Økning av husleie

[Gjest Gjest_nina_*]

Husier vil leie husleie og han sier at han vil øke den med 5%.

Lurte på hvor mye Konsumprisindeksen er på akkurat nå. Sjekket nettsiden men der var det så mange tall, så jeg skjønte ingen ting.

[Gjest Gjest_nina_*]

Husierer vil ØKE, skulle det stå....

[Gjest Magica de Spell]

Konsumprisindeksen (KPI) utarbeides hver måned av Statistisk sentralbyrå og beskriver den månedlige prisutviklingen for en gjennomsnittshusholdning i landet. KPI gir uttrykk for prisendringen fra den 15. i en måned til den 15 i neste måned. KPI er satt ut fra prisnivået i 1998, dvs 1998 er gitt en indeks på 100. Det som dermed er interessant er stigningen i KPI.

Vet ikke helt hva huseieren din legger som grunnlag for leieøkning; når ble nåværende leie fastatt?

Eksempel:

Husleie fastsatt juli 2007: 10 000 kr

Husleie KPI-justert august 2008:

10 000 *{1+[(KPI juli 2008)-(KPI juli 2007)]/(KPI juli 2007)}

= 10 000 * 1+{(123,0-117,9)/117,9}

= 10 000 * 1,043

= 10 430 kr

Økningen i KPI er dermed 4,3 % på ett år, noe som tilsvarer 430 kr i leieøkning om leien er KPI-justert og fastsatt for ett år siden. Tallene er hentet fra http://www.ssb.no/kpi/tab-01.html.

Endret 26. august 2008 av Magica de Spell

[feuerstein]

http://ssb.no/kpi/

"Fra juli 2007 til juli 2008 gikk KPI opp med 4,3 prosent."

Når ble leien sist justert? Du kan beregne selv her:

http://ssb.no/kpi/kpiregn.html

[Gjest Gjest_nina_*]

http://ssb.no/kpi/

"Fra juli 2007 til juli 2008 gikk KPI opp med 4,3 prosent."

Når ble leien sist justert? Du kan beregne selv her:

http://ssb.no/kpi/kpiregn.html

Prøvde å regne ut der men fikk en rar sum.

Har leid her siden 1. desember 2006 og leien har vært på 11.500,-.

[feuerstein]

Desember 2006-Juli 2008 endte jeg på at din nye leie blir 11936.71 kr, om husleier vil runde opp til 12000 anser jeg ikke det som urimelig.

[Gjest Gjest_nina_*]

Jeg kan reglene rundt Gjengs Leie. Men vet ikke hvordan man finner ut hva tilsvarende leie i området er. Ringte Forbrukerrådet og deres svar på det var: ja, det var jo et godt spørsmål.

Så ingen hjelp å få der.

Noen som vet hvordan man finner ut det? Så kanskje jeg kan be om Gjengs Leie om noen måneder?

Men da får jeg kanskje en høyere leie nå som markedet er som det er?

[feuerstein]

Jeg vil tro gjengs leie er dyrere enn indeksjustert. Boligmarkedet spesielt har steget raskere enn økonomien generelt.

[Gjest Gjest_nina_*]

Uff, leien var for høy fra før, og det vil bare koste mer å flytte.

Får regne på krone og øre da....siden han også gjør det.

Leien er på 11.511,- og han kan sette den opp med 4,3%.

Dvs leien blir da på 12.006,- fra 1. oktober.

Og det er det han kan kreve.

Riktig?

[Gjest Gjest_nina_*]

Nei,

det ble visst feil beregning.

Er vel fra desember 2006 jeg skal beregne?

[Fortunatus]

tror ikke det er lov å justere med mer en ett år av gangen. Det har jeg blitt fortalt, men jeg vet ikke..

Men hvis den har økt med 4,3 prosent, så er det jo ikke urimelig at husleien din også øker.

[Gjest Gjest_nina_*]

Nå har huseieren sendt meg en e-post. Han står på sitt og skriver følgende:

Statistisk sentralbyrå opererer med gjennomsnittlig husleieøkning for 3 roms leilighet i 2007 (1 år) på 5,1%.

I Aftenposten har det stått at leien i Oslo har økt opptil 12% bare det siste året.

Det viktigste for oss er at lånerenten er nesten doblet i løpet av den tiden dere har leiet.

5,1%?

Er dette riktig?

Og hva prater han om egentlig? Hvorfor skal vi være ansvarlig for hans renteøkning?

[Gjest Gjest_nina_*]

Han skriver videre at det ikke står noe om konsumprisindeks i kontrakten. Det står:

Husleien kan reguleres en gang i året.

[talin]

5,1%?

Er dette riktig?

Ja. SSB link

Hvorfor skal vi være ansvarlig for hans renteøkning?

La oss snu på det; hvorfor skal utleier tape på å ha deg som leieboer?

[Gjest Gjest]

Man må jo forvente en økning etter 2 år da..

Og ja..huseier er jo ikke interessert i å tape penger dyrere for ham betyr dessverre også dyrere for deg....

Beklager, sånn er visst realiteten blitt.

[Gjest Gjest_nina_*]

Ja. SSB link

La oss snu på det; hvorfor skal utleier tape på å ha deg som leieboer?

Han taper ikke på å leie ut. Han taper på at renta har gått opp. Ikke vår skyld det da.

Og når man tar opp boliglån må jo man tenke på at renta kan gå både opp og ned. Man er jo klar over risikoen.

Jaja

De som har mye må ha mer....

Tror vi heller kjøper

[Gjest Utleier]

Han taper ikke på å leie ut. Han taper på at renta har gått opp. Ikke vår skyld det da.

Og når man tar opp boliglån må jo man tenke på at renta kan gå både opp og ned. Man er jo klar over risikoen.

Det har du 100% rett i. Utleieren din er som de fleste private utleiere, uvitende.

Les denne artikkelen og send ham linken.

http://www1.vg.no/pub/vgart.php?artid=194246

Men det vil nok ikke hjelpe deg mye. Konsumprisindeksen har steget med 3,8% fra desember 2006 til juli 2008 og det er trolig at den vil øke ytterligere frem til 1. oktober. Utleier kan vente helt til endringstidspunktet med å fastsette den nye leien. Men det maksimale beløpet er gitt av konsumprisindeksen. Han kan ikke runde av oppover.

[talin]

Han taper ikke på å leie ut. Han taper på at renta har gått opp. Ikke vår skyld det da.

Så hvis hans låneutgifter overstiger din husleie så er ikke det tap?

[Gjest Gjest_nina_*]

Så hvis hans låneutgifter overstiger din husleie så er ikke det tap?

Burde-ha-forutsett-mulig-tap da.

Man blir enig om en sum, skriver kontrakt, og renta kan gå både opp og ned på ens boliglån.kan både vinne og tape. Det burde enhver som tar opp lån skjønne....mener nå jeg.

[Gjest Gjest]

Så hvis hans låneutgifter overstiger din husleie så er ikke det tap?

Hvorfor skal hun måtte dekke hans tap?

Hans problem det vel?

Burde dekke tapet selv eller la være å leie ut. Det er faktisk et valg han har tatt: å leie ut og ta opp boliglån osv.