Rødt flagg i salgsoppgave?

[AnonymBruker]

Kikker litt på en leilighet, også leser jeg følgende i salgsoppgaven:

 

Sitat

Tinglyste bestemmelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens
matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1539/ 27/ 34/ 3:
Heftelser i eiendomsrett:
2022/ 700475‑1/ 200 28.06.2022 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 8 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1539 GNR: 27 BNR: 34
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

og et annet sted i salgsoppgaven:

 

 

Sitat

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver
bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning
besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har
kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Regnskap/ budsjett
Megler har ikke fått tilsendt regnskap eller budsjett

Noen som vet hva dette innebærer? Er dette røde flagg? 

Jeg skal på visning og skal spørre megleren, men av erfaring vet jeg at han er dårlig til å svare på spørsmål. Har stilt ham spørsmål før ifb med en annen visning.
 

Anonymkode: 99a3f...a8d

[AnonymBruker]

Tjaaa.. Det betyr at selger har et lån med pant i boligen, men dette skal normalt slettesnår boligen blir solgt. Det er ikke tinglyst noen spesielle rettigheter på eiendommen og det heller ingen forkjøpsrett. Det eneste jeg ville vært litt ekstra oppmerksom på er at sameiet ikke har en sikringsordning og at megler ikke har fått regnskap eller budsjett. Det betyr ikke at det er farlig å kjøpe men jeg ville bedt om å få snoke i sameiets økonomi før du bestemmer deg for noe 😁

Anonymkode: cf78d...92a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Tjaaa.. Det betyr at selger har et lån med pant i boligen, men dette skal normalt slettesnår boligen blir solgt. Det er ikke tinglyst noen spesielle rettigheter på eiendommen og det heller ingen forkjøpsrett. Det eneste jeg ville vært litt ekstra oppmerksom på er at sameiet ikke har en sikringsordning og at megler ikke har fått regnskap eller budsjett. Det betyr ikke at det er farlig å kjøpe men jeg ville bedt om å få snoke i sameiets økonomi før du bestemmer deg for noe 😁

Anonymkode: cf78d...92a

Ok, takk for svaret. 

Det dreier seg btw om en selveierleilighet, ikke borettslag e.l. Men leiligheten har f.eks. felles trappeoppgang med andre, samt felles veranda. 

 

Anonymkode: 99a3f...a8d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Tjaaa.. Det betyr at selger har et lån med pant i boligen, men dette skal normalt slettesnår boligen blir solgt. Det er ikke tinglyst noen spesielle rettigheter på eiendommen og det heller ingen forkjøpsrett. Det eneste jeg ville vært litt ekstra oppmerksom på er at sameiet ikke har en sikringsordning og at megler ikke har fått regnskap eller budsjett. Det betyr ikke at det er farlig å kjøpe men jeg ville bedt om å få snoke i sameiets økonomi før du bestemmer deg for noe 😁

Anonymkode: cf78d...92a

I og med det står at heftelsene følger ved overskjøting bør du spør megler - skriftlig - om heftelsen er selgers lån og at det blir slettet ved innfrielse / salg. 

Stemmer pantebeløpet noenlunde med prisen på leiligheten?

Anonymkode: 74a6c...388

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Stemmer pantebeløpet noenlunde med prisen på leiligheten?

Leiligheten har en prisantydning på under 1,9 mill. kr. 

Anonymkode: 99a3f...a8d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Leiligheten har en prisantydning på under 1,9 mill. kr. 

Anonymkode: 99a3f...a8d

Da bør du i alle fall sjekke dette nærmere opp. Det er kanskje fellesgjeld?

Anonymkode: 74a6c...388

[Lisa-Mari-80]

Alt dette skurrer i mitt hode. Her må du være nøye med informasjonsinhentingen.

[AnonymBruker]

Her er svaret jeg fikk fra megleren. Uendret, bortsatt fra at jeg har fjernet et navn:

 

Sitat

 

Det første du spør om er et pant mot at selger har fått lån i DNB. Selger har tatt opp lån for å pusse opp flere leiligheter i bygget for salg, og i retur har DNB sikkerhet i boligen. Dette for å garantere for at de får igjen pengene de har lånt [NAVN]. Dette pantet slettes gjennom oppgjøret og vil ikke hefte deg når du eier boligen.

 

Det andre er en sikringsordning, hvor det finnes sikringsordninger som borettslag og sameier knyttes opp mot, for å sikre at øvrige andelseiere/seksjonseiere ikke må stå personlig ansvarlig for manglende innbetalte felleskostnader fra øvrige eiere. Her, hvor sameiet ikke (enda) er tilknyttet sikringsordning, kan øvrige seksjonseiere måtte dekke over for manglende innbetaling av felleskostnader fra en annen seksjonseier. Jeg har ikke hørt om tilfeller av dette på mine 11 år i bransjen, men det er hvertfall risikoen.

