Billig leilighet med stor fellesgjeld

[Gjest Gjest]

Og når man både må betale mye fellesgjeld, OG gå ned i salgspris uten å tjene noe på den nedbetalte fellegjelda, er det klart det ikke er særlig gunstig.

Man vil jo få det samme problemet hvis man skal selge en selveier og salget tar lang tid eller man må gå ned i pris. Man må jo betale avdrag og renter til banken på boligen som er usolgt.

Konklusjonen må bli at man utsetter seg for økonomisk risiko både ved kjøp av bolig i boligbyggerlag og ved kjøp av selveierbolig.

[Gjest Gjest]

Man vil jo få det samme problemet hvis man skal selge en selveier og salget tar lang tid eller man må gå ned i pris. Man må jo betale avdrag og renter til banken på boligen som er usolgt.

Konklusjonen må bli at man utsetter seg for økonomisk risiko både ved kjøp av bolig i boligbyggerlag og ved kjøp av selveierbolig.

Ja, selvsagt Men det er oftere vanskelig å få solgt disse innskuddsleilighetene, selv i et greit marked.

[Gjest Landra]

Ja, selvsagt Men det er oftere vanskelig å få solgt disse innskuddsleilighetene, selv i et greit marked.

Det er fordi media har gjort dette til en fy fy sak!

[Gjest Gjest]

Hvis du hadde selveier hadde du fortsatt hatt 300 000 i boliglån og mistet egenkapitalen på 300 000 selv om du endte som bostedsløs, forutsatt at leiligheten ble solgt for 1 000 000. Hvis du ikke hadde fått solgt leiligheten i det hele tatt måtte du selv stått ansvarlig for hele gjelden på 1 300 000.

I en slik situasjon kan banken faktisk nekte boligeieren å selge boligen, fordi banken har pant i boligen. Evt. må ny eier overta en bolig med heftelser, noe få vil gjøre.

Boligeieren som må selge kan få innvilget et usikret lån på restgjelden på 300 000. Men da vil renten bli mye høyere, på nivå med forbrukslån.

Anbefaler ingen å finansiere ny bolig med 100% lån og avdragsfrihet nå. De som fristes til å gjøre det kan få store økonomiske problemer. Risikoen er størst ved kjøp av selveier.

[Gjest Gjest_Anja_*]

Jeg ville ikke hatt betenkligheter med å kjøpe en leilighet med lavt innskudd og høy fellesgjeld dersom:

* Jeg visste at når avdragene også begynte å løpe at jeg kunne klare å betale de, samt økte rentekostnader.

* At borettslaget var tilknyttet et et boligbyggelag.

* At borettslaget hadde forsikring slik at man ikke ble ansvarlig for andres gjeld.

* At borettslaget hadde inført IN-løsningen. Det vil si at man individuelt har anledning til å betale ned på fellesgjelda.

Cluet her er den totale kostnaden. I et borettslag er det innskudd og fellesgjeld som teller. Forskjellen på en selveier er at du betaler en del av renter og avdrag i form av husleie. Dette gir deg rentefradrag også. I tillegg så kan et borettslag forhandle seg fram til bedre rentebetingelser.

Dersom du har funnet drømmeboligen, kan håndtere fellesgjeld med renter og avdrag og skjønner at boligrenta kan gå over 10% og du vet at du kan håndtere det. Kjøp.

[Gjest gjest igjen]

Takk for svar alle sammen! Nå var det ikke min tråd opprinnelig dette her, men jeg kuppet den.... og har fått mye input på kjøp av slik bolig. Og føler meg faktisk tryggere på et eventuelt kjøp. Men, et siste spørsmål; Har lest en del i media (dvs sett overskriftene....) om at man i verste scenario kan "gå fra" fellesgjelden-dvs si opp leiligheten, mot å tape innskuddet. Noen som skjønner hva jeg snakker om her? Og kan forklare nærmere omkring disse "reglene"?

[Gjest Gjest_gjest_*]

Noen som vet hvordan man finner ut om borettslaget er forsikret slik at man ikke blir ansvarlig for andres gjeld? Hva heter en slik forsikring?

[Gjest Gjest]

Noen som vet hvordan man finner ut om borettslaget er forsikret slik at man ikke blir ansvarlig for andres gjeld? Hva heter en slik forsikring?

Sikringsfond. http://www.nbbl.no/17301/Emne/Borettslagenes_Sikringsfond

[Gjest Gjest]

Men, et siste spørsmål; Har lest en del i media (dvs sett overskriftene....) om at man i verste scenario kan "gå fra" fellesgjelden-dvs si opp leiligheten, mot å tape innskuddet. Noen som skjønner hva jeg snakker om her? Og kan forklare nærmere omkring disse "reglene"?

http://pub.tv2.no/nettavisen/na24/naerings...icle1612823.ece