Kjøpe leilighet som student

[Miah]

^ Ungdomsskort kan jeg ha til jeg blir 20. Dette koster 300 i måneden. Det er dette jeg har i dag, og det trenger jeg. Kan bruke det så ofte jeg vil i alle soner i Hordaland, inkludert ferger og tog. Kan ikke bruke det på nattbussen. Etter jeg fyller 20, som er over to år til, så blir det noen hundre kroner dyrere, eller, noe sånt. (Og det er ikke like "fritt" som nå.) Det er ikke dyrt å bo litt utenfor Bergen, heller. Jeg tar buss fra der jeg bor i dag helt til byn, og tilbudet er helt greit. Går mange busser.

Transportkostnader må da alle betale, og det er langt bedre enn å kjøpe bil.

Endret 31. oktober 2010 av Miah

[AnonymBruker]

Tja... Er det ikke slike som pleier å få lån da? Mens andre med fast jobb, inntekt og ellers ordnet økonomi ikke får fordi de har et par unger fra før...

Sngleog de med barn blir straffet og får ikke godvilje fra bankene, selv om de har høye inntekter!

Bankene favoriserer kun samboere/gifte folk, der de stoler på at mannen i forholdet ordner opp.

[Gjest Blondie65]

Når du ikke kan bruke studentkort lenger må du ha månedskort til 640,-/mnd. Det kan også brukes overalt innenfor Bergen (til Knarvik og Kleppestø) unntatt på nattbuss/bane.

Ellers kan jeg bare støtte meg til det SmallTalk sier om sikkerhetsrente - man får nok 3-4 % i reell boligrente ved lånet, men banken bruker en høyere rente (ikke usannsynlig at denne er 6-8 %) for å regne ut hva man kan betjene.

Dersom man har lånt maxgrensen av 2,5-3 ganger inntekt og er i 80-90% av boligens verdi samt har studielån i tillegg er flexikreditt ikke et tema en gang. Jeg tror dette først blir et tema når man er innenfor 75% av boligens verdi og har vist over tid gode betalingsevner og vilje.

Det er uansett ikke et mål for noen å få mest mulig lån, men å få en bolig som en kan være tjent med som et sunt alternativ til leiemarked.

Når det gjelder 1. roms: husk at dersom du skal leie en studenthybel f.eks. på Fantoft så er også disse 1. roms. Det viktigste når du jakter på bolig er å sørge for at du kjøper noe som er over 20 kvm, har eget kjøkken og bad (ikke dele) og forholdsvis god bodplass. Jo lengre over 20 kvm du kommer, jo bedre blir det. Jo mer praktisk leiligheten er innredet, jo mindre merker du at det er knøtt lite. Jeg har bodd slik i mange år - det går faktisk helt fint. Får du deg en liten uteplass i tillegg, øker du boareal i den lyse årstid også.

Kjøper du noe på 12-17 kvm (og spesielt hvis du deler bad) så er disse veldig vanskelig å få solgt igjen.

[Gjest Blondie65]

Jeg ser at det er noe som heter PeriodeSkyss student - dette gir 40 % rabatt og kan benyttes så lenge man er under 30 år. Dette koster 385/mnd.

[SmallTalk]

Blondie65: Reell boligrente er på rundt 4% ja, men det er sikkerhetsrenten som setter taket for hvor mye man kan låne.

[Gjest Blondie65]

Blondie65: Reell boligrente er på rundt 4% ja, men det er sikkerhetsrenten som setter taket for hvor mye man kan låne.

Ja jeg vet. Jeg bare utdypet

[AnonymBruker]

Sngleog de med barn blir straffet og får ikke godvilje fra bankene, selv om de har høye inntekter!

Bankene favoriserer kun samboere/gifte folk, der de stoler på at mannen i forholdet ordner opp.

Det er bare tull. Banken forskjellsbehandler ikke menn og kvinner. Det er klart SIFO kostnadene blir høyere når du har barn, og lavere pr pers nå man er to, så at par får låne mer enn single, og barnløse får låne mer enn foreldre er logisk.

[Sola^]

Har ikkje opplevd å bli forskjellsbehandla pga. eg er dame, men eg har opplevd stor forskjell frå bank til bank om dei har tru på kva du klarer økonomisk. Opplevde å få låne rundt 1 mill av ein del banker, medan ein anna gav meg tilbod om 1.650 mill...Kikka litt på låneutgiftene i mnd. og fann ut at 1.650 mill i lån er nokså sjukt med mi lønning. Enda opp med å kjøpe saman med sambuar...mykje lettere å vere to. Innmari teit for alle som er single.

[Gjest Blondie65]

Det er bare tull. Banken forskjellsbehandler ikke menn og kvinner. Det er klart SIFO kostnadene blir høyere når du har barn, og lavere pr pers nå man er to, så at par får låne mer enn single, og barnløse får låne mer enn foreldre er logisk.

Det er mye som er logisk men som føles urettferdig likevel.

F.eks. skal single ut og konkurrere i et marked der unge med to kausjonerende foreldre også befinner seg. Der den unge da er med på å ødelegge alle muligheter for den single (voksen person som etablerer seg for andre gang f.eks.) fordi priser på helt normale leiligheter presses opp. Den voksne single uten kausjonist og egenkapital har ingen BSU å vifte med og må melde seg i leiemarkedet. Betjeningsevnen er der - de kan fint betale en leiekostnad på 10.000 pr måned. Men de får ikke lån tilsvarende månedskostnad for leie. Løsningen, som også er langt sunnere for den unges økonomi, er å kreve samme egenkapital av alle. Med andre ord: spar først, kjøp siden.

Så må man også gjøre det gunstig for voksne "2. gangs etablere" å spare. En gang i tiden fantes sparing med skattefradrag for alle aldersgrupper, hvorfor finnes ikke dette lenger (unntatt for pensjon, men disse pengene kan man jo ikke bruke før man blir pensjonist). Det tar veldig lang tid for en person med en inntekt å spare 20-25% egenkapital og renten er ikke akkurat oppmuntrende heller. Hva med å gjøre en innsats her? Hva med å bygge boliger der man kan skyte inn 25% egenkapital som egeninnsats? Mine foreldre bygget bolig på den måten. Hva med å tenke alternativt og ta inn over seg at en stor gruppe mennesker blir utenfor boligmarkedet fordi det nær sagt er umulig å komme inn i det som voksen? Hva om samfunnet faktisk kan ta inn over seg at vi har en stor andel voksne mennesker som bor alene og som burde kunne få seg en grei bolig uten å konkurrere i et helt umulig marked?

For å si det på en annen måte: hadde konkurransen vært lik hadde det man konkurrerte om vært størrelsen på leiligheter. Men siden det aksepteres kausjonister istedenfor egenkapital oppstår disse skjevhetene.

At et par som skal kjøpe leilighet har bedre låneevne enn en singel person er noe helt annet. Da snakker vi om to inntekter. Det kompenseres selvsagt noe av at disse også nødvendigvis må ha en større bolig.

[Gjest Ms. Raggsokk]

Du får ikke særlig stor leil. i Bergen for 1.2mill. MUligens noe større utenfor bykjernen men. Jeg vurderte kjøp da jeg flyttet hit, siden leieprisene var så hårreisende. Men nå leier jeg i kollektiv, og selv om pengene da går til huseieren og ikke som nedbetaling på noe som er mitt, så MÅ jeg jo bo et sted liksom.

Lykke til uansett

[Gjest Coarvi]

Jeg syns at du TS skal være litt forsiktig med å tro at det å eie en leilighet er det beste for deg. Kjøper du leilighet når du blir student er du plutselig veldig bundet.

- Hva skal du gjøre hvis du plutselig ønsker å studere i en annen by? Det er lett å tro NÅ at du aldri vil ønske å flytte fra Bergen, men det er utrolig hvor mye meninger kan forandre seg i den alderen etterhvert som nye muligheter dukker opp.

- Hva hvis du får kjæreste som du ønsker å flytte sammen med?

- Hva hvis du finner ut at det å bo veldig usentralt i forhold til sentrum gjør at du sliter med å sosialisere deg? Eller at du bare får et ønske om å bo litt mer sentralt? Skal du både jobbe og studere kan det fort bli slitsomt å bo langt unna alle andre.

- Hva hvis du får lyst til å flytte sammen med noen venner i stedet?

Skal man eie leilighet så bør man være sikker på at man skal eie denne en god stund for at det skal kunne bli lønnsomt. Hvis du etter 2 år må selge leiligheten fordi du kanskje skal gjøre noe helt annet kan du ende opp med tap i forhold til hva du har brukt.

Å leie hybel/leilighet er faktisk ikke så utrolig dumt når det er snakk om perioder i livet. Og ikke minst er det utrolig fleksibelt. Og jeg har selv bodd i Bergen, og det er ikke SÅ umulig å finne en relativt sentral leilighet til en OK pris for en student, med mindre du skal ha det helt nyoppusset. Men det regner jeg ikke med at du forventer å få for 1,2 mill heller?

Det å eie selv har blitt en litt merkelig greie her i Norge de siste årene, det virker som at mange tror at det å eie er "the one and only solution." Å leie har også veldig mange fordeler! Så kan du heller spare enda mer i egenkapital mens du studerer og jobber slik at du kan få noe annet enn en ett-roms når du er ferdig.

[Gjest Blondie65]

Det å eie selv har blitt en litt merkelig greie her i Norge de siste årene, det virker som at mange tror at det å eie er "the one and only solution." Å leie har også veldig mange fordeler! Så kan du heller spare enda mer i egenkapital mens du studerer og jobber slik at du kan få noe annet enn en ett-roms når du er ferdig.

Nå vet ikke jeg når du bodde i Bergen, og ikke er jeg udelt uenig med det meste av det du skriver heller, men jeg MÅ få gjøre oppmerksom på at leiemarkedet er pill råttent.

Det går ikke an å bo billig. Det finnes nemlig ikke noe billig sted å bo. Selv i kollektiv må man ut med 3000+ pr mnd. Og da deler man bad og kjøkken. Derfor er det all gode grunn til å vurdere hva som svarer seg både på kort og lang sikt. Ja jeg er helt enig i at man er mer bundet når man eier. Men når en 24 kvm hybel leilighet leies ut for 7.500/mnd er det all gode grunn til å se på om man ikke får mer for pengene dersom man kjøper. Er man litt smart kan man beholde leiligheten og leie den ut - ref. råttent leiemarked som plutselig snur seg til din fordel - hvis man plutselig skulle få utflytter trang.

Nå MÅ man ikke nødvendigvis flytte rett hjemmefra til eid leilighet og ja jeg er enig i at det er lurt å prøve vingene før man tar til på det seriøse voksenlivet. Men det er leiemarkedet som "tvinger" folk til å bli boligeiere - ikke at man absolutt på død og liv må eie.

[Gjest Deliah]

Studentboliger er jo rimeligere priset enn leiligheter på det private markedet. Flytter man sammen med ei venninne i en leilighet med to soverom, kan det også bli rimeligere.

[Gjest Ms. Raggsokk]

Studentbolig får bare de aller færreste! Jeg leide 15 kvm for 6000 (eget kjk/bad) et år, men bor nå til "usle" 3500 i mnd sammen med en veninne. Så ja, det går ann. Men det er fremdeles ikke veldig billig.

[Gjest Deliah]

Studentbolig får bare de aller færreste! Jeg leide 15 kvm for 6000 (eget kjk/bad) et år, men bor nå til "usle" 3500 i mnd sammen med en veninne. Så ja, det går ann. Men det er fremdeles ikke veldig billig.

Ja, jeg vet. Kjøpte leilighet fordi jeg studerte privat, og ikke fikk tildelt det. Men - det går fint an å få studentbolig om man melder seg i god tid. TS vet allerede nå at hun ønsker å bo i Bergen, så da bør hun fint kunne søke allerede nå?

[Gjest Coarvi]

Nå vet ikke jeg når du bodde i Bergen, og ikke er jeg udelt uenig med det meste av det du skriver heller, men jeg MÅ få gjøre oppmerksom på at leiemarkedet er pill råttent.

Det går ikke an å bo billig. Det finnes nemlig ikke noe billig sted å bo. Selv i kollektiv må man ut med 3000+ pr mnd. Og da deler man bad og kjøkken. Derfor er det all gode grunn til å vurdere hva som svarer seg både på kort og lang sikt. Ja jeg er helt enig i at man er mer bundet når man eier. Men når en 24 kvm hybel leilighet leies ut for 7.500/mnd er det all gode grunn til å se på om man ikke får mer for pengene dersom man kjøper. Er man litt smart kan man beholde leiligheten og leie den ut - ref. råttent leiemarked som plutselig snur seg til din fordel - hvis man plutselig skulle få utflytter trang.

Dette er faktisk IKKE spesielt for Bergen i det hele tatt, ikke tro at det er så mye dyrere for en student å bo der enn i andre byer. 3000 kroner/måneden for et rom i kollektiv vil jeg anse som billig (i forhold til hva vanlige priser er), mange steder får man ikke en gang studentbolig med felles bad/kjøkken til den prisen. Jeg bor selv billig i et kollektiv nå, 3600/måneden. Og å dele bad og kjøkken trenger da ikke å være så ille? Hvis man syns det er for ille i en alder av 20 så må man begynne å fire litt på krava. TS kan helt fint finne seg en hybel eller et rom i kollektiv, eller studentbolig, uten å være i nærheten av å betale 7500 i måneden. At hun ikke ønsker det er selvfølgelig en helt annen sak, men det er ikke alltid det man ønsker som er den mest fornuftige løsningen.

Jeg bodde forøvrig i Bergen for 1,5 år siden, i leilighet med en venninne til 7500/måneden totalt.

Klart det KAN være lønnsomt å eie, men da MÅ man belage seg på å beholde leiligheten en stund, og man må være obs på at man BLIR myemye mer bundet enn den vanlige student. Mange ser bare de romantiske fordelene ved å eie sin egen leilighet (at man får innrede alt selv, kan pusse opp og blabla), men glemmer at det bringer med seg mange ekstrautgifter og et svært ansvar som til tider er fantastisk deilig å slippe unna som ung student.

[Gjest Ms. Raggsokk]

Ja, jeg vet. Kjøpte leilighet fordi jeg studerte privat, og ikke fikk tildelt det. Men - det går fint an å få studentbolig om man melder seg i god tid. TS vet allerede nå at hun ønsker å bo i Bergen, så da bør hun fint kunne søke allerede nå?

Jeg meldte meg innen alle frister, var utenbys, førstegangsstudent og alt det der. Men de tildeler helt tilfeldig, for mange av mine kompiser fra Bergen fikk studentbolig, men ikke jeg.

[Jesse]

Før du begynner å drømme deg altfor mye bort i å skulle kjøpe leilighet, bør du snakke med banken for å høre om det i det hele tatt er noe vits i å tenke på det. Jeg har et par venninner som nå prøver å få kjøpt seg hver sin leilighet etter å ha leid i noen år (de er 24 år). Begge to jobber fulltid, og tjener rundt 300 000 i året, men begge har fått beskjed om lån på max 1 million (og det med ca 150 000 i egenkapital)

Det er VANSKELIG å få lån nå, spesielt hvis man er alene.

Hvis jeg hadde vært deg ville jeg tenkt over dette; Ja, det er kjipt å måtte kaste penger ut av vinduet på å leie, men du står mye friere i forhold til at du kanskje plutselig får lyst til å flytte et annet sted. Du har bare husleia å forholde deg til når det gjelder avgifter knyttet til leiligheten (+ strøm og innboforsikring evnt..). Huseier står ansvarlig hvis det skulle skje noe som krever større reparasjoner og da store utgifter..

Det koster mye å eie sitt eget, og det er ikke noe vits i å skulle stresse med å kjøpe noe! Lev studentlivet til det fulle uten å måtte bekymre deg over at leiligheten din kanskje blir tvangssolgt fordi du ikke har råd til å betale regningene dine..

(Og det å betale ned et lån over en periode på under 10 år høres veldig urealistisk ut. Selv har jeg og samboer et lån i banken på rett over 1 million, som vi betaler 5400,- i mnd på, og det er med 25 års nedbetalingstid, og en veldig lav rente akkurat nå)

Uansett, lykke til!

[Gjest Deliah]

Jeg meldte meg innen alle frister, var utenbys, førstegangsstudent og alt det der. Men de tildeler helt tilfeldig, for mange av mine kompiser fra Bergen fikk studentbolig, men ikke jeg.

Ah, ok, my mistake, ikke helt inni Bergen-systemet. I Oslo får man (iallfall sånn jeg har forstått min venninne) hybel tildelt etter hvilket nummer man har på ventelista.