 

Hva tenker folket om dette? Megleren representerer forøvrig DNB, en velrenommert bank, eller? 

Anonymkode: 99a3f...a8d

[Gaia]

Jeg ville ikke kjøpt meg en borettslags- eller andelsleilighet uten at de hadde sikringsordning. 

[AnonymBruker]

For ordens skyld, selv om det kanskje ikke har noen betydning: Jeg skal ikke ta opp lån for å finansiere denne leiligheten, hvis jeg kjøper den. Den blir kjøpt med egne oppsparte midler. 

Men jeg skal gjøre mer research før jeg eventuelt legger inn bud. 

Anonymkode: 99a3f...a8d

[AnonymBruker]

Gaia skrev (2 minutter siden):

Jeg ville ikke kjøpt meg en borettslags- eller andelsleilighet uten at de hadde sikringsordning. 

Ser den. Nå er jo prisantydningen ganske lav på leiligheten, tatt i betraktning at den er ny/nyoppusset. Men prisen man betaler er vel da nettopp f.eks. risikoen for misligholdt gjeld fra de andre andelshavernes side. 

Det er nå engang sånn at jeg har for lav inntekt til å få noe lån, så jeg må kjøpe bolig med egne oppsparte midler, og dette begrenser hva jeg har råd til. Jeg får ikke både i pose og sekk. Skulle helst hatt et splitter nytt minihus litt borte fra sentrum, uten noen risiko for noe som helst. Men det er utopisk. Jeg må forholde meg til realitetene. 

Anonymkode: 99a3f...a8d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

For ordens skyld, selv om det kanskje ikke har noen betydning: Jeg skal ikke ta opp lån for å finansiere denne leiligheten, hvis jeg kjøper den. Den blir kjøpt med egne oppsparte midler. 

Men jeg skal gjøre mer research før jeg eventuelt legger inn bud. 

Anonymkode: 99a3f...a8d

Du er solidarisk ansvarlig for de andres andel av fellesgjelden. Et sikringsfond forsikrer mot denne risikoen. Det er lurt der det er høy fellesgjeld, eller vanskelig å omsette. Ved lav fellesgjeld er det mindre viktig. 

Anonymkode: f9fb5...d23

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Ser den. Nå er jo prisantydningen ganske lav på leiligheten, tatt i betraktning at den er ny/nyoppusset. Men prisen man betaler er vel da nettopp f.eks. risikoen for misligholdt gjeld fra de andre andelshavernes side. 

Det er nå engang sånn at jeg har for lav inntekt til å få noe lån, så jeg må kjøpe bolig med egne oppsparte midler, og dette begrenser hva jeg har råd til. Jeg får ikke både i pose og sekk. Skulle helst hatt et splitter nytt minihus litt borte fra sentrum, uten noen risiko for noe som helst. Men det er utopisk. Jeg må forholde meg til realitetene. 

Anonymkode: 99a3f...a8d

Men da er det vel høy fellesgjeld? 

Hva er totalpris?

Anonymkode: b1196...e19

[Nasse Nøff]

Hvor mye fellesgjeld er det på leiligheten? Er det et stort sameie? Har du sett sameiets regnskap? Dette høres litt rart og skummelt ut. Prisen er jo lav, noe som tyder på jøt fellesgjeld, men det er ikke vanlig at sameier har så høy gjeld. 

[AnonymBruker]

Felleskostnader er 1324 kr pr mnd. Leiligheten er splitter ny, men ligger i et gammelt næringsbygg (fra 1960) som relativt nylig ble omregulert til boliger. 

Chatgpt, som har lest hele salgsoppgaven, foreslår at jeg stiller disse spørsmålene til megler:
 

Sitat

• Hvor mye penger har sameiet på konto?
• Finnes det et årsregnskap/budsjett som ikke er lagt ved salgsoppgaven?
• Hva er kostnadsanslaget for å reparere fasaden?
• Er fasadereparasjon allerede vedtatt/bestilt?
• Er det planlagt ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne?
• Hva brukes næringsseksjonen til?

 

• 
  (NB! Jeg tar alt AI sier med en klype salt, så klart.)

Anonymkode: 99a3f...a8d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 6.10.2026 den 16.42):

Felleskostnader er 1324 kr pr mnd. Leiligheten er splitter ny, men ligger i et gammelt næringsbygg (fra 1960) som relativt nylig ble omregulert til boliger. 

Chatgpt, som har lest hele salgsoppgaven, foreslår at jeg stiller disse spørsmålene til megler:
 

• 
  (NB! Jeg tar alt AI sier med en klype salt, så klart.)

Anonymkode: 99a3f...a8d

Det er riktig det du har fått av chatgpt. At husleia er så lav når det liksom er "nytt" er for meg rødt flagg, er dette et sameie? Når de heller ikke har den forsikringen hadde jeg aldri kjøpt. Du bør få vite økonomien fra dette bygget, noe skurrer. Det er faktisk flere borettslag og sameie som har så dårlig økonomi styring nå at man bør ikke bare hoppe på noe som er billig, kan fort blir dyrt. Her kan du rett og slett plutselig sitte med høy regning hvis andre ikke betaler.

Anonymkode: 1f5ee...8ab

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Det er riktig det du har fått av chatgpt. At husleia er så lav når det liksom er "nytt" er for meg rødt flagg, er dette et sameie? Når de heller ikke har den forsikringen hadde jeg aldri kjøpt. Du bør få vite økonomien fra dette bygget, noe skurrer. Det er faktisk flere borettslag og sameie som har så dårlig økonomi styring nå at man bør ikke bare hoppe på noe som er billig, kan fort blir dyrt. Her kan du rett og slett plutselig sitte med høy regning hvis andre ikke betaler.

Anonymkode: 1f5ee...8ab

Det er jo teknisk sett ikke husleie, siden dette er en bolig som er til salgs. Her er noen svar jeg fikk fra megleren:

"

Sameiet Nesgata 2 er registrert og har et orgnr, men er ikke satt i ordinær drift. (Vil bli startet opp i løpet av året)

Det har derfor ingen konto, og heller ikke noe budsjett eller årsregnskap.

Det ble innhentet tilbud på rep av fasade tilbake i 2021. Fasadereparasjon er ikke vedtatt av sameiet.

Ved et eventuelt vedtak om fasadereparasjon, vil fellesutgiftene øke.

Næringsseksjonen er for tiden ikke utleid. Det vurderes å leie ut eller selge seksjonen."

Her er selve annonsen:

Oppusset 2-roms eierleilighet med gjennomgående moderne standard | Alt er nytt i 2024/25 | Sentralt i Åndalsnes | FINN eiendom
 

Anonymkode: 99a3f...a8d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Det er jo teknisk sett ikke husleie, siden dette er en bolig som er til salgs. Her er noen svar jeg fikk fra megleren:

"

Sameiet Nesgata 2 er registrert og har et orgnr, men er ikke satt i ordinær drift. (Vil bli startet opp i løpet av året)

Det har derfor ingen konto, og heller ikke noe budsjett eller årsregnskap.

Det ble innhentet tilbud på rep av fasade tilbake i 2021. Fasadereparasjon er ikke vedtatt av sameiet.

Ved et eventuelt vedtak om fasadereparasjon, vil fellesutgiftene øke.

Næringsseksjonen er for tiden ikke utleid. Det vurderes å leie ut eller selge seksjonen."

Her er selve annonsen:

Oppusset 2-roms eierleilighet med gjennomgående moderne standard | Alt er nytt i 2024/25 | Sentralt i Åndalsnes | FINN eiendom
 

Anonymkode: 99a3f...a8d

Felleskostnader. Mange bruker ordet husleie om dette ved boligkjøp også. 

Er dette første boligen du kjøper?

Har du fått med deg noen på visning for å sjekke boligen?

Anonymkode: b1196...e19

[AnonymBruker]

Ja, det er første bolig jeg kjøper HVIS jeg eventuelt kjøper den, noe det slett ikke er sikkert at jeg gjør. Bl.a. pga alle disse potensielle røde flaggene. (Samt andre ting som jeg personlig har kjennskap til, men som det ikke er verdt å nevne her. (Trafikkstøy o.l.))

Jeg skal på visning i dag, uten medhjelpere. På visningen blir det kun meg og megler. Det er sånn markedet er her; dette er ikke Oslo, men landsbygda i utkant-Norge. Her avtaler man bare en visning med megler. 

Anonymkode: 99a3f...a8d

[AnonymBruker]

Det er ingen fellesgjeld på boligen, så da er det ikke noe og sikre og derfor ingen sikringsordning. 

Megler bekrefter at selges pant slettes, noe som er normalt.

Det ser ut som det er et helt nytt sameie, da er det ikke rart at det ikke finnes noe regnskap enda. 

Anonymkode: 1921a...aac