grunn nok. Men de kan nekte å godta oppsigelsen din, og da må namsmannen til. Du har da ikke lov til å bytte lås om de motsetter seg.

Jepp, og da går månedene fort. Dersom leietaker motsetter seg oppsigelsen, går det fort et halvt år fra man starter utkastelsen til Namsmannen setter ny lås på døre. Derfor skal man ha depositum, og derfor kan man ta opptil 6 måneders leie i depositum, slik at man kan få dekket utgiftene.

[AnonymBruker]

Jeg ville fjernet det jeg har uthevet. Du skal ikke behøve å forklare til dem at du sliter økonomsk når de nekter å betale, og du bør heller ikke be om forståelse. Bare si at sånn-og-sånn er det.

Har du sendt skriftlig purring eller har du bare purret muntlig?

Her har du i hvert fall en kortfattet forklaring på hvordan du blir kvitt utøyet med loven i hånd.

Spr:

Hvor lang tid tar en utkastelsessak?

Svar:

Enhver utkastelse starter med at utleier sender et varsel om at utkastelse vil bli begjært om du ikke retter deg tter varselet­ innen 14 dager.

Er det skyldig leie som er grunnlaget, betyr det at du må betale det du skylder innen 14 dager for å unngå at ukastelsesbegjæring blir sendt.

Er leietiden utløpt eller oppsigelse akseptert­, betyr det at du må flytte innen 14 dager.

Etter at det er gått 14 dager kan utleier levere inn en begjæring om utkastelse til namsmannen. Du vil da få melding fra nams­mannen om at begjæringen er mottatt. Du får 14 dager på å komme med innvendinger mot begjæringen. Dersom du ikke har noen rettslig holdbare innsigelser mot begjæringen, vil namsmannen ved utløpet av de 14 dagene fastsette en dato for gjennomføring av utkastelsen­. Utkastelsen settes gjerne to uker frem i tid. Du vil få skriftlig informasjon­ om tidspunktet.

Hei, jeg har bare skrevet advarsler til nå og vært nede på døren 2 ganger. De sa jeg skulle ha pengene før helgen men de er ennå ikke kommet, saken er at jeg ikke vil slike mennesker skal bo i min leilighet, bruke mitt nye kjøleskap og tro de kan valse over meg som de vil, de kan go to hell