NÅ faller boligprisene!

[Bønna]

Altså - å eie er ikke billigste boformen, da hadde jo alle hatt råd til det!

Problemet er at inngangsbilletten er høy. Men over tid blir det billigere å eie framfor å leie. Det er en klassisk fattigdomsfelle at det er dyrere å være fattig enn å være rik. Men du mangler kanskje den kontakten med vanlige folks økonomiske rammer, som er forutsetningen for å forstå hvorledes man som fattig ikke har tilgang til de billigste levemåter?

Så hva setter boligenes virkelige verdi da?

Produksjonskostnad.

Alle markedsmessige prisdifferanser skyldes faktorer utenfor selve produksjonsprosessen, og må i sin natur anses for å være kunstige. Er markedsprisen lavere enn produksjonskostnaden vil det ikke bli produsert noe. Over tid er derfor ikke dette en aktuell problemstilling i forhold til boligens virkelige verdi. Er markedsprisen høyere enn produksjonskostnaden, må man stille spørsmålet hvilken faktor det er som skaper dette forholdet, og hvorvidt denne faktoren har noen verdi.

I vårt tilfelle, med skyhøye priser på boliger, er denne faktoren flaskehalsen i boligsektoren. Har flaskehalsen en verdi? Koster den noe å produsere? Er flaskehalsen noe som mennesker ønsker og etterspør? Ettersom man umulig kan svare ja på disse spørsmålene må man nødvendigvis konstatere at flaskehalsen er verdiløs. Følgelig kan ikke den overskytende prisen på boligen, som skyldes flaskehalsen, sies å ha noe å gjøre med boligens virkelige verdi. Ergo blir produksjonskostnaden den beste representant for boligens virkelige verdi.

Uansett er det på det rene at prisen folk flest betaler for en bolig i dag, hadde vært langt lavere dersom det ble brukt andre omsetningssystemer enn markedet. Så teorirunking omkring boligens ”virkelige verdi” er mindre interessant i så måte.

Endret 27. august 2007 av Bønna

[Gjest Gjest]

Kan ikke si at jeg har merket stort til det foreløpig.

http://e24.no/makro-og-politikk/article1971871.ece#AF

Les også: - Visninger for tomme hus: http://e24.no/makro-og-politikk/article1968502.ece#AF

Mer husrom, færre på visning

På Finn.no ligger det ute dobbelt så mange boliger til salgs som på samme tid i fjor. Økt tilbud gjør at det kommer færre på hver visning.

[Gjest Gjest]

Siden 1992 har boligprisene steget med 229%. Det er derfor ikke overraskende at det nå forventes et fall i boligprisene på minst 10%.

I deler av København har boligprisene falt med 17% i løpet av et halvt år.

[Gjest Gjest]

Bra at ikke alle lenger tror de kan kjøpe svindyrt, og likevel være garantert en fortjeneste når de selger. Jeg husker med gru de tusenvis av artiklene med gjeldsofre jeg leste i avisene når jeg var liten.

Det verste er vel at bankene ikke lærte noe av det som skjedde sist gang. Når man i tillegg stadig får brev med mulighet om å låne mange hundre tusen kroner uten sikkerhet, da er det lett å se at noe ikke stemmer.

[Kari123]

De fire dyreste ordene i norsk er vel

"Det skjer ikke igjen"

[Gjest ArneP]

Det kommer et krakk, men ingen vet når det kommer. Det som er klart er at jo lengre tid det tar før krakket kommer jo større blir det.

[Gjest Gjest]

Det kommer et krakk, men ingen vet når det kommer. Det som er klart er at jo lengre tid det tar før krakket kommer jo større blir det.

Tull og tøys. Det er ingen "naurlov" som tilsier at det skal komme et krakk. Krakk er svært sjeldne.

Og for ordens skyld: en nedgang på noen få prosenter er IKKE et krakk!!!

[Gjest ArneP]

Tull og tøys. Det er ingen "naurlov" som tilsier at det skal komme et krakk. Krakk er svært sjeldne.

Det var det nok mange som mente den 23. oktober 1929, den 5. oktober 1973, den 18. oktober 1987, den 1. august 1990 osv. Historien viser at de tok feil.

En ting er å være optimist, det er noe helt annet å være naiv.

[Gjest Gjest]

Det var det nok mange som mente den 23. oktober 1929, den 5. oktober 1973, den 18. oktober 1987, den 1. august 1990 osv. Historien viser at de tok feil.

De som tok feil var de som mente det ikke kunne komme et krakk. Det å mene at krakk er sjelden er derimot fremdeles svært riktig

En ting er å være optimist, det er noe helt annet å være naiv.

Jeg har ikke en gang sagt hva jeg tror kommer til å skje, så jeg synes det var litt hardt av deg å si noe om min evt optimisme/pesismisme

Alt jeg gjør er å påpeke at det på ingen måte er noen selvfølgelighet at det kommer et krakk. Og det skal du ha hardt for å bestride

[Wonders]

det er svindyrt for unge enslige allikevel. Vanlig inntekt holder ikke mål. Må man være sponsa av foreldere el kriminell for å få kjøpt seg noe eget for tiden???

[Gjest ArneP]

Alt jeg gjør er å påpeke at det på ingen måte er noen selvfølgelighet at det kommer et krakk. Og det skal du ha hardt for å bestride

Jeg tror ikke du leste det første innlegget mitt helt...

Det kommer et krakk, men ingen vet når det kommer.

Det vil komme et krakk. All historie og det meste av økonomisk teori tilsier det. Men noe av det som kjennetegner et krakk er at man ikke kan vite om når det kommer.

[Gjest Gjest]

Det vil komme et krakk. All historie og det meste av økonomisk teori tilsier det.

Nei, historie og teori tilsier at krakk skjer. Ikke at det "vil komme"

Men noe av det som kjennetegner et krakk er at man ikke kan vite om når det kommer.

Nettopp. Så dersom det kommer flere krakk i boligmarkedet noen sinne (noe som faktisk IKKE er sikkert), så kan det godt bli 30 år til.

[Gjest ArneP]

det er svindyrt for unge enslige allikevel. Vanlig inntekt holder ikke mål. Må man være sponsa av foreldere el kriminell for å få kjøpt seg noe eget for tiden???

Neida, du får en 1. roms på yttre arna for omtrent det en ung enslig har råd til. Det er ikke en menneskerett å ha under 5 minutter til nærmeste kaffebar og gå-avstand til jobb. ;-)

[Gjest Gjest]

det er svindyrt for unge enslige allikevel. Vanlig inntekt holder ikke mål. Må man være sponsa av foreldere el kriminell for å få kjøpt seg noe eget for tiden???

Nei, det må man aldeles ikke.

Jeg har kjøpt meg en flott leilighet for rett over 800 000 nå i år. Selvfølgelig ikke i Oslo, da. Men en i en passe stor hyggelig by

[Gjest ArneP]

[...], så kan det godt bli 30 år til.

Der skal jeg være enig med deg, det kan godt være 30 år eller enda lenger til krakket kommer, men det kommer. Og jo lenger tid det tar før krakket kommer jo større vil konsekvensene bli.(Selvfølgelig med mindre det i mellomtiden skjer fundamentale endringer i samfunnets orden).

Personlig tror jeg nok det kommer lenge før dette, men det er synsing.

[Gjest Gjest]

Der skal jeg være enig med deg, det kan godt være 30 år eller enda lenger til krakket kommer, men det kommer.

Nei, det gjør ikke NØDVENDIGVIS det..

Krakk skjer, men det MÅ ikke skjer..

Stor forskjell!

Det er ikke alt som har skjedd før som vil skjer igjen!

(obs: jeg påstår ikke at det er sannsynlig at det aldri kommer et boligkrakk igjen, jeg bare sier at det er faktisk ikke garanter!)