Utleie av leieligheter

[Gjest Huldali]

Jeg har en drøm om å drive med utleie av leieligheter en dag, så mange at jeg kan leve av det og ha en god inntekt.

Noen her inne som driver med dette eller kjenner noen som gjør det?

Hvor begynte du og hvordan utvidet du? Er det en bestemt gruppe du leier ut til (private/bedrifter/familier)?

Er det mye arbeid syns du? Positive og negative erfaring, alt dere kan komme med egentlig.

Har til nå en leielighet som jeg leier ut i Oslo, ser at det kan være en fin inntekt i det hvis jeg får flere, problemet er bare at økonomien ikke tilsier at jeg kan få investert i flere på en stund..

[LarsThomas]

Kjenner et par som driver sånn halveis med det. Har 8 leiligheter som han leier ut sammen med en annen.. De bygde et helt nytt bygg som de leier ut. Gode penger å tjene når det betalt ned om 15-20 år! Men han sier at det ikke er bare-bare.. Får ikke allitd husleie, bråkete leietagere, osv. Tror nok det er mer arbeid enn man tror selvom det ikke er mer enn en vanlig jobb!

[Gjest Huldali]

Ja, det er det lånet som må tilbakebetales da.. Jeg har vært heldig med de jeg har leid ut til, sist gang gikk jeg gjennom et utleiefirma så de fant en god leieboer til meg. De kunne også skjekke ut økonomien til han som skulle leie, så jeg viste om han var en sikker betaler. Vil nok fortsette å bruke firma fordi om det koster en del. De skulle ha like mye som jeg fikk leid ut for i måneden, det positive med det er at de da ønsker høyest leiepris og det kommer meg til gode i lengden.

Tror ikke jeg vil kjøpe opp et helt bygg, føler at det er tryggere å eie litt her og litt der, hvis det skulle skje noe i området kan man risikere at verdien på alle leielighetene faller i stede for at en at en faller i verdi. Men på en annen side har man kanskje mer kontroll når alt er samlet på et sted.

Å, syns det virker så spennende (fordi om det er mye jobb)!

[Gjest Landra]

Hei!

Skjønner ikke dette helt. Hvis du bruker utleiefirma der de krever en mnd inntelt, så gjør de mye mer enn bare å sjekke om vedkommende har god økonomi. Hva skal jobben din være da?

[Gjest Huldali]

Det er mye annen jobb enn kun å finne noen som skal bo der.

Leiligheten er som regel i et sameie eller i en blokk med et styre av noe slag. Det er møter, dugnader, ting som skal fikses og gjøres. Det er også min oppgave å ta vare på leietakeren etter at han er funnet, han har spørsmål jeg må besvare, krav som han kommer med osv. Han er også mitt ansvar ovenfor de andre som bor i samme blokk.

Nå er han jeg leier ut til en veldig snill og rolig type, så har ikke opplevd noe vanskeligheter med han, men det var en del i starten han ønsket annerledes (jeg leier ut møblert), han ville gjerne ha andre gardiner, flere tv kanaler og slikt. Da må jeg fikse det (la på i leia etter hvor mye utgiftene kom på). Men det som tar mest tid er nok sameiet i sin helehet, mye informasjon og så videre.

Leier man ut til mange kan det nok bli en liten jobb tenker jeg, men det er artig da!

[Gjest Huldali]

Noen fler som kjenner til noen eller driver med dette selv? vil gjerne vite mer!

[Gjest Landra]

Hei igjen!

Du kan jo ringe utleiemegleren og snakke med de. De jobber jo i akkurat det du har lyst til å jobbe med, men de har kjempe mange kunder som de følger opp.

[Gjest Huldali]

Tak for tipset! Tror jeg skal gå innom hjemmesiden deres, litt usikker på hva jeg skal spørre om..

[Gjest Landra]

Hvor begynte du og hvordan utvidet du? Er det en bestemt gruppe du leier ut til (private/bedrifter/familier)?

Er det mye arbeid syns du? Positive og negative erfaring, alt dere kan komme med egentlig.

Hei Igjen!

Dette kan du spørre om. Lykke til!

[Susannah]

Jeg har ikke hatt det som heldagsjobb, men hjalp i periode en som eide en leiegård. Det er jo en kjekk investering hvis alt går på skinner, men det er utrolig hvor mange rare folk du kan ende opp med som leieboere. Og utrolig hvor mange problemstillinger du må involvere deg i. Så det krever selvfølgelig mer av deg jo flere leietakere du har, men en god bakgrunnssjekk hjelper jo mye.

[Gjest Huldali]

av en eller annen grunn tror jeg det kanskje er mer jobb å eie en hel gård enn det er å eie litt her og der. Hvis man eier en hel gård står man kanskje helt alene med ansvaret for både beboere og for selve gården.

De oppgavene jeg har opplevd er: Finne en leieboer (brukte firma), legge til rette for leieboer, administrative ordninger i forbindelse med sameie der jeg eier (styremøter osv), dugnader, regnskap (selvangivelsen).

Lurer på om det er disse oppgaven bare gange med 6 (hvis jeg eier 6) som jeg kommer til å få?

En ting som er litt morsomt ved å eie litt her og der at man blir litt kjent med de andre som bor der også, de som sitter i styret, de man møter på dugnader og ved andre aktiviteter. Dugnader er faktisk litt artig

[Rosalie]

Dersom du skal ha dette som levevei, må du eie så mange leiligheter rundtforbi at du neppe kommer til å bli kjent med folk der du eier. For du rekker ikke over å bli kjent med 20 styrer, dra på dugnad i 20 borettslag, etc. Dessuten vil du merke at du ikke klarer å følge opp leietakere på det nivået du gjør nå når du bare eier litt - og du vil oppleve at leiligheter blir herpet, klaging pga at leietakeren din fester hardt og lenge, etc. Ikke for å være frekk, men jeg tror faktisk ikke du ve hva du går til. Hva med å få seg jobb i f.eks. utleiemegleren for å se mer hva en jobb som bolighai (jegg, jepp, det er det vi kaller dere) går ut på?

Endret 24. mai 2007 av Wadjet

[Susannah]

Dersom du skal ha dette som levevei, må du eie så mange leiligheter rundtforbi at du neppe kommer til å bli kjent med folk der du eier. For du rekker ikke over å bli kjent med 20 styrer, dra på dugnad i 20 borettslag, etc. Dessuten vil du merke at du ikke klarer å følge opp leietakere på det nivået du gjør nå når du bare eier litt - og du vil oppleve at leiligheter blir herpet, klaging pga at leietakeren din fester hardt og lenge, etc. Ikke for å være frekk, men jeg tror faktisk ikke du ve hva du går til. Hva med å få seg jobb i f.eks. utleiemegleren for å se mer hva en jobb som bolighai (jegg, jepp, det er det vi kaller dere) går ut på?

Jeg er litt enig med Wadjet, du fremstiller det som en "rosenrød" jobb, men som sagt er det ikke min erfaring.

[punkyB]

Kjenner ei som driver med det og hun har klart seg bra. Har vel en 9-10 leil. og bruker et firma til å få inn leie men har selv mye jobb med å ta seg av vedlikehold og div.

Men vet ikke om dette er noe å satse på i dag. Prisene er veldig høye - så det er usikkert på om verdien av leil. vil stige noe særlig. Det er jo en del av fortjenesten. Dessuten er det nye skatteregler slik at du betaler forh. mye skatt hvis du eier fler enn 5 leil. eller noe. Jeg er ikke helt inne i de rgelene der - men du bør hvertfall sjekke det ut.

[Gjest Huldali]

Dersom du skal ha dette som levevei, må du eie så mange leiligheter rundtforbi at du neppe kommer til å bli kjent med folk der du eier. For du rekker ikke over å bli kjent med 20 styrer, dra på dugnad i 20 borettslag, etc. Dessuten vil du merke at du ikke klarer å følge opp leietakere på det nivået du gjør nå når du bare eier litt - og du vil oppleve at leiligheter blir herpet, klaging pga at leietakeren din fester hardt og lenge, etc. Ikke for å være frekk, men jeg tror faktisk ikke du ve hva du går til. Hva med å få seg jobb i f.eks. utleiemegleren for å se mer hva en jobb som bolighai (jegg, jepp, det er det vi kaller dere) går ut på?

Jeg regner ikke akkurat med at jeg kommer til å ha all verdens med tid å snakke og bli kjent med folk så veldig godt hvis jeg skulle ha 20 leieligheter. Du nevner en del baksider, som jeg sikkert kan komme til å oppleve, men man kan jo også være heldig med de man leier ut til og om noen oppfører seg ille, så er det ikke sagt at de fleste kommer til å gjøre det. Jeg er klar over at det kan by på problemer hvis man får inn feil folk og at det ikke er rosenrødt dette. Men det er vel heller ingen yrker eller jobber. Og hvis man gjør en grundig skjekk av de man leier ut til før man velger de vil man kanskje kunne sile ut de verste?

"Bolighai" er vel et litt avleggs? Det er ikke snakk om å bake opp folk for å få de til å betale meg mye i husleie akkurat. Og noen må jo leieut også, ikke alle vil/kan eie heller.

[Gjest Huldali]

Kjenner ei som driver med det og hun har klart seg bra. Har vel en 9-10 leil. og bruker et firma til å få inn leie men har selv mye jobb med å ta seg av vedlikehold og div.

Men vet ikke om dette er noe å satse på i dag. Prisene er veldig høye - så det er usikkert på om verdien av leil. vil stige noe særlig. Det er jo en del av fortjenesten. Dessuten er det nye skatteregler slik at du betaler forh. mye skatt hvis du eier fler enn 5 leil. eller noe. Jeg er ikke helt inne i de rgelene der - men du bør hvertfall sjekke det ut.

Takk for svar! Da virker det lurt å bruke et firma til å finne en beboer, slik jeg har gjort. Disse nye skattereglene viste jeg ikke om. Lurt å finne ut av alle slike ting også.. Det er noe jeg nesten ikke har tenkt på! Annet enn at regnskap er en vanskelig ting...