Felleskostnader borettslag

[Drizzt]

Du må nok reparere ting i din egen leilighet selv om du bor i borettslag. Ytre vedlikehold tar foreningen seg av selv om du bor i eierleilighet.

Forening?

[juliane]

Jeg antar at den som skrev forening mente styret i sameiet.

[Titti72]

Her var det mye svadasvar...Idiotisk at folk svarer på ting de ikke har anelse om.

[AnonymBruker]

Her var det mye svadasvar...Idiotisk at folk svarer på ting de ikke har anelse om.

Da burde du jo ha slått til med et informativt svar istedetfor å bare klage på andres svar. Men neida.

[Titti72]

Det ligger 17 tråder her inne med samme spørsmål. TS kan google 1 gang, og resultatet viser rett inn på disse trådene. Jeg blir ikke oppgitt over TS som spør, men alle de som svarer på ting de ikke aner en dritt om.

[AnonymBruker]

Det er din andel av felleskostnadene.

Du skal altså betale 3500 kroner i felleskostnader hver måned, i tillegg til eventuelle låneutgifter.

[Gjest Blondie65]

Det smarteste du gjør er å krysse av for selveier. Det er alltid smartere å kjøpe selveier og ikke i borettslag/aksje. Som regel har de også lavere fellesutgifter.

Det er greit nok det at det er mye som er smart med selveier. Men en sånn enestående og utelukkende hylling av selveier må også ta med at det er 2,5 % dokumentavgift når man kjøper en selveier.

Jeg har også grunnavgift til kabel-tv og strøm inkludert i mine felleskostnader i en selveierleilighet - likevel betaler jeg bare halvparten av det trådstarter nevner. Jeg må riktignok betale mine kommunale avgifter selv og vaske trapper og gang selv, likevel synes jeg ofte at borettslagsleilighetenes felleskostnader er høye. Det er vel fordi det som regel er fellesgjeld hos disse - noe man må ta med i beregningen også når det gjelder hvor mye banken er villig til å gi en selv i lån.

En annen ting når det gjelder fellesgjeld i borettslag er at man hefter for alle sin gjeld, og det betyr at man bør være nøye på å sjekke om borettslaget er medlem i sikringsfond. Dette står i prospektet.

[Gjest Blondie65]

Det er også dyrere, har jeg hørt. I tillegg er det du som må passe på alt som skjer, trenger reparasjon og skal betales. I borettslag er det andre som gjør det

I Bergen er borettslagsleiligheter mye dyrere enn selveierleilighet - dette er skapt kunstig av at selveierleiligheter har dokumentavgift.

[Gjest Blondie65]

Sjølveigar har ei dokumentavgift på eigarskifte på 1,75%, rein skatt til staten. Det utgjer store beløp når det gjeld kjøp og salg av sjølveigarobjekt. Burettslag med låg fellesgjeld og trygg økonomi er noko av det sikraste ein kan investere i.

2,5 % - ikke 1,75. Det utgjør kun en utgift for kjøper. Selveierleiligheter er ikke noe mer usikkert enn borettslag, heller tvert om siden en hefter for gjelden til andre i borettslag.

[Gjest Blondie65]

Hvilken forening da? Finnes det en magisk selveierforening? Den har ikke jeg sett snurten av da vi malte fasaden og måtte fikse taket...

La være å mobbe folk for bruk av feil ord. Det tilfører ikke tråden noe. Siden du vet hva som er rett ord kan du jo bruke sameiet fremfor foreningen selv.

[Gjest Blondie65]

1. Selv sørge for å innhente anbud-

2. Se til at alt blir gjort forskriftsmessig (en stor jobb)

3. Betale i en en-gang. Altså, enten ta opp ett lån eller bruke av sparepenger.

Dette blir litt for lettvint. Dersom et styre i et sameie ser at mange av boligene f.eks. har gamle vinduer eller at kledning utvendig må skiftes kan de selvsagt sørge for et fellestilbud på vinduene som gjør at hvis en viss andel av sameierne skifter samtidig får de et godt tilbud, eller sørge for at taket blir gjort og ta opp gjeld i sameiet og øke fellesutgiftene. Hos oss ville det f.eks. ikke fungert at jeg skiftet kledning og ikke alle de andre som bor på samme side av huset siden vi har felles vegg. I slike tilfeller hevfer selvsagt alle sameierne for denne gjelden lik man gjør i et borettslag. Eventuelt kan man opparbeide seg et vedlikeholdsfond der man tar slike kostnader etter at man har spart i noen år ved å betale inn ekstra over felleskostnadene.

Endret 11. september 2011 av Blondie65

[AnonymBruker]

Og dette passer nok for deg. Men hva når bygningen trenger rehabilitering, maling, nye vinduer og kanskje nytt tak etterhvert.. Da må du vell likevel bøye deg for et flertall, og må betale din del av utgiftene. Det er jo ikke sånn at brl har mer vedlikehold/rehabilitering enn selveier boliger, det er bare betalingen som er annerledes. Vi har nettopp i brl jeg bor i skiftet kledning og vinduer. Kom på et sted mellom 2-3oo ooo. I vårt tilfelle ble det en økning i husleien/felleskostnadene på 500 kr. Hadde dette vært en selveier bolig måtte jeg:

1. Selv sørge for å innhente anbud-

2. Se til at alt blir gjort forskriftsmessig (en stor jobb)

3. Betale i en en-gang. Altså, enten ta opp ett lån eller bruke av sparepenger.

Vi har faktisk akkurat vært gjennom en stor rehabiliteringsprosess på fasaden, og sameiet har sørget for alt det du sier, det eneste jeg har gjort er å stemme på generalforsamling og betale min del. Man kunne forøvrig velge om man ville delta i et felleslån eller betale selv, og det foretrekker jeg, fordi jeg ikke vil stå solidarisk ansvarlig for andres gjeld, som jeg ville ha gjort med felleslånet.

Jeg har aldri sagt at jeg ikke skal betale for noe eller at sameier ikke har like stort vedlikeholdsbehov som borettslag, jeg påpekte bare at det løpende vedlikeholdsbehovet (altså ikke de store operasjonene som gjerne dukker opp hvert tiende år) ikke nødvendigvis er noe som dekkes bedre av et borettslag enn i et sameie. Man står ikke mutters alene og det stemmer altså ikke bestandig at man "i større grad er sikret og har en annen form for trygghet når man kjøper BRL". Jeg sier altså ingenting om at det ene er bedre enn det, jeg sier bare at det ikke nødvendigvis er så stor forskjell på borettslag og selveier på det punktet.

Forøvrig, til alle som henger seg opp i forening ift. sameie, så referer faktisk mitt sameie til seg selv som forening, og jeg stoler på at advokaten som administrer det hele vet hva han driver med. Man burde nok være mer bekymret for seg selv om man har problemer med å forstå hva som menes, evt. skaffe seg leilighet et sted hvor det faktisk er orden i sakene og en velfungerende boforening.

[AnonymBruker]

Det ligger 17 tråder her inne med samme spørsmål. TS kan google 1 gang, og resultatet viser rett inn på disse trådene. Jeg blir ikke oppgitt over TS som spør, men alle de som svarer på ting de ikke aner en dritt om.

Opplys oss, som ikke vet hva vi snakker om, du, som vet alt!

[Gjest Blondie65]

Det ligger 17 tråder her inne med samme spørsmål. TS kan google 1 gang, og resultatet viser rett inn på disse trådene. Jeg blir ikke oppgitt over TS som spør, men alle de som svarer på ting de ikke aner en dritt om.

Kanskje du kunne linket til noen av disse trådene siden du allerede har søkt dem opp?

[Titti72]

Opplys oss, som ikke vet hva vi snakker om, du, som vet alt!

Jeg har ikke sagt at jeg har ALLE svarene på alt her i verden, jeg ber bare deg AB om å drite i å svare på noe du ikke vet noe om. Så enkelt!

[Titti72]

Sorry, Blondie65, ble feil å sitere de, når jeg skulle multisitere alle de andre feile svarene.

Endret 11. september 2011 av Titti72

[AnonymBruker]

Jeg har ikke sagt at jeg har ALLE svarene på alt her i verden, jeg ber bare deg AB om å drite i å svare på noe du ikke vet noe om. Så enkelt!

PMS eller? Istedet for å angripe de som skriver egne erfaringer, kan du skrive noe nyttig du selv? Hvordan vurderer du hva jeg vet og ikke vet om felleskostnader i borettslag? Kjenner du meg?

[Titti72]

PMS eller? Istedet for å angripe de som skriver egne erfaringer, kan du skrive noe nyttig du selv? Hvordan vurderer du hva jeg vet og ikke vet om felleskostnader i borettslag? Kjenner du meg?

Nope, ikke PMS. Jeg driter i om det er AB 1 eller AB 2 som svarer. Om alle innleggene er fra deg eller ikke. Så lenge du kaster deg over meg, som AB i tråden, tipper jeg det er du som har svart som AB tidligere i tråden. Hvis du skal skrive egne erfaringer, så lurer jeg på hvordan du kan forklare deg så feil til TS.

[Titti72]

Det smarteste du gjør er å krysse av for selveier. Det er alltid smartere å kjøpe selveier og ikke i borettslag/aksje. Som regel har de også lavere fellesutgifter.

Feil. Begge deler er like trygt, så lenge du ikke kjøper disse nye leilighetene med masse gjeld, som ikke er forsikret.

Det er også dyrere, har jeg hørt. I tillegg er det du som må passe på alt som skjer, trenger reparasjon og skal betales. I borettslag er det andre som gjør det

Selveier er dyrere, men det er ingen forskjell i hvordan gjeld betales. Andel/BRL tar opp gjeld når f.eks. tak og yttervegger skal rehabiliteres, og så økes husleien, til å dekke opp for gjelden. Noen steder tas det opp felles lån, som ska lbetales inn ev hver eierandel.

[Drizzt]

Nope, ikke PMS. Jeg driter i om det er AB 1 eller AB 2 som svarer. Om alle innleggene er fra deg eller ikke. Så lenge du kaster deg over meg, som AB i tråden, tipper jeg det er du som har svart som AB tidligere i tråden. Hvis du skal skrive egne erfaringer, så lurer jeg på hvordan du kan forklare deg så feil til TS.

Egentlig forstår jeg hvorfor noen AB her angriper deg. Det var du som kom med angrep først. Det hjelper lite å starte diskusjon på den måten, selv om du mener at noen har skrevet noe feil. Er det ikke bedre å bare korrigere det du mener er feil istedet for å provosere og angripe med en gang?