Rødt flagg i salgsoppgave?

[AnonymBruker]

Kikker litt på en leilighet, også leser jeg følgende i salgsoppgaven:

 

Sitat

Tinglyste bestemmelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens
matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1539/ 27/ 34/ 3:
Heftelser i eiendomsrett:
2022/ 700475‑1/ 200 28.06.2022 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 8 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1539 GNR: 27 BNR: 34
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

og et annet sted i salgsoppgaven:

 

 

Sitat

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver
bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning
besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har
kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Regnskap/ budsjett
Megler har ikke fått tilsendt regnskap eller budsjett

Noen som vet hva dette innebærer? Er dette røde flagg? 

Jeg skal på visning og skal spørre megleren, men av erfaring vet jeg at han er dårlig til å svare på spørsmål. Har stilt ham spørsmål før ifb med en annen visning.
 

Anonymkode: 99a3f...a8d

[AnonymBruker]

Tjaaa.. Det betyr at selger har et lån med pant i boligen, men dette skal normalt slettesnår boligen blir solgt. Det er ikke tinglyst noen spesielle rettigheter på eiendommen og det heller ingen forkjøpsrett. Det eneste jeg ville vært litt ekstra oppmerksom på er at sameiet ikke har en sikringsordning og at megler ikke har fått regnskap eller budsjett. Det betyr ikke at det er farlig å kjøpe men jeg ville bedt om å få snoke i sameiets økonomi før du bestemmer deg for noe 😁

Anonymkode: cf78d...92a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Tjaaa.. Det betyr at selger har et lån med pant i boligen, men dette skal normalt slettesnår boligen blir solgt. Det er ikke tinglyst noen spesielle rettigheter på eiendommen og det heller ingen forkjøpsrett. Det eneste jeg ville vært litt ekstra oppmerksom på er at sameiet ikke har en sikringsordning og at megler ikke har fått regnskap eller budsjett. Det betyr ikke at det er farlig å kjøpe men jeg ville bedt om å få snoke i sameiets økonomi før du bestemmer deg for noe 😁

Anonymkode: cf78d...92a

Ok, takk for svaret. 

Det dreier seg btw om en selveierleilighet, ikke borettslag e.l. Men leiligheten har f.eks. felles trappeoppgang med andre, samt felles veranda. 

 

Anonymkode: 99a3f...a8d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Tjaaa.. Det betyr at selger har et lån med pant i boligen, men dette skal normalt slettesnår boligen blir solgt. Det er ikke tinglyst noen spesielle rettigheter på eiendommen og det heller ingen forkjøpsrett. Det eneste jeg ville vært litt ekstra oppmerksom på er at sameiet ikke har en sikringsordning og at megler ikke har fått regnskap eller budsjett. Det betyr ikke at det er farlig å kjøpe men jeg ville bedt om å få snoke i sameiets økonomi før du bestemmer deg for noe 😁

Anonymkode: cf78d...92a

I og med det står at heftelsene følger ved overskjøting bør du spør megler - skriftlig - om heftelsen er selgers lån og at det blir slettet ved innfrielse / salg. 

Stemmer pantebeløpet noenlunde med prisen på leiligheten?

Anonymkode: 74a6c...388