Økning av husleie

[Gjest nils]

Hvorfor skal hun måtte dekke hans tap?

Hans problem det vel?

Burde dekke tapet selv eller la være å leie ut. Det er faktisk et valg han har tatt: å leie ut og ta opp boliglån osv.

Så enig

Så enig

[talin]

Burde-ha-forutsett-mulig-tap da.

Og en hvis leietaker burde ha sett at rente kom til å stige.

Det burde enhver som tar opp lån skjønne....mener nå jeg.

Og en hver som inngår en kontrakt er inneforstått med at kontrakten kan reforhandles. Da med tanke på at forholdene i markedet har forandret seg.

[Gjest Gjest_mari_*]

Så hvis hans låneutgifter overstiger din husleie så er ikke det tap?

Eh, hva med oss andre som har boliglån på vårt eget hjem?Renta har gått for alle. Er ingen som dekker vårt tap.Hvorfor skal en stakkars leier dekke leierens tap?

[talin]

Eh, hva med oss andre som har boliglån på vårt eget hjem?Renta har gått for alle. Er ingen som dekker vårt tap.Hvorfor skal en stakkars leier dekke leierens tap?

Huseier =/= utlåner.

[Rosalie]

Men saken her er ikke at hun skal dekke hans tap, men at hun skal betale like mye i husleie også det neste året. Derav regulering pga endring i KPI. For øvrig kan også leietaker be om justering i forhold til KPI. KPI kan også være negativ over lengre periode.

[Gjest Gjest_nina_*]

Og en hvis leietaker burde ha sett at rente kom til å stige.

Og en hver som inngår en kontrakt er inneforstått med at kontrakten kan reforhandles. Da med tanke på at forholdene i markedet har forandret seg.

Det er ulovlig å sette opp noen husleie fordi renta på ens egen boliglån har gått opp.

Foreslår at du leser artikkelen noen la frem lenger opp.

Å sette opp leie i takt med konsumprisindeksen er lov. Mer enn dette for å dekke egen renteutgifter e ikke lov.

Ellers så skjønner jeg ikke hvorfor du står der og sparker noen som er nede.

[Gjest Utleier]

Og en hvis leietaker burde ha sett at rente kom til å stige.

Og en hver som inngår en kontrakt er inneforstått med at kontrakten kan reforhandles. Da med tanke på at forholdene i markedet har forandret seg.

Vanskelig å forstå en artikkel i tabloidavis?

En husleiekontrakt reguleres av husleieloven og for slike avtaler som den inngått av ts, tillater loven kun regulering av husleie i henhold til konsumprisindeksen. Om ikke leier selv ønsker å betale mer, selvfølgelig.

Kun strøm (og sannsynligvis vann når de nye endringene trer i kraft) kan reguleres annerledes.

[Gjest Gjest_nina_*]

Men saken her er ikke at hun skal dekke hans tap, men at hun skal betale like mye i husleie også det neste året. Derav regulering pga endring i KPI. For øvrig kan også leietaker be om justering i forhold til KPI. KPI kan også være negativ over lengre periode.

KPI er helt greit. Det er loven og det er jeg med på.

Men det er maset til hun ene her om at man skal betale mer enn det så utleier ikke taper på grunn av renteøkning holder ikke på greip.

[Rosalie]

Det utleier varsler i e-posten, er at det kommer til å bli en kraftig økning av husleien om ett år, da den kan settes opp til gjengs leie. Dette varselet skal komme senest 6 måneder før endring til gjengs leie, og kan gjennomføres tidligst 1 år etter sist endring av husleien.

Antagelig syns han ikke slikt er veldig kjekt å gjøre, og dermed bruker han økt rente som argument.

[talin]

Men saken her er ikke at hun skal dekke hans tap, men at hun skal betale like mye i husleie også det neste året. Derav regulering pga endring i KPI. For øvrig kan også leietaker be om justering i forhold til KPI. KPI kan også være negativ over lengre periode.

Saken er at vi bare har gjestens side av saken. Slik hun presenterer saken så høres det ut som husleier ønsker en gjengs leie øking.

[talin]

Det er ulovlig å sette opp noen husleie fordi renta på ens egen boliglån har gått opp.

Foreslår at du leser artikkelen noen la frem lenger opp.

Å sette opp leie i takt med konsumprisindeksen er lov. Mer enn dette for å dekke egen renteutgifter er ikke lov.

Hva tror du det er som har drevet leie prisene opp? Jo, den økte renten som har drevet enda flere personer ut på leiemarkedet. Denne økningen i etterspørselen har drevet opp prisene på de tilgjengelige utleieboligene.

Ellers så skjønner jeg ikke hvorfor du står der og sparker noen som er nede.

Noen som har sparket deg?

[talin]

KPI er helt greit. Det er loven og det er jeg med på.

Men det er maset til hun ene her om at man skal betale mer enn det så utleier ikke taper på grunn av renteøkning holder ikke på greip.

Det skal være henger ikke på greip.

Så sammenhengen mellom husleie og renten henger ikke på greip?

[Gjest Utleier]

Det utleier varsler i e-posten, er at det kommer til å bli en kraftig økning av husleien om ett år, da den kan settes opp til gjengs leie. Dette varselet skal komme senest 6 måneder før endring til gjengs leie, og kan gjennomføres tidligst 1 år etter sist endring av husleien.

Antagelig syns han ikke slikt er veldig kjekt å gjøre, og dermed bruker han økt rente som argument.

Regulering til gjengs leie har ikke noe med dette å gjøre. Det kan første gang varsles når man har bodd der i to år og seks måneder.

[Rosalie]

Regulering til gjengs leie har ikke noe med dette å gjøre. Det kan første gang varsles når man har bodd der i to år og seks måneder.

Det kan vel varsles om det tidligere, men krav om at det skal reguleres til gjengs leie kan ikke komme før etter 2 år og 6 måneder.

[Gjest Utleier]

Det kan vel varsles om det tidligere, men krav om at det skal reguleres til gjengs leie kan ikke komme før etter 2 år og 6 måneder.

Varselet kan først komme etter to og et halvt år. Reguleringen blir da først 6 måneder senere.

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

[Rosalie]

Det står ingenting om at ikke varselet ikke kan komme tidligere. Bare hvor tidlig krav om det kan fremsettes.

[Gjest Utleier]

Det står ingenting om at ikke varselet ikke kan komme tidligere. Bare hvor tidlig krav om det kan fremsettes.

Varsel er det samme som krav her.

[Gjest Stjernedryss]

Blir irritert over at leietakere skal være så ekstremt overbeskyttet jeg.

[Utleier]

Det kan vel varsles om det tidligere, men krav om at det skal reguleres til gjengs leie kan ikke komme før etter 2 år og 6 måneder.

Men det er en lignende juridisk spissfindighet som ts muligens kan dra nytte av.

I dagens lov er det intet krav om hvor tidlig man må varsle/kreve regulering av leien i henhold til kpi. Dette har forårsaket problemer fordi noen utleiere har simpelthen puttet varselet/kravet i selve kontrakten. Da står det altså at husleien reguleres i henhold til kpi ett år og to år etter kontraktsinngåelsen. Dette vil så komme som lyn fra klar himmel på leieren.

Departementet er ikke særlig glad for dette. Så de har foreslått en lovendring hvor det heter at varselet må sendes tidligst tre måneder før. Om ts nå er heldig, blir loven endret i løpet av de tre neste månedene. Siden utleieren har varslet ts mer enn tre måneder før, kan hun ha flaks og overgangsreglene fører til at varselet er ugyldig.

Det er endel ting som skal klaffe, men det absolutt ikke umulig. Det er lenge siden lovendringene ble sendt ut til høring.

Men så snart utleier skjønner hva som skjer vil han nok raskt gi et nytt og korrekt varsel.

[Utleier]

Blir irritert over at leietakere skal være så ekstremt overbeskyttet jeg.

Ja, det er kommet endel veldig strenge krav i loven i 1999. Det var mye enklere før.

For oss profesjonelle er det ikke så farlig, fordi vi må uansett sette oss inn i det. Faktisk ønsker vi at private utleiere skjønner hvor vanskelig ting kan være og så setter opp prisen for å ta høyde for alt som kan skje. Rent generelt holdes utleieprisene lavere enn nødvendig av utleiere som ikke tenker på alle utgiftene